Suche nach Häusern zum Verkauf durch den Eigentümer: Wichtige Dinge zu wissen

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Wenn Sie nach Angeboten für zum Verkauf stehende Immobilien suchen, sind inhabergeführte Immobilien eine gute Wahl. Viele Menschen denken fälschlicherweise, dass ein Immobilienmakler beim Kauf eines Hauses nicht nur nützlich, sondern unbedingt notwendig ist. Abhängig von den Umständen ist dies jedoch nicht unbedingt der Fall. Wenn Sie ernsthaft ein neues Haus kaufen möchten, können Sie ohne Hilfe eines Maklers direkt zum Eigentümer gehen. Sie können Gebühren sparen und die durch Verhandlungen verursachten Kopfschmerzen verringern, wenn Sie und der Verkäufer auf derselben Seite sind.

Obwohl Sie gute Angebote für Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer erhalten können, gibt es bestimmte Probleme, die von dieser Art von Transaktion zu erwarten sind. Am wichtigsten ist, dass Sie den finanziellen Aspekt genauestens im Auge behalten und Ihr Budget einhalten müssen. Wenn Sie ein Gebäude von seinem Eigentümer kaufen, müssen die meisten Unterlagen von Ihnen beiden ausgefüllt werden. Wie bei einem Agenten ist der Schlusskurs jedoch bis zum Ende verhandelbar. Da diese Zahlen flexibel sind und keine Gebühren von Dritten erhoben werden, können Immobilien, die vom Eigentümer verkauft werden, für preisbewusste Käufer ein gutes Geschäft sein.

Die Suche nach dem perfekten Eigenheim kann der schwierigste Teil des Immobilienkaufs sein, aber es ist einfach, wenn Sie beim Durchsuchen von Listen bestimmte Themen im Blick behalten. Lokale Kleinanzeigen sind oft großartige Orte, um diese Angebote zu finden, da Online-Websites und Auflistungsorte oft überfüllt sind, sobald sie veröffentlicht werden. Es ist heutzutage sehr verbreitet, dass Verkäufer lokale Zeitungen und Rundschreiben anstelle von Online-Sites wählen, da die Werbegebühren beseitigt werden und das Publikum hyperlokal ist. Diese Art von Geschäft wird oft als "FSBO-Haus" bezeichnet (eine Abkürzung für "Haus zum Verkauf durch den Eigentümer"). Daher sollten Sie Offline-Quellen nicht rabattieren.

Darüber hinaus ist es äußerst wichtig, fair und gut zu verhandeln, um ein Haus von einem Eigentümer zu kaufen. Um einen akzeptablen Preis zu finden, ist das Verhandeln aus einer Position der Stärke der richtige Weg. Eine Vorabgenehmigung eines Hypothekendarlehens kann einen großen Beitrag zur Beruhigung des Verkäufers und zum Nachweis Ihrer Zahlungsfähigkeit leisten. Sobald dieser Nachweis erbracht ist, hätten viele Personen kein Problem damit, den Preis zu senken.

Nachdem Sie eine Zahl ausgehandelt haben, mit der Sie und der Verkäufer zufrieden sind, müssen Verkaufsverträge abgeschlossen werden. Viele legale Websites bieten kostenlose Standardverträge an, und die Bereitstellung eigener Verträge hilft Ihnen dabei, eventuelle Probleme zu beheben. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie einen qualifizierten Hausinspektor beauftragen, um alle Probleme im Zusammenhang mit Trockenbau, Insekten, Wasserschäden usw. gründlich zu prüfen. Denken Sie daran, dass FSBO-Häuser nicht von einer Agentur überprüft wurden. Es ist daher besonders wichtig, sich zu schützen und fachkundigen Rat einzuholen, bevor Sie den Vertrag abschließen und Eigenheimbesitzer werden.

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 5 Tipps für den günstigen Kauf eines Hauses (wie ein Investor)

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|5c7a2caeaeadb5cb5319da5b5d204993| Es ist sicherlich möglich. Investoren wenden diese Strategien jeden Tag im ganzen Land an. Die gleichen Techniken, die für Investoren funktionieren, werden für Sie funktionieren – Sie sparen ein Bündel Geld und erhalten "mehr Haus", als Sie für möglich gehalten haben.

Die Strategien funktionieren für jeden, solange Sie etwas Geduld und Flexibilität in Bezug auf Zeit und Ort haben.

