6 Geheimnisse für den schnellen Verkauf Ihres Hauses

Bist du in einer Finanzkrise? Möchten Sie Ihr Haus schnell verkaufen? In diesem Fall empfehlen wir Ihnen, einige geheime Tipps zu lesen, die wir in diesem Artikel gegeben haben. Mit diesen Tipps fällt es Ihnen leichter, Ihr Haus in kurzer Zeit zu verkaufen.

Stellen Sie den richtigen Preis ein

Zunächst sollten Sie Ihr Haus bewerten und dann den Preis um 20% senken. Sobald Sie dies getan haben, erhalten Sie Tonnen von Käufern mit attraktiven Geboten. Die Käufer bieten weiter und Sie können viel mehr als den tatsächlichen Wert Ihres Hauses erhalten. Eigentlich muss man den Mut haben, aber die Mehrheit der Käufer hat ihn nicht. Trotzdem ist es die beste Strategie, ein Haus im Hier und Jetzt schnell zu verkaufen.

Halb leere Schränke

Heutzutage ist jeder Käufer auf der Suche nach Speicher. Sie sollten also genügend Platz in Ihren Schränken schaffen. Alles, was Sie tun müssen, ist, die Hälfte der Dinge aus Ihren Schränken zu entfernen und dann den Rest des Materials neu zu organisieren. Dies wird die Käufer beeindrucken. Stellen Sie außerdem sicher, dass alle Ihre Schränke und Schränke ordentlich und sauber sind.

Beleuchte es

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus beleuchten. Nach dem Standort ist die Beleuchtung etwas, das allen Käufern wichtig ist. Was Sie tun müssen, ist die Vorhänge zu entfernen, die Fenster abzuwischen, hochwertige Glühbirnen zu installieren, die Lampenschirme zu wechseln und die Büsche zu schneiden. Eigentlich geht es darum, Ihr Zuhause so hell wie möglich zu gestalten.

Spielen Sie das Agentenfeld

Ein Fehler, den Sie nicht machen möchten, ist die Einstellung eines unerfahrenen Maklers. Was Sie tun müssen, ist Ihre Hausaufgaben zu machen, um einen erfahrenen Makler zu bekommen. Der Fachmann sollte in der Lage sein, die MLS zu überwachen. Er sollte die Informationen über die Häuser haben, die auf dem Markt sein werden. Eigentlich sollten Sie nach einem Broker suchen, der Technologie einsetzt, um sein Geschäft zu betreiben.

Verstecke die Tiere

Wie die meisten Hausbesitzer denken Sie vielleicht, dass eine Katze oder ein Hund in Ihrem Haus die Käufer beeindrucken kann. Dies funktioniert jedoch möglicherweise nicht für Sie. Sie müssen bedenken, dass nicht jeder Käufer Hunde oder Katzen liebt. Tatsächlich möchten einige Käufer möglicherweise keine Schüssel mit Hundefutter in Ihrem Haus sehen. Dies kann den Eindruck erwecken, dass das Haus nicht sauber ist. Es ist also besser, die Tiere für diesen Tag in ein gutes Haustierhotel zu bringen.

Sei immer bereit zu zeigen

Sie müssen immer bereit sein, Ihr Haus potenziellen Käufern zu zeigen. Tatsächlich können Sie nicht vorhersagen, wann die potenziellen Käufer Sie auffordern werden, Ihr Haus zu zeigen. Was Sie tun müssen, ist, Ihr Haus jederzeit bereit zu halten. Ihr Haus sollte in bester Verfassung sein. Stellen Sie also sicher, dass sich das Geschirr nicht im Spülbecken befindet und der Geschirrspüler sauber ist. Es ist zwar etwas unpraktisch, aber Sie können Ihr Haus schnell verkaufen.

Vielleicht möchten Sie diese 6 Tipps verwenden, wenn Sie Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen möchten.

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Source by Shalini Madhav

Psychodynamische Therapie bei Kindern und Jugendlichen: Kompendium und Berichte an den Gutachter unter Berücksichtigung der ICD10 und OPD-KJ

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Auch in seinem neuen Buch macht Dr. Udo Boessmann den Leser auf bewährte Weise mit dem Denken der Gutachter und mit den Fallstricken des Gutachterverfahrens vertraut.“Psychodynamische Therapie bei Kindern und Jugendlichen“ist sowohl als Kompendium für Kinder- und Jugendlichen-Therapeuten, aber auch als Ergänzung, Erweiterung und Repetitorium des Buches“Analytisch und tiefenpsychologisch fundierte Berichte an den Gutachter schnell und sicher schreiben“(Bonn, DPV, 2004) gedacht. Sowohl Kinder- und Jungendlichen-Therapeuten als auch Erwachsenen-Therapeuten ist die Lektüre beider Bücher zu empfehlen.



