So kaufen Sie einen Leerverkauf – Die Grundlagen

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Sind Sie am Kauf eines neuen Hauses oder einer Immobilien-Anlageimmobilie interessiert? Die aktuellen Turbulenzen auf dem Immobilienmarkt bieten schlauen Käufern große Chancen, Immobilien zu Discounts zu kaufen. Eine Rekordzahl von Hausbesitzern ist jetzt entweder in Gefahr oder für die Zwangsversteigerung. Abschottung jedoch wird den Kredit eines Hausbesitzers zerstören. Eine Alternative zur Zwangsversteigerung ist ein Leerverkauf. Bei einem Leerverkauf verpflichtet sich der Hauseigentümer und Kreditgeber, eine Immobilie für weniger als den geschuldeten Betrag zu verkaufen.

Wenn Sie einen Leerverkauf kaufen, müssen Sie einige wichtige Punkte beachten.

  • Get a Realtor : Ein Makler kann dir helfen, das perfekte Objekt zu finden. Wählen Sie einen lizenzierten Makler, der Erfahrung in Leerverkäufen hat. Eigenschaften können oder können nicht als Leerverkäufe aufgeführt werden. Short-Sale-Angebote, jedoch oft, dass Angebote, die Genehmigung des Kreditgebers zu erfüllen.
  • Holen Sie sich einen Anwalt : Auch wenn der Verkäufer keinen Anwalt hat, heißt das nicht, dass Sie das nicht sollten. Ein Leerverkauf kann steuerliche Auswirkungen haben, da ein Schuldenerlass als Einkommen für den Verkäufer angesehen werden kann. Darüber hinaus kann ein Kreditgeber für die Differenz zwischen dem geschuldeten Betrag und dem bezahlten Betrag nach dem Kreditnehmer suchen. Weitere Informationen und Hilfe bei der Suche nach einem Immobilienanwalt finden Sie unter RealEstateAttorneyGuide.com
  • Überprüfen Sie den lokalen Markt : Ihr Makler sollte in der Lage sein, Sie eine vergleichende Marktanalyse zu erhalten. Sie können aktive Verkäufe, anstehende Verkäufe und frühere Verkäufe anderer ähnlicher Häuser in der Umgebung sehen.
  • Öffentliche Urkunden einsehen : Bevor Sie ein Angebot machen, finden Sie heraus, wer auf dem Titel steht, ob eine Zwangsvollstreckung vorliegt und wie viel Geld geschuldet ist. Überprüfen Sie auch, ob mehrere Kreditgeber beteiligt sind. Mehrere Kreditgeber können den Genehmigungsprozess erschweren.
  • Get Pre-Approved : Der Kreditgeber will sehen, dass Sie im Voraus genehmigt sind und dass Sie ein Darlehen zur Verfügung haben.
  • Geben Sie dem Kreditgeber eine Frist : Jedes Angebot, das Sie machen, sollte von der Annahme des Kreditgebers abhängig sein. Achten Sie darauf, dem Kreditgeber eine Frist zu akzeptieren, nach der Sie frei sind, zu stornieren. Die meisten Kreditgeber sollten zwei bis drei Wochen brauchen, um eine Entscheidung zu treffen.
  • Expect Commission Negotiations : Da der Verkäufer kein Geld aus dem Verkauf erhält, ist es tatsächlich der Kreditgeber, der die Maklerprovision bezahlt. Der Kreditgeber wird wahrscheinlich eine niedrigere Maklerprovision aushandeln.
  • Inspizieren Sie das Grundstück : Achten Sie darauf, das Haus ordnungsgemäß zu inspizieren. Verzichten Sie nicht auf Ihr Recht, Inspektionen durchzuführen, und machen Sie Ihr Angebot von der Genehmigung abhängig.

Der Kauf eines Leerverkaufs kann schwierig sein, kann aber auch sehr lohnend sein. Weitere Informationen zum Kauf von Leerverkäufen oder Zwangsvollstreckungen finden Sie unter GreatForeclosureListings.com

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Source by Greg Chan