[ad_1]
Okay, Leute, hier ist es, wie schmutzig du bist, wie du dein Haus schnell selbst verkaufst und Tausende in deiner Tasche behältst (indem du keine Immobilienprovisionen bezahlst) Ich werde dir einen Überblick geben, dem du folgen kannst, und wenn du dem T folgst, solltest du in Ordnung sein!
Machen Sie Ihre Forschung über Ihre Häuser Wert Sie müssen herausfinden, was Ihr Haus wert ist, also können Sie einen Preis auf ihn setzen. Wie kannst du das herausfinden?
-Interview eine nützliche von Immobilienmaklern (mindestens 3) und erhalten Comps (Vergleiche von Häusern, die wie Ihre verkauft haben) von ihnen. Erzählen Sie ihnen nicht, was Sie denken, dass Ihr Haus wert ist, lassen Sie sie ihr Ding tun und präsentieren Sie ihnen ihre Beweise von dem, was sie fühlen, dass Ihr Haus wert ist.
– Prüfe öffentliche Aufzeichnungen, ob du Online-Zugang hast oder ob du weißt, wie du das im Gerichtsgebäude selbst machst (oder ob du einen Immobilienmakler-Freund hast, der dir erlaubt, über ihre Schulter zu schauen öffentliche Aufzeichnungen über die MLS.)
– Fahre durch deine Nachbarschaft und rufe ALLES an, was du zu verkaufen hast. Wenn sie auch offene Häuser haben, dann geh zu ihnen.
– Recherchiere den Abschnitt zu den lokalen Papieren für Häuser in deiner Nähe. Rufen Sie die Zahlen und erhalten Sie die Fakten über das Haus (denken Sie daran, Sie vergleichen alle diese Häuser mit Ihren.) -Hop auf Craigslist und suchen Sie die Immobilien zum Verkauf Anzeigen dort in Ihrer Nähe sind. Viele Leute haben Bilder und sogar Videos hier, so dass Sie die Häuser sehen können. Wenn es nicht viel Informationen gibt, emailen Sie oder rufen Sie die Person an, die ihr Haus verkauft.
-Gehen Sie zu Realtor.com und forschen Sie nach Häusern, die in Ihrer Nähe zum Verkauf stehen. Wenn es nicht viele Informationen gibt, rufen Sie den Agenten an und fragen Sie nach Informationen über das Haus.
– Schau dir Zillow und Cyberhomes an und sieh, was sie als Werte für dein Haus ausdenken. Auch die Comps, die sie auflisten, fahren an den Häusern vorbei, um wenigstens das Äußere Ihres Hauses mit dem verkauften Haus zu vergleichen. (Ich würde nicht so viel Gewicht auf diese 2 Seiten legen, aber es gibt definitiv mehr Informationen hier für Sie.)
Nun sollten Sie eine gute Vorstellung davon haben, wofür Sie Ihr Haus verkaufen könnten. Übrigens, wenn man sich öffentliche Aufzeichnungen, Comps von Agenten und Orten wie zillow und cyberhomes anschaut, möchte man sich in den letzten 6 Monaten nur die verkauften Häuser anschauen. Einige Leute werden Ihnen sagen, dass Sie ein Jahr zurückgehen, aber ich denke, dass es sogar zu weit ist. Ehrlich gesagt, auf diesem Markt würde ich sagen, dass ich sie in den letzten 3 Monaten gesehen habe!
OK, also hast du einen Wert im Kopf. Nun, ich brauche dich, um ehrlich zu dir zu sein über den Wert und wie du darauf gekommen bist, OK? Zeigt der Wert ein Haus an, das in tadellosem Zustand ist und Ihr Haus nicht so ursprünglich ist? Gibt der Wert einen Fixierer-Preis an und Ihr Haus benötigt keine Arbeit? Das sind die Dinge, über die Sie nachdenken müssen, wenn Sie die Comps von all Ihren oben genannten Ressourcen bekommen.
Notiere dir den Zustand und den Standort aller Comps, die du von deinen Ressourcen oben erhältst, dann musst du es EHRLICH mit deinem Haus vergleichen. Ehrlich gesagt ist hier das Schlüsselwort. Wenn Ihr Haus nach Hund riecht, geben Sie es sich selbst zu und wissen Sie, dass es den Preis Ihres Hauses senkt. Wenn sich Ihr Haus direkt neben einer aktiven Eisenbahnstrecke befindet, ignorieren Sie das Offensichtliche nicht und wissen, dass es auch den Preis Ihres Hauses senkt. Wenn Ihr Haus total verwüstet ist und viel Arbeit braucht, bitte, bitte, glauben Sie nicht, dass Sie vielleicht ein paar tausend weniger weniger bekommen werden als das, wofür ein makelloses Haus verkauft wurde. Das ist UNREALISTISCH!
