Wie man ein Geschäft in Australien kauft

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So jetzt ist es Zeit, diesen großen Sprung zu nehmen und dein eigener Chef zu sein. Wo werde ich anfangen? Nach was suche ich? Und was für Geschäfte kaufe ich? Werde ich umziehen? Kann ich Finanzen bekommen? Wen gehe ich für die richtige Beratung?

Dies sind nur einige der Bedenken, wenn Sie sich für ein Geschäft entscheiden und mir glauben, es ist keine leichte Aufgabe, aber mit dem richtigen Rat und dem richtigen Geschäft für Sie gibt es unbegrenzte Belohnungen, die Ihnen weiterhelfen können der Weg zum Aufbau einer Bank und eine gute Lebensqualität. Dieser Artikel wird dir den ganzen Weg helfen.

Wichtige Punkte beim Kauf eines Unternehmens

Jeden Tag erhalte ich E-Mails von Käufern und Geschäftsinhabern, die Hilfe beim Verkauf oder Kauf benötigen. Ich nutze meine langjährige Erfahrung im Geschäftsvertrieb und leite eine Ladenkette, um ihnen bei der richtigen Entscheidung zu helfen. Es ist wirklich ein bisschen wie ein Psychologe. Es ist einfach kein Verkauf für mich, es ist eine Widmung.

Das erste, an das du dich erinnern solltest, ist, dass du es beim ersten Mal richtig machen musst, weil das Geschäft, das du kaufst, mindestens 4 bis 7 Jahre sein sollte. Ich rate meinen Verkäufern und Käufern, sich einen 4-Jahres-Plan zu geben. Sie können das Geschäft so sehr lieben, dass Sie länger bleiben möchten, aber die Mehrheit der Menschen sind nach 4 Jahren ausgebrannt und suchen nach einer Veränderung, besonders wenn es sich um ein Café oder ein Restaurant handelt, und wenn Sie es fühlen Wenn Sie das Geschäft nicht tragen, werden Sie leiden, wenn Sie es nicht verkaufen, und natürlich werden Sie keinen guten Preis erzielen, wenn das Geschäft zu Ende geht.

Ein Geschäft finden!

Ich finde in meiner Wirtschaftszeitung Werbung sehr wenig Umsatz. Meine Statistiken sagen mir, dass ein echter Käufer zu den Suchmaschinen gehen wird, um einen Broker zu finden und die Listen zu scannen. Wir verwenden die Papiere, um unseren Website-Namen heraus zu bekommen und das funktioniert zu unserem Vorteil weit mehr als eine lange teure Zugabe, die einen Tag dauert. Unsere Website http://www.bestbusinessbuyes.com.au ist das wertvollste Tool, das wir haben, und unsere Zeitschrift Best Business Buys gibt Ihnen Monate der guten Lektüre, um einem Käufer Informationen darüber zu geben, wie und wo er kaufen soll. Also scannen Sie das Netz unter Suchmaschinen-Business-Broker, wenn Sie kein Geschäft auf unserer Website finden können, sind andere Broker aufgelistet, die Ihnen helfen können. Oder sagen Sie uns besser, was Sie wollen und wir werden es für Sie finden!
Überall in Australien.

Probleme mit Zeitungsanzeigen

Du wirst oft eine private Notiz in der Zeitung sehen und du denkst das ist toll, wir werden den Agenten rausschneiden und das Geschäft billiger machen.

LASSEN SIE NICHT FOHLEN!

Jetzt sage ich nicht, dass alle privaten Ergänzungen nicht gut sind, einige mögen funktionieren, aber nach meiner Erfahrung tun es die Leute, die es selbst tun, weil sie entweder von einem Agenten verbrannt wurden, der nicht ihrem Geschäft dient , also denken sie, dass sie es alleine machen werden, oder der Gewinn ist niedrig im Geschäft und sie brauchen einen schnellen Verkauf, oder natürlich das übliche die Gebühr des Agenten beleidigt den Eigentümer und er denkt, dass er es selbst besser machen kann. Oder er denkt vielleicht, dass die Werbekosten, um sein Geschäft zu verkaufen, weniger sind, wenn er es selbst dosiert.

