Hindernisse für den Verkauf durch Eigentümer (FSBO) Auflistungen und wie man sie überwindet

Sie haben wahrscheinlich darüber nachgedacht, die Route "Zum Verkauf durch Eigentümer" oder FSBO zu wählen, fragen sich jedoch, was Sie verpassen werden, wenn Sie die hohen Provisionen vermeiden.

Wenn Sie sich bei einem regelmäßig beauftragten Immobilienmakler anmelden, werden 6%, 7% oder sogar mehr direkt von Ihrem Verkaufspreis abgezogen. Und das bedeutet viel Geld aus der Tasche. Daher sind viele Menschen bestrebt, den Weg des "Verkaufs durch den Eigentümer" zu gehen, um das Beste für ihr Zuhause zu bekommen.

Schauen wir uns also an, was Sie möglicherweise vermissen.

Erstens, wenn Sie nicht zuerst mit einigen Immobilienmaklern sprechen, wissen Sie möglicherweise nicht, wofür vergleichbare Häuser in Ihrer Nähe verkauft wurden. Das Verständnis, wofür ähnliche Immobilien verkauft wurden, ist entscheidend für die Preisgestaltung Ihrer zu verkaufenden Immobilie. Wenn Sie Ihr Haus zu teuer bewerten, können Sie Ihre Immobilie möglicherweise erst verkaufen, wenn Sie den Preis senken und wettbewerbsfähiger werden.

Bevor Sie sich für die FSBO-Route entscheiden, lassen Sie sich von mehreren Immobilienmaklern bei der Festlegung des richtigen Listenpreises unterstützen.

Zweitens, während Sie möglicherweise ein Schild auf Ihrem Rasen haben, das anzeigt, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, sehen nur Personen Ihr Schild, die Ihre Straße entlang fahren. Sie müssen weitere Schritte unternehmen, um Ihr Haus potenziellen Käufern zugänglich zu machen. Eine der besten Möglichkeiten, dies zu tun, ist über Ihren "Multiple Listing Service" oder MLS. Dies ist die Datenbank, in der alle Immobilienmakler in Ihrer Nähe Immobilien anzeigen. Viele MLS-Datenbanken können über das Internet durchsucht werden.

Sie können Ihre Immobilie gegen eine Pauschalgebühr in Ihrem örtlichen MLS eintragen lassen. Flat Fee Listing [http://flatfeelisting.com/] arbeitet mit Maklern in den USA zusammen, die Ihr Eigentum in die lokale MLS sowie in andere nationale Websites für Sie eingeben.

Drittens kann Ihnen ein Immobilienmakler dabei helfen, Ihr Haus für die Präsentation bei potenziellen Käufern vorzubereiten. Als energischer Hausbesitzer finden Sie Informationsquellen darüber, wie Sie Ihr Haus im Internet oder in Buchhandlungen im besten Licht erscheinen lassen können. Eine Hausinspektion hilft Ihnen auch dabei, genau zu wissen, welche Reparaturen durchgeführt werden müssen, um Ihr Haus in einen erstklassigen Zustand zu bringen. Die meisten Käufer nehmen Klauseln in ihre Angebote auf, die den Kauf von einem Inspektionsbericht für saubere Immobilien abhängig machen. Ihre Aufmerksamkeit auf Ihren eigenen Inspektionsbericht hilft dabei, Verhandlungen über diese Eventualitäten zu eliminieren oder zu reduzieren.

Viertens erwarten viele Leute, die sich Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer ansehen, dass der Listenpreis unter dem von Immobilienmaklern regulärer Makler liegt. Sie erwarten, an Ihren Ersparnissen teilzuhaben. Wenn Sie Ihre Immobilie knapp unter den konkurrierenden Häusern bewerten, erhalten Sie einen Preisvorteil, der möglicherweise so viele Angebote anzieht, dass Sie sich keine Gedanken über die Käufererwartungen einer weiteren Preissenkung machen müssen.

Fünftens kann der FSBO-Weg Sie in Bezug auf Verhandlungen und rechtliche Angelegenheiten benachteiligen. Der Verkauf eines Eigenheims ist ein teures Rechtsgeschäft, und Angebote und Gegenangebote sind Teil eines rechtsverbindlichen Vertrags. Sofern Sie keinen Zugang zu Rechtsbeistand haben oder mit Immobilientransaktionen sehr vertraut sind, müssen Sie sich in diesen Bereichen weiterbilden. Wenn es ratsam ist, die Dienste eines Immobilienanwalts in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alles, was Sie tun, in Ihrem besten Interesse ist.

Insgesamt erfordert der Verkauf Ihres Hauses eine Reihe von Fähigkeiten und viel Geduld. Während Sie es selbst tun und möglicherweise einige Gebühren sparen können, müssen Sie einige Kenntnisse erwerben und viele Aufgaben erledigen, die ein Immobilienmakler für Sie erledigen kann. Denken Sie daran, dass viele Menschen ihr Eigentum selbst verkauft haben und Sie auch.

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Source by Bob Sherman

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