So verkaufen Sie ein Haus ohne Makler: FSBO

Kostenlose Immobilienbewertung

Nicht jeder hat den Luxus, seinen Wohnsitz auf dem freien Markt zu platzieren und geduldig Monate darauf zu warten, das Geschäft abzuschließen. Das übliche Verfahren beim Veröffentlichen Ihrer Immobilie auf dem freien Markt ist:

  • Frage / Interview viele Immobilienfachleute
  • Autorisieren Sie einen Listungsvertrag mit einer Person, um Ihr Haus für einen genauen Zeitrahmen aufzulisten (normalerweise eine 6-monatige Listung).
  • Behandeln Sie eine Vielzahl von offenen Häusern
  • Halten Sie Ausschau nach Angeboten und verhandeln Sie dann mit potenziellen Käufern
  • Richten Sie Hausinspektionen, Berichte und andere auszufüllende Angaben ein
  • Unterzeichnen Sie Verträge für den Abschluss der Übertragungsurkunde.

Für alle, die Glück haben, kann der Vorgang sechs bis acht Wochen dauern. Wenn ein Angebot ausfällt oder Ihr Zuhause nur wenige Angebote erhält, können Sie am Ende sechs Monate oder länger warten. Anstatt all dieser Unannehmlichkeiten fünf Prozent oder mehr Provisions- und Abrechnungskosten bezahlen zu müssen, sollten wir uns überlegen, wie man ein Haus ohne Makler verkauft.

Zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO)

Eine grundlegende Strategie, um Ihre Immobilie ohne Immobilienprofi zu vermarkten, ist "For Sale by Owner" oder kurz FSBO. Die übliche Art und Weise, wie Einzelpersonen versuchen, ihr Eigentum auf diese Weise zu vermarkten, besteht darin, ein paar Schilder im Gesetz oder manchmal in Ihren Nachbarschaftszeitungen anzubringen und dann darauf zu warten, dass sich Einzelpersonen einfinden. Anstelle dieser unaggressiven und häufig erfolglosen Strategie lassen Sie & # 39 Schauen Sie sich kurz verschiedene andere Methoden an, um Ihr Haus zu vermarkten und es schnell verkaufen zu lassen. Alles beginnt mit einer besseren Werbung. Anstatt den Mindestbetrag zu tun, sollten Sie viel tun, um das Haus in einem überfüllten Immobilienmarkt von der Masse abzuheben. Ein paar Dinge, die wir empfehlen würden, sind:

  • Sagen Sie allen Ihren Nachbarn, dass Sie Ihr Haus verkaufen, und erkundigen Sie sich, ob sie jemanden kennen, der auf der Suche ist. (Extra: Sie können einfach Empfehlungsgebühren anbieten, um Ihre Nachbarn zu zwingen)
  • 1. Meinung kann alles sein, also richten Sie die Vorderseite Ihres Eigentums auf. Es wird allgemein als "Kurvenattraktivität" bezeichnet. Wenn es nicht gut aussieht, wenn potenzielle Käufer es umfahren, ist es wahrscheinlich, dass sie das Haus nicht betreten möchten.
  • Das Erhalten von Fotos in Premiumqualität kann einen großen Unterschied machen. mieten Sie sie oder nehmen Sie sie einfach selbst mit, aber stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie wunderschön inszeniert ist. Das heißt absolut keine weit geöffneten Toilettensitze, kein Müll, keine gemachten Betten, eingedrückte Stühle usw.
  • Holen Sie sich Sandwich-Schilder und Luftballons oder andere Hingucker, die Ihre Immobilie an aktiven Kreuzungen in Ihrer Gemeinde bewerben.

Nach ein wenig Vorbereitung haben ein paar Dollar plus Werbung für Ihr FSBO-Haus eine deutlich bessere Verkaufschance.

Craigslist

Craigslist ist eine äußerst wichtige Ressource für jeden, der sein Haus verkauft, ohne einen Makler zu benutzen. Stellen Sie sicher, dass Sie Beschreibungen Ihres Wohnortes verwenden, damit dieser so schön wie möglich klingt. Besprechen Sie die Umgebung – gibt es Parks, kommunale Einrichtungen, Schulen, Kultstätten oder andere Einrichtungen in der Nähe? Was ist mit Ihrer spezifischen Gemeinde / Unterteilung? Sind die Straßen von Bäumen gesäumt, gibt es irgendwelche Hügel, irgendeine Art von Aussicht? Nutzen Sie diese hochwertigen Fotos außerdem, um Käufer anzusprechen. Die Entscheidung, ob Sie Ihren Wohnsitz sehen oder nicht, wird vollständig anhand Ihrer Beschreibungen in Verbindung mit Fotos Ihres Wohnsitzes getroffen.

Offene Häuser

Offene Häuser sind eine gute Möglichkeit, potenzielle Käufer anzuziehen (fragen Sie einfach bei einem Immobilienfachmann nach). Sie sollten dazu beitragen, dass sich potenzielle Käufer so gut wie möglich wie zu Hause fühlen. Sie sollten auf jeden Fall Unordnung, Müll oder Spielzeug und Spiele beseitigen. Ein paar andere Ideen könnten sein, dass der Kamin läuft, wenn es draußen kalt ist, und dass viele Kekse gemacht werden, um dem Zuhause ein angenehmes Aroma zu verleihen, der Esstisch gedeckt wird und möglicherweise das Spiel angeschaltet wird, falls die lokale Sportmannschaft an ist. Das Geheimnis ist, dass die Menschen sich vorstellen, dort zu leben, bevor sie sich Gedanken darüber machen, wie sie persönliche Schnickschnack und Familienfotos loswerden können. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Tag der offenen Tür frühzeitig und regelmäßig fördern, indem Sie Schilder in der Nähe Ihrer Nachbarschaft, Craigslist, verwenden, mit Ihren Nachbarn teilen und was auch immer andere Menschen in Ihr Zuhause bringen. Ein letzter Vorschlag: Kaufen Sie Stiefeletten, die über die Stiefel und Schuhe von Personen reichen, damit sie Schmutz und Schmutz nicht bis zum Ende Ihres makellos gereinigten Eigentums verfolgen können!

Investoren

Der letzte, aber mit Sicherheit nicht letzte Blickfang sind die Anleger. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, Probleme haben, die behoben werden müssen, oder wenn Sie sich nicht um die oben genannten Probleme kümmern möchten, rufen Sie einen Investor in der Nähe an. Diese Personen widmen sich dem Erwerb von Gebäuden, ohne einen Makler zu benutzen.

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Source by Brandon L Foken

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