FALSCH!

Wenn du mit einem privaten Verkauf zu tun hast, fühlst du dich unbehaglich zu sagen, was du wirklich denkst, und unbequem einige Fragen zu stellen, um den Besitzer nicht zu beleidigen. Mit einem Makler können Sie offen sein und uns Ihre Sorgen mitteilen. Wir werden sie mit dem Eigentümer ausarbeiten und wenn möglich korrigieren. Wir als die Agenten sollten jetzt das Geschäft sowie die Eigentümer, die unsere Arbeit sind. Ich schaue mir ein Geschäft an, wenn ich es als mein eigenes aufzähle und es verkaufe, als wäre es mein eigenes. Ein guter Makler sollte da sein, um Ihnen bei diesem Verkauf bis zum Ende zu helfen. Zu viele Besitzer, die versuchen, sich selbst zu verkaufen, geraten in Konflikt mit ihren Käufern.

Und nach ein paar Monaten der Misserfolge VERSUCHEN, Käufer zu qualifizieren, findet er heraus, dass es nicht so einfach & am schlimmsten ist, dass er seine Zahlen in der ganzen Stadt für alle Kunden verteilt hat, so die Das Geschäft, das Sie betrachten, wurde unzähligen Leuten ausgesetzt, die diese Informationen verwenden könnten, um die Straße zu beginnen.

Der arme Besitzer kommt trotzdem zu uns. Denken Sie daran, wenn Sie mit dem Makler bleiben, der den Verkauf des Geschäfts übernimmt, sollte er derjenige sein, der Ihnen den ganzen Weg hilft, und wenn dieses Geschäft nicht das Beste für Sie ausarbeitet, dann findet er meistens einen anderen nicht.

Sie haben das Geschäft gefunden, das Sie kaufen möchten!

Das erste, was Sie brauchen werden, ist Finanzen. Sind Sie bereits eingelöst? Oder brauchst du Finanzen? Sind Sie in einem Redundanzpaket? Dies sind alle Fragen, die Ihr Broker stellen sollte, bevor Sie in einen Verkauf einsteigen.

Wir sind Finanzierer und finanzieren die meisten Geschäfte, die wir verkaufen, ohne Zahlen zu liefern, um das Darlehen zu erhalten. Denken Sie daran, dass die Mehrheit der Unternehmen nicht immer die wahren Zahlen des Geschäfts zeigt, aber wenn Sie auf die Anzeigenrückseiten dieses Geschäfts zurückblicken, kann das Geschäft ein sehr lebensfähiges Geschäft sein. Die meisten Wirtschaftsprüfer werden den Nettogewinn eines Unternehmens reduzieren, so dass die steuerlichen Auswirkungen für dieses Geschäft nicht so hoch sind. Wenn die bereinigten Gewinne gut sind, ist das Geschäft verkäuflich und Ihr Makler wird Sie zu diesem Zeitpunkt darüber informieren. Aber kaufe niemals ein Geschäft am Hörensagen der Einnahmen, wenn es nicht in BALACK AND WHITE in der Buchhalter formatiert Gewinn-und Verlustrechnung dann seine nicht als verkaufsfähig angesehen wird. Kaufen Sie niemals ungesehene Gewinne.

Business Finance

Um das Geschäft zu finanzieren, müssen Sie einen Antrag ausfüllen. Auf diese Weise wissen Sie, wie viel Sie sich leisten können, für das Geschäft, das Sie betrachten, zu leihen. Nicht alle Broker sind Financiers! Wir sind und verkaufen Geschäfte deswegen. Wir benutzen einen Finanzier, der verleiht, ohne auf die Zahlen des Geschäfts zu achten, das Sie kaufen werden. Aber mit anderen Institutionen wie Banken oder privaten Kreditgebern benötigen Sie Folgendes.

