Marihuana und Ihre Immobilieninvestitionen

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Riesige Drogenkulturen in Immobilieninvestitionen

Es ist in den meisten westlichen Industrieländern der Fall, in denen die Polizei Vermieter aufgefordert hat, illegale Drogenanordnungen in ihrem Eigentum zu berücksichtigen Investitionsmieten. Mietobjekte werden von Einzelpersonen und Konsortien in großem Umfang genutzt, um Marihuana von hoher Qualität und in Hülle und Fülle anzubauen, wobei häufig alle 12 Wochen Getreide geerntet wird.

Bei einem großen Drogenmissbrauch in Australien Ende 2010 richtete die Polizei 74 Durchsuchungsbefehle im gesamten Bundesstaat Victoria aus und beschlagnahmte mehr als 9000 Cannabisfabriken. Eine große Anzahl von Menschen wurde wegen der Razzien wegen Drogendelikten angeklagt.

Obwohl das Offensichtliche offensichtlich ist, sagte die Polizei, dass 58 der 68 überfallenen Residenzen Mieten waren. Als die Vermieter kontaktiert wurden, stellte die Polizei fest, dass die meisten von ihnen nicht über die illegalen Aktivitäten auf ihrem Grundstück informiert waren. Die meisten Hausbesitzer waren naiv und hatten über Zeitungsanzeigen und in Schaufenstern für Mieter geworben. Infolgedessen waren ihre Immobilieninvestitionsmietverträge meistens ein handgeschriebenes und wenig juristisches Stück Papier, obwohl umfassende rechtliche Unterlagen im Internet verfügbar waren.

Mietinvestitionseigentum wird in diesen Fällen zum ausdrücklichen Zweck des Wachstums von "Dope" vermietet. und manchmal verfügt jedes Zimmer im Haus über eine Ausrüstung für die Hydrokultur, einschließlich reflektierender Folie an den Wänden, einer kompletten Beleuchtungseinrichtung, einer Bewässerungsanlage und einer Klimaanlage sowie einer Auspuffanlage, um den starken Geruch nach reifen Knospen zu verbreiten.

& # 39; Crop Sitters & # 39; Es können Tausende von Dollar pro Woche gezahlt werden, um die Ernte zu versorgen, und die Mieter waren dafür bekannt, Monate und Monate der Miete im Voraus anzubieten und würden jeden Mietpreis pünktlich zahlen Teppich fehlt, neue Wände, Wasserschäden und ein manipuliertes elektrisches System.

Bei jeder Vermietung von Immobilieninvestitionen müssen Vermieter Mietverträge formalisieren und fragen, warum ihnen im Vorfeld so viel Geld geboten wurde.

Die Operation Entity, wie die viktorianische Drogenoperation genannt wurde, war für 30 Personen verantwortlich, die dem Richter wegen verschiedener Anklagen wegen Straftaten und Drogen im Zusammenhang standen. Beachten Sie jedoch, dass die Polizei in einem Haus südlich der Stadt mehr als 400 Personen gefunden hat dope Pflanzen wachsen in 11 Zimmern in einem zweistöckigen Haus!

Ist Ihre Immobilieninvestition ein Drogeriehaus?

Nachdem ich einen Artikel gelesen hatte, der dieses Problem mit der Immobilieninvestitionsmiete hervorhob, brachte es mich zum Nachdenken. Zum einen habe ich an eine der von mir erworbenen Immobilien und an das Potenzial des Kaufens weiterer "Drogerien" gedacht. Wenn Sie ein Drogeriehaus besitzen, ist dies ein weiteres Problem, und ich hoffe, Sie kommen kostengünstig und schnell davon, aber eines der ersten Häuser, das ich zu meinem Immobilieninvestmentportfolio hinzugefügt habe, war ein ehemaliges Hydroponik-Dope-Haus.

Die Besitzer waren zu ihrem Verstand & # 39; Ende und beschlossen, das Geld zu verkaufen, anstatt das Geld auszugeben, um das Haus zu reparieren. Das Haus war innen und außen ein Durcheinander, zumal der Wachhund Teile des Seitenzauns und der Hauptfensterrahmen bis zum Glas gefressen hatte. Es musste verheerend gewesen sein, wenn die Eigentümer einmal sahen, was ihre Familie zu einer Zeit war, reduziert auf den Zustand, in dem sie sich befand, kurz bevor ich sie kaufte. Für mich war dies eine Gelegenheit, um mein Immobilieninvestment-Portfolio aufzuwerten.

