Die Top 10 Strategien für den Verkauf Ihres Hauses schnell!

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In einem heruntergekommenen Immobilienmarkt (auch als Käufermarkt bekannt) müssen Verkäufer sofort einsatzbereite Strategien für den schnellen Verkauf ihres Eigenheims finden. In vielen Gegenden dauert es jetzt bis zu einem Jahr, bis der durchschnittliche Hausbesitzer sein Haus verkauft. In anderen Bereichen kann es weniger sein. Im Folgenden finden Sie eine Liste von Vorschlägen, die auf unternehmensweiten Erfahrungen, Experteninterviews und Marktforschungen basieren, um diese Eigenschaft in den Griff zu bekommen.

Craigslist. Unterschätzen Sie nicht die Macht von Craigslist oder ähnlichen Websites. Umfragen zeigen, dass mindestens 75% der Käufer online nach einem Eigenheim suchen. Sie wissen, dass es Deals gibt, die sie vielleicht nirgendwo anders finden. Geben Sie eine Anzeige auf und sehen Sie, was passiert. Wenn Sie keine Antwort erhalten, versuchen Sie, das Wort zu ändern und so viele Bilder wie möglich hinzuzufügen. Wenn Sie kostenlos professioneller aussehen möchten, gehen Sie zu Postlets dot com, um eine scharfe Listingseite zu erstellen.

Freunde / Familie Netzwerk. Das mag mein Favorit sein. Ich habe mehr Immobilien gekauft und verkauft als jede andere Methode. Sagen Sie es! Lassen Sie Ihre Mitarbeiter, Ihre Kirchenfreunde, Ihre Kunden, Bowlingfreunde und sogar Ihren Friseur wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Sie werden vielleicht überrascht sein, dass sie jemanden kennen, der genau das sucht, was Sie verkaufen.

Ein großes, auffälliges Schild. Wenn Sie auf einer belebten Straße wohnen, möchten Sie vielleicht in Ihre eigene Plakatwand investieren (oder vielleicht in eine verrückte Kleidung, um am Ende der Auffahrt zu stehen und auf Menschen zuzugehen!). Nicht wörtlich, aber es tut nie weh, ein wenig Geld auszugeben, um die Aufmerksamkeit von Passