Verwenden von Social Media zum Verkauf Ihrer Immobilie

Ich würde davon ausgehen, dass Sie, als Sie sich entschieden haben, ein FSBO zu werden und Ihre Immobilie zu verkaufen, Ihre Hausaufgaben gemacht und nachgeforscht haben, wie Sie ein FSBO werden können. Wenn Sie dies nicht getan haben, fordere ich Sie dringend auf, zunächst zu untersuchen, was Sie erwartet, wenn Sie Ihre Immobilie als FSBO verkaufen. Wenn Sie nun in der Lage sind, Ihre Hausaufgaben zu machen, sind Sie möglicherweise auf einige Artikel gestoßen, in denen es heißt, dass etwa 90 Prozent der zum Verkauf stehenden Eigentümer ihre Immobilie nicht verkaufen können. Sie müssen jedoch auch verstehen, dass diese Zahl möglicherweise nicht korrekt ist, da der Erfolg eines FSBO in hohem Maße davon abhängt, wie viel Aufwand Sie betreiben. Es reicht nicht aus, Ihre Immobilie zu haben, um ein Verkaufsschild zu haben, Sie müssen es auch Bemühen Sie sich, dass Sie Ihre Immobilie vor möglichst vielen Augäpfeln zum Verkauf anbieten können. Mehr Menschen, die wissen, dass Sie eine Immobilie zum Verkauf haben, bedeuten die höhere Wahrscheinlichkeit, einen potenziellen Käufer Ihrer Immobilie zu haben.

Wie erhöhen Sie die Sichtbarkeit Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie? Einige würden traditionelle Medien verwenden, um für ihre Immobilie zum Verkauf zu werben, obwohl dies ein Weg sein könnte, der sehr teuer und ein Problem für FSBO sein wird. Aber ärgern Sie sich nicht, es gibt andere Möglichkeiten, wie Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten können. Eine davon ist die Nutzung der Dienste eines pauschalen mls-Anbieters. Bei pauschalen mls handelt es sich um einen Prozess, bei dem Sie nur eine pauschale Gebühr zahlen, damit Ihre Immobilie unter anderem in Hunderten von MLS-Listingseiten platziert wird.

Eine andere Möglichkeit, Ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten, besteht darin, die Macht der sozialen Medien zu nutzen. Es ist kostenlos und würde nicht so viel kosten wie herkömmliche Medien, wenn Sie sich für kostenpflichtige Werbung in sozialen Medien entscheiden. Sie fragen sich möglicherweise, wie Sie Ihre Immobilie über soziale Medien zum Verkauf anbieten können. Hier sind einige einfache Schritte, denen Sie folgen können.

  1. Wählen Sie Ihre Plattform – Sie müssen nicht weit schauen, jeder hat möglicherweise ein Social-Media-Konto. Hier sollten Sie beginnen, die Plattform auswählen, auf der Sie sich bereits befinden, und Freunde und / oder Anhänger haben, auf denen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten können . Wenn Sie auf keiner der Social-Media-Plattformen ein Konto haben, ist es Zeit für Sie, eines zu haben. Wählen Sie in diesem Fall eine Plattform, von der Sie wissen, dass sie hauptsächlich von Ihren Freunden verwendet wird. Sobald Sie sich angemeldet haben, fügen Sie Ihre Freunde hinzu und veröffentlichen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf. Und beginnen Sie die Mundpropaganda über Ihren Immobilienschneeball.

  2. Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf – niemand möchte, dass die Social-Media-Zeitleiste seiner Immobilie wie eine Werbeplattform aussieht. Obwohl wir vorgeschlagen haben, dass Sie Ihre Immobilie auf Ihrem Konto zum Verkauf anbieten, veröffentlichen Sie nicht jeden Tag dasselbe. Es lohnt sich, Ihrem Freund auch etwas Interessantes zu posten, auch wenn dies nichts damit zu tun hat. Stellen Sie sicher, dass Sie auch Ihre Beziehung zu Ihren Freunden mithilfe Ihrer Zeitleiste pflegen, anstatt Ihre Zeitleiste in eine Zeitungsanzeige zu verwandeln. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie Ihren Beitrag veröffentlichen, damit jeder ihn sehen kann.

  3. Fragen einbinden und beantworten – Wenn Sie in Ihrem Beitrag Fragen zu Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie erhalten, stellen Sie sicher, dass Sie deren Fragen sofort und professionell beantworten. Denken Sie daran, dass mit Social Media, solange Ihr Beitrag öffentlich ist, die Leute Ihre Beiträge frei sehen können.