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Können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen?

Denken Sie darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen? Haben Sie darüber nachgedacht, es selbst zu verkaufen, anstatt einen Immobilienmakler einzustellen? Es gibt mehrere Vorteile, Ihr Haus selbst zu verkaufen, aber es gibt auch Nachteile. Um Ihnen die Entscheidungsfindung zu erleichtern, finden Sie unten die wichtigsten Vor- und Nachteile.

Der wichtigste PRO für den Verkauf Ihres Hauses selbst ist GELD. Der Verkauf Ihres Hauses ohne die Hilfe eines Agenten bedeutet mehr Geld in Ihrer Tasche!

Indem Sie es selbst verkaufen, sparen Sie Provisionen und Gebühren. – Wir reden nicht über Pennys, wir reden über TAUSENDE Dollar, die Sie einem Agenten bezahlen müssten.

Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie die Zeiten für Tag der offenen Tür und Vorführungen festlegen können. Es liegt auch ganz bei Ihnen, wo und wann Sie werben möchten.

Im Gegensatz zu einem Immobilienmakler, der viele Häuser verkauft, können Sie sich auf IHR Haus konzentrieren, da Sie nur Ihr eigenes Haus verkaufen. Es ist offensichtlich, dass Sie mehr Interesse an dem Verkauf haben als ein Agent.

Aber wie oben erwähnt, gibt es auch Nachteile, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen. Immobilienmakler erhalten aus einem bestimmten Grund viel Geld. Der Verkauf eines Eigenheims kostet viel Energie und Zeit. Umgang mit potenziellen Käufern, Tag der offenen Tür, Abschluss von Verkäufen und natürlich Umgang mit rechtlichen Fragen. Immobilienmakler sind mit all dem vertraut und ihre Erfahrung kann sich auf den Verkauf auswirken.

Seien Sie realistisch, wenn Sie eine Entscheidung treffen! Wirst du alles fallen lassen, um eine Show zu machen? Denken Sie, dass Sie in der Tat ein guter Unterhändler sind und um ein Angebot bitten? Sind Sie zu 100% sicher, dass Sie einen Deal abschließen können? Ein Haus zu verkaufen ist ein großes Projekt! Es ist nicht jeder, der ein so großes Projekt übernehmen und im Umgang mit Käufern ruhig und professionell bleiben kann.

Der Verkauf Ihres Hauses ist nicht unmöglich, aber eine Herausforderung. Wenn diese Herausforderung Sie begeistert und Sie bereit sind zu lernen, ist es nicht unmöglich, den Verkauf Ihres Hauses ohne die Hilfe eines Agenten zu verwalten. Mit etwas Know-how und viel Energie können Sie Ihr Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen und Tausende sparen.

Wie fange ich an? Setzen Sie sich und bewerten Sie Ihr Haus. Das Finden des richtigen Preises ist der erste und wichtigste Schritt, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen.

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Source by Dave Huffman

Liste nach Eigentümer auf der MLS

Jahrelang kontaktierten äußerst sachkundige Hausverkäufer, wie gewerbliche Immobilienmakler, Immobilienanwälte und ehemalige Immobilienmakler ihre Freunde im Wohnimmobiliengeschäft und baten sie, einen Deal abzuschließen. "Setzen Sie mich einfach gegen eine geringe Gebühr in den Multiple Listing Service ein (damals wurde er möglicherweise als Multi-List bezeichnet), und ich werde die ganze Arbeit erledigen", würden sie sagen. Gelegentlich verpflichtete sich der Wohnimmobilienmakler, obwohl er die Vereinbarung vor seinen vollzahlenden Kunden geheim halten wollte. Obwohl der Hausverkäufer keine Möglichkeit hatte, sein Eigentum direkt in der MLS aufzulisten, konnte er über seinen Maklerfreund Zugang erhalten. Die Makler würden der Öffentlichkeit jedoch so etwas nicht anbieten.

In den letzten Jahren gab es eine so große Nachfrage nach dieser Art von Dienstleistungen, dass Immobilienmakler erkannt haben, dass es möglicherweise rentabel ist, sich ausschließlich auf diese Nische zu konzentrieren. Immobilienmakler mit Pauschalgebühr entbündelten ihre Dienstleistungen effektiv, indem sie eine Grundnotierungsgebühr für die Notierung erhoben und Upgrades anboten, für die ein Kunde beispielsweise Schilder, Schließfächer und virtuelle Touren bezahlen konnte. Diese Geldsparprogramme werden aus einem Grund immer beliebter, sie funktionieren. Viele Verkäufer schließen Treuhandgeschäfte für ihre Immobilien, nachdem sie Tausende oder Zehntausende von Dollar gespart haben.

Hausbesitzer müssen verstehen, was "nach Eigentümer" -Auflistung in der MLS ist. Erstens ist die Auflistung technisch gesehen überhaupt nicht "vom Eigentümer", da Ihre Immobilie nicht mehr für den Verkauf durch den Eigentümer oder FSBO in Betracht gezogen wird, wenn Sie bei einem Makler oder sogar einem Makler mit Pauschalgebühr auflisten. Es wird wie jede andere im MLS gelistete Immobilie behandelt. Die Vertreter des Käufers finden die Immobilie in ihrem üblichen Suchprozess und zeigen die Immobilie in dem Wissen, dass der Verkäufer beim Abschluss eine bestimmte Entschädigungsstufe zahlt, falls der Käufer die Immobilie kauft. Das Konzept "nach Eigentümer" ist jedoch hilfreich, um zu verstehen, dass der Eigentümer die Kontrolle über seine eigene Auflistung hat. Sie können entscheiden, wie Vorführungen gehandhabt werden, wann Tag der offenen Tür abgehalten werden soll und wie sie verhandeln möchten. Für einige Verkäufer ist die einfache Kontrolle über ihre Auflistung die Hauptmotivation für eine MLS-Auflistung mit Pauschalgebühr. Das Geld, das sie sparen, ist ein zusätzlicher Bonus. Sie können die Immobilie nach eigenem Ermessen bewerten. Sie können an einem bestimmten Preis festhalten oder den Preis senken, um den Verkauf zu ermöglichen. Da Geld in Provisionen gespart wird, gehen sie oft weg und stecken mehr Geld in ihre Tasche. Einige Verkäufer mögen es, dass sie ihr Handy für alle potenziellen Käufer- und Makleranrufe beantworten können, anstatt sich Sorgen zu machen, dass diese Anrufe unbeantwortet bleiben.

Die Auflistung nach Eigentümern in der MLS, die Auflistung von Pauschalgebühren, die Auflistung von Pauschalgebühren in MLS oder was auch immer der Begriff sein mag, ist in den letzten Jahren gewachsen und wächst auch in einem nach unten gerichteten Markt weiter. Der Erhalt des eigenen Eigenkapitals ist für Hausbesitzer unabhängig von der Marktlage wichtig. Wenn ein Makler sein eigenes Eigentum verkauft, tut er dies normalerweise selbst, bietet einem Käufer eine Provision für die MLS an (häufig 2,5 oder 3%) und spart dabei Tausende. Hausbesitzer möchten ihre eigenen Immobilien auf die gleiche Weise auflisten und haben zum Glück jetzt die Möglichkeit.

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Source by Donald Plunkett

Marktorientierte Immobilienbewertung

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Das handliche Fachbuch informiert über die Grundzüge der Verkehrswertermittlung. Anschaulich werden die drei in der ImmoWertV normierten Verfahren Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren dargestellt. Dabei zeigen die Autoren, allesamt erfahrene Praktiker und bekannte Namen ihrer Branche, anhand von Beispielen auch die Anwendung der Methoden auf. Insgesamt ergibt sich für den Leser so ein rundes Bild der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

Der Leitfaden eignet sich vor allem für Leser, die sich zur Verkehrswertermittlung von Immobilien einen Überblick verschaffen möchte, ohne dabei zu tief ins Detail zu gehen. Er spricht damit Eigentümer von Grundstücken, Häusern und Wohnungen an. Gleichzeitig richtet er sich an Leser, die sich in der Ausbildung in der Grundstückswirtschaft befinden und eine Gesamtdarstellung der Wertermittlung erhalten wollen. Außerdem finden hier zum Beispiel Rechtsanwälte, Steuerberater und Mitarbeiter von Banken einen sachkundigen Einstieg in die Materie. In die 10. Auflage wurden Randstichwörter eingefügt, die einen schnelleren Überblick über die Textpassagen verschaffen. Das Buch bezieht die neuen Richtlinien detailliert ein, die nach und nach die WertR 2006 (in Teilen) ersetzt haben. Damit ist diese Publikation auf dem neuesten Stand. Nach der Lektüre des Leitfadens verstehen Sie Verkehrswertgutachten.

Zur anschließenden oder alternativen vertieften Auseinandersetzung mit der Grundstücksbewertung empfiehlt sich das von denselben Autoren verfasste Buch „Verkehrswertermittlung von Immobilien – Praxisorientierte Bewertung“. „Marktorientierte Immobilienbewertung“ ist ein Auszug aus dem „Kompendium für Immobilienberufe“.



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Häufige Fragen zur Immobiliensteuer auf den Philippinen

Besitzen Sie ein Grundstück auf den Philippinen? Egal, ob Sie ein freies Grundstück haben, das nur darauf wartet, dass ein Haus darauf gebaut wird, ein Stadthaus in der Stadt Manila, das Sie vermieten, oder ein Geschäft in der Provinz, Sie sollten Ihre Grundsteuer zahlen.

F: Was ist Grundsteuer?

Es wird eine Steuer auf philippinische Immobilien erhoben. Der anwendbare Preis hängt vom Standort ab. Eine Stadt oder Gemeinde in Metro Manila kann 1 Prozent erheben, während Städte und Gemeinden außerhalb von Metro Manila die Steuer mit einem Satz von höchstens 2 Prozent erheben können. Der Eigentümer der Immobilie auf den Philippinen hat die Möglichkeit, die Steuer in vier gleichen Raten am oder vor dem letzten Tag eines jeden Kalenderquartals zu zahlen.

F: Zahlung der Grundsteuer

Die Zahlung erfolgt in der Gemeindehalle des Gebiets, in dem sich Ihre Immobilie befindet. Wenn Sie eine Immobilie in Ayala Alabang haben, besuchen Sie auf jeden Fall die schöne Stadthalle von Muntinlupa, in der es Ihnen leicht gemacht wurde, Ihre Grundsteuer zu zahlen – über ein schönes, komfortables Gebäude und Schilder / Anweisungen überall, damit Sie gewonnen haben nicht verloren gehen. Hinzu kommt das freundliche Personal, das Ihnen gerne weiterhilft.

F: Gibt es einen Rabatt?

Normalerweise gewähren Städte Frühzahlern Rabatte. Wenn Sie beispielsweise vorhaben, den gesamten für das folgende Jahr fälligen Betrag zu zahlen, können Sie bereits von November bis Dezember des laufenden Jahres zahlen, um einen Rabatt zu erhalten. Dies gilt nicht für alle Städte. Besuchen Sie daher Ihr Gemeindehaus, um sicherzugehen.

F: Muss ich bezahlen, wenn ich keinen Titel habe und das Grundstück bereits besetze?

Ja, Sie müssen die Grundsteuer ab dem Zeitpunkt Ihres Einzugs oder fast einem Jahr zahlen. Mit oder ohne Titel.

F: Wenn mein Eigentum unter dem Namen meines Mannes steht, der ein Ausländer ist, muss er dann noch die Grundsteuer zahlen?

Ja! Selbst wenn die Immobilie unter dem Namen Ihres ausländischen Ehemanns geführt wird, wird immer noch eine Grundsteuer erhoben, die auf jeden Fall an die lokale Regierung gezahlt werden sollte, in der sich die Immobilie befindet.

F: Ich habe gerade eine Immobilie von einer Auktion gekauft und festgestellt, dass der Eigentümer eine unbezahlte Immobiliensteuer im Wert von 3 Jahren hat! Bezahle ich es

Die meisten Auktionsobjekte werden auf der Basis "Wie sie sind, wo sie sind" versteigert, was bedeutet, dass Sie eine Due Diligence durchgeführt haben sollten. Untersuchte den Hintergrund der Immobilie, bevor Sie eintauchten. Mit anderen Worten, ja, Sie müssen zahlen, es sei denn, Sie haben zuvor mit dem Auktionator eine Vereinbarung getroffen, bevor Sie auf die Immobilie bieten.

