Wie benutzt man 1031 Exchange?

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Ein 1031 oder Steuererleichterungswechsel erlaubt es einem Grundstückseigentümer, eine Immobilie zu verkaufen und dann gleich in einer bestimmten Zeit eine andere Immobilie zu kaufen. Der Name kommt von der Tatsache, dass die Transaktion eine Börse und nicht nur ein einfacher Verkauf ist. In diesem Prozess hat der Steuerzahler Anspruch auf einen aufgeschobenen Gewinn, da Immobilienverkäufe vom IRS besteuert werden, 1031 aber nicht. Ein 1031-Tausch wird vom IRS als Mittel zur Aufschiebung von Kapitalertragssteuern anerkannt, daher ist es wichtig zu verstehen, was involviert ist, was die Regeln sind und was die zugrunde liegende Absicht ist, bevor Sie darüber nachdenken können.

Jeder Grundeigentümer, der eine "gleichartige" Immobilie als Ersatz erwirbt, sollte über einen 1031-Austausch nachdenken, bevor die bestehende Immobilie verkauft wurde. Ein Grundstücksverkauf würde zu den derzeitigen Sätzen eine Kapitalertragsteuer von 15 Prozent zur Folge haben, aber diese könnte bis zu 30 Prozent betragen, sobald Bundes- und Staatssteuern eingeführt wurden. Indem Sie einen 1031-Tausch vornehmen, können Sie dies umfahren, bis Ihre Immobilie für Bargeld verkauft wird.

Kapitalimmobilieninvestitionen werden mit 3 Prozent pro Jahr unter der Bedingung abgeschrieben, dass Sie die Investition halten, bis sie vollständig abgeschrieben ist. Beim Verkauf der Immobilie wird der IRS Sie für den Anteil besteuern, der als Einkommensteuer abgeschrieben wurde.

Es gibt zwei Baseline-Regeln, die in Verbindung mit anderen Bestimmungen, die von der IRS festgelegt wurden, für einen 1031-Austausch einzuhalten sind. Die erste Regel besagt, dass der Gesamtpreis der "gleichen Art" der Immobilie gleich dem Gesamtnettoverkaufsbetrag der aufgegebenen Immobilie sein muss oder größer sein muss. Die zweite Regel lautet, dass das gesamte Eigenkapital, das durch den Verkauf der aufgegebenen Immobilie erworben wurde, für den Erwerb der neuen Immobilie "Like Art" verwendet werden muss. Wenn der Wert des erworbenen Eigentums abnimmt, wird die Steuer auf die Differenz erhoben.

Die Nichteinhaltung dieser Regeln führt zur Steuerpflicht für die Person, die den 1031-Tausch durchführt. Wenn das Ersatzobjekt einen niedrigeren Wert als das erworbene Eigentum hat, wird die Person steuerpflichtig. Wenn das gesamte Eigenkapital nicht übertragen wird, gelten auch die "ähnlichen" Steuervorschriften. Teilweise können auch Tauschgeschäfte durchgeführt werden, die in der Regel auch für einen teilweisen Steueraufschub in Frage kommen.

Nur ein qualifizierter Vermittler (QI) darf den Erlös aus dem Verkauf des ursprünglichen Eigentums verwalten, andernfalls werden alle Erlöse als steuerpflichtig betrachtet. Der gesamte im Rahmen des Verkaufs erworbene Betrag muss in den Erwerb der neuen Immobilie investiert werden, und wenn Bargeld aus den Erlösen zurückbehalten wird, ist es steuerpflichtig. Es ist auch wichtig zu beachten, dass dies nicht nur für Bargeld gilt. Selbst wenn Sie das Geld nicht physisch erhalten, aber Ihre Haftung für das zugehörige Eigentum sinkt, werden Sie trotzdem besteuert.

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Source by Charles Tate