Wir arrangieren für Sie eine Finanzierung ohne Vorabgebühr. Die meisten Finanzmakler verlangen eine Gebühr zwischen $ 3.000 und $ 6.000, um Ihre Finanzen zu erhalten. Wir bei Arwon Realty machen dies KOSTENLOS, weil wir bei der Abrechnung bezahlt werden, um das Geschäft von unseren Verkäufern (Eigentümern) zu verkaufen. Es ist in unserem besten Interesse, die Finanzierung für unsere Käufer zu erhalten, damit wir wiederum das Geschäft verkaufen können und somit unseren Lieferanten einen besseren Service bieten, wenn sie ihr Geschäft auflisten. Wir finanzieren 90% aller verkauften Geschäfte!

Was muss ich meinem Finanzmakler liefern?

– Gewinn- und Verlustrechnung des von Ihnen gekauften Unternehmens

– Kontoauszüge für Ihre persönlichen Konten.

– Lohnzettel Ihrer aktuellen Beschäftigung oder wenn Sie selbstständig eine Gewinn- und Verlustrechnung für die letzten drei Handelsjahre angelegt haben

– Hypothekendossiers für Ihre bestehende Wohnung oder Liegenschaften
oder Kaufverträge Für den freien Besitz halten Sie in Ihrem und dem Namen Ihres Partners.

– Persönliche Daten, Geburtsdatum oder Reisepass (Fotokopie des Führerscheins)

– CRA-Bonitätsprüfung (Sie können dies selbst für einen Preis von 29,00 $ tun)

– Die Rate Notice der Häuser in Ihrem Namen

– Haftung und Vermögenserklärung.

– Der Betrag, den Sie benötigen, um Geld zu leihen (Sie müssen die Kosten für Anwälte für Beratung und Verträge enthalten.)

Buchhalter empfehlen: Do it! Auf diese Weise wissen Sie, dass Sie abgedeckt sind. Ich habe viele Verkäufe von Buchhaltern verloren, die ihren Kunden raten, nicht zu kaufen und viele unglücklichen Käufern zu sehen, die auf einem Verkauf verlieren, weil ein Konto über den Zahlen blass war und sagte, dass nicht nicht kaufen! Aber zumindest, wenn Sie den Sprung wagen und trotzdem kaufen, nachdem Sie diesen Rat bekommen haben, sind Sie sicher, dass Sie einen Rat bekommen haben, wenn etwas schief geht. Nach all Ihrem Buchhalter wird bezahlt, um sich um Sie zu kümmern, und professionelle Buchhalter werden uns oder den Buchhalter des Verkäufers anrufen, um die volle Geschichte des Geschäfts zu erhalten!

Es gibt gute und schlechte Buchhalter genauso wie gute und schlechte Makler. Es ist wichtig, die Lizenzen aller Ihrer professionellen Mitarbeiter zu überprüfen. Finden Sie heraus, wie lange sie in diesem Beruf waren und welche Erfahrungen sie in diesem Bereich gemacht haben, bevor Sie sie engagieren.

Wir arbeiten mit beiden Buchhaltern beim Verkauf zusammen und beantworten gerne alle Fragen zum jeweiligen Geschäft. Wir arrangieren auch Termine für Ihren Buchhalter zu sprechen mit dem Buchhalter des Verkäufers, falls erforderlich.

Es ist immer weise, bei dem Buchhalter zu bleiben, der das Geschäft übernimmt, das du kaufst, das heißt, wenn er ein hilfreicher Buchhalter ist, wenn er dieses Geschäft gut kennt. Es ist ein großes Plus, um mit ihm weiter zu machen, schließlich ist er derjenige, der Sie beraten wird, wenn Sie bereit sind zu verkaufen.

Viele Leute benutzen heute mehr als einen Buchhalter. Ich finde einen guten Buchhalter, der ein Geschäft gut kennt, ist ein Muss, bis zum Ende dabei zu bleiben. Ich habe einige ausgezeichnete Buchhalter behandelt. Zwei, die mir in den Sinn kommen, sind in meiner Stadt und sind so gut wie jeder andere auf diesem Planeten, sie sind ihren Kunden gewidmet und haben mir geholfen, durch meine letzten zwei Verkäufe (MCW Accounting Tumut, Paisley Accounting Tumut und Steven Walker) & CO Tumut) Diese Buchhalter sind ganz auf die Geschäfte ihrer Kunden ausgerichtet und haben den Verkauf von zwei der besten Unternehmen in der Stadt verbessert, indem sie eine wahrheitsgetreue und genaue Buchführung gezeigt haben.