Hinweis : Diese Strategien funktionieren alle für Eigenschaften, die im MLS aufgeführt sind. Sie funktionieren noch besser für Eigenschaften, die nicht aufgeführt sind. Wenn Sie eine Immobilie finden, die nicht aufgeführt ist, ist dies ein weiterer Vorteil für Sie: Sie haben wenig oder gar keine Konkurrenz für die Immobilie, da sie nicht zum Verkauf angeboten wird.

Tipp 1: Freie Häuser: Suchen Sie nach freien Häusern. Da dort niemand wohnt, ist dies per Definition ein Haus, das nicht von jemand anderem (dem Eigentümer) benötigt wird. Er oder sie ist woanders und zahlt möglicherweise eine Hypothek oder Miete für eine andere Immobilie. Trotzdem kostet das leerstehende Haus den Eigentümer jeden Monat Geld. Es kann eine Hypothek, eine Kreditlinie, Versorgungsunternehmen, Wartung, Steuern und mehr geben.

Insider-Tipp: Einige Orte erheben viel mehr Steuern für leerstehende Häuser. Beispiel : Der Steuersatz für Wohnimmobilien in Washington DC beträgt 0,85 USD pro 100 USD des geschätzten Werts. Das ist ziemlich gut. Aber wenn das Haus frei ist, Der Steuersatz steigt auf 5,00 USD. Wenn es sich um eine "hell" leerstehende Immobilie handelt, Der Steuersatz beträgt unglaubliche $ 10,00. Eigentümer von leer stehenden Immobilien in DC und vielen anderen Orten sind hoch motiviert, nur wegen des hohen Steuersatzes. Wenn es an der MLS gelistet ist und seit etwa 30 Tagen auf dem Markt ist, machen Sie ein günstiges Angebot. Wenn es ist nicht aufgeführt, kontaktieren Sie den Eigentümer und beginnen Sie die Verhandlungen.

Tipp 2: Schlechte Mietobjekte: Echte Investoren nehmen das Gerichtsgebäude heraus – speziell die Fälle von Vermietern (in der Regel an einem Tag pro Woche). Unabhängig davon, ob der Vermieter gewinnt oder verliert, möchte er / sie möglicherweise nur die Immobilie loswerden. Möglicherweise finden Sie auch diese Eigenschaften & # 39; Eigentümer durch Online-Werbung über Websites wie Craigslist. Bonus-Tipp: Wenden Sie sich an Immobilienverwaltungsunternehmen. Sie kennen ihre Immobilien mit schlechten Mietern und wissen möglicherweise, ob der Eigentümer am Verkauf interessiert ist.

Tipp 3: Geerbte Häuser: Diese können leer stehenden Häusern sehr ähnlich sein. Manchmal sind sie frei; manchmal nicht. (Wenn nicht, ist es in der Regel eine relativ vorübergehende Existenz.) Oft haben die Erben keine Verwendung für das Haus, und sie sind nicht daran interessiert, Vermieter zu werden. Inzwischen gibt es solche wiederkehrenden monatlichen Kosten, wie bei leer stehenden Häusern. Geerbte Häuser sind oft nicht in einem guten, aktualisierten Zustand, und die Erben sind nicht daran interessiert, Tausende von Dollar auszugeben, nur um den Ort zu reparieren. Sie wollen schnell verkaufen und alles, was sie können, aus dem Haus holen.

Die Anleger prüfen die Aufzeichnungen im Gerichtsgebäude und wenden sich an die Anwälte der Nachlassverwalter. Sie können das gleiche tun. Außerdem zeigen Steuerunterlagen (die Sie recherchieren können oder die Sie von einem Immobilienmakler oder einem Forscher recherchieren lassen) in der Regel, welche Häuser in Trusts sind oder welche geerbt wurden.

Tipp 4: Vermieter, die nicht anwesend sind: Hierbei handelt es sich um Besitzer außerhalb der Stadt, die ihr Haus vermietet haben. Dies unterscheidet sich von "schlechten Mietobjekten". In vielen Fällen sind die Mieter in Ordnung. Aber die Besitzer außerhalb der Stadt sind bereit, auf dem Grundstück weiterzuziehen oder Geld zu verdienen. Sie haben viel weniger emotionale Bindung.

Spitze : Suchen Sie nach Immobilien, die sich seit über 20 Jahren im Besitz des derzeitigen Eigentümers befinden. Diese Eigentümer sind eher am Verkauf interessiert und haben wenig emotionale Bindung an die Immobilie. Sie verfügen wahrscheinlich auch über mehr Eigenkapital im Haus, sodass sie Ihr günstigeres Angebot annehmen können. Ein Immobilienmakler kann schnell die Steuerunterlagen durchsuchen und Eigentümer finden, die diese Kriterien erfüllen.

