5 effektive Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

Wenn Sie innerhalb von 5 bis 6 Wochen ab dem Zeitpunkt, an dem Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, ein Geschäft abschließen können, gelten Sie als glücklich. Es ist selten, dass ein Haus das sofort verkauft. Häufiger bleiben Häuser für Kalendermonate auf dem Markt, ohne ein Angebot zu haben, und der Eigentümer ist später gezwungen, den Wert zu senken, um sich von dem gesamten Prozess zu erholen.

Um ein vernünftiges Angebot zu erhalten und Ihr Haus schnell verkaufen zu können, müssen Sie zunächst einen Immobilienmakler beauftragen. Die Vermittlung des Auftrags an einen Experten ist die beste Option für den Verkauf Ihres Hauses. Ein hervorragender Makler weiß, wie Sie Ihr Haus bewerben können. Er würde Ihnen sogar folgende Tipps geben, damit Sie Ihr Haus schnell verkaufen können:

1. Festlegen des geeigneten Preises – Das wichtigste Element beim schnellen Verkauf eines Eigenheims ist der richtige Preis. Häufige Fehler, die Agenten machen, sind viel zu hohe Preise. Sie denken, dass sie, wenn sie ihren Preis hoch machen, immer noch das Glück haben, den Preis nach Angeboten und Gegenangeboten überschaubar zu halten. Es wird dringend empfohlen, mit dem Durchschnittspreis zu beginnen, anstatt mit dem bevorzugten Nettogewinn zu beginnen. Die neuesten Verkaufspreise sowie der faire Marktwert können Ihnen bei der Entscheidung über den richtigen Verkaufspreis Ihrer Immobilie helfen. Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie mehr als den durchschnittlichen Preis in der lokalen Gemeinschaft verkaufen.

2. Bereiten Sie Ihre Immobilie vor – Machen Sie Ihre Immobilie oder Ihr Zuhause interessanter, bevor Sie mit der Präsentation beginnen. Statistiken zufolge hilft Home Staging, den Verkauf von Eigenheimen zu beschleunigen. Lassen Sie Ihr Haus von vornherein optimal aussehen, indem Sie notwendige Reparaturen durchführen und das Haus einrichten. Je begehrenswerter das Haus, desto mehr ist es verkäuflich.

3. Seien Sie gut vorbereitet, um das Haus jederzeit zu zeigen – Es ist wichtig, dass Ihr Haus die meiste Zeit so aussehen sollte, wie es dem Einzugszustand entspricht. Räumen Sie den Müll auf und reinigen Sie das Haus intensiv. Unordnung und Müll verringern das potenzielle Eigenkapital der Wohnung und stören das Interesse des Käufers.

4. Bieten Sie Anreize – Um den Verkaufspreis attraktiver zu machen, bieten Sie Anreize an. Anreize sind eine gute Alternative, um Ihre Preisvorstellung zu senken. Sie können auf einen Käufer stoßen, der nur einen kleinen zusätzlichen Schub benötigt, um die Kaufentscheidung zu treffen. Ein Angebot zur Abwicklung der Abschlusskosten kann einem Käufer in Schwierigkeiten helfen, sich eine Anzahlung leisten zu können. Eventuell bieten Sie auch Dekorationszuschuss an oder beziehen Hausrat und Haushaltsgeräte in den Kaufpreis mit ein.

5. In den Hintergrund einblenden – Wenn das Haus gezeigt wird, bleiben Sie immer so unauffällig wie möglich. Wenn Sie einen Immobilienmakler um Hilfe gebeten haben, lassen Sie ihn den Verkauf durchführen. Wenn Sie den Verkauf ganz alleine durchführen, stehen Sie für Fragen zur Verfügung und führen eine kurze Tour durch. Geben Sie den Käufern jedoch Zeit, allein zu sein, um sich im Haus umzuschauen.

Hauskauffirmen können Sie bei Ihrem Hausverkauf unterstützen. Ihre praktische Erfahrung wird Sie hinsichtlich effektiver Verkaufstechniken leiten, die in Ihrer Region am besten funktionieren. Sie kennen die Besonderheiten des Immobilienmarktes. Darüber hinaus können sie Ihnen helfen, den richtigen Verkaufspreis für Ihr Haus zu ermitteln, konkrete Empfehlungen zur Erhöhung der Verkaufswahrscheinlichkeit geben und Sie durch jeden einzelnen Schritt des Verkaufsprozesses führen.

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Source by Arnold Raul I Allen

ScSports Hantelbank, Bauchtrainer klappbar, verstellbare Trainingsbank, Sit-Up Bank mit Beinfixierung, rot

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Klappbar – ideal für Zuhause

Die Trainingsbank ist ideal für Ihr Training zu Hause geeignet. Sie können sie einfach zusammenklappen und nach dem Training wieder bequem verstauen.

