Die Vorteile von Fractional Ownership in privaten Wohnheimclubs

Eine neue Art, ein Ferienhaus zu besitzen – für die wenigen Auserwählten: Fractional Ownership von Ferienhäusern, auch Private Residence Clubs genannt, ist ein relativ neues Konzept, mit dem Sie vier bis 12 Wochen Wohneigentumsrechte pro Jahr in einem gehobenen Luxusresort genießen können, jedoch zu einem Bruchteil der Gesamtbetriebskosten.

Wenn Sie ein beeindruckendes Zweitwohnsitz mit persönlichem Service in einem teuren Feriengebiet besitzen möchten, die Kosten jedoch nicht rechtfertigen können, weil Sie es nur einige Wochen oder Monate im Jahr nutzen, ist diese Art von Immobilien Vereinbarung kann Sie ansprechen.

Ausstattung in Hülle und Fülle

Die meisten privaten Residenzclubs bieten umfangreiche Annehmlichkeiten. Dazu gehören ein extravagantes Clubhaus und ein Spa sowie Fünf-Sterne-Hotelservices, wie Sie sie in einem hundertprozentigen Ferienhaus, einer High-End-Wohnung oder einem Timesharing nicht erwarten können.

Stellen Sie sich Folgendes vor: Sie fahren in den Urlaub und rufen das Personal Ihres privaten Wohnheimclubs an. Auf Ihren Wunsch kauft das Personal Ihre Lebensmittel ein, reinigt Ihre Kleidung chemisch, reserviert Ihr Restaurant, heizt Ihr privates Planschbecken auf und platziert Schnickschnack und Lieblingsbilder von Familienmitgliedern in Ihrer Residenz. Sie werden am Flughafen von einem Mitarbeiter abgeholt, der Sie zu Ihrem Haus bringt, wo ein detaillierter Jaguar auf Ihrem Parkplatz steht, der Ihnen zur Verfügung steht.

Verstehe? Private Residence Clubs sind NICHT Ihr gewöhnliches zweites Zuhause.

Hervorragende Standorte

Fractionals oder Residence Clubs sind in exklusiven, erstklassigen Resortdestinationen weltweit entstanden. St. Thomas, Jungferninseln, Puerta Vallarta und Mexiko sind beliebte Orte.

In den USA befanden sich die ersten Fraktionen in großen Skigebieten im Westen, insbesondere in Colorado, wo Immobilien so teuer waren, dass hundertprozentige Zweitwohnungen für die meisten Menschen nicht in Frage kamen. Schließlich breiteten sie sich in nordöstliche Skigebiete aus. Seitdem tauchen in Golf-orientierten Gemeinden wie Hilton Head Island, South Carolina und beliebten Strandstaaten wie Florida Fraktionale auf.

Einige der beliebtesten Fraktionen finden Sie in Jupiter, FL; Aspen Highlands, Bachelor Gulch und Aspen Snowmass, CO; Lake Tahoe, CA; und Whistler, British Columbia. In den USA ansässige Fraktionen bieten normalerweise einen guten Zugang zu den wichtigsten Flughäfen, was eine einfache Transportvereinbarung ermöglicht.

Management durch Fünf-Sterne-Unternehmen

Der Schlüssel zum Erfolg von Fractionals ist ihr professionelles Management. Die meisten werden von angesehenen Hotelunternehmen betrieben, die weltweit für ihre erstklassigen Resorts bekannt sind. Unter ihnen sind Ritz Carlton, Four Seasons, Starwood, Intrawest und Millennium, Marken, die für ihren Fünf-Sterne-Service und ihre Annehmlichkeiten bekannt sind.

Problemloses Eigentum

Ein Teil der Attraktivität von Fraktionalen besteht darin, dass sie völlig problemlos sind. In einem privaten Residenzclub steht Ihnen nicht nur ein Personal für persönlichen Service zur Verfügung, sondern Sie müssen sich auch nie um Reparaturen, Wartung oder Reinigung kümmern. Alles ist im Preis und in den Jahresgebühren enthalten und wird von der professionellen Verwaltungsgesellschaft erledigt.

Wertschätzungspotential

Bisher gab es nur sehr wenige Teilentwicklungen von Resorts. Die Nachfrage ist hoch. Infolgedessen ist es wahrscheinlich, dass es zu einer erheblichen Aufwertung kommt und nicht zu einer Abwertung, die normalerweise bei Timesharing-Transaktionen auftritt.