Und denken Sie immer an die Art des Immobilienmarktes, in dem wir uns befinden. Gerade jetzt, wo wir diesen Beitrag geschrieben haben, sind wir hier in Pennsylvania auf einem KÄUFERMARKT. Bitte erkennen Sie das und passen Sie Ihren Spielplan (und noch wichtiger) Ihr Denken entsprechend an. Wenn Sie Ihren Spielplan nicht anpassen und nicht entsprechend denken, glauben Sie mir, dass Ihr Haus dort sitzen wird und es nicht verkaufen wird (bis Sie zur Vernunft kommen.)
Verkaufen Sie Ihr Haus wie verrückt Ihr Haus zum Verkauf in der Präfekt Preis bedeutet nichts, wenn niemand in der Welt weiß, dass es zum Verkauf ist, oder?
Also hier, was Sie tun müssen, um Ihr Haus zu vermarkten und der ganzen Welt zu sagen, dass es zum Verkauf steht.
– Brechen Sie Ihre Digitalkamera, Ihr Mobiltelefon, Ihre Einwegkamera oder was Sie haben, auf und machen Sie Fotos von Ihrem Haus. Außen vorne, hinten, Seite, Garten, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, etc. erhalten Sie das Bild. Wenn Sie eine Videokamera haben, können Sie Ihren Platz auch mit einer Videokamera durchgehen lassen. Die Bilder sind eine Notwendigkeit, aber das Video ist nicht. Laden Sie sie auf Ihren Computer hoch und ändern Sie die Größe, da Sie sie in zukünftigen Schritten benötigen.
– Platzieren Sie ein Verkaufsschild in Ihrem Vorgarten und Hinter- und Seitenstraßen, wenn Sie sie haben. Hier, wo ich meins bekomme. Stellen Sie sicher, dass Sie die 18 x 24 & # 39; s erhalten und stellen Sie sicher, dass Sie einige Metallpfähle (im nächsten Schritt zu verwenden), damit Sie sie in den Boden stecken können. Übrigens, vergessen Sie auf keinen Fall, Ihre Telefonnummer auf Ihre Schilder zu setzen, wenn Sie sie nach Hause bringen. (Klingt albern zu sagen, oder? Aber einige Leute haben es getan.)
– Jetzt ist hier eine Taktik, die Ihr Telefon den Haken von potenziellen Käufern klingeln lassen wird. Sie müssen überall von 10 bis 50 leere Wellplastikschilder kaufen. Sie sollten 18 x 12 groß sein und sie können jede Farbe haben, die Sie wollen, aber weiß funktioniert wahrscheinlich am besten und ist das billigste. Nachdem du sie nach Hause gebracht hast, brauchst du einen dicken schwarzen Permanentmarker. Wenn Sie das haben, möchten Sie in Ihrer eigenen Handschrift mit dem Zeichen auf den Schildern Folgendes schreiben:
3 Bett / 2 Bad Haus muss verkaufen! Pottstown Area, $ 150k 610-555-1212
Natürlich werden Sie die obigen Informationen mit Ihren Informationen für Ihr Zuhause ändern. Wenn du einen Fixierer oben hast, versuche so etwas:
3 Bett / 2 Bad Braucht Arbeit! Muss schnell verkaufen. Bereich, Preis, Telefonnummer
Sie können jede Kombination von Wörtern verwenden, aber es DRINGEND erscheinen lassen, die Sie verkaufen müssen. Jetzt müssen Sie diese Schilder überall in Ihrer Nachbarschaft platzieren. Setzen Sie sie an beliebten Kreuzungen, in beliebten Geschäften (wie Walmart, WaWa, etc.) und nur an stark frequentierten Orten. Sie wollen Extras, weil einige von ihnen werden abgerissen werden, einige werden wegblasen und einige werden nur schmutzig und hässlich, so dass Sie sie durch frische ersetzen wollen. Ich verspreche Ihnen, dass Sie Anrufe bekommen werden.