Ein anlegerfreundlicher Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen. (Einige Investoren setzen Agenten ein, andere nicht. Dies ist also kein Plug-in für Agenten, aber es gibt Dinge, die man tun kann – beispielsweise das Ziehen von Comps [determining the property's value by looking at recent comparable sales] – Dass die durchschnittliche Person nicht kann.)

Wie bei jedem Angebot ist es weniger wahrscheinlich, dass der Eigentümer "Ja" sagt, je niedriger Sie sind. Andererseits akzeptieren die Eigentümer der oben aufgeführten Arten von Immobilien mit viel größerer Wahrscheinlichkeit niedrige Angebote als der typische Verkäufer. Dies sind die klassischen "motivierten Verkäufer". Sie wollen verkaufen. In einigen Fällen sie brauchen verkaufen. Sie bieten eine Lösung an.

Tipp Nr. 5: Zustand der Immobilie: Viele dieser Eigenschaften werden nicht in sehr gutem Zustand sein. Einige werden vollständig lebenswert sein. Andere werden sehr veraltet sein (geerbte Häuser neigen dazu) oder in irgendeiner Weise beschädigt sein (schlechte Mieter). Sie sollten eine Hausinspektion durchführen lassen und können den Kauf sogar von einer zufriedenstellenden Hausinspektion abhängig machen. Seien Sie jedoch bereit, die Immobilie in unverändertem Zustand zu kaufen. Was Sie damit sagen, ist, dass Sie den Eigentümer beim Kauf nicht um Reparaturen bitten werden. (Was Sie tun, sind Preisnachlässe für sein Angebot, um die erforderlichen Reparaturen und Wartungen zu berücksichtigen.) In den meisten Fällen sind die Verkäufer nicht bereit, alle Arten von Reparaturen durchzuführen, und haben möglicherweise nicht einmal das Geld dafür . Machen Sie es dem Verkäufer einfach: Kaufen Sie im Ist-Zustand.

Das sind 5 Strategien, mit denen Investoren echte Schnäppchenobjekte finden und kaufen. Sie können das Gleiche tun.

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Source by Don Tepper

 So verkaufen Sie ein Haus ohne Makler: FSBO

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Nicht jeder hat den Luxus, seinen Wohnsitz auf dem freien Markt zu platzieren und geduldig Monate darauf zu warten, das Geschäft abzuschließen. Das übliche Verfahren beim Veröffentlichen Ihrer Immobilie auf dem freien Markt ist:

  • Frage / Interview viele Immobilienfachleute
  • Autorisieren Sie einen Listungsvertrag mit einer Person, um Ihr Haus für einen genauen Zeitrahmen aufzulisten (normalerweise eine 6-monatige Listung).
  • Behandeln Sie eine Vielzahl von offenen Häusern
  • Halten Sie Ausschau nach Angeboten und verhandeln Sie dann mit potenziellen Käufern
  • Richten Sie Hausinspektionen, Berichte und andere auszufüllende Angaben ein
  • Unterzeichnen Sie Verträge für den Abschluss der Übertragungsurkunde.

Für alle, die Glück haben, kann der Vorgang sechs bis acht Wochen dauern. Wenn ein Angebot ausfällt oder Ihr Zuhause nur wenige Angebote erhält, können Sie am Ende sechs Monate oder länger warten. Anstatt all dieser Unannehmlichkeiten fünf Prozent oder mehr Provisions- und Abrechnungskosten bezahlen zu müssen, sollten wir uns überlegen, wie man ein Haus ohne Makler verkauft.

Zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO)

Eine grundlegende Strategie, um Ihre Immobilie ohne Immobilienprofi zu vermarkten, ist "For Sale by Owner" oder kurz FSBO. Die übliche Art und Weise, wie Einzelpersonen versuchen, ihr Eigentum auf diese Weise zu vermarkten, besteht darin, ein paar Schilder im Gesetz oder manchmal in Ihren Nachbarschaftszeitungen anzubringen und dann darauf zu warten, dass sich Einzelpersonen einfinden. Anstelle dieser unaggressiven und häufig erfolglosen Strategie lassen Sie & # 39 Schauen Sie sich kurz verschiedene andere Methoden an, um Ihr Haus zu vermarkten und es schnell verkaufen zu lassen. Alles beginnt mit einer besseren Werbung. Anstatt den Mindestbetrag zu tun, sollten Sie viel tun, um das Haus in einem überfüllten Immobilienmarkt von der Masse abzuheben. Ein paar Dinge, die wir empfehlen würden, sind:

  • Sagen Sie allen Ihren Nachbarn, dass Sie Ihr Haus verkaufen, und erkundigen Sie sich, ob sie jemanden kennen, der auf der Suche ist. (Extra: Sie können einfach Empfehlungsgebühren anbieten, um Ihre Nachbarn zu zwingen)
  • 1. Meinung kann alles sein, also richten Sie die Vorderseite Ihres Eigentums auf. Es wird allgemein als "Kurvenattraktivität" bezeichnet. Wenn es nicht gut aussieht, wenn potenzielle Käufer es umfahren, ist es wahrscheinlich, dass sie das Haus nicht betreten möchten.
  • Das Erhalten von Fotos in Premiumqualität kann einen großen Unterschied machen. mieten Sie sie oder nehmen Sie sie einfach selbst mit, aber stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie wunderschön inszeniert ist. Das heißt absolut keine weit geöffneten Toilettensitze, kein Müll, keine gemachten Betten, eingedrückte Stühle usw.
  • Holen Sie sich Sandwich-Schilder und Luftballons oder andere Hingucker, die Ihre Immobilie an aktiven Kreuzungen in Ihrer Gemeinde bewerben.

Nach ein wenig Vorbereitung haben ein paar Dollar plus Werbung für Ihr FSBO-Haus eine deutlich bessere Verkaufschance.

Craigslist

Craigslist ist eine äußerst wichtige Ressource für jeden, der sein Haus verkauft, ohne einen Makler zu benutzen. Stellen Sie sicher, dass Sie Beschreibungen Ihres Wohnortes verwenden, damit dieser so schön wie möglich klingt. Besprechen Sie die Umgebung – gibt es Parks, kommunale Einrichtungen, Schulen, Kultstätten oder andere Einrichtungen in der Nähe? Was ist mit Ihrer spezifischen Gemeinde / Unterteilung? Sind die Straßen von Bäumen gesäumt, gibt es irgendwelche Hügel, irgendeine Art von Aussicht? Nutzen Sie diese hochwertigen Fotos außerdem, um Käufer anzusprechen. Die Entscheidung, ob Sie Ihren Wohnsitz sehen oder nicht, wird vollständig anhand Ihrer Beschreibungen in Verbindung mit Fotos Ihres Wohnsitzes getroffen.

Offene Häuser

Offene Häuser sind eine gute Möglichkeit, potenzielle Käufer anzuziehen (fragen Sie einfach bei einem Immobilienfachmann nach). Sie sollten dazu beitragen, dass sich potenzielle Käufer so gut wie möglich wie zu Hause fühlen. Sie sollten auf jeden Fall Unordnung, Müll oder Spielzeug und Spiele beseitigen. Ein paar andere Ideen könnten sein, dass der Kamin läuft, wenn es draußen kalt ist, und dass viele Kekse gemacht werden, um dem Zuhause ein angenehmes Aroma zu verleihen, der Esstisch gedeckt wird und möglicherweise das Spiel angeschaltet wird, falls die lokale Sportmannschaft an ist. Das Geheimnis ist, dass die Menschen sich vorstellen, dort zu leben, bevor sie sich Gedanken darüber machen, wie sie persönliche Schnickschnack und Familienfotos loswerden können. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Tag der offenen Tür frühzeitig und regelmäßig fördern, indem Sie Schilder in der Nähe Ihrer Nachbarschaft, Craigslist, verwenden, mit Ihren Nachbarn teilen und was auch immer andere Menschen in Ihr Zuhause bringen. Ein letzter Vorschlag: Kaufen Sie Stiefeletten, die über die Stiefel und Schuhe von Personen reichen, damit sie Schmutz und Schmutz nicht bis zum Ende Ihres makellos gereinigten Eigentums verfolgen können!

Investoren

Der letzte, aber mit Sicherheit nicht letzte Blickfang sind die Anleger. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, Probleme haben, die behoben werden müssen, oder wenn Sie sich nicht um die oben genannten Probleme kümmern möchten, rufen Sie einen Investor in der Nähe an. Diese Personen widmen sich dem Erwerb von Gebäuden, ohne einen Makler zu benutzen.

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