Immobilienexperten sagen, dass die Aussichten für eine Wertsteigerung der Investitionen ausgezeichnet erscheinen. Sie können zumindest eine Wertsteigerungsparität gegenüber anderen Immobilien in dem Feriengebiet erwarten, in dem sich der Bruchteil befindet.

Preise

Um einen Bruchteil zu kaufen, zahlen Sie einen einmaligen Kaufpreis und anschließend eine jährliche Unterhaltsgebühr, die alle mit dem Eigentum sowie dessen Nutzung und Dienstleistungen verbundenen Kosten abdeckt.

Was kosten Brüche? Die Preise variieren je nach Größe, Ausstattung und Lage der einzelnen Unterkunft. Aber die meisten liegen im Bereich von 100.000 bis 500.000 US-Dollar. Denken Sie daran, dass dies wirklich erstklassige Häuser sind, die Sie zwei- bis fünfmal so viel kosten würden, wenn Sie sie direkt kaufen würden wie 100% ige Ferienhäuser.

Vergleich von Brüchen mit Timeshares

Wie vergleichen sich Bruchteile mit Timesharing? Sie tun es wirklich nicht. Bruchteile sind weitaus exklusiver und bieten viel mehr luxuriöse Annehmlichkeiten und Dienstleistungen als Timesharing. Es handelt sich in der Regel um größere Häuser, normalerweise drei bis fünf Schlafzimmer. Mit Timeshares können Sie normalerweise nur ein bis zwei Wochen pro Jahr verwenden. Bruchteile bieten zwei bis 13 Wochen an, und diese müssen nicht unbedingt aufeinanderfolgende Wochen sein. Wählen Sie die gewünschten Wochen aus.

In Bezug auf die Finanzierung ist es schwierig, einen Bank- oder Hypothekenkredit über ein Timesharing zu erhalten. Die Preise sind hoch, unabhängig davon, wie gut Ihr Kredit ist. Das liegt daran, dass die meisten Timesharing-Angebote im Laufe der Zeit an Wert verlieren. Umgekehrt betrachten Banken und Hypothekenfirmen Bruchteile als Wertsteigerungen und behandeln sie häufig wie jeden anderen Zweitwohnungskauf.

Warum neigen Fraktionale dazu, zu schätzen, während Timesharing normalerweise abwertet? Es gibt mehrere Gründe. Bei Bruchteilen geht ein größerer Teil des Dollars des Käufers an hochwertige Oberflächen und "stationäre" Produkte im Vergleich zu Verkaufsprovisionen, die mit Timesharing zwischen 40% und 50% liegen können.

Darüber hinaus waren die Timesharing-Werte aufgrund der großen Anzahl von Wiederverkäufen auf dem Markt historisch gesehen schlecht, ganz zu schweigen von einem kontinuierlichen Strom neuer Entwicklungen. Tatsache ist, dass sich der Sekundärmarkt für Timesharing nie wirklich entwickelt hat.

Umgekehrt gibt es eine begrenzte Anzahl von Bruchteilen auf dem Markt. Höchstwahrscheinlich wird diese Zahl gering bleiben, da Bruchteile nur an den besten und begehrtesten Orten gebaut werden. Daher übersteigt die Nachfrage das Angebot und führt zu einer Aufwertung der Immobilien.

Vergleich von Bruchteilen mit Condo Hotels

Fractionals (Private Residence Clubs) unterscheiden sich von Condo Hotels dadurch, dass Sie eine festgelegte Zeit haben, in der Sie Ihr Ferienhaus nutzen können. Eigentumswohnungshotels sind in der Tat Eigentumswohnungen innerhalb von Hotels. Sie können Ihr Gerät verwenden, wann immer Sie möchten, und es in das Mietprogramm aufnehmen, wenn Sie es nicht verwenden. Fractionals bieten keine Teilnahme am Mietprogramm an.

Bruchteile sind in der Regel größer als die meisten Eigentumswohnungen. Die meisten Fraktionen bieten drei bis fünf Schlafzimmer, während die meisten Eigentumswohnungen Hotels, ein Schlafzimmer oder zwei Schlafzimmer sind. Derzeit befinden sich die meisten Eigentumswohnungshotels in Miami und anderen umliegenden Städten in Südflorida. Bruchteile sind an der Westküste am weitesten verbreitet, insbesondere in Skigebieten. Beide Arten von Immobilien werden jedoch immer beliebter, und bald wird es im ganzen Land wahrscheinlich ein größeres Angebot geben, um die wachsende Nachfrage zu befriedigen.

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Source by Joel Greene

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