So qualifizieren Sie einen Käufer, wenn Sie Ihr Haus "durch den Eigentümer" verkaufen

Eine Frage, die sich viele Verkäufer von "zum Verkauf durch Eigentümer" stellen, lautet: "Wie kann ich feststellen, ob ein potenzieller Käufer es sich leisten kann, mein Haus zu kaufen?" In der Immobilienbranche wird dies als „Präqualifizierung“ eines Käufers bezeichnet. Sie denken vielleicht, dass dies ein komplexer Prozess ist, aber in Wirklichkeit ist es ziemlich einfach und erfordert nur ein wenig Mathematik. Bevor wir zur Mathematik kommen, sollten Sie einige Begriffe verstehen. Der erste ist PITI, der nichts anderes als eine Abkürzung für "Hauptkapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen" ist. Diese Zahl stellt die MONATLICHEN Kosten für die Hypothekenzahlung von Kapital und Zinsen sowie die monatlichen Kosten für Grundsteuern und Hausratversicherung dar. Der zweite Begriff ist "RATIO". Die Kennzahl ist eine Zahl, die die meisten Banken als Indikator dafür verwenden, wie viel des monatlichen BRUTTO-Einkommens eines Käufers sie für PITI ausgeben können. Immer noch bei mir? Die meisten Banken verwenden eine Quote von 28%, ohne andere Schulden zu berücksichtigen (Kreditkarten, Autozahlungen usw.). Dieses Verhältnis wird manchmal als „Front-End-Quote“ bezeichnet. Wenn Sie andere monatliche Schulden berücksichtigen, wird ein Verhältnis von 36-40% als akzeptabel angesehen. Dies wird als bezeichnet "Back-End-Verhältnis".

Nun zu den Formeln:

Die Front-End-Ratio wird einfach berechnet, indem PITI durch das monatliche Bruttoeinkommen geteilt wird. Die Back-End-Ratio wird berechnet, indem PITI+DEBT durch das monatliche Bruttoeinkommen geteilt wird.

Sehen Sie sich die Formel in Aktion an:

Fred will dein Haus kaufen. Fred verdient $50.000,00 pro Jahr. Wir müssen Freds MONATLICHES Bruttoeinkommen kennen, also teilen wir 50.000,00 $ durch 12 und erhalten 4.166,66 $. Wenn wir wissen, dass Fred sich 28% dieser Zahl sicher leisten kann, multiplizieren wir 4.166,66 $ x 0,28, um 1.166,66 $ zu erhalten. Das ist es! Jetzt wissen wir, wie viel Fred sich leisten kann, monatlich für PITI zu zahlen.

An diesem Punkt haben wir die Hälfte der Informationen, die wir brauchen, um festzustellen, ob Fred unser Haus kaufen kann oder nicht. Als nächstes müssen wir wissen, wie hoch die PITI-Zahlung für unser Haus sein wird.

Wir benötigen vier Informationen, um PITI zu bestimmen:

1) Verkaufspreis (Unser Beispiel ist 100.000,00)

Vom Verkaufspreis ziehen wir die Anzahlung ab, um festzustellen, wie viel Fred sich leihen muss. Dieses Ergebnis bringt uns zu einem anderen Begriff, auf den Sie vielleicht stoßen könnten. Loan-to-Value-Ratio oder LTV. Beispiel: Verkaufspreis 100.000 USD und Anzahlung von 5 % = LTV-Ratio von 95 %. Anders ausgedrückt beträgt das Darlehen 95% des Wertes der Immobilie.

2) Hypothekenbetrag (Kapital + Zinsen).

Die Hypothekensumme ist in der Regel der Verkaufspreis abzüglich der Anzahlung. Es gibt drei Faktoren, die bestimmen, wie hoch der PI&Zinsanteil der Zahlung sein wird. Sie müssen wissen: 1) Kreditbetrag; 2) Zinssatz; 3) Laufzeit des Darlehens in Jahren. Mit diesen drei Zahlen finden Sie fast überall im Internet einen Hypothekenzahlungsrechner, um die Hypothekenzahlung zu berechnen, denken Sie jedoch daran, dass Sie noch den monatlichen Anteil der jährlichen Grundsteuer und den monatlichen Anteil der Gefahrenversicherung (Sachversicherung) hinzurechnen müssen. In unserem Beispiel müsste Fred mit einem Rückgang von 5 % 95.000,00 $ leihen. Wir verwenden einen Zinssatz von 6% und eine Laufzeit von 30 Jahren.

3) Jährliche Steuern (Unser Beispiel beträgt 2.400,00 USD)/12 = 200,00 USD pro Monat

Teilen Sie die jährlichen Steuern durch 12, um den monatlichen Anteil der Grundsteuer zu ermitteln.

4) Jährliche Gefahrenversicherung (Unser Beispiel ist $600,00)/12=$50,00 pro Monat

Teilen Sie die jährliche Gefahrenversicherung durch 12, um den monatlichen Anteil der Sachversicherung zu erhalten.

Lassen Sie uns jetzt alles zusammenfügen. Eine Hypothek von 95.000 $ zu 6% für 30 Jahre würde einen monatlichen PI . ergeben

Alles zusammenfügen

Aus unseren obigen Berechnungen wissen wir, dass sich unser Käufer Fred PITI bis zu 1.166,66 $ pro Monat leisten kann. Wir wissen, dass der PITI, der für den Kauf unseres Hauses benötigt wird, 819,57 US-Dollar beträgt. Mit diesen Informationen wissen wir jetzt, dass Fred berechtigt ist, unser Haus zu kaufen!

Natürlich gibt es weitere Voraussetzungen, um sich für einen Kredit zu qualifizieren, darunter eine gute Bonität und eine Anstellung mit mindestens zwei aufeinander folgenden Jahren. Mehr dazu in unserer nächsten Ausgabe.

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Source by Bruce Andrews

So verkaufen Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor von We Buy Houses – Können sie meine Probleme wirklich lösen?

Sie müssen also Ihr Haus verkaufen, aber Sie haben nur kurze Zeitbeschränkungen. Indem Sie in einer schlechten Wirtschaft feststecken und Immobilienmakler langsamer als je zuvor verkaufen, wie in aller Welt werden Sie in der Lage sein, ein unerwünschtes Haus zu verkaufen? Willkommen im neuen Jahr, meine Damen und Herren. Im neuen Jahrzehnt haben Sie mehrere Möglichkeiten, Ihr Haus zu verkaufen. Jetzt können Sie Ihr Haus an Ihren lokalen We Buy Houses Real Estate Investor verkaufen, der innerhalb von 30 Tagen Bargeld in Ihre Tasche steckt.

Der Verkauf Ihres Hauses an einen We Buy Houses Investor ist eine schnelle, problemlose, unkomplizierte und unverbindliche Möglichkeit, Ihr Haus auf jedem Markt zu verkaufen. Der Verkauf an einen Immobilieninvestor von We Buy Houses kann die Antwort auf alle Ihre Immobilienprobleme sein. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie in Baltimore, Virginia, Prince Georges County, Washington DC, Florida, Kalifornien oder Umgebung leben. Wir kaufen Häuser Immobilieninvestoren können Ihr Haus in jedem Bereich/in jedem Zustand kaufen. Sie erhalten buchstäblich innerhalb von 24 Stunden ein Angebot.

Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor von We Buy Houses verkaufen, profitieren Sie, weil…

1. Sie können Ihr Haus in der Regel innerhalb von 30 Tagen verkaufen

2. Sie unterzeichnen einen kurzen, unkomplizierten, direkten Vertrag und sobald Sie diesen Vertrag unterschreiben, finden Sie sich am Schlusstisch wieder und holen Ihren Scheck in kürzester Zeit ab.

3. Sie können Ihr Haus im Ist-Zustand verkaufen. Wir kaufen Häuser Investoren lieben es, die Drecksarbeit zu machen. Sie befassen sich mit Häusern voller Müll, gesprungenen Fenstern, beschädigten Dächern, Feuerschäden, geerbten Häusern, jeder Situation, sie wissen, wie es ist, in einer unordentlichen Situation zu sein! A+ Neighborhood Homebuyers ist eine Full-Service-Immobilieninvestmentgesellschaft mit Sitz in Baltimore, MD, die monatlich fünf bis zehn Häuser kauft. Sie haben Hausbesitzern in Washington DC, PG County, Baltimore County, Baltimore City, Woodlawn, Randallstown, Owings Mills, Fort Washington, District Heights, Northern Virginia, Toledo, Ohio und Harrisburg, PA geholfen.

4. Sie können manchmal unerwünschte Gebühren vermeiden. Pfandrechte, Grundsteuern und Gesetzesverstöße sind für We Buy Houses Real Estate Investors kein Problem. Sie kaufen erfolgreich Häuser und zahlen normalerweise alle unerwünschten Gebühren bei der Abrechnung, um bei der Abrechnung mehr Geld in Ihre Tasche zu stecken. Die Mission von We Buy Houses Investors ist es, Ihnen zu helfen, Ihre Probleme hinter sich zu lassen. Sie werden alles in ihrer Macht Stehende tun, um Ihnen den Prozess zu erleichtern. Es spielt keine Rolle, ob Sie in Maryland, Virginia oder Washington DC leben, in den meisten Fällen zahlen sie alle unerwünschten oder versteckten Gebühren, die auf Ihr Haus erhoben wurden.

Wir kaufen Häuser Investoren sind die richtigen Ansprechpartner, wenn Sie einfach nur Ihr Haus in Maryland, DC oder Virginia loswerden möchten. Wenn sie sich auf einen Preis einigen, sind Sie am Schlusstisch und holen Ihren Scheck ab, bevor Sie auch nur mit den Augen blinzeln können. Dies ist eine punktgenaue Lösung, die viele Hausbesitzer und Investoren seit Jahren nutzen, wenn sie sich einfach nicht mehr mit ihrer Immobilie beschäftigen wollen. Der Verkauf Ihrer Immobilie an einen Web-Buy-Häuser-Immobilieninvestor ist eine großartige Alternative für Sie, wenn Sie Ihr Haus dann auf dem Markt stehen lassen und Ihre Zeit und Ihr Geld aufbrauchen.

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Source by Marcel Umphery

Sie können Ihr Haus nicht verkaufen? Bedenken Sie

Wenn Sie in der gegenwärtigen Wirtschaftskrise Schwierigkeiten haben, Ihr Haus zu verkaufen, gibt es Möglichkeiten. Viele Menschen haben ihre Häuser seit 6, 7, 8 Monaten oder länger ohne jegliche Angebote auf dem Markt. Möglicherweise müssen Sie Ihr Haus aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels, einer Scheidung, einer Vergrößerung der Familie oder möglicherweise zu hohen Zahlungen verkaufen und Sie müssen Kürzungen vornehmen. Was ist ein Hausbesitzer zu tun? Am besten vermieten Sie Ihr Haus, bis sich die Hauspreise wieder erholen.