Diese drei einfachen Schritte sind ein Anfang für Sie, soziale Medien zu nutzen, um als FSBO sicherzustellen, dass Ihre zum Verkauf stehende Immobilie viel mehr Aufmerksamkeit erhält als die traditionellen Medien, ganz zu schweigen davon, dass dies nur für einen Bruchteil von a möglich ist Preis, wenn nicht kostenlos und mit Hilfe der Pauschalgebühr mls Auflistung, werden Sie sicherlich diesen Deal bekommen.

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Source by Vincent Tabor

Wie funktioniert MLS? Was du wissen musst

Wie funktioniert Flat Fee MLS?

Einführung

Wenn Sie bereit sind, Immobilien zu verkaufen, haben Sie Optionen. Ich weiß, dass viele von Ihnen denken, Sie müssen sich bei einem Makler melden und unverschämte Provisionen zahlen. Das ist nicht wahr. Sie können nach Eigentümer oder nach Eigentümer verkaufen und auch die Mehrfachnotierungsdienste nutzen.

Lassen Sie mich die beiden Dienste für Sie vergleichen, dann entscheiden Sie.

Was machen Broker für 6%?

Sie leisten eine Reihe von Dienstleistungen. Die häufigste davon ist:

1. Listen Sie Ihre Immobilie beim lokalen Multiple Listing Service auf

2. Überprüfen und / oder schreiben Sie Ihren Kaufvertrag.

3. Als Transaktionskoordinator fungieren, der Ihren Vertrag bis zum Abschluss verfolgt.

4. Sie setzen normalerweise Vorführungen.

5. Sie geben Ihnen ein Schild mit ihrer Nummer

6. Sie bieten normalerweise ein Schließfach

7. Die meisten bereiten Flyer mit ihren Kontaktinformationen vor.

Bei einer Immobilie im Wert von 200.000 US-Dollar beträgt die Provision 12.000 US-Dollar oder mehr.

Was machen Pauschalmakler?

1. Melden Sie Ihre Immobilie beim örtlichen Mehrfachnotierungsdienst gegen eine Pauschalgebühr von normalerweise etwa 200,00 USD an. Einige Dienste berechnen erheblich mehr. Recherchieren Sie, um den besten Service und den besten Preis zu finden.

2. Überprüfen und / oder schreiben Sie Ihren Kaufvertrag. Dies ist eine separate Gebühr, normalerweise um die 279,00 USD.

3. Als Transaktionskoordinator fungieren, der Ihren Vertrag bis zum Abschluss verfolgt. Eine separate Gebühr, normalerweise um die 379,00 USD

4. Sie stellen die Vorführungen so ein, wie es für Sie und den Käufer bequem ist.

5. Sie haben ein eigenes Schild mit Ihrer Telefonnummer als Kontakt.

6.Sie haben eine Schlüsselbox und steuern, wer Zugriff darauf hat.

7. Sie erstellen Ihre eigenen Flyer mit Ihrer Kontaktnummer oder Sie erhalten kostenlose Flyer von einer lokalen Titelfirma oder einem Kreditgeber.

Das Tolle am Pauschal-Service ist, dass Sie die gewünschten Services auswählen und nur für diejenigen bezahlen können, die Sie benötigen.

Was machen Sie mit all dem Geld, das Sie sparen?

Wenn Sie alle separaten Dienste gekauft hätten, wären Ihre Kosten weniger als 1.000 US-Dollar. Wenn Sie von einem MLS-Broker verkauft werden und eine Coop-Gebühr zahlen, sparen Sie immer noch zwischen 5.000 und 6.000.000 US-Dollar. Da Sie immer noch vom Eigentümer verkaufen können, würden Sie keine Coop-Gebühr zahlen, wenn Sie Ihren eigenen Käufer finden könnten. Dies wäre bei der 6% -Liste keine Option. Sie könnten mehr als 11.000 Dollar sparen. Nicht schlecht.

