Wissen Sie, was zum Verkauf durch den Eigentümer bedeutet?

Heutzutage hat jeder die Schilder im Vorgarten gesehen, auf denen "For Sale By Owner" steht, aber was bedeutet das wirklich? Wird es für beide Parteien ein rechtlich korrekter Deal sein? Spart es wirklich Geld? Die Antwort auf diese beiden Fragen lautet: Ja, aber es erfordert ein bisschen mehr Arbeit von allen Beteiligten.

Zum Verkauf durch den Eigentümer bedeutet einfach, dass kein Makler in den Prozess involviert sein wird. Der Eigentümer kümmert sich direkt um alles, von der Präsentation bis zu den Verhandlungen. Es gibt eine Bandbreite von etwa 10 bis 20 Prozent der Häuser, die mit einem FSBO-Verkauf verkauft werden, und die Anzahl steigt und fällt von Jahr zu Jahr.

Warum sollten Sie mit einem zum Verkauf vom Eigentümer (FSBO) verkaufen?

Aus Sicht des Verkäufers werden die mit dem Verkauf auf diese Weise verbundenen Kosten erheblich reduziert. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, können die Provisionskosten allein zwischen 5-7% des endgültigen Verkaufspreises des Hauses liegen. Wenn Sie beispielsweise ein Haus für 200.000 zu 5% Provision verkaufen würden, wären dies Provisionsgebühren in Höhe von 10.000 USD. Wenn der Verkäufer in der Lage ist, sein Haus ohne den Einsatz eines Maklers zu verkaufen, würde er das ganze Geld sparen.

Warum ein FSBO-Haus kaufen?

Aus Käufersicht ist der Kaufprozess ähnlich, solange Sie ein informierter Käufer sind und wissen, was ein gutes Geschäft ist und was nicht. Der einzige große Vorteil ist, dass Sie eine direkte Kommunikation mit der Person haben, die das Haus verkauft. Da kein Zwischenhändler beteiligt ist, können Sie den Verkäufer direkt anrufen, ohne sich mit einem Immobilienmakler als Vermittler befassen zu müssen. Dies bedeutet, dass der Kauf auf diese Weise oft weniger Zeit in Anspruch nimmt als wenn ein Agent beteiligt ist.

Dinge, über die man nachdenken sollte

Für alle Beteiligten ist es gut, ein Team von Mitarbeitern zu haben, die beim Verkauf helfen, auch wenn kein Agent direkt dafür verantwortlich ist. Einen Immobilienanwalt an Ihrer Seite zu haben, kann sehr hilfreich sein und kostet normalerweise nur ein paar hundert Dollar, aber es ist eines der besten Geldbeträge, die Sie während des gesamten Prozesses ausgeben.

Eine andere Sache zu beachten ist der Preis. Als Verkäufer fällt es Ihnen leicht, Ihr Haus zu teuer zu machen, um den größten Gewinn aus dem Verkauf Ihres Hauses zu erzielen. Für den Käufer muss man bedenken, dass man selbst mehr arbeiten muss, weil niemand den Prozess leitet. Für beide Parteien ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie Ihre Hausaufgaben auf den lokalen Märkten gemacht haben und dass Sie den richtigen Preis für Ihr Haus haben. Das Erhalten eines Bewertungsberichts kann den Prozess unterstützen und sicherstellen, dass Sie einen guten Preis für Ihr Haus festlegen, der mit dem Rest des Marktes konkurrenzfähig ist.

Ressourcen

In letzter Zeit wurden viele Informationen darüber veröffentlicht, wie man mit den Vor- und Nachteilen dieser Art von Geschäften umgeht. Websites wie ForSaleByOwner.com und Zillow.com bieten eine große Liste verschiedener FSBO-Häuser sowie Tipps und Ratschläge, um den Prozess zu vereinfachen. Wenn Sie in eine Bibliothek oder einen anderen Buchladen gehen, werden Sie feststellen, dass es auch viele Bücher zu diesem Thema gibt. Der Kauf und Verkauf eines Eigenheims ist eine der größten Finanztransaktionen der meisten Menschen, erfordert jedoch keinen Immobilienmakler, wenn Sie bereit sind, mehr von der Arbeit selbst zu erledigen.