– Als nächstes wirst du wollen, was ein Postlet genannt wird. Gehe zu Postlets.com und erstelle ein Konto. Es ist frei. Sie möchten ein Postlet über Ihr Haus erstellen. Veröffentlichen Sie Ihre Bilder, listen Sie alle Funktionen auf und schreiben Sie eine schöne Beschreibung. Die Leute wollen über Quadratmeterzahl, Schulbezirke, Betten und Bäder, Steuern usw. Bescheid wissen. Sie können auf Postlets Plus upgraden und das ermöglicht Ihnen, mehr Bilder auf Ihrem Postlet zu posten und Ihnen auch zu erlauben, ein Video zu posten, aber ehrlich gesagt, ich glaube nicht, dass es notwendig ist. Aber es kann dir nur helfen, dein Haus zu vermarkten.
– Jetzt willst du auch auf Craigslist.org gehen und dein Haus dort auch verkaufen. Dies ist auch kostenlos. Sie werden in den Teil von Craigslist, die für Ihre Region sind, posten wollen. Die meisten von euch werden entweder in der Philadelphia Sektion oder in der Reading Sektion von Craigslist schreiben. Sie gehen dann zu Wohnungen und Immobilien zum Verkauf. Befolgen Sie die Schritte, es ist ziemlich einfach. Außerdem gibt es einen Craigslist-Bereich in deinen Postlets, also kannst du einfach auf diesen Link klicken und den Code, den er dir gibt, in deinen Craigslist-Beitrag kopieren und einfügen und eine nette kleine Anzeige erscheint. Vergessen Sie nicht, dass Sie Craigslist-Anzeige nicht veröffentlicht wird, bis Sie die E-Mail von ihnen erhalten und veröffentlichen. Das ist der letzte Schritt.
Diese paar Dinge sollten dein Telefon klingeln lassen, aber da du Tausende einsparst, indem du keinen Immobilienmakler benutzt, solltest du wirklich noch mehr vermarkten. Hier sind einige zusätzliche Dinge, die Sie tun können, die etwas Geld kosten werden.
– Platzieren Sie eine Kleinanzeige in Ihrer Lokalzeitung. Es gibt alle möglichen Papiere, die funktionieren werden. Sie können eine Anzeige in einer Tageszeitung, Wochenzeitung, Monatszeitung, wegwerfen Papiere wie die Penny Pincher, etc. Sie können sogar alle ausprobieren, wenn Sie möchten. Die kleineren Papiere werden kostengünstiger sein. Denken Sie daran, dass Sie die Anzeige nicht nur einen Tag lang schalten möchten. Das ist eine Verschwendung von Zeit und Geld. Ich schlage vor, es mindestens von Donnerstag bis Montag für einen Monat laufen zu lassen. Sehen Sie, welche Art von Aktion Sie von dort bekommen und gehen. Wenn Sie unter großen Budgetbeschränkungen stehen, können Sie einen Spielplan erarbeiten, der mit Ihrem Taschenbuch funktioniert. Normalerweise wird Ihre Anzeige etwa so aussehen:
Downingtown, 3 bd / 2 ba Zwilling zum Verkauf durch den Eigentümer. Neues Dach, zentrale Luft. Muss verkaufen. 610-555-1212
Natürlich, fügen Sie die Informationen ein, die zu Ihrem Haus passen. Sie können sogar die gleiche Art von Anzeige verwenden, die Sie auf Ihren blanken Kunststoffschildern handgeschrieben haben. Denken Sie daran, dass Sie mit Kleinanzeigen ziemlich viel pro Wort bezahlen. Ein Wort der Warnung: Versuchen Sie nicht, verrückte Abkürzungen für Ihre Anzeige zu erstellen, damit Sie mehr Wörter einfügen können. Viele Leute wissen vielleicht nicht, was Ihre Abkürzung bedeutet, damit sie sie verwirren und sie davon abhalten können, anzurufen. Die Kleinanzeigen aus dem Papier werden manchmal Abkürzungen für Wörter vorschlagen, um die Dinge fit zu machen, seien Sie vorsichtig, dass es eine Standardabkürzung ist, die die meisten Leute wissen, was es bedeutet, wie br für Schlafzimmer oder ba für Badezimmer. Mach keine Abkürzungen, vertrau mir.