Vorteile der Verwendung von Flat Fee MLS:

1. Sie sparen Zeit – Immobilien verkaufen sich normalerweise schneller

2. Sie sparen Geld – Immobilien werden normalerweise für Top-Dollar verkauft

3. Sie behalten die Kontrolle – Broker haben mit 6% Listings viel Kontrolle

4. Sie können nach Eigentümer verkaufen und schulden keine Provision – Nein, bei Full-Service-Angeboten.

5. Sie können jederzeit kündigen – Mai oder möglicherweise nicht mit Full-Service-Auflistungen

6. Sie sind weitaus qualifizierteren Käufern ausgesetzt

7. Sie erhalten Tausende von Maklern mit qualifizierten Käufern, die Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses helfen. 8. Sie werden höchstwahrscheinlich sowohl auf Realtor.com als auch bei der örtlichen MLS gelistet

Worauf Sie bei Ihrem Flat Fee-Broker achten sollten

Alle Pauschalmakler sind nicht gleich und es gibt viele Betrügereien. Einige nennen ihren Dienst MLS, obwohl sie nicht einmal Mitglieder der MLS sind. Sie dürfen keine lizenzierten Immobilienmakler sein. Sie nehmen Ihr Geld und stellen Sie auf ihre Website, aber nicht auf die MLS des Maklers.

Also recherchieren Sie. Rausfinden:

1. Haben die Erfahrung mit zum Verkauf durch Eigentümer?

2. Sind sie Mitglieder Ihrer lokalen MLS?

3. Sind sie lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat?

4. Unterhalten sie ein Büro vor Ort? Und haben sie ein lokales Telefon und eine Adresse?

5. Sind sie per Telefon, Fax, E-Mail und Post leicht erreichbar?

6. Vermeiden Sie große Franchise-Unternehmen und Multilevel-Marketing-Betrug

Dinge, die Sie als FSBO tun müssen:

1. Trennen Sie sich von der Unterkunft.

2. Haus und Garage reinigen.

3. Erfahren Sie, wie Sie die Immobilie inszenieren

4. Erforschen Sie andere Immobilien in Ihrer Nachbarschaft, damit Sie den richtigen Preis festlegen können.

5. Legen Sie alle Wertsachen weg, während Sie auf dem Markt sind

6. Holen Sie sich Flyer für Ihre Käufer

Zusammenfassung

Warum sollten Sie nicht Flat Fee MLS anstelle einer 6% igen Full-Service-Provision durchführen? Es gibt viele Gründe, warum sich Menschen für eine höhere Provision entscheiden, und ich respektiere ihre Wahl.

Ich denke, Sie sollten sich zuerst die Flat Fee MLS-Dienste in Ihrer Nähe ansehen und dann die beiden vergleichen und eine fundierte Entscheidung treffen.

Copyright © Wee Dilts 2010

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Source by Wee Dilts

Ravensburger 19621 – Heidelberger Abendstimmung

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Ravensburger-Kategorie: 1000 Teile
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Preis pro Stück.
Neuheit: 2016
Achtung! Verpackung ist kein Spielzeug. Verpackung vor dem Spielen entfernen. Anschrift des Herstellers aufbewahren.
Die schönsten Motive Deutschlands
Format: circa 70 x 50cm
Inhalt: 1000 Teile Puzzle
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Klassisch geschnitten, doppelt genähter Saum.



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Berichte an den Gutachter schreiben: in tiefenpsychologischen und psychoanalytischen Verfahren einschließlich der genauen Erörterung der Psychodynamik

Berichte an den Gutachter schreiben: in tiefenpsychologischen und psychoanalytischen Verfahren einschließlich der genauen Erörterung der Psychodynamik

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Deutschland ist das einzige Land der Welt, in welchem Krankenkassen eine Psychotherapie als Gesundheitsleistung vollständig zahlen. Damit Patienten eine Therapie beginnen können, müssen Therapeuten einen „Bericht an den Gutachter“ schreiben und den Antrag auf eine Psychotherapie begründen. Viele haben Mühe mit dem Verfassen des zwei- bis dreiseitigen Berichts. Insbesondere die Formulierung der Psychodynamik in tiefenpsychologischen und analytischen Verfahren bereitet oftmals Kopfzerbrechen. Dieses Buch will helfen, das Berichteschreiben so schlank wie möglich zu gestalten, ohne dass die Qualität leidet. Besonderes Augenmerk liegt auf dem Kernstück des Berichts, der Psychodynamik. Das Buch ist ganz auf die Praxis des Berichteschreibens abgestellt; die zugrundeliegende Theorie wird allenfalls gestreift. Das Buch berücksichtigt die Reform der Psychotherapie-Richtlinie vom 1. April 2017.



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Aktienbeteiligung – Die neue Immobilienalternative zu Leerverkauf, Insolvenz und Weggehen

Aufgrund des jüngsten Rückgangs der Hauswerte im ganzen Land scheinen sich Millionen von Hausbesitzern in einem ziemlichen Dilemma zu befinden. Der Verkauf eines Hauses, das weniger wert ist als das Hypothekendarlehen, zwingt Hausverkäufer dazu, schwierige Entscheidungen zu treffen. Verkaufen sie zu Marktpreisen und zahlen die Differenz in bar an den Kreditgeber? Ist ein Leerverkauf oder eine Insolvenz eine Heilung oder verschlimmern sie die Situation? Und was ist mit dem Weggehen von zu Hause und den Schulden? Wie stehen die Chancen, ein anderes Zuhause zu bekommen?