Ihr Business Broker

Als Broker geben wir Ihrem Buchhalter ein Profil zum Geschäft, damit es für ihn leicht verständlich ist. Bestehen Sie immer auf ein Profil, wenn Sie ein Geschäft betrachten. Dies gibt Ihnen alle Informationen, die Sie brauchen, um Sie davon zu überzeugen, dass dies das richtige Geschäft für Sie ist. Es wird alle Statistiken des Geschäfts und eine gute Aufschlüsselung der Zahlen die Gründe für den Verkaufspreis usw. enthalten.

Ihr Broker kann Sie bitten, eine Vertraulichkeitsvereinbarung zu unterzeichnen. Dies ist wichtig, um den Anbieter im Rahmen der Vertraulichkeitsvereinbarung zu schützen. Unterschreiben Sie es und senden Sie es so schnell wie möglich zurück. Es verpflichtet Sie nicht, das Geschäft zu kaufen. Es ist eine zwingende Voraussetzung, bevor Sie die Zahlen betrachten. Sie werden feststellen, dass Ihr Broker Ihnen keine Zahlen sendet, wenn Sie nicht unterschreiben.

Wenn Sie Ihre Entscheidung getroffen haben, das Geschäft zu kaufen, seien Sie sicher, dass Sie vorgehen, bevor Sie sich verpflichten! Setzen Sie ein Angebot nur dann ein, wenn Sie bereit sind fortzufahren. Ist das das Geschäft für dich, kannst du dich in den nächsten Jahren sehen? Ist die Familie glücklich mit dem Umzug und der Veränderung, und vor allem ist das Geschäft für Sie realisierbar?

Ich habe kürzlich in Tumut einen Laden verkauft, an einen Käufer von Magnet Island, der ein Bed & Breakfast besaß (was du glaubst), und sie lieben es einfach und machen es sehr gut, also hab keine Angst davor, es zu nehmen der Sprung und weitergehen. Die meisten unserer Kunden ziehen um und die Geschichten, die ich erzählen muss, sind einfach unglaublich!

Sieh dich um, sei sicher, dass du dich in den nächsten 5 Jahren in der Gegend wiederfindest. Wenn Sie umziehen, bitten Sie Ihren Makler, Ihnen die Statistiken zu diesem Bereich, Immobilienpreise, Schulen usw. zu geben.

Als Makler und lizenzierte Geschäftsagenten sind wir stolz darauf, Menschen zu verlagern und ihnen das beste Geschäft zu bieten, aber es # 39; ein großes Plus, wenn der Käufer eine Vorstellung davon hat, woran er sich wohl fühlt, und nachdem wir die Informationen für ihn und seinen Buchhalter erstellt haben, erwarten wir, dass wenn alles in Ordnung ist, er fortfahren wird. Wenn Sie Zweifel haben, sagen Sie Ihrem Broker. Es ist unfair, den Verkauf für eine andere interessierte Partei aufzuhalten.

Sie müssen dann ein Angebot unterschreiben, um das Geschäft zu kaufen. Wir haben ein Standardangebot zum Kauf, das Ihnen das Recht gibt fortzufahren. Normalerweise beträgt die Zeit für die Option eine Woche ab der Vereinbarung, um fortzufahren, und dies führt auch dazu, dass das Geschäft vom Markt genommen wird. Es beinhaltet eine Anzahlung in der Regel von 1% des Kaufpreises. Diese Anzahlung wird nicht zurückerstattet, wenn Sie sich aus dem Verkauf zurückziehen möchten, es sei denn, dies ist abhängig von den Gründen, warum Sie ausgestiegen sind.

Also mach deine Hausaufgaben zuerst! Stellen Sie sicher, dass Ihr Buchhalter mit den Zahlen zufrieden ist. Ihre Finanzen sind genehmigt und Sie sind zuversichtlich, dass Sie zu 100% vorgehen, bevor Sie auf der gestrichelten Linie unterschrieben haben.