Viele Hausbesitzer haben Angst, ihre Häuser zu vermieten, wegen der Horrorgeschichten, die sie hören – widerspenstige Mieter schlagen Löcher in Wände, verstopfen Toiletten oder zahlen ihre Miete monatelang nicht, um den Eigentümer mit Hypothekenzahlungen zu belasten, die sie krank machen können. leisten. Aber mit einem guten Mietvertrag und einem guten Management lassen sich diese Probleme ganz einfach vermeiden.

Die meisten Leute, die keine erfahrenen Vermieter sind, ziehen es vor, ihre Vermietung von einer Immobilienfirma verwalten zu lassen. Dies ist eine gute Idee, wenn Sie bereit sind, auf die Ratschläge Ihres Maklers bezüglich der Preisgestaltung Ihrer Anmietung zu hören. Immobilienmakler kennen den Markt und sagen Ihnen, welchen Mietpreis Ihr Haus auf dem heutigen Markt bringen wird. Sie kümmern sich darum, einen Mieter zu finden und die Kreditwürdigkeit zu prüfen. Sie kümmern sich bei Bedarf um Hausreparaturen und Räumungen. Der erfahrene Immobilienverwalter weiß, wie man Mieter vom „Ausleben“ abhält, damit Sie sich bei der Vermietung Ihrer Immobilie sicher fühlen können.

Wenn Sie die Vermietung lieber selbst abwickeln möchten, finden Sie hier einige Tipps, um ein erfolgreicher Vermieter zu werden.

Bevor Sie mit dem Mietvorgang beginnen, holen Sie sich einen guten Mietvertrag. Schauen Sie sich einige Vermieter-Websites an, die praktische Mietverträge und Mietantragsformulare veröffentlichen, die Sie verwenden können. Sie können auch einen Anwalt für einen guten Mietvertrag und ein Antragsformular aufsuchen. Stellen Sie sicher, dass Sie Dinge ansprechen, wie z. Wenn Sie den gewünschten Mietvertrag gefunden haben, erhalten Sie im nächsten Schritt einen "Einzugszustandsbericht". Dieser Bericht befasst sich mit dem Zustand des Hauses und lässt Vermieter und Mieter den Zustand jedes Zimmers des Hauses erkennen. Sollten Fragen zum Zustand der Immobilie beim Auszug bestehen, klärt das Gutachten alle Fragen. In der Regel muss der Mieter den Bericht innerhalb von 2 Tagen nach Einzug an den Vermieter zurücksenden.

Suchen Sie als Nächstes einen Dienst, mit dem Sie die Kredithistorie der potentiellen Mieter überprüfen können. Sie können der National Association of Independent Landlords gegen eine geringe Gebühr beitreten und die Kreditwürdigkeit online über deren Website überprüfen.

Hat man den richtigen Mieter gefunden, unterschreibt er den Mietvertrag, kassiert die Kaution und die erste Monatsmiete und gibt die Schlüssel aus. Es bietet sich an, die Kaution und die erste Monatsmiete in Form einer Zahlungsanweisung einzuziehen. Sie möchten nicht, dass ein Mieter in Ihr Haus einzieht, nur um festzustellen, dass seine Schecks für die Kaution und die Miete nicht gut sind! Sie müssten den Räumungsprozess starten, ohne jemals Geld erhalten zu haben!

Nachdem Sie beim Einzug die erste Zahlungsanweisung erhalten haben, können Sie dem Mieter gestatten, zukünftige Zahlungen per Scheck zu leisten. Wenn Sie jemals einen Scheck zurückerhalten haben, sollte Ihr Mietvertrag angeben, dass alle zukünftigen Zahlungen per Postanweisung erfolgen.

Schließlich ist es eine gute Idee, einen Anwalt zu finden, der sich auf Räumungen spezialisiert hat. Sie werden wahrscheinlich nie eine brauchen, solange Sie Ihre Immobilie ausnahmslos gemäß dem Mietvertrag verwalten und immer höflich zu Ihren Mietern sind. Aber wenn Sie jemals eine Räumung vornehmen müssen, werden Sie sich besser fühlen, wenn Sie einen Räumungsanwalt in Ihrem Arsenal haben.

Wenn Sie Ihr Haus 2002 oder früher gekauft haben, haben Sie Glück. Sie können Ihr Haus wahrscheinlich gewinnbringend vermieten oder zumindest einen Betrag, der Ihre Hypothekenzahlung abdeckt. Selbst wenn Sie Ihr Haus für 100 US-Dollar weniger als Ihre Hypothekenzahlung mieten müssen, müssen Sie wahrscheinlich keine Zwangsvollstreckung über diesen Betrag vornehmen.

Möglicherweise können Sie es sich leisten, Ihr Haus mit Verlust zu mieten, wenn das Haus, in das Sie umziehen, eine niedrigere monatliche Zahlung hat als Ihr jetziges Haus. Abhängig von Ihrer finanziellen Situation kann es besser sein, mit einem Verlust von 200 US-Dollar pro Monat zu mieten, als das Haus leer zu lassen und jeden Monat den vollen Betrag der Hypothekenzahlung zu verlieren!