Für manche ist es so, als würde man hören, wie Fingernägel an einer Tafel kratzen, wenn ein Immobilienmakler vorschlägt, mit persönlichen Mitteln ein Haus für einen Verlust zu verkaufen. Kein Hausverkäufer will das hören. Viele versuchen, mit ihrem Kreditgeber einen Leerverkauf auszuhandeln. Dies bedeutet, dass die Immobilie für weniger verkauft wird, als mit Zustimmung der Bank anstelle eines Zwangsvollstreckungsszenarios geschuldet wird. Auf dem Papier klingt es gut, aber die meisten Kreditgeber genehmigen Leerverkäufe nicht, und selbst wenn dies der Fall ist, kann ein Leerverkauf eine ansonsten gute Bonität negativ beeinflussen. Und mit dem Konkurs oder dem Weggehen wird der Kredit definitiv zerstört, zusammen mit der Möglichkeit, sich für die kommenden Jahre für ein Wohnungsbaudarlehen zu qualifizieren.

Jeder Hausverkäufer, der mit seiner Hypothek auf dem Kopf steht, steht vor einer Vielzahl von Herausforderungen. oder so glauben sie. Was sie nicht erkennen, ist, dass es eine sehr einfache Lösung gibt, die es seit Hunderten von Jahren in Zeiten einfacher oder fehlender Kredite gibt. In den vergangenen Tagen war es für Hausverkäufer und Hauskäufer immer eine wertvolle Option, jemandem die Übernahme einer Hypothekenzahlung zu ermöglichen, da sie das Problem der Übertragung von Eigentumsrechten bei knappen Geldern und schwacher Wirtschaft leicht löst.

Aber weil die Immobilienwerte in den letzten fünf Jahren so dramatisch gesunken sind, möchten einige Käufer von Eigenheimen möglicherweise keine Hypothek erben, die über dem Wert eines Eigenheims so kopflastig ist. Aus der Sicht des Hausverkäufers ist es eine sehr reale Möglichkeit, ein Haus an einen völlig Fremden zu verkaufen, bei dem der Kreditsaldo unattraktiv ist, und sich Sorgen zu machen, dass der neue Hausbesitzer weggeht, wenn die Dinge eng werden. Der Hausverkäufer könnte gezwungen sein, den neuen Eigentümer auszuschließen, während er sein eigenes Guthaben für verspätete Hypothekenzahlungen ruiniert.

Ein anderer Ansatz zur Übernahme der Zahlung kann verwendet werden, um die oben genannten Bedenken auszuräumen. Aktienbeteiligung kann sowohl dem Hausverkäufer als auch dem Hauskäufer Erleichterung und Sicherheit bringen. Es ist zu beachten, dass Immobilienwerte zyklisch sind. Sie gehen runter, aber in guten Zeiten kommen sie immer wieder hoch. Wenn die Immobilienwerte heute schwach sind, werden wir morgen sicherlich einen Boom erleben. Equity Sharing kann den Sturm überstehen, bis Wohnimmobilienwerte eine Immobilie in eine leistungsfähige Investition zurückführen.

So kann eine Aktie in jeder Volkswirtschaft enorme Ergebnisse erzielen.

1. Der Hausverkäufer legt sein Eigentum auf ein spezielles Treuhandkonto ohne Übertragung auf den Hauskäufer.

2. Mit einer ganz besonderen "Co-Beneficiary" -Vereinbarung behandeln der Hausverkäufer und der Hauskäufer die Immobilie wie ein Immobilienunternehmen, wobei beide zu "Aktienpartnern" werden.

3. Der Käufer eines Eigenheims leistet einen einvernehmlich vereinbarten Geldbeitrag zu dieser Vereinbarung und wird als Bewohner wie ein Hausverwalter behandelt, der alle Rechte an Wohneigentum sowie finanzielle Belohnungen und Verantwortlichkeiten eines echten Eigenheimbesitzers übernimmt. nur auf der Basis einer "Miete zu besitzen".

4. Im Laufe der Zeit, wenn der Wert der Immobilie steigt und die Immobilie verkauft wird, können der Hausverkäufer und der Hauskäufer den angemessenen Erlös aus dem profitablen Verkauf der Immobilie teilen, oder der Hausverwalter kann die Immobilie zu kaufen fairer Marktwert abzüglich seines Eigenkapitals.