– Veröffentlichen Sie eine Anzeige auf ForSaleByOwner.com Sie haben alle unterschiedliche Preisstufen ab 89,95 $ (was ich nicht mag, weil es eine monatliche Gebühr ist) bis hin zu einer einmaligen Gebühr von 899 $ . Der grundlegende Plan ist ziemlich anständig, es bekommt Sie eine unbegrenzte Liste auf ihrer Website, bis es verkauft wird und eine tolle Sache über ihre Anzeigen ist, dass Sie ein privates Voicemail-System erhalten (so müssen Sie nicht Ihr Telefon zu Hause geben Nummer!) Nur damit Sie wissen, das Gold-Paket für eine $ 699 einmalige Gebühr ist definitiv einen Besuch wert. Es ist das billigste der Pakete, die Sie in der MLS (Multiple Listing Service, was alle Immobilienmakler verwendet, um Eigenschaften zu listen und Immobilien für ihre Käufer finden) und auf realtor.com aufgeführt. Bitte beachten Sie jedoch Wenn Sie eine MLS-Option haben, müssen Sie eine Provision an den Agenten zahlen, der Ihnen einen Käufer bringt (normalerweise zwischen 2 und 3%, aber die Verantwortlichkeiten sind verhandelbar und Sie geben an, wenn Sie Ihr Paket als Kommission wählen) bereit zu zahlen.) Denken Sie daran, wenn Sie die Kommission für den Agenten mit einem potenziellen Käufer machen, können sie nicht einmal Ihr Haus zeigen. Also, persönlich bleibe ich in der 2 bis 3% -Marke.
Wenn Sie sich wundern, müssen Sie Ihre Immobilie auf der MLS zum Verkauf anbieten, die Antwort ist nein. Ich möchte Sie nur darauf aufmerksam machen, dass die MLS das ist, was über 32.000 Immobilienprofis in diesem Bereich nutzen, um Immobilien zum Verkauf zu sehen. Das ist ein riesiger Markt, den Sie vermissen werden. Aber es ist in Ordnung, das Basispaket wird Sie zumindest vor Leute bringen, die nach einem Haus suchen, um es für sich selbst zu kaufen.
– Diese Marketing-Methode kann ein wenig mehr sein als die meisten von Ihnen wollen, aber Sie können Postkarten an Einzelpersonen in Ihrer Nähe oder an Mieter in Ihrer Nähe senden.
Wahrscheinlich möchten Sie in Ihrem Gebiet von einem Ort wie InfoUsa.com eine Liste mit Mietern und Hauseigentümern erwerben. Für Hausbesitzer in Ihrer Nähe können Sie ihre Namen und Adressen aus öffentlichen Unterlagen abrufen das ist kostenlos, vor allem, wenn Sie ins Gerichtsgebäude gehen. Erhalten Sie einfach ein einfaches Haus für Verkaufspostkarte oder warum Miete, wenn Sie Postkarte besitzen können? Und sende sie aus.
– Eine freie Alternative zu verwenden ist die gleiche Art Haus für Verkauf oder warum Miete, wenn Sie Anzeige für die Postkarte oben kaufen können, aber drucken Sie sie aus und machen Sie Flieger zu Hause. (Übrigens, wenn Sie sich mit Ihrem Computer auskennen, können Sie sogar Postkarten ausdrucken.) Ein Flyer, den ich gerne an die Nachbarn im selben Block wie ein Haus, das ich zum Verkauf habe, verteilen möchte, ist das "Pick Your Eigener Nachbar "Flyer. Leute lieben das und du weißt es nie? Sie könnten einen Freund oder ein Familienmitglied haben, der in die Nachbarschaft ziehen möchte. Ihre allgemeinen Flugblätter können Sie in Waschsalons, Lebensmittelgeschäften, in der Nähe von Mietwohnungen usw. aufgeben.
– Ein letzter kostenloser Marketing-Tipp, den ich vergessen habe zu erwähnen, ist Mundpropaganda. Vergessen Sie nicht, jedem zu sagen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Du weißt nie, wer jemanden kennt, der kaufen möchte.
Wenn du die Anrufe bekommst Viele Leute wollen den Preis zuerst wissen, wenn du ihn noch nicht aufgelistet hast. Dann möchten sie vielleicht einen Termin vereinbaren, um das Haus zu überprüfen. Wenn Sie nicht aufpassen, könnten Sie eine Menge Zeit verschwenden. Hier ist was ich mache:
– Zuerst sage ich interessierten Leuten, dass sie eine Vorbeifahrt machen sollen. Wenn es ihnen nach der Fahrt gefällt, rufe ich sie auf, mich zurückzurufen, um einen Termin zu vereinbaren.