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Source by Melissa Gifford

Navigieren im Verkaufsprozess für Eigenheime wie Profis

Wie Sie wahrscheinlich bereits vermutet haben, können Sie Ihr Haus selbst verkaufen. Viele Menschen verlassen sich beim Kauf oder Verkauf von Immobilien auf das Wissen und die Fähigkeiten von Immobilienmaklern. Obwohl diese Fachleute effektive Lösungen für den Verkauf anbieten können, sind ihre Dienstleistungen nicht erforderlich.

Tatsächlich führen mehr Menschen den Kauf- oder Verkaufsprozess ohne die Hilfe von Agenten durch. Mit dem Internet und moderner Technologie ist es einfacher als je zuvor, Informationen in Bezug auf die Immobilienbranche zu finden. Ein Wort der Vorsicht wäre, dass der Prozess dennoch stressig sein kann, obwohl es einfacher ist, alle Ressourcen zu finden, die Sie online benötigen, um Ihr Haus zu verkaufen. Natürlich macht es die Menge an Geld, die Sie sparen könnten, wenn Sie Ihr Haus ohne einen Makler verkaufen, wirklich verlockend, zu versuchen, Ihre Immobilie ohne einen Makler zu verkaufen.

Immobilieneigentümer können durch den Verkauf von Immobilien ohne Makler Kosten von bis zu Tausenden von Dollar senken. Es gibt zahlreiche Ressourcen, die wertvolle Informationen zum Verkauf eines Eigenheims bieten. Die meisten sind für wenig bis gar keine Kosten erhältlich und bieten so viel Einblick wie Agenten.

Hausbesitzer vertrauten früher auf Immobilienmakler, um Informationen über Angebote zu erhalten. Diese Fachleute kannten den Markt, verkauften kürzlich Immobilien, Preisinformationen, Wettbewerb und vieles mehr. Sie sind es noch heute, aber das Internet hat diese Informationen für alle zugänglicher gemacht.

Es gibt zahlreiche Websites, die während dieses Prozesses verwendet werden können. Auf diesen Websites können Benutzer problemlos Informationen zu Immobilien hochladen, sodass Einträge innerhalb von Minuten an Millionen von Internetnutzern vermarktet werden können. Weitere potenzielle Käufer und Angebote werden erwartet, wenn die Angebote gut vermarktet werden.

Potenzielle Käufer von Eigenheimen nutzen mehr denn je das Internet als Instrument. Es gibt vertrauenswürdige Websites für Käufer und Verkäufer von Immobilien. Verkäufer nutzen sie als Plattform, um Immobilien aufzulisten und ein großes Publikum zu erreichen. Käufer verwenden sie, um zu durchsuchen, was in einem bestimmten Bereich verfügbar ist. Personen, die diese als Verkaufsplattform verwenden, werden aufgefordert, ihre Angebote gründlich zu bearbeiten, einschließlich qualitativ hochwertiger Fotos und genauer Details.

Es kann für Verkäufer selbst schwierig sein, den richtigen Preis zu bestimmen, insbesondere ohne professionelle Hilfe. Es ist wichtig, den Wert von Immobilien in der Nähe zu untersuchen, einschließlich der kürzlich verkauften. Denken Sie an den Zustand des Hauses und an Details darüber, die zu seinem Gesamtwert beitragen können. Es gibt viele automatisierte Tools, die Preisschätzungen erstellen, aber auch die Einstellung eines Gutachters kann hilfreich sein. Berücksichtigen Sie all diese Dinge, bevor Sie einen Preis festlegen. Wenn eine Immobilie nach einiger Zeit nicht mehr auf dem Markt verkauft wird, überdenken Sie den Preis, um mehr Käufer anzulocken.