Vorteile des Kaufs eines Dope-Hauses als Immobilieninvestition

  • Der unmittelbare Nutzen einer Immobilie dieser Art, die zum Verkauf steht, ist die Preis.
  • Die zweite ist die Motivation des Verkäufers, der oft am Ende der Leine steht.
  • Die dritte ist, dass die von den Dope-Züchtern vorgenommenen Änderungen leicht korrigiert werden können, z. B. bei vielen Renovierungen.
  • Der vierte ist, die Häuser sehen oft viel schlechter aus als sie sind.
  • Schließlich kann das soziale Stigma der schmutzigen Vergangenheit des Anwesens potenzielle Käufer abschrecken.

Gefahren des Kaufs eines Dope-Hauses als Immobilieninvestition

Wände – manchmal wurden Ergänzungen vorgenommen und können vorgenommen werden Sie sind aus jeglichem Material hergestellt, einschließlich Asbest. Überprüfen Sie daher unbedingt die Beschaffenheit der Wände. Meistens können sie leicht entfernt werden, aber es kann Fälle geben, in denen dieser zusätzliche Raum ideal ist, um einen Mehrwert zu schaffen. Daher sollten Sie sowohl den Nutzen als auch die Professionalität der Verarbeitung beurteilen. Wenn Sie eine Wand entfernen, überprüfen Sie einfach, dass sie nicht tragend ist.

Klempnerarbeiten – Lassen Sie Ihre Rohre und Leitungen von einem qualifizierten Klempner überprüfen. Oft wurde Wasser in die Kulturräume umgeleitet und der Hauptbereich wurde so modifiziert, dass ein niedrigerer Wert erfasst wurde.

Elektrik – Lassen Sie einen qualifizierten Elektriker eine gründliche Überprüfung vor dem Kauf durchführen und zitieren Sie die Arbeiten, die erforderlich sind, um das Haus wieder normal zu machen. Alle professionellen Hydroponik-Setups haben die Verdrahtung angepasst, oft mit Amateur- und gefährlichen Ergebnissen.

Decken und Dachhohlraum – Überprüfen Sie gemäß den Verdrahtungen den oberen Deckenraum sorgfältig. In den Decken sind Löcher für zusätzliche Wasserrohre und für schwere Haken, die das Gewicht der Hydroponik-Leuchten tragen, gebohrt. Erwarten Sie also einige Putzarbeiten. Dies gilt auch für die Art und Weise, wie die Züchter reflektierende Folien an den Wänden angebracht haben.

Polizei – Wenn sie sich dessen nicht bereits bewusst sind, teilen Sie ihnen mit, dass Sie das Haus gekauft haben und was Sie in welchem ​​Zeitraum damit beabsichtigen. Sie möchten in Zukunft keinen unerwarteten Besuch des Drogenkommandos, vor allem keinen bewaffneten.

Was ich in meinem Immobilieninvestment-Dope-Haus gefunden habe

Ich glaube, ich bin vielleicht aus den schlimmsten Problemen herausgekommen, die mit dem Kauf von Immobilieninvestitions-Dope-Häusern verbunden sind man muss wirklich nach seinen Vorzügen beurteilt werden, wie jeder andere Kauf. Sie müssen nur die Wahrscheinlichkeit bestimmter Probleme im Zusammenhang mit Drogenkulturen im Voraus kennen. Bitte beachten Sie, dass ich über den Anbau von Marihuana spreche und nicht über Drogenlabors. Ich habe nur eines zu sagen über Häuser, die Meth Labs waren und "Geh nicht dorthin!"

Was ich fand, waren stromführende Drähte im Dachhohlraum, neu konfigurierte Stromzufuhr am Zählerkasten, Wasserleitungen durch Decke und Dach, die Wasserleitung wurde manipuliert, Decken voller Löcher und einige Wände, die nötig waren wieder verputzt werden. Leider fand ich weder in irgendeinem Dach noch in einer unterirdischen Höhle einen Vorrat an Drogen oder Geld. Ich schaute! Der Gedanke an einige ausgeplauderte "Doper" und "Doper". In den ersten drei Wochen des Reno war es mir ein großes Anliegen, $ 50.000 unter den Dielen zu verstecken.

Kauf von Immobilieninvestoren & # 39; Ethos

Ich erinnere mich an einen Mann, der seine Theorie zur Sorgfaltspflicht für sein Immobilieninvestmentportfolio beschrieb und das war "Es gibt viele Möglichkeiten, eine Katze zu enthäuten", und trotz dieser Aussage mag das etwas veraltet sein Premium und Bedeutung dahinter bleibt.

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Source by Ian C Fraser

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