Es ist eine gute Idee, sich Ihr gesamtes finanzielles Bild anzusehen, bevor Sie sich entscheiden, ob Sie in diesem wirtschaftlichen Abschwung in Ihrem Haus bleiben, es vermieten oder für weniger Geld verkaufen, als Sie möchten. Weitere Informationen und Tipps zum Verkauf Ihres Hauses finden Sie unter http://tampahouse1.com/home_sellers.html

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Source by Margaret Hassani

Seien Sie vorsichtig mit Autos, die von Eigentümern verkauft werden

Seien Sie vorsichtig mit der Anzeige auf dem Bulletin Board der Community, die lautet "Autos zum Verkauf durch Eigentümer". Es wäre ratsam, die gesamte Anzeige zu lesen, damit Sie feststellen können, ob sie tatsächlich legitim ist. Menschen, die Gebrauchtwagen von Händlern zum Verkauf anbieten, und solche Angebote, die vorgeben, Autos zum Verkauf von Eigentümern zu sein, erweisen sich oft als unzuverlässig.

Vor ungefähr acht Monaten war ich auf der Suche nach einem Gebrauchtwagen. Ich stieß auf eine äußerst nützliche und effektivste Kategorie, "Autos zum Verkauf durch Eigentümer", auf Craiglist, dem wunderbarsten kostenlosen Online-Community-Bulletinboard. Alles, was ich jedoch fand, waren attraktive Angebote, die ich mir nicht leisten konnte, erschwingliche Angebote, die Autos ohne Motor und keine rosa Slips beinhalteten. Es gab auch keine Reaktion, nachdem ich mich sehr bemüht hatte, die Besitzer zu besuchen, das Fahrzeug zu testen und zu überprüfen und wie gewünscht mit einem Angebot zurückzurufen.

Ich fand auch Anzeigen, die eindeutig für Autos und Lastwagen von einem Händler angeboten und durch die Geschäftsinformationen des Händlers bestätigt wurden. Ich war jedoch misstrauisch, weil eine Anzeige für einen Chevy Truck aus den 1970er Jahren Kontaktinformationen enthielt, die vier Telefonnummern und ein deutlich falsch geschriebenes Detail enthielten. Um es noch schlimmer zu machen, fand ich separate Anzeigen für einen Ford F-250, einen Chevy Nova und eine Anzeige für zwei Pendlerautos, die die gleichen Kontaktdaten, die gleichen vier Telefonnummern und das gleiche deutlich falsch geschriebene Detail hatten, nachdem ich es getan hatte eine Suche von über 1.000 Autos zum Verkauf durch Eigentümer.

Ich bin mir sicher, dass der Typ hinter diesen Anzeigen betrügerisch war. Die Autos und Lastwagen existierten, und sie wurden mit Fotos präsentiert. Der Hintergrund auf jedem der Fotos war jedoch der gleiche und auch die Kontaktdaten und Details waren gleich. Dies bedeutet, dass die vermeintlichen Autos, die von Eigentümern verkauft werden, wirklich absichtlich an der falschen Stelle aufgeführt wurden, von einem Mann, der die Vorteile eines Gebrauchtwagenverkäufers wollte, aber keine Steuern zahlen wollte.

Diese Person war offensichtlich nicht sehr schlau, weil er die gleichen identifizierbaren Informationen verwendet und einfach alles in Autos zertrümmert hat, die von Besitzern verkauft werden. Wegen seiner Taten verschwendete er die Zeit und Energie ernsthafter Käufer. Außerdem verlieh er den ohnehin zweifelhaften Charakteren des Gebrauchtwagengeschäfts eine negativere Identität.

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Source by Morgan Hamilton

Immobilien ohne Immobilienmakler verkaufen

Ich werde meine Immobilie ohne Makler verkaufen. Dieser Refrain wird heutzutage immer häufiger gehört, da sich der Internet- und Immobilienmarkt über die Maklertransaktion hinaus entwickelt.

FSBO ist ein Akronym und bedeutet für den Verkauf durch den Eigentümer. Die Vorteile des Verkaufs als FSBO sind zahlreich. Bei Immobilienprovisionen von sechs Prozent können Sie sofort Zehntausende von Dollar an Provisionen sparen. Wenn Sie dies aus irgendeinem Grund nicht reizt, denken Sie daran, dass Sie die Einsparungen verwenden können, um die Preise ähnlicher Häuser in Ihrer Nähe zu unterbieten. Dadurch wird Ihr Haus schnell vom Markt genommen und Sie können Ihr Leben weiterleben.

Der Schlüssel zum Verkauf Ihrer Immobilie ist die Vorbereitung. Zuerst müssen Sie den Wert der Immobilie herausfinden, indem Sie sich Vergleichsobjekte in Ihrer Nähe ansehen oder einen Online-Bewertungsdienst ausprobieren. Sobald Sie den Wert im Hinterkopf haben, müssen Sie feststellen, ob dieser akzeptabel ist. Sie müssen auch feststellen, was Sie nach dem Feilschen wirklich bereit sind, als Verkaufspreis zu akzeptieren. Stellen Sie immer sicher, dass Sie Ihr Endergebnis kennen und bleiben Sie dabei.

Der nächste Schritt besteht darin, die Immobilie online auf einer FSBO-Site zu listen. Über 70 Prozent der Hauskäufer finden ihre Immobilien jetzt online, da sie erkennen, dass es nicht notwendig ist, endlos herumzufahren und nach Häusern zu suchen, an denen sie möglicherweise interessiert sind oder nicht. Wenn sie online gehen, können sie sehen, was jedes Haus bietet, und dann die entsprechenden Angebote aufrufen Eigentum.