Ihr Broker wird dann die Verkäuferanwälte mit allen von Ihnen benötigten Bedingungen, wie den Mietbedingungen und den Schulungsanforderungen, beraten. Nachdem sie den Rat eingeholt und ihre Nachforschungen für den Verkauf durchgeführt haben, werden sie die Verträge vorbereiten und sie zum Austausch von Verträgen an Ihren Anwalt schicken. Sie müssen dann eine Anzahlung von 10% auf das Geschäft zahlen. Dies wird in der Regel vom Finanzmakler arrangiert, wenn Sie sich um eine Finanzierung beworben haben und dies in Form einer Kaution oder eines Schecks erfolgen kann. Diese wird bis zur Abrechnung auf dem Treuhandkonto Ihres Agenten hinterlegt.

Sie sollten sich einen Anwalt aussuchen, bevor Sie sich entscheiden, sich umzusehen, damit Sie mit ihm vertraut sind, wenn Sie bereit sind fortzufahren.

Bei Arwon Realty halten wir uns mit den Anwälten durch den Verkauf in Verbindung und halten durch den Fortschritt den Weg für eine reibungslose Abwicklung aufrecht.

Die Verträge sollten nicht länger als 2 Wochen dauern, um vorzubereiten und wenn der Austausch des Vertrages stattfindet, bedeutet das, dass Sie jetzt völlig verpflichtet sind, dieses Geschäft zu kaufen. Irgendwelche Probleme sollten in dieser Zeit zwischen den zwei Linealen aussortiert werden.

Die Verträge werden zwischen den beiden Herrschern ausgetauscht und die Abrechnung soll in den nächsten 2 – 4 Wochen erfolgen. Geschäftsverkäufe sind immer länger als die normalen Wohnverkäufe, da die Anwälte dafür verantwortlich sind, dass Sie einen neuen oder ersetzten Mietvertrag für das Geschäft haben. Wenn die Immobilie im Verkauf enthalten ist ein 149-Zertifikat (Zoning und Compliance-Zertifikat) muss durch den Rat, um die Beschwerden mit Rat zu überprüfen, dies länger als normal dauern.

Vor der Abrechnung haben Sie 2 Wochen vor und 2 Wochen nach der Abrechnung für das Training. Ihr Verkäufer muss Ihnen diese Zeit geben, um Ihnen zu helfen, den Geschäftsbetrieb zu verstehen. Wir raten, dass das Training nach der Abrechnung durchgeführt wird, so dass beide Parteien ihre Nervosität nicht zeigen, während sie das Geschäft führen. Dies könnte dazu führen, dass sich die Kunden etwas unwohl fühlen.

Wir raten unseren Lieferanten, die Mitarbeiter nicht vor Vertragsschluss aus den gleichen Gründen über den Verkauf zu informieren. Ihre Finanzen müssen 48 Stunden vor der Begleichung für eine reibungslose Transaktion in der Kanzlei des Anwalts sein. Ihr Agent wird die Anzahlung des Geschäfts 10% bei Vertragsabschluss halten und dies wird in ihrem Treuhandkonto sein, bis sie eine Bestellung des Agenten von den Anwälten auf beiden Seiten erhält.

Tag der Abrechnung!

Wir werden für die Inventur da sein. Jetzt bewerben einige Unternehmen ihr Geschäft WIWO. Das heißt, was auch immer die Aktie im Geschäft ist, wenn Sie übernehmen, gehört Ihnen, und wir zählen die Kosten der Aktie bei der Abrechnung nicht. Wenn die Add States + Stock sind, müssen wir vor der Abrechnung eine Bestandsaufnahme machen, und dies geschieht meistens vor dem Vorabend, nach dem Schließen der Kasse, mit sowohl Gegenwart als auch einer unabhängigen Person, die bei der Inventur hilft.

So, jetzt bist du der stolze Besitzer eines Unternehmens, das sollte, wenn dein Broker für dich gearbeitet hat, das beste Vermögen, das du jetzt hast, und wir wünschen dir alles Gute und freuen uns auf den Tag, den wir haben kann Sie für einen höheren Profit verkaufen!

Was ist meine Immobilie wert

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Source by Cathryn Austin