Immobilienkauf in Griechenland – Häufig gestellte Fragen

Kostenlose Immobilienbewertung

Der Kauf von Immobilien in einem anderen Land kann ein Albtraum sein und es gibt viele häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Griechenland. Diese Liste von Fragen und Antworten wurde erstellt, um Ihnen einen ersten Anhaltspunkt zu geben und Ihnen bei der notwendigen Recherche zu helfen, die beim Kauf einer Immobilie in Griechenland eine Rolle spielt,

Welche Arten von Immobilien stehen zur Verfügung? kaufen in Griechenland?

Es gibt viele verschiedene Arten von Immobilien zum Kauf in Griechenland: Ferienhäuser, Villen, Dorfhäuser, Stadthäuser und Wohnungen. Es gibt alte Immobilien zu renovieren oder Sie können ein Grundstück kaufen und ein neues Zuhause bauen. Es gibt normalerweise etwas für jedermanns Geschmack und Budget.

Kann ich eine Immobilie auf dem Peloponnes kaufen?

Ja, für Ausländer, die auf dem Peloponnes Grundstücke kaufen möchten, gibt es keine Beschränkungen.

Sind Ausländer in Griechenland willkommen?

Ja, das griechische Volk gehört zu den freundlichsten in Europa. In Griechenland lebt heute eine große Anzahl von Bürgern aller Nationalitäten.

Muss ich meine Finanzen vor meinem Inspektionsbesuch einrichten?

Es ist ratsam, vor dem Inspektionsbesuch Ihre Finanzen einzurichten. Wenn Sie Ihr Traumhaus sehen, können Sie es ohne Verzögerungen kaufen. Auf diese Weise werden Sie nicht verpassen.

Ich habe das Haus gefunden, das ich in Griechenland kaufen möchte – was passiert jetzt?

Wähle einen englischsprachigen Anwalt. Der britische Konsul stellte Listen von empfohlenen Anwälten zur Verfügung. Tel: 0030 210 369 2333.

Sie können eine Vollmacht unterzeichnen, damit Ihr Anwalt Sie vertreten kann; Erhalten Sie Ihre Steuernummer (AFM). Sie benötigen dies, um Ihren Kauf abzuschließen; überprüfen Sie die Eigentumsurkunden und stellen Sie sicher, dass keine Probleme bestehen; und den Vertrag in Ihrem Namen zu unterzeichnen. Auf diese Weise kann die Immobilie an Sie übertragen werden und es ist nicht notwendig für Sie zusätzliche Besuche zu machen. Ihr Anwalt wird sich auch in Ihrem Namen an den Notar wenden. Der Notar ist verantwortlich für die Erstellung Ihrer Verträge, Zeugen der Unterschriften / Zahlungen und Registrierung des neuen Eigentums an Ihrer Immobilie. Wenn dieser Prozess abgeschlossen ist, wird der Anwalt Ihnen eine Kopie der Urkunden zur Verfügung stellen. Das Original wird bei der Grundbuchabteilung hinterlegt.

Alle Transaktionen sind in Euro. Sie müssen ein griechisches Bankkonto einrichten, um Ihre Rechtsberatung zu bezahlen, Geld zu überweisen und Rechnungen zu bezahlen. Es gibt Devisenmakler, die große Beträge nach der Geschäftsrate nach Griechenland übertragen können. Die Bezahlung von Stromrechnungen kann sehr einfach per Lastschrift über die Bank erfolgen und Geld kann online überwiesen werden. Die Leki Bank ist mit der HSBC verbunden und Konten können in Großbritannien geöffnet sein.

Die PINK SLIP für Geldüberweisungen aus dem Ausland. Kann der Käufer den Betrag, den er ausgegeben hat, nicht rechtfertigen, wird die griechische Steuerbehörde ihn als nicht gemeldetes Einkommen abtreten und der Käufer wird auf Einkommensteuer veranlagt werden.

Muss ich eine Anzahlung leisten?