Angesichts der Nutzung des Internets durch Käufer ist es wichtig, dass Sie sich die Zeit nehmen, Bilder mit Ihren Angeboten hochzuladen. Sie werden nur dann Interesse wecken, wenn die Käufer die Immobilie auch tatsächlich sehen können. Auf jeder Site können Sie digitale Fotos hochladen, und Sie sollten dies tun. Achten Sie darauf, so viel wie möglich von der Immobilie zu zeigen, damit Sie Leads generieren können, die wirklich am Kauf interessiert sind.

Verkäufer fragen sich, ob sie richtig glauben, dass sie ihre Immobilie ohne Makler verkaufen können. Mit der Internet-Revolution ist dies ganz einfach und Sie sparen jede Menge Geld an Provisionen.

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Source by Raynor James

NAR(r)-Broker wird es schwören – Agenten von Real Pro teilen es – FSBO "Wahrheit"

Wenn Sie die "Wahrheit" auf Ihrer Website veröffentlichen, werden Sie einige FSBOs nicht mögen. Diese Interessenten wären bei Ihnen sowieso nicht gelistet. Zum Verkauf durch Eigentümer – die gut beraten werden können – werden Ihren Mut zu schätzen wissen und feiern, indem sie ihr Haus bei Ihnen gelistet haben.

Manchmal tut die "Wahrheit" weh. Aber abgezockt, vergewaltigt oder noch schlimmer – tut noch viel mehr weh. Fragen Sie einen Polizeibeamten, ob Hausverkäufer ihre Türen für Fremde weit öffnen sollten. Besser noch, erkundigen Sie sich, wie oft FSBOs bei den Strafverfolgungsbehörden schreien, nachdem sie von Personen, die sich als Hauskäufer ausgeben, ausgeraubt, angegriffen oder auf andere Weise gefährdet wurden.

Da viele Agenten – in dem Versuch, professionell zu erscheinen – sich weigern, potenziellen Kunden die ganze, grausame Wahrheit zu erzählen, sind allzu viele FSBOs nicht richtig über die sehr realen Risiken informiert, die sie eingehen. In dem Bemühen, die Sicherheit anderer vor ein persönliches Gewinnmotiv zu stellen, können Sie sicher sein, dass Sie – ein echter "Profi" – das Richtige getan haben.

Es ist absolut das Recht des Eigentümers, sein Eigenheim zu verkaufen – ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers. Aber meistens sagt der dominante Ehepartner: "Wir können unser Haus selbst verkaufen, Honey, ohne Immobilienprovisionen zu zahlen. Wir werden diese zusätzlichen Dollars selbst brauchen, wenn wir umziehen."

Kein Gedanke an die Gefahr wird realistisch anerkannt.

Stattdessen sagt der Mann: "Ich hole das Schild "Zum Verkauf durch Eigentümer". Sie schreiben die Anzeige für die Zeitung. Wir werden Tausende sparen, indem wir auf diese Weise verkaufen!"

Sein gefälliger, wenn auch ängstlicher Begleiter platziert die Werbung, soll das Telefon auffangen, Termine für – vermeintlich interessierte – Kaufinteressenten vereinbaren, um die "Zu verkaufen"-Immobilie zu besichtigen. Sie möchte sicher sein, dass ihr Mann zu Hause ist – bei ihr –, wenn Leute kommen, um ihr Zuhause zu besichtigen. Wenn das nicht immer möglich ist, hat sie wahrscheinlich genug von dem Bewusstsein, dass das inhärente Böse darin lauert, dass sie versuchen wird, dafür zu sorgen, dass es eine Freundin ist.

Bald beginnt die Parade der Unqualifizierten. Das sind die neugierigen "Lookie-Lews". Die Leute kommen in das Haus des FSBO, begierig aus ihren eigenen Gründen, die nicht alle ehrenhaft sind. Für Diebe ist es ein "Frei für alle". Für kluge echte Käufer: "It's Bonanza!" Leider ist "Little Joe" Cartwright nicht da, um die Interessen des Homesteaders zu schützen.

Jedes Jahr werden Dutzende von Immobilienmaklern entführt, ausgeraubt, vergewaltigt und ermordet. Die NAR®, National Association of Realtors®, warnt ihre eigenen Mitglieder ständig, wachsam zu sein und darauf zu achten, mit wem sie arbeiten. Die "Wahrheit" ist: Für den Verkauf durch Eigentümer kann man nicht vorsichtig genug sein…

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Source by Russ Miles

Wesentliche Eigenschaften von Immobilienmaklern: Integrität und treuhänderische Verantwortung

In vielen Gegenden/Regionen dieses Landes hat ein Hausbesitzer viele Möglichkeiten, den richtigen Immobilienmakler auszuwählen, um seinen besten Interessen zu dienen usw. Da unser Haus für die meisten von uns unser einziges – größten finanziellen Vermögenswert, und diese Entscheidung einen starken Einfluss auf die potenziellen Ergebnisse haben kann, sollten Sie diesen Prozess äußerst ernst nehmen und sich die Zeit und Mühe nehmen, um sicherzustellen, dass Sie die beste Vertretung für Ihre Zwecke auswählen. Während es möglich sein könnte, Agenten effektiv zu schulen und zu entwickeln, damit sie die notwendigen Fähigkeiten usw. muss stark berücksichtigt werden, denn während jeder in der Lage sein könnte, die anderen erforderlichen Aktionen usw. durchzuführen, wird nur die seltene Person absolute Integrität bewahren, insbesondere wenn ein einfacherer Weg verfügbar sein könnte. Dies muss auch beinhalten, dass er sich individuell ernsthaft seiner rechtlichen und ethischen Verantwortung und Pflicht zur Achtung und zum Schutz der treuhänderischen Privatsphäre seines Kunden usw. und diskutieren Sie, was dies umfasst.