– Wenn sie mich zurückrufen, um einen Termin zu vereinbaren, frage ich sie, ob sie für eine Hypothek vorab genehmigt sind. Wenn sie Ja sagen, informiere ich sie, dass sie mir ihr Vorabgenehmigungsschreiben schicken müssen, bevor ich einen Termin aufstelle, um ihnen das Innere des Hauses zu zeigen (wenn sie Nein sagen, dann sage ich ihnen, dass sie vorher genehmigt werden müssen) bevor ich einen Termin für die Ausstellung des Hauses einrichten werde, werde ich sie im Allgemeinen an eine Hypothekenperson oder eine kleine lokale Bank verweisen, die ich benutze (Sie sollten das gleiche tun. Schließen Sie sich an eine kleine lokale Bank an) in deinem Gebiet, das Leute vor-genehmigt erhält, um dein Haus zu kaufen.
– Wenn sie alle oben genannten übertreffen, dann werde ich einen Termin vereinbaren. Bitte seien Sie VORSICHTIG. Dieses sind Fremde, die Sie in Ihr lassen Zuhause haben Sie immer mehr als ein Elternhaus, wenn Sie Shows haben, und es ist eine gute Idee, ein Anmeldeformular für die Leute zu haben, um es zu unterschreiben, und Sie sollten dafür sorgen, dass sie ihre Fahrerlizenz oder eine andere Form von ID zeigen Ich weiß, dass du dich vielleicht unwohl fühlst, wenn du dieses Zeug fragst, aber es dient deinem eigenen Schutz.
Wort von Cauti on: Wenn Sie sich über jemanden, mit dem Sie telefonieren, jemals unwohl fühlen, lassen Sie ihn unter keinen Umständen zu Hause, besonders wenn Sie allein sind. Frauen..nutzen Sie die Intuition von Frauen, die Sie haben. Fellas, benutze dieses Bauchgefühl, das du bekommen kannst. (Das ist wahrscheinlich der gruseligste Teil davon, mein Haus selbst zu verkaufen, meiner Meinung nach.)
– Wenn Leute an deinem Haus interessiert sind, dann formuliere eine Vereinbarung mit ihnen! (Wir kommen in einigen darauf ein.)
– Wenn sie nicht interessiert sind, fragen Sie sie, ob sie Ihnen ein Feedback geben können, damit Sie Ihre Chancen verbessern können, Ihr Haus zu verkaufen. Sagen Sie ihnen, um ehrlich zu sein, da Sie nicht verärgert sind oder nichts persönlich nehmen (und sich daran halten!)
Wenn Sie einen qualifizierten Käufer finden Nachdem Sie einen qualifizierten Käufer gefunden haben. Ich gehe davon aus, dass Sie nichts über eine Verkaufsvereinbarung oder über das Ausfüllen wissen. In diesem Sinne ist mein Ratschlag, es dann NICHT zu tun.
– Sie sollten einen kompetenten Immobilienanwalt haben, den Sie benutzen, um Ihnen bei der Erstellung einer Verkaufsvereinbarung zu helfen, und Ihnen bei allen Regeln und Gesetzen hilft, die mit dem Verkauf Ihres Hauses verbunden sind (z. B. faires Wohnungsrecht, Verkäufer) Offenlegungsformulare, etc.) Der Immobilienanwalt kann sogar die Schließung für Sie und Ihren Käufer vornehmen (sie werden sich um ALLES kümmern, was damit zusammenhängt, Ihre Transaktion zu erledigen und Ihnen Ihren Scheck in die Hand zu bekommen.)
– Wenn Sie wissen, wie man eine Verkaufsvereinbarung ausfüllt, sollten Sie eine Titelgesellschaft haben, mit der Sie arbeiten möchten, um Ihre Transaktion an den Abschlusstag zu bringen und Ihren Scheck in die Hand zu bekommen. Sie können Ihnen bei allen Fragen helfen, die Sie möglicherweise haben, aber sie dürfen Ihnen keinen rechtlichen Rat in Bezug auf Regeln und Gesetze bezüglich des Verkaufs Ihres Hauses geben, aber fragen Sie, weil viele von ihnen Immobilienanwälte in ihrem Unternehmen haben wird glücklich sein zu helfen.
Jetzt bringst du einen großen Scheck zum Bankbaby und du kannst jetzt sagen: "Ich kann viel Geld für Provisionen sparen, weil ich mein Haus selbst verkaufen kann!"
[ad_2]
Source by Carey Buck