Höhenverstellbar

Dank der 4-fachen Höhenverstellung können Sie die Intensität der Übungen individuell steigern. Die Bank kann von „flach“ bis „negativ“ eingestellt werden.

Komfortables Training

Die Trainingsbank verfügt über eine extra breite Liegefläche mit einer Schaumstoffpolsterung. Für zusätzlichen Trainingskomfort sorgen auch die Schaumstoffrollen, dank welcher Sie sicheren Halt für Ihre Beine haben.Aufgrund der hohen Belastbarkeit von 150 kg können Sie auch Übungen mit Hanteln, Kurzhanteln und Langhantel durchführen.

Auf einen Blick:

  • 1 x Traingsbank

Technische Daten:

  • Maße: 120 x 30 x 69 cm (L x B x H)
  • Zusammengeklappt: 120 x 34 x 18 cm (L x B x H)
  • Gewicht: ca. 10 kg
  • Höhe der Polsterung: 4 cm
  • Länge der Polsterung: 95 cm
  • Zulässiges Gesamtgewicht: 150 kg

Verstellbar: 4-fach höhenverstellbare Hantelbank von flach bis negativ, individuelle Steigerung des Trainings
Vielseitig Einsetzbar: Ideal geeignet sowohl für klassische Sit-Ups als auch für Übungen mit Kurzhanteln
Einfach zusammenklappen: Ideal für Heimtraining, nach dem Training lässt sich die Bank zusammenklappen und verstauen
Hoher Komfort: Extra breite Liegefläche mit Schaumstoffpolsterung, angenehme Schaumstoffrollen zur Fixierung der Beine
Technische Daten: Breite 30 cm, Höhe 69 cm, Länge 120 cm, Zusammengeklappt (LxBxH) 120 x 34 x 18 cm, Gewicht 10 kg, Länge der Polsterung 95 cm, Vierkantrohr 4×4 cm, Max. Belastung 120 kg



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Verkaufen Sie Ihr Haus ohne Makler: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Braucht man heutzutage wirklich einen Makler? Ja und nein. Ja, Sie können Ihr Haus absolut selbst verkaufen. Nein, es ist nicht so einfach, wie Sie denken, aber im Folgenden werde ich Ihnen skizzieren, wie es geht, sollten Sie sich für diesen Weg entscheiden.

Mit dem Aufkommen von Websites wie Zillow, Redfin und Trulia hat sich die Immobilienbranche von einer bedarfsorientierten zu einer wissensbasierten Branche gewandelt. Sie MÜSSEN keinen Agenten mehr beauftragen, bei vielen Agenten könnten Sie es sogar besser machen. Ein guter Makler wird wissen, wie man verhandelt, ist ein Community-Experte, ein großartiger Vermarkter und sehr kompetent in Bezug auf alle Standardverträge und Staatsformen.

Wenn du gerade genug weißt, um dich in Schwierigkeiten zu bringen, wirst du selbst in Schwierigkeiten geraten.

Hier sind meine Schritte zu einem erfolgreichen FSBO (For Sale By Owner)

1. Bestimmen Sie Ihren Marktwert. Sie können sich natürlich mit dem, was in Ihrer Nähe verkauft wird, vertraut machen, indem Sie Zillow und dergleichen besuchen, aber zahlen $30 für eine vergleichende Marktanalyse (CMA) von smartzip, um Ihre Immobilie richtig zu bewerten. Eine CMA bietet Ihnen vergleichbare Verkäufe und aktive Angebote. Sie müssen informiert werden, wenn Sie mit einem potenziellen Käufer verhandeln.

2. Bezahlen Sie für einen reinen MLS-Service etwa 300 US-Dollar, um Ihr Haus in der MLS zu listen, und bieten Sie jedem Käufervertreter, der Ihnen einen Käufer vermittelt, mindestens 2,5% an. Verwenden Sie Bilder von einem erfahrenen Immobilienfotografen (ja, das ist wichtig) und inszenieren Sie Ihr Zuhause, wenn es leer steht oder machen Sie es vorzeigbar, wenn Sie noch dort wohnen (ja, das ist auch wichtig).

3. Listen Sie Ihr Haus auf Craigslist und forsalebyowner.com mit Postlets oder Vflyer auf, um einen virtuellen Flyer zu erstellen.

4. Bringen Sie in Ihrem Garten ein Schild mit farbigen Flyern (Sie können ein paar schwarz-weiß als Backup anbringen) und einer Webadresse an, die potenzielle Käufer mit Ihrem Haus verbindet.

5. Führen Sie eine Facebook-Werbekampagne für Frauen in Ihrer Region durch, die im Alter zwischen 25 und 35 Jahren verlobt oder verheiratet sind, und erstellen Sie eine Pay-per-Click-Kampagne für Google AdWords für die Keywords. "[neighborhood (not city) name] Häuser zum Verkauf", Geben Sie Details besser ein als nur den Namen der Stadt.