Ja, es ist üblich, eine Anzahlung von 10/20% des vereinbarten Kaufpreises zu leisten. Dies dichtet den Kontakt zwischen Verkäufer und Käufer ab.

Wenn der Verkäufer auszieht (was nicht lizenziert ist), muss er das Geld plus den gleichen Betrag wieder zurückgeben. Wenn der Käufer die Kaution zurückzieht, verfällt die Anzahlung. Sollten jedoch bereits bekannte Probleme bekannt werden, wird die Anzahlung automatisch zurückerstattet.

Wie lange dauert der Kaufvorgang?

Der Immobilienkauf ist in der Regel in kurzer Zeit abgeschlossen. Es kann so wenig wie 48 Stunden bis 2 Wochen dauern. Wenn der Verkäufer jedoch nicht alle erforderlichen Dokumente für die Transaktion gesammelt hat, kann es bis zu 3 Monate dauern.

Muss ich das von mir gekaufte Eigentum besteuern?

Ja. Der Brauch in Griechenland besteht darin, den deklarierten Wert der Immobilie niedrig zu halten, um die Anwaltskosten und Grundsteuern zu reduzieren. Die einmalige Erwerbsteuer (die dem griechischen Äquivalent unserer Stempelsteuer entspricht) wird zwischen 9% und 11% des veranschlagten Grundstückswertes für Grundstücke berechnet. Für Wohnungen und Häuser beträgt die Gebühr zwischen 11% und 13%. Die Finanzverwaltung wird ihre Bewertung auf Sondertabellen des griechischen Finanzministeriums stützen. Die Tabellen helfen, den Wert der Immobilie nach ihren Verdiensten zu bestimmen, dh Ort, Art, Qualität der Konstruktion usw. Der geschätzte Wert wird in der Regel etwa zwei Drittel des tatsächlichen Kaufpreises betragen.

Welche weiteren Kosten kann ich erwarten?

Weitere Kosten sind ua:

Gewerkschaftsgebühren: 1% vom steuerpflichtiger Preis der Immobilie bis zu 44.000 Euro und dann 0.5% auf den verbleibenden steuerpflichtigen Immobilienpreis.

Gebühren des Rechtsanwalts: Rechtsanwälte erheben zwischen 1% und 2% des im Kaufvertrag angegebenen Schätzwertes.

Öffentliche Notargebühren und Anmeldegebühr: Die Notargebühr beträgt zwischen 1% und 2% des veranschlagten Grundstückswertes

Zu den oben genannten Kosten für den Erwerb Ihrer Immobilie Sie sollten entweder in Griechenland Möbel oder Geräte kaufen oder Möbel und Haushaltsgegenstände aus dem Vereinigten Königreich transportieren.

Muss ich eine Gebühr für die Suche nach einer Immobilie bezahlen?

Ja, die Provision wird in der Regel vom Verkäufer und vom Käufer in Griechenland bezahlt. Gebühren und sind in der Regel 2% – 5%. After-Sales-Services sind oft verfügbar und werden ebenfalls mit einer zusätzlichen Gebühr verbunden sein. Gebühren werden in der Regel in Übereinstimmung mit den von Ihnen benötigten Dienstleistungen festgelegt.

Wenn mir etwas zustößt, wird das Anwesen automatisch zu meinen nächsten Verwandten gehen?

Ja, es wird an die nächsten Angehörigen gehen. Erbschaftssteuern sind auf Eigentum bis zu £ 100.000 fällig. Dies kann vermieden werden, wenn die Eigenschaft zu einem "Elterngeschenk" für Kinder gemacht wird. Wenn es keine Kinder gibt, sollte ein Testament gemacht werden.

Nun, genieße dein neues Zuhause in Griechenland, du verdienst es!

Bitte beachten
Diese Informationen werden in gutem Glauben zur Verfügung gestellt und zum Zeitpunkt des Schreibens als richtig angesehen. Ihre Genauigkeit kann jedoch nicht garantiert werden.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Claire May