Verkäufer, die keine Immobilienmakler einstellen, um ihre Immobilien aufzulisten und zu verkaufen, sollten dennoch in Betracht ziehen, mit Fachleuten zusammenzuarbeiten. Immobilienanwälte oder Titelunternehmen können beim Abschluss einer Transaktion helfen, indem sie die endgültigen Unterlagen abzeichnen. Eine andere zu berücksichtigende Sache ist, nur weil Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten können, bedeutet dies nicht, dass Sie nicht mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten müssen, um Ihr Haus zu verkaufen. Oft arbeitet Ihr potenzieller Käufer mit einem Immobilienmakler zusammen, und es wird dringend empfohlen, dem Makler des Käufers eine Provision anzubieten, um die größte Anzahl potenzieller Käufer anzuziehen. Dies ist oft der komplizierteste Schritt im Verkaufsprozess und muss korrekt durchgeführt werden.

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Source by Lawan Dixon

Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken -mit Arbeitshilfen online (Haufe Praxisratgeber)

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Broschiertes Buch
Eine Wertermittlung soll den Verkehrswert (Marktwert) eines bebauten oder unbebauten Grundstücks feststellen und ihn so darlegen, dass die einzelnen Schritte und das Ergebnis nachvollziehbar und nachprüfbar sind. Dieses Buch zeigt Ihnen alle notwendigen Schritte, um ein fundiertes Gutachten zu erstellen, auch unter Berücksichtigung der verschiedenen Verfahrensvarianten.
Neu in der sechsten Auflage: die aktuellen Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichwertsrichtlinien.

Inhalte:

Aufbau und Anforderungen an ein Gutachten
Ermittlung des Bodenwertes
Wertermittlung bebauter Grundstücke: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren
Kontrollen und Analysen: Sensitivitätsanalsysen, Plausibilitätskontrollen
Mit Arbeitshilfen online:

Ausführliches Mustergutachten
Berechnungsbeispiele
Excel-Tools als Hilfsmittel zur Wertermittlung
Gesetze, Richtlinien und Verordnungen



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Die besten Hausinszenierungstipps für Hausverkäufer, um sicherzustellen, dass Sie sie schnell verkaufen

Wenn es irgendetwas gibt, das die Immobilienbranche in Großbritannien zum Besseren verändert, dann ist es die wachsende Liste von Websites mit Immobilienlisten. Aus den zukunftsweisenden Immobilienportalen wie zoopla,WowHausundRechts bewegenzur schnell wachsenden Online-Immobilienanzeige in London.

Und ihre Bedeutung besteht nicht nur darin, dass es einfach ist, Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer aufzulisten oder Häuser schnell zu verkaufen, sondern auch, die entscheidenden Merkmale des Hauses wunderschön zu präsentieren. Sie sehen, Käufer und Mieter strömen gleichermaßen ins Internet, alle sind bestrebt, die besten Immobilienmakler in London zu finden und hoffentlich schöne, moderne und gemütliche Häuser zu kaufen oder zu leasen. Wenn sie die Liste der verfügbaren Optionen durchsuchen, landen diese Leute wahrscheinlich auf Ihrem Grundstück.

Und weisst du was? Sie haben 7-10 Minuten Zeit, um sie davon zu überzeugen, Ihr Haus zu kaufen oder zu mieten. Also, was machst du?

Tipp – Home Staging
Natürlich geben Sie ihnen einen KILLER ersten Eindruck, indem Sie das Haus dekorieren, abgenutzte Elemente renovieren, seine Wände streichen und alles tun, was seinen Charme verbessern würde.

Dieser großartige erste Eindruck ist nur durch eine enorme und durchdachte Heiminszenierung möglich. In der Tat wurde festgestellt, dass sich in Eigenheimen inszenierte Immobilien 17% schneller verkaufen als gewöhnliche Häuser. Vergessen Sie also nicht die folgenden Tipps zur Hausinszenierung, wenn Sie die besten Verbesserungen für die Hausbewertung erzielen möchten:

· Entfernen Sie alle Unordnung
Beseitigen Sie alle unschönen Funktionen, bevor Sie diese Fotos aufnehmen oder potenzielle Käufer einladen, sich die Immobilie anzusehen. Überall vom Boden bis zu den Wänden sollten die Schränke und der Klobereich übersichtlich sein. Unordnung ist alles von diesen Familienfotos, seltenen Sammlerstücken und prunkvollen Ornamenten.