Zeit ist der große Heiler in einem armen Immobilienmarkt und eine Aktienbeteiligungsvereinbarung ist ein perfektes Mittel, wenn Zeit für die Erholung benötigt wird. Wenn mehr Zeit benötigt wird, damit der Wert der Immobilie über das Hypothekendarlehensguthaben steigt, ist es auch so. Equity Sharing ist ein großartiges Instrument für einen Hausbesitzer, da er jemanden finden kann, der eine Zahlung übernimmt, selbst wenn mehr für den Kredit geschuldet wird als der Wert des Hauses. Es ist auch eine großartige Möglichkeit für jemanden mit guten Jobs, aber schlechten Krediten, seine Träume zu verwirklichen, ohne sich qualifizieren zu müssen. Equity Sharing ist für alle Beteiligten sicher und eine perfekte Lösung für Immobilienbewegungen in einer schwachen Wirtschaft.

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Source by David Salcido

Tolle Inszenierungstipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

Es gibt in der Tat viele Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus schnell und effizient verkaufen können, insbesondere mit dem heutigen technologischen Fortschritt. Eine der besten Möglichkeiten, um die Chance zu erhöhen, Ihre Immobilie vom Markt zu nehmen, besteht darin, sie attraktiv und schön zu gestalten, damit viele wahrscheinliche Käufer daran interessiert sind, Ihr Haus zum Verkauf zu sehen.

Home Staging-Tipps

Verbessern Sie die Attraktivität des Bordsteins – Käufer von Eigenheimen besuchen normalerweise das Haus, das sie persönlich kaufen möchten. Sie müssen also sicherstellen, dass Ihr Haus fertig ist. Wie? Nun, Sie können Gehwege reinigen, blühende Blumen pflanzen, gut lesbare Zahlen aufhängen, Rasen mähen, den Verandaboden nach Bedarf neu streichen und die vorderen Fenster waschen.

Putze dein Haus – Sie müssen Ihre Böden und Fenster funkeln lassen. Dies ist in der Tat der einfachste Weg, um die Möglichkeit zu erhöhen, dass Ihr Haus verkauft wird. Sie können tatsächlich Experten einstellen, um ein paar der wirklich schwierigen Dinge zu erledigen, besonders wenn Sie ein großes Haus haben.

Beseitigen Sie die Unordnung – Wenn Sie es sehr ernst meinen, Ihr Zuhause in Szene zu setzen, müssen alle Unordnung gereinigt werden. Das ist nicht so einfach, aber es wird sicherlich die Mühe wert sein. Sie müssen Böden, Schränke, Oberflächen und Schränke reinigen, damit der Käufer von Eigenheimen nichts unansehnliches sieht.

Dekorieren Sie Ihr Zuhause – Sie müssen wissen, dass das Esszimmer normalerweise der blinde Fleck bei der Dekoration des Hauses ist. Sie müssen verstehen, dass ein übergroßes Arrangement steif und formal aussieht. Eine andere Möglichkeit, Ihr Zuhause effizient zu dekorieren, besteht darin, einige Ihrer Möbel neu anzuordnen. In einem Wohnzimmer funktionieren beispielsweise normalerweise symmetrische Anordnungen. Sie können die Wände abziehen und zwei Stühle oder Sofas verwenden, um einen sehr einladenden Gesprächsbereich zu schaffen. Abgesehen davon können Sie auch raffinierte neutrale Farben verwenden. Rick Mittelton-Neutrale wie Mokka werden definitiv eine sehr raffinierte Kulisse schaffen, die alles zusammengerissen aussehen lässt.

Öffne die Schränke – Open-House-Besucher werfen normalerweise einen Blick in Ihre Schränke. In der Tat wird der Schrankraum entweder ein Haus machen oder brechen, um verkauft zu werden. Damit müssen Sie Ihre Schränke voll zur Geltung bringen. Experten sagen, dass Sie darauf abzielen müssen, 20 bis 30% Freiraum in jedem Schrank zu haben, um einen großartigen Eindruck von Geräumigkeit zu vermitteln.

Verlocken Sie wahrscheinliche Käufer, das ganze Haus zu erkunden – Sie können dies tun, indem Sie beispielsweise einen Fensterplatz, eine bemalte Akzentwand, ein Hängelicht oder einen bunten Teppich platzieren, der das Auge in den Fluren oder in den Ecken auf sich zieht.

Für mehr Information, Klicke hier.

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Source by Leanne X Guard

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