F: Huch, ich konnte letztes Jahr meine Grundsteuer nicht bezahlen. Was könnte passieren?

Der Steuerzahler ist verpflichtet, Zinsen in Höhe von 2 Prozent pro Monat zu zahlen, die jedoch 36 Monate nicht überschreiten dürfen.

Hier eine kurze Zusammenfassung der Zahlung der Grundsteuer auf den Philippinen:

Besuchen Sie Ihre Abteilung für Grundsteuer im Schatzamt, das sich normalerweise im Rathaus befindet. Sichern Sie sich eine Zahlungsanweisung (OP) beim Beisitzeramt, gehen Sie zum Abschnitt Immobiliensteuer und legen Sie dem OP die neueste offizielle Quittung (OR) und eine neue Steuererklärung für neu übertragene Immobilien vor. Der Inkassobeamte berechnet dann die Steuer und informiert Sie als Steuerzahler darüber, wie viel Sie bezahlen müssen. Nach der Zahlung wird eine offizielle Quittung ausgestellt und die Zahlung auf der Grundsteuerkarte verbucht. Danach zahlen Sie nach Bestätigung der offiziellen Quittung einfach an der Registrierkasse. Fertig!

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Source by Triska Mae

Auswahl eines Maklers – Tipps zur Auswahl eines Immobilienmaklers für den Verkauf Ihres Eigenheims

Haben Sie Schwierigkeiten, einen Makler zu wählen?

Die Wahl eines Maklers beim Verkauf eines Hauses kann verwirrend und schwierig werden, insbesondere angesichts der Tatsache, dass es anscheinend so viele Immobilienmakler gibt, die versuchen, Ihr Geschäft aufzubauen, wie es Häuser gibt. Okay, das mag überhaupt nicht wahr sein, aber Sie bekommen das Bild.

Es wird so viele Immobilienmakler geben, die Ihnen die Sterne versprechen und gleichzeitig Gebühren erheben, die stark variieren. Man muss lernen, den besten auszuwählen, der nicht nur den Käufer findet, der bereit ist, Ihr Haus zum besten Preis zu kaufen, sondern auch den, dem Sie vertrauen und mit dem Sie gut zusammenarbeiten können.

Befolgen Sie diese Tipps, um einen für Sie geeigneten Makler auszuwählen

Fragen Sie immer nach Referenzen – Seien Sie nicht so sicher, ob Sie den Charakter einer Person beurteilen können. Wenn der Agent wirklich gut ist, fragen Sie ihn nach Referenzen zu den letzten Verkäufen. Kontaktieren Sie diese Referenzen und lassen Sie sich von ihnen ihre Erfahrungen mit dem Agenten erzählen. Wenn es negative Bewertungen, Kommentare oder Beschwerden über den Makler gibt, werden Sie wahrscheinlich früh genug davon erfahren.

Billiger ist nicht immer besser – Gehen Sie nicht immer zum Immobilienmakler, der die niedrigste Provision berechnet. Makler und Immobilienunternehmen tragen häufig die Kosten für die Auflistung und Vermarktung Ihres Hauses an potenzielle Käufer. Eine enorme Lohnkürzung bei den Provisionen kann zumindest eine Notierung auf dem freien Markt bedeuten, aber darüber hinaus nur sehr wenig Unterstützung und Aufwand durch den Agenten. Ein relativ höherer Anreiz motiviert Ihren Agenten außerdem, alles fallen zu lassen und alle Herausforderungen zu bewältigen, die ihm möglicherweise in den Weg kommen. Einfach ausgedrückt, Sie erhalten, wofür Sie bezahlen.

Vorteile einer klugen Auswahl – Eine andere zu berücksichtigende Sache ist, dass bei einer Verkaufstransaktion häufig zwei Immobilienmakler an jedem Verkauf beteiligt sind. Oft ist es bei den Immobilienmaklern üblich, Gebühren an den Makler des Käufers abzutreten. Wenn die Provisionen für Ihren Agenten knapp sind, ist er oder sie möglicherweise nicht bereit, Gebühren an den Agenten des Käufers abzutreten, wodurch die Wahrscheinlichkeit eines abgeschlossenen Verkaufs verringert wird.

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Source by Andrea D Johnson

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