· Seien Sie akribisch auf dem Boden
Da der Käufer auf jeden Fall einen weichen, glatten und super sauberen Boden sehen möchte, stellen Sie sicher, dass es genau das ist – funkelnd. Beginnen Sie mit den Teppichen, reinigen Sie sie. Die Teppiche und Matten saugen sie auch. Tun Sie dies alles vor ihren Besuchen und stellen Sie sicher, dass kein einzelner Bereich des Bodens Ihres Hauses entsetzlich aussieht.

· Lassen Sie jede Tür und jedes Fenster offen
Es ist eine gute Etikette, die Türen offen zu lassen, da sich potenzielle Käufer willkommen fühlen, frei herumlaufen und positive Entscheidungen treffen können. Alle Eingänge, einschließlich des Garagentors und sogar des zum Keller führenden, sollten weit offen sein. Sie sollten jedoch sicherstellen, dass sie sich ohne störende Geräusche öffnen.

· Die Sofas und Ihr Bett müssen gemütlich aussehen
Ordnen Sie Ihren Sitzbereich so an, dass er sich exquisit anfühlt, indem Sie ein ordentliches Thema erstellen. Lassen Sie die Schlafzimmer bequem aussehen, indem Sie weiße oder neutrale, saubere und gut gebügelte Betten verwenden. Kissen und Kissen sollten auch umwerfend aussehen.

Bonus-Tipp:Frische Blumen und eine Obstschale auf dem Esstisch wirken Wunder, ähnlich wie ein wenig Sprühen am Tag ihres Besuchs.

Abschließende Gedanken
Vielleicht klingt dies offensichtlich, aber ignorieren Sie sie nicht. Beginnen Sie einen Monat vor der Auflistung Ihrer Immobilie mit der Heiminszenierung. Und finden Sie den besten Fotografen, damit alle Aufnahmen die großartige Arbeit einfangen, die Sie hätten leisten können.

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Source by Charles Kiruki Muriithi

Out Among the Stars [Vinyl LP]

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JOHNNY CASH Out Among The Stars (2014 UK limited edition 12-track LP pressed on Audiophile quality 180gram Vinyl featuring a collection of then-recently discovered unreleased studio recordings which were originally recorded in Nashville in 1981 & 1984 produced by Billy Sherrill including duets with June Carter Cash and Waylon Jennings along with songs penned by Cash himself. The gatefold picture sleeve has a little shelfwear to the spine edge and comes the download code voucher while the vinyl appears barely played)



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Hindernisse für den Verkauf durch Eigentümer (FSBO) Auflistungen und wie man sie überwindet

Sie haben wahrscheinlich darüber nachgedacht, die Route "Zum Verkauf durch Eigentümer" oder FSBO zu wählen, fragen sich jedoch, was Sie verpassen werden, wenn Sie die hohen Provisionen vermeiden.

Wenn Sie sich bei einem regelmäßig beauftragten Immobilienmakler anmelden, werden 6%, 7% oder sogar mehr direkt von Ihrem Verkaufspreis abgezogen. Und das bedeutet viel Geld aus der Tasche. Daher sind viele Menschen bestrebt, den Weg des "Verkaufs durch den Eigentümer" zu gehen, um das Beste für ihr Zuhause zu bekommen.

Schauen wir uns also an, was Sie möglicherweise vermissen.

Erstens, wenn Sie nicht zuerst mit einigen Immobilienmaklern sprechen, wissen Sie möglicherweise nicht, wofür vergleichbare Häuser in Ihrer Nähe verkauft wurden. Das Verständnis, wofür ähnliche Immobilien verkauft wurden, ist entscheidend für die Preisgestaltung Ihrer zu verkaufenden Immobilie. Wenn Sie Ihr Haus zu teuer bewerten, können Sie Ihre Immobilie möglicherweise erst verkaufen, wenn Sie den Preis senken und wettbewerbsfähiger werden.