1. Was sind einige der treuhänderischen Pflichten eines Agenten?: Immobilienmakler sind rechtlich und ethisch verpflichtet, die Finanzinformationen seiner Kunden und alles, was ihre potenziellen Ergebnisse beeinflussen und beeinflussen könnte, zu respektieren und zu schützen! Während der Hausbesitzer beispielsweise persönliche Gründe haben könnte, die ihn dazu bringen könnten, sein Haus zu verkaufen, wie zum Beispiel Rückzahlungen usw niedrigere Angebote usw. Wenn sich Ihr Kunde beispielsweise bereits zum Kauf eines neuen Eigenheims und zum Verkauf des bestehenden Eigenheims verpflichtet hat, kann die Offenlegung dieser vertraulichen Informationen für den Abschluss dieser Transaktion möglicherweise schädlich sein für ihr Klient. Da Immobilienmakler auf Provisionsbasis bezahlt werden und erst nach einer erfolgreichen Transaktion entschädigt werden, könnten einige versucht sein, einige Abkürzungen zu nehmen und bestimmte Informationen preiszugeben, in der Annahme, dass sie Angebote erstellen könnten. Verstehen Sie, dass dies weder legal noch ethisch ist, aber die Realität ist, dass es manchmal trotzdem getan wird!

2. Integrität und Offenlegung: Man muss seine Loyalität gegenüber seinem Kunden mit seiner gesetzlichen Verpflichtung abwägen, alle wesentlichen Probleme / Fehler offenzulegen, die einen potenziellen Käufer betreffen könnten! Niemand sollte mit etwas weniger als absoluter Integrität vorgehen und dies mit den Pflichten und Verantwortlichkeiten, die er seinem Kunden schuldet, abwägen.

Wählen Sie den Immobilienmakler, den Sie einstellen, sorgfältig aus, basierend auf vielen Faktoren, aber hören Sie genau zu und prüfen Sie die wesentliche Charaktereigenschaft des Einzelnen! Sie sind es sich selbst schuldig, die beste Darstellung zu erhalten!

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Source by Richard Brody

FSBO Verkaufstipps

Zum Verkauf vom Eigentümer. Die Worte können Ihr Herz erschrecken oder Sie empfinden sie als den Beginn einer aufregenden Reise. Es hat einige Vorteile, Ihr Haus selbst zu verkaufen, nicht zuletzt, dass Sie den gesamten Verkaufserlös behalten können. Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen möchten, müssen Sie einige Dinge beachten. Hier sind einige Top-Tipps für einen erfolgreichen Verkauf.

Stellen Sie zunächst sicher, dass Ihr Zuhause in Topform ist. Wenn Sie ein wenig Landschaftsgestaltung vornehmen müssen, um Ihre Attraktivität zu erhöhen, oder etwas Farbe auffrischen müssen, um die Dinge frischer aussehen zu lassen, tun Sie dies. Sie sollten auch alle Unordnung von den Küchentischen oder aus den Räumen entfernen. Die Leute möchten sich ihre Sachen darin vorstellen können, und das ist schwieriger, wenn sie von Ihren Sachen abgelenkt werden.

Eine gute Reinigung ist auch in Ordnung, Entfernen von Staub und Reinigen der Teppiche unterwegs. Wenn etwas repariert werden muss, sollten Sie sich natürlich zuerst darum kümmern oder offenlegen, was beim Verkauf zu tun ist. Dies bedeutet, dass Sie für weniger verkaufen, aber auch die Kosten im Voraus nicht tragen.

Als nächstes müssen Sie den Preis Ihres Hauses berechnen. Dies ist einer der schwierigsten Teile beim Verkauf Ihres Hauses. Sie müssen einen genauen Preis erhalten, ohne ihn zu sehr zu unterschätzen. Andererseits möchten Sie es nicht überteuern und die Leute fernhalten oder, schlimmer noch, sie dazu bringen, das Haus die Straße runter zu kaufen. Sie müssen viel über ähnliche Häuser in Ihrer Nähe recherchieren. Sobald Sie eine Schätzung der durchschnittlichen Kosten erhalten haben, können Sie den Preis Ihres Hauses besser richtig einschätzen. Sie müssen auch Markttrends berücksichtigen – boomt oder fällt er zurück?

Auch wenn Sie sich für einen Verkauf ohne Immobilienmakler entscheiden, sollten Sie nicht alleine gehen. Einen guten Anwalt zu finden, der sich auf Immobilien spezialisiert hat, ist eine kleine Investition mit großen Dividenden. Ihr Anwalt kann den gesamten Papierkram überprüfen, um sicherzustellen, dass er korrekt erstellt wurde und Ihnen keinen Schaden zufügt. Sie werden auch sicherstellen, dass Sie alle Anforderungen des Fair Housing Act einhalten.

Jetzt ist es an der Zeit, Ihr Haus zu vermarkten. Es kann schwierig sein, und die ersten zwei Wochen sind die kritischsten. Es gibt ausgewählte Websites, die darauf spezialisiert sind, ein Ort zu sein, an dem FSBO-Verkäufer für ihre Häuser werben können. Sie müssen auch eine gute Anzeige schreiben, die prägnant ist, aber dennoch alle Informationen enthält. Um Ihnen bei der Formulierung zu helfen, können Sie jederzeit einen Blick auf die Immobilienanzeigen in der Wochenzeitung werfen. Wenn einer Sie erschaudern lässt, verwenden Sie ihn nicht als Modell. Anzeigen, die Sie inspirieren und Lust auf das Haus machen, werden Ihr Wegweiser sein.