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ii. Yorba Linda High School Home

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6. Beauftragen Sie eine gute Treuhandgesellschaft mit der Transaktion (dies kostet Sie im Durchschnitt etwa 1% des Kaufpreises). Der Treuhänder ist der „Quarterback“ der Transaktion. Ein guter macht den Unterschied in der Welt. Wenn Ihr Käufer von einem Agenten vertreten wird, kann er darauf bestehen, seinen Treuhänder zu verwenden. Wenn Sie wissen, dass Ihr Treuhandagent ein guter ist, lassen Sie sich nicht dazu überreden, ihren zu benutzen. Hier in Yorba Linda und Anaheim Hills wählt der Verkäufer normalerweise die Treuhandgesellschaften aus.

7. Preis richtig! Wenn Sie in den ersten 3 Wochen nicht viel Feedback erhalten. Dies ist ein Hinweis darauf, dass Ihr Haus überteuert ist.

8. Offenlegen, offenlegen, offenlegen. Der von einem (zumindest einem kompetenten) Agenten verwendete Standardwohnkaufvertrag (RPA) in Kalifornien verlangt von Ihnen, dass Sie dem Käufer innerhalb von 5 Tagen nach Vorlage des Angebots alle Offenlegungen vorlegen. Die Angaben werden je nach verkaufter Immobilie unterschiedlich sein. Ihr Treuhänder kann Ihnen dabei helfen.

9. Bitten Sie den Käufer, seine Eventualitäten zu entfernen (falls vorhanden). Eventualverbindlichkeiten werden in der Regel nach 17 Tagen nach Annahme des Angebots entfernt, aber auch hier hängt es davon ab, was im Vertrag steht. Lesen und verstehen Sie den Vertrag, bevor Sie ein Angebot annehmen.

Der Verkauf Ihres Hauses ohne einen Makler ist vergleichbar mit der Gründung Ihres Unternehmens oder der Gründung eines Treuhandfonds auf LegalZoom. Sicher, es ist machbar und Sie sparen Geld im Voraus, aber Sie wissen nie, was es Sie später kosten wird oder welche kleinen Fehler schaden können Sie.

Bilden Sie sich weiter und verkaufen Sie Ihr Haus ohne einen Agenten auf jeden Fall.

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Source by Mark Korte

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„Mit Hornbach wird gebaut und nicht gebastelt.“ Wer zu Hornbach kommt, dem werden nicht Heimwerkerartikel verkauft, sondern dem wird geholfen, ein Projekt erfolgreich zu realisieren. Deshalb unterstützt Hornbach die Männer und Frauen, die größere (Um-)Bauvorhaben planen (Holzterrasse, Bad-Renovierung, Carport etc.). Um noch einen Schritt weiter zu gehen, gibt es das 648 Seiten umfassende Hornbach Projektebuch „Es gibt immer was zu tun.“ Es stellt 50 Projekte ausführlich vor, vom Mauern, übers Dachdecken, Fenster einbauen, Tapezieren, Installieren, Wände gestalten bis hin zu Gartenprojekten wie Terrassen und Teiche anlegen. Ausführliche Schritt-für-Schritt-Anleitungen und genaue Material- und Werkzeuglisten erleichtern die Ausführung.



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Herr Steuerberater, Sie sind verhaftet!: Was tun bei einer Inhaftierung – Kommunikation mit den Mitarbeitern – Tücken eines juristischen Verfahrens

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Im August 2007 begann für den Autor der Albtraum jeden Steuerberaters: Er wurde an seinem Schreibtisch verhaftet. Wegen Verdachts der Verdunklung musste er in Untersuchungshaft, erst nach zehn Tagen wurde der Haftbefehl aufgehoben. Heute, rund zehn Jahre nach diesem Erlebnis, will der Autor andere Steuerberater mit diesem Buch davor bewahren, in eine ähnliche Lage zu geraten. Er erklärt, mit welchen Konstellationen man als Steuerberater schnell mit einem Bein im Gefängnis steht und wie man sich davor schützen kann. Zudem zeigt er auf, warum eine gute Strafrechtsschutzversicherung für jeden Steuerberater unabdingbar ist und wie man diese findet. Denn wer keine hat, sieht sich im Ernstfall schnell vor der Herausforderung, Anwaltsrechnungen im fünfstelligen Bereich bezahlen zu müssen. Gleichzeitig gibt der Autor Tipps, was im Falle eines Falles zu tun ist: Er erzählt, wie er nach seiner Verhaftung mit seinen Mitarbeitern kommuniziert hat und will Mut machen, dass selbst eine solche Krise erfolgreich überstanden werden kann. Darüber hinaus schildert er die Tücken eines juristischen Verfahrens und in welche Fallen man auf keinen Fall tappen sollte.



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