Bevor Sie sich für die FSBO-Route entscheiden, lassen Sie sich von mehreren Immobilienmaklern bei der Festlegung des richtigen Listenpreises unterstützen.

Zweitens, während Sie möglicherweise ein Schild auf Ihrem Rasen haben, das anzeigt, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, sehen nur Personen Ihr Schild, die Ihre Straße entlang fahren. Sie müssen weitere Schritte unternehmen, um Ihr Haus potenziellen Käufern zugänglich zu machen. Eine der besten Möglichkeiten, dies zu tun, ist über Ihren "Multiple Listing Service" oder MLS. Dies ist die Datenbank, in der alle Immobilienmakler in Ihrer Nähe Immobilien anzeigen. Viele MLS-Datenbanken können über das Internet durchsucht werden.

Sie können Ihre Immobilie gegen eine Pauschalgebühr in Ihrem örtlichen MLS eintragen lassen. Flat Fee Listing [http://flatfeelisting.com/] arbeitet mit Maklern in den USA zusammen, die Ihr Eigentum in die lokale MLS sowie in andere nationale Websites für Sie eingeben.

Drittens kann Ihnen ein Immobilienmakler dabei helfen, Ihr Haus für die Präsentation bei potenziellen Käufern vorzubereiten. Als energischer Hausbesitzer finden Sie Informationsquellen darüber, wie Sie Ihr Haus im Internet oder in Buchhandlungen im besten Licht erscheinen lassen können. Eine Hausinspektion hilft Ihnen auch dabei, genau zu wissen, welche Reparaturen durchgeführt werden müssen, um Ihr Haus in einen erstklassigen Zustand zu bringen. Die meisten Käufer nehmen Klauseln in ihre Angebote auf, die den Kauf von einem Inspektionsbericht für saubere Immobilien abhängig machen. Ihre Aufmerksamkeit auf Ihren eigenen Inspektionsbericht hilft dabei, Verhandlungen über diese Eventualitäten zu eliminieren oder zu reduzieren.

Viertens erwarten viele Leute, die sich Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer ansehen, dass der Listenpreis unter dem von Immobilienmaklern regulärer Makler liegt. Sie erwarten, an Ihren Ersparnissen teilzuhaben. Wenn Sie Ihre Immobilie knapp unter den konkurrierenden Häusern bewerten, erhalten Sie einen Preisvorteil, der möglicherweise so viele Angebote anzieht, dass Sie sich keine Gedanken über die Käufererwartungen einer weiteren Preissenkung machen müssen.

Fünftens kann der FSBO-Weg Sie in Bezug auf Verhandlungen und rechtliche Angelegenheiten benachteiligen. Der Verkauf eines Eigenheims ist ein teures Rechtsgeschäft, und Angebote und Gegenangebote sind Teil eines rechtsverbindlichen Vertrags. Sofern Sie keinen Zugang zu Rechtsbeistand haben oder mit Immobilientransaktionen sehr vertraut sind, müssen Sie sich in diesen Bereichen weiterbilden. Wenn es ratsam ist, die Dienste eines Immobilienanwalts in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alles, was Sie tun, in Ihrem besten Interesse ist.

Insgesamt erfordert der Verkauf Ihres Hauses eine Reihe von Fähigkeiten und viel Geduld. Während Sie es selbst tun und möglicherweise einige Gebühren sparen können, müssen Sie einige Kenntnisse erwerben und viele Aufgaben erledigen, die ein Immobilienmakler für Sie erledigen kann. Denken Sie daran, dass viele Menschen ihr Eigentum selbst verkauft haben und Sie auch.

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Source by Bob Sherman

How a Foreign National Can Buy Real Estate in America

Opportunities for real estate investment for foreigners is wide and varied in the United States. It doesn’t matter where you’re from and what currency you’d be using to purchase a property, you have a property waiting for you.