Der wichtigste Teil des Marketings ist nicht, ob Sie es an eine Facebook-Seite binden, sondern dass Sie die wichtigsten Details angeben. Die Leute wollen wissen, wie viele Badezimmer ein Haus hat oder ob es in der Nähe von Schulen liegt.

Der Verkauf Ihres Hauses selbst ist möglich und ist nicht so schmerzhaft, wie es scheinen mag. Es wird auch kein so einsamer Prozess sein, wie Sie vielleicht denken. Diese Tipps sollten FSBO viel erreichbarer machen.

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Source by Bill Len

Sind Sie verpflichtet, für den Verkauf durch den Eigentümer zu verkaufen?

Auf dem heutigen Immobilienmarkt reichen eine selbst erstellte Website, eine Anzeige in der Lokalzeitung und ein Hofschild mit Wegweiser an der Ecke einfach nicht aus. Für die meisten zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) besteht wenig Anreiz, Zeit und Mühe in den Aufbau einer aussagekräftigen Webpräsenz zu investieren, und die langfristigen Vorlaufkosten für die Schaltung von lokalen Zeitungsanzeigen zur Bewerbung Ihrer Immobilie sind unpraktisch.

Wenn Sie kein Glück haben, sind unlogische Strategien wie "Ich probiere es ein oder zwei Monate lang alleine und übergebe es dann an einen Makler" zum Scheitern verurteilt. Solche Strategien verdeutlichen einen Mangel an Vertrauen sowie einen schlüssigen Plan zur effektiven Vermarktung Ihrer Immobilie. Es braucht beides, um erfolgreich zu sein, und leider beginnen viel zu viele zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) mit solchen Strategien.

Egal, ob Sie zum ersten Mal zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) oder ein erfahrener Immobilienprofi sind, der Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie erfordert Engagement und harte Arbeit. Wenn Sie keine Zeit haben, machen Sie sich nichts vor. Beauftragen Sie einen Immobilienprofi. Der Versuch, Ihre Immobilie "billig" zu vermarkten, bietet normalerweise wenig Gewinn. In den meisten Fällen verschwenden Sie wertvolle Zeit und Geld. Aber wenn Sie es ernst meinen, es alleine zu machen, recherchieren Sie, um zu verstehen, womit Sie es zu tun haben und wie Sie allgemeine Fallstricke vermeiden können.

Glücklicherweise sind die meisten Informationen, die Sie benötigen, leicht verfügbar. Sie müssen nur die zahlreichen Ressourcen zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) nutzen, die derzeit im Internet verfügbar sind. Da viele dieser Informationen von Immobilienprofis verfasst wurden, sind sie ziemlich umfassend. Diese Ressourcen decken jeden Aspekt des Prozesses für den Verkauf durch den Eigentümer ab, einschließlich der Vorbereitung der Immobilie, der Bestimmung und Festsetzung des Verkaufspreises, des Anzeigenprozesses, der Käufer- / Verkäuferverhandlungen sowie des Verständnisses des Abschlussprozesses. Sogar die für die Schließung einer Immobilie erforderlichen Verträge und Formulare sind verfügbar und das Beste daran: Viele dieser Dienstleistungen sind kostenlos!

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Source by Barry Milteer

Pauschale MLS-Auflistung, die Vor- und Nachteile

  1. Was ist ein Multiple Listing Service (MLS)-Eintrag mit Pauschalgebühr?

Die MLS ist eine All-Inclusive-Datenbank, die von lokalen Maklern geteilt wird. Agenten können auf diese Datenbank zugreifen, um genau das zu suchen, wonach ihre Käufer suchen. Diese eine Ressource bietet Maklern einen erheblichen Vorteil gegenüber jedem, der auf eigene Faust verkauft. Tatsächlich finden über 90% der Käufer ihr neues Zuhause über die MLS.

Immobilienunternehmen, die MLS-Einträge mit Pauschalgebühren anbieten, geben die Informationen und Bilder gegen eine Gebühr in die MLS ein, die je nach Leistungsniveau zwischen 99 und 995 US-Dollar variiert. Allerdings wird einem Makler, der einen Käufer hinzuzieht, in der Regel eine Gebühr angeboten. Diese Gebühr kann gesetzlich beliebig hoch sein, beträgt jedoch in der Regel 2 % bis 2 ½ % im Vergleich zu den 6 % bis 9 %, die für Full-Service-Angebote erhoben werden.

  1. Was ist der Unterschied zwischen Pauschalangeboten und Full-Service-Maklerangeboten?

Der Eigentümer übernimmt Aufgaben, die normalerweise von einem Makler erbracht werden. Dazu gehören das Fotografieren, das Anbieten von Werbetexten, das Sammeln von Informationen über die Immobilie, das Erkennen von Reparaturen und Verbesserungen, die den Verkauf fördern und die Kapitalrendite erhöhen, die Entscheidung über den besten marktfähigen Preis, die Beobachtung des Marktes, Preisanpassungen bei Bedarf, Arraigning Vorführungen, direkte Verhandlungen mit Käufern, Einholung von Rechtsbeistand, Erleichterung von Inspektionen, mögliche Neuverhandlungen und alles, was sonst noch erforderlich ist, um den Verkauf zum Abschluss zu bringen.