There are generally three kinds of real estate investment available to foreigners. These investments include the commercial estate investment and residential property investment. Residential properties are further classified into single family properties, apartments or condominiums and recreational properties. Regardless of what kind of real estate you are interested in, there are all sorts of tax ramifications, financing options and legal requirements that you have to deal with.

Why Should You Invest in the U.S. Real Estate Market?

You’ve probably heard of the increasing number of foreign real estate investments in the United States. This is not surprising. With the troubles that the real estate investment market is facing in the United States, greater opportunities in real estate investment were opened to foreign investors.

With the dollar’s value in its all time low, foreign investors are finding real estate bargains all over the United States. There are no shortages of deals in this market. More and more distressed properties are being sold everywhere and foreigners are pouring in millions buying these foreclosed or distressed properties. The United States real estate has become a fairly attractive long-term investment for foreign investors.

In November of 2006, the National Association of Realtors released a report entitled „Foreign Investments in U.S Real Estate: Current Trends and Historical Perspective“. The report showed that there has been a steady increase in foreign real estate investment in the United States. This is especially after the euro and the loonie became stronger in the face of the continuous devaluation of the US dollar. Prime bargains were opened to foreigners. Many foreigners have now looked into the possibility of retiring or settling in the United States.

If you’re a foreigner, you would find a lot of reasons why you should invest in the United States real estate market. Aside from the fact that the floating exchange rate has given you a lot of leverage over the bargaining table, the financial market is a pretty good reason why you should invest in the US real estate.

The financial market in the United States in relation to the real estate market is quite liberal and the restrictions against foreign investors are pretty reasonable. This is ideal for foreign companies that are seeking to invest in the real estate market in the United States in order to avoid tariff restrictions and are considering setting up an office or a company in the United States.

Furthermore, despite the devaluation of the US dollar and the wide foreclosures of a lot of property, the real estate market remains to be stable, though slightly shaky, due to foreign investors‘ capital appreciation. Domestic real estate buyers may not necessarily share the same opinion, but the market has remained to be strong for foreign real estate buyers. This may be largely credited to the fact that there is minimal risk for them.

Why are Foreign Real Estate Investments Safe and Profitable?

There are a lot of investments you can make, but the safest you can make right now is investing your money in real properties. This is another good reason aside from the fact that you can make a pretty nifty profit, if you like, particularly now with the widespread property foreclosures and seemingly continuous US dollar devaluation. This is especially true if you are going to use the euro or the loonie when making your investment.

But why is US real estate investment safe for foreigners?

It is undeniable that stock investments are not a safe avenue at this point. The recession has not only affected the US economy; the same recession has greatly affected worldwide stock investments. Stocks values are dropping. It is also a fact that even without the current economic situation, stock values fluctuates.

On the other hand, real estate investments are pretty stable if you would compare it to stock investments – or even bond or mutual fund investments. With real estate investment, you’d be putting your money in an investment that would grow in value as years go by.

What are the Benefits of Foreign Real Estate Investment?

US state government supports foreign investments and along this line has formulated various tax breaks to encourage foreign investment on real estate. Many of these tax breaks are not available in many countries. In fact, most countries would frown at foreigners owning real properties within their territory.

Foreign real estate investment in the United States is open to everyone. As long as you can afford to buy the property or at least comply with the mortgage requirements and payments, you can secure for yourself a pretty good property in the United States. Again, with the current economic situation of the United States, this is the perfect chance for you to make an investment.

Another great benefit that you can take advantage of is the availability of mortgage financing. Lenders have opened their doors to foreign investors who are looking into purchasing a property. So, you don’t have to actually deplete your bank account. You can actually secure a mortgage loan and gradually pay it off.

I’m Canadian, What Are My Financing Options?

There is a steady increasing rate of Canadian real estate investors in the United States; and accordingly, the government has made certain that they have attractive financing options available to them.

If you’re Canadian – or if you’re a foreigner – you’d find a lot of reasons why you should buy a piece of real property in the United States. For Canadians, the parity of the currencies or the apparent devaluation of the US dollar is a pretty good reason itself. But how do you finance your purchase?