  1. Welche Dienstleistungen werden in der Regel von Pauschalpreismaklern erbracht?

    Neben dem Hinzufügen Ihres Eintrags zum regionalen MLS wird der Eintrag in der Regel an Dutzende von Portal-Websites wie Zillow, Trulia, Homes.com, AOLrealestate.com usw. sowie direkt an lokale Immobilienunternehmen syndiziert. Der Eigentümer hat Bilder bereitgestellt, die den MLS- und Portal-Sites hinzugefügt werden. Ein Schild und/oder ein Schließfach wird normalerweise bereitgestellt.

    Einige Unternehmen bieten kostenlose Verlängerungen oder Listen an, die nicht ablaufen. Wenn in der Region verfügbar, bieten Unternehmen häufig Termincenter-Dienste an, die eine bequeme Möglichkeit zur Planung von Vorführungen bieten. Bei höherpreisigen Angebotspaketen kommen weitere Dienste hinzu.

  2. Was sind die Nachteile von Pauschalpreisen?

    Der Verkauf durch den Eigentümer ist viel Arbeit. Mehr als die Hälfte der erfolgreichen Eigentümer gibt an, dass sie nicht mehr versuchen würden, auf eigene Faust zu verkaufen. Dies liegt daran, dass es neben der damit verbundenen Arbeit möglicherweise nicht den Return on Investment verbessert. Makler verfügen über jahrelange, hart erarbeitete Erfahrung. Wenn sie ihren Kunden in der Regel keine bessere Rendite bieten können als die Eigentümer selbst, würden sie in diesem Beruf nicht überleben. Neben der Logistik, die von einem Eigentümer vernünftigerweise abgewickelt werden kann, ist ein hohes Maß an Urteilsvermögen erforderlich. Ein Fehltritt und der Deal scheitert oft. Unerfahrenheit, selbst bei neu zugelassenen Immobilienmaklern, kann Tausende von Dollar oder den gesamten Verkauf kosten. Die meisten Maklerfirmen bieten ihren neuen Agenten mindestens für das erste Jahr eine enge Überwachung und Schulung an. Der Eigentümer hat diesen wesentlichen Vorteil nicht. Pauschalmakler, die Remote-Support anbieten, können dies nicht mit der gleichen Expertise tun, die ein Makler mit persönlichen Kenntnissen des lokalen Marktes und der Immobilie kann. Schließlich sollten Sie sich davor hüten, Ansprüche aus der Beschaffungsursache geltend zu machen.

Trotz der damit verbundenen Arbeit und Ungewissheit schaffen es viele Verkäufer, selbst zu verkaufen, indem sie Maklerressourcen mit Pauschalgebühren verwenden, um ihre Wohnungsinvestition stark zu maximieren.

  1. So gehen Sie vor.

Wenden Sie sich an einen seriösen MLS-Pauschalmakler, mit dem Sie direkt sprechen können, um spezifische Fragen zu beantworten. Dieser kurze Artikel kann nur einen Überblick über den Prozess geben.

Während für den Verkauf durch Eigentümer Pakete von Broker zu Broker variieren, sind hier einige wichtige Überlegungen anzustellen:

  • Der Makler sollte erfahren und mit den lokalen Marktbedingungen vertraut sein, um eine schnelle Anleitung und Beratung zu bieten.

  • Der Makler sollte lokal sein und in der Lage sein, Marktdaten und Empfehlungen für Anwälte, Auftragnehmer, Inspektoren usw.

  • Der Broker sollte rund um die Uhr verfügbar sein.

  • Der Makler sollte ein direktes MLS-Mitglied sein, wenn sich die Immobilie nicht auf einer Portalsite befindet, die Immobilien über verbundene Unternehmen remote auflistet.

  • Eine exklusive Website sollte enthalten sein, die unabhängige Käufer direkt an den Eigentümer schickt, um Co-Broker-Provisionen zu sparen.

  • Ein Terminzentrum, das Terminplanungsdienste anzeigt, sollte ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt werden.

  • Der Eigentümer sollte sich das Recht vorbehalten, selbst zu verkaufen, ohne eine zusätzliche Provision zu zahlen.

  • Änderungen oder Unterbrechungen der Auflistung sollten ohne zusätzliche Kosten erfolgen.

  • Die Auflistung sollte nicht ablaufen, bis das Haus vom Eigentümer verkauft oder vom Markt genommen wird.

  • Elektronisches Schließfach und Schild sollten ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt und geliefert werden.

  • Alle Anfragen sind an den Eigentümer zu richten.

  • Fotografische Dienstleistungen in professioneller Qualität sollten verfügbar sein.

  • Vom Eigentümer bereitgestellte Fotos und Videos sollten vom Broker gemäß den Standards verbessert werden, die normalerweise auf der MLS zu finden sind.

  • Der Broker sollte auch Full-Service-Upgrades mit einer Pauschalgebühr anbieten, die der endgültigen Provision gutgeschrieben wird.

  1. Schritte zum Schließen
  • Beauftragen Sie einen lokalen Pauschalpreismakler

  • Geben Sie Details und Bilder an

  • Listung auf MLS genehmigen und Gebühr einreichen

  • Vorführung mit Terminabsprache vereinbaren

  • Angebote verhandeln

  • Rechtsbeistand einholen (empfohlen)

  • Kontaktpflichten erfüllen. Dies geschieht mit Hilfe des Co-Maklers und Ihres Anwalts.

  • Schließen Sie mit mehr Einnahmen ab, als wenn Sie Full-Service-Angebote hätten

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Dennis Maier

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