There are various financing options available to you depending on which state you are in. In Arizona, for instance, you’d get favorable financing terms if you are purchasing a property for recreational purposes, that is, you do not derive any income or benefit from your purchase or ownership. You will be required, however, to sign up a disclosure agreement and give a 30% down payment for your loan. To qualify though for a loan, you may be required to show availability of liquid reserves for a period of three to six months. You may also be required to present a minimum of 3-month bank statement.

If you are purchasing a property for investment, you’d probably meet stricter terms. Requirements may be more stringent. For instance, you could be required to give a down payment of more than 30% and you may be required to show one year worth of liquidity reserves.

Regardless of your reasons, if you feel like you can fulfill the requirements of a financing loan, you can then proceed to actually applying for a mortgage loan. Also, keeping yourself updated with the financing terms flux may be a wise idea.

Understanding the Tax Ramifications of Real Estate Investment

The first foreigner to have ever bought a real estate property in the United States was Peter Minuit. This opened the doors to foreign real estate investors. After a couple of centuries later, foreign real estate investment has grown into huge proportions, accounting for billion-of-dollar worth of industry.

The low risk attached to US real estate market, the availability of countless properties, and the steady market liquidity attract foreign investors in droves. The initial snag, however, is the process of understanding the legal ramifications of foreign real estate investment.

What you have to understand is that foreign investment in the United States can take a lot of forms. A foreigner has various options. He can acquire direct interest. He can acquire an interest in the real estate through a partnership, a corporation, or a limited liability company. The latter is the typical structure used by foreign investors.

Limited partnership or Limited Liability Company offers financial protection or indirect asset protection, especially in cases of bankruptcy, law suits and taxes. Foreign investors are generally taxed on the property as if they hold the property in direct interest.

Ideally, you should secure the services of a real estate accountant to help you out with the tax ramifications, but it would help if you, at least, know the basics before you actually talk to an accountant.

There are tax consequences that you have to deal with when you buy a real estate in the United States. You would need an Individual Taxpayer Identification Number which you will use with all your tax transactions. Your investment in real estates can be treated as a portfolio investment and will be accounted for as an investment income which can either be fixed or a periodic income. This is typically taxed at 30% on gross revenues. This tax though does not apply though to all foreign investors. Tax rates would vary depending on the tax personality the foreign investor opted for. For instance, a corporation would be taxed differently.

Other things that you should take note of are availability and requirements of tax refunds and state tax laws on real estate properties as they may differ from federal laws, among other things.

By knowing all these things, you may save yourself from a lot of hassles when you finally approach a real estate accountant. You’d be in same wavelength when you finally get down to talking business. It is, however, very important that you secure the services of an accountant. You’d have an easier time dealing with the taxes ramifications. You’d also have assistance ensuring that you comply with all the accounting aspect of your investment. This is especially true if you are purchasing a real property for investment purposes.

Do You Need to Secure the Service of a Real Estate Lawyer?

If you are considering buying a property in the United States, you need to secure the services of a real estate attorney – someone who could help you with the legal issues concerning your purchase. It is tempting to forego securing the service of a lawyer to save money, but this could cost you a lot of money in the long run. Make sure that you have an experienced and trustworthy lawyer to help you out. Make sure that you have thoroughly checked out his credentials, profile, history of successful cases handled by him, and other factors that would influence your decision. You could check online and look for a lawyer working within the state where you are considering purchasing a property.

Functions of a Real Estate Lawyer

There is no actual distinctive function for a lawyer in a real estate case. However, you would really need the assistance of a lawyer for various tasks. A real estate lawyer would review the sales contract for you. He would also check on the title and other documents relating to the property. A lawyer would also review your mortgage contract and make the necessary adjustments or corrections. You could also get him to review with you the legal and tax issues concerning the purchase. A real estate attorney could also make the necessary adjustments relating to various expenses and costs involved in the purchase. He would assess your eligibility for tax refunds and draft the documents and statements relating to this.

Putting it simply, a real estate lawyer will be your watchdog. He would guide you through the whole process of purchasing a real estate in the United States in order to make sure that you will be legally protected. You will have a capable and trustworthy liaison to help you out with the contract. He will also face legal disputes if any arise.

Tips on How to Invest in Real Estate Successfully

Now, if you’ve fully bought into the idea of real estate investing in the United States, you might just want to know how to go about investing in real estate successfully. If you want to be successful in this venture, the first thing that you have to avoid is overanalyzing. Of course, it is a good idea to carefully think through your actions but it is a bad idea to overanalyze your investment to nonexistence. You might lose a great opportunity.

Before you purchase the property though, it might be wise to check the property value. If it sits well with you and you can reasonably afford the property, go ahead and make the purchase.

If you are considering the property for a quick flip, make sure that the property is in perfect condition and in good area. This is to ensure that you could double or actually triple your return of investment. If you can inspect the property yourself, do so. If not, a good and trustworthy agent can help you with this task.

Another important thing to remember when you’re buying real estate is good financing. You should take your time to carefully consider all your financing options. Foreign investors can email in their queries to various lending institutions. It is a good idea to make sure that you’ve had their terms and rates on paper because they tend to change these terms and charge you with a lot of junk. Your real estate agent can help you with reviewing the escrow charges.

The bottom line, however, is that it is very important that you do your homework before you actually buy a real property. Investing in real properties in the United States can be profitable especially during these times. In fact, it may be the wisest and most perfect investment you can make right now.

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Source by Maria Gudelis

How a New Realtor Can Get Their First Real Estate Listing

Getting your first listing can be one of the biggest hurdles in the real estate sales business. There are many ways to get listings, but let’s just cover some of the fastest and easiest ways. I’ll assume that you will like to keep your marketing budget low for your first listing.

I always go back to this, but start by asking your family, your friends, co-workers, ex schoolmates, Facebook friends, and anyone else that knows you. Ask them of all the people they know, who would they say is most likely to be the next person that would think about selling their house. Get them thinking about it. Even if the person they tell you about is not ready to sell yet, you now have a good potential listing lead. You can follow up with them every couple of weeks, and even set up a buyer profile for them on the MLS to keep your name in front of them.

Another way to find motivated sellers is by looking for „for sale by owner“ properties, and also by following up with expired listings from the MLS. Again, I am assuming your marketing budget is very low, so let’s go ahead and use an effective yet uncomfortable technique. You can do the same with expired listings. Go directly to the house, bring your marketing material, and knock on the door. What you will say is going to differ between these two types of potential clients, so let’s go through both sales scripts now.

FSBO sales script.

„Hello FSBO person, my name is _______, and I’m a Realtor at _____________. I just wanted to stop by and ask if you plan to use a Realtor to help you buy your next house after you sell this one? (Let them respond). The nice thing about using a Realtor as a buyer’s agent is that you do not have to pay a commission, that is paid by the seller. Can I get a little information about what you will be looking for so I can keep an eye out for you? I can even set up a profile for you on the MLS that will email you listings so you get a feel for what is out there, and of course these services are all free for you.“

Note: Don’t ask to list their house when you first meet them. Most FSBO’s think they will sell it themselves, then get tired of trying. If you are the agent that has been in contact with them during this time, then you have a great chance of being the one that lists their house.

Expired listing sales script.

(Use this the same day the listing expired on the MLS)

Hello homeowner, my name is _________. I’m a Realtor with _____________. I was just stopping by as a courtesy to let you know your home is no longer listed for sale on the MLS. Your listing expired today. (let them respond). Are you still planning to sell your home? (response) Why do you think your home didn’t sell? (Response) (If they are planning on relisting with their current agent, don’t waste any more time. If it is looking promising try to go straight in to a listing appointment, or at least try to set an appointment for the same day or at least within 24 hours.)

Note: Going directly to the persons house is time consuming, but more effective than mailings or phone calls. As your marketing budget grows, your time will become more valuable and you will not want to spend so much time going to all of these houses. Use these techniques effectively and you should be able to bring in some new listings within a week or two. It is a lot of hard work, and you will need to put in a lot of time, but this is a great way to get started spending almost no money.

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Source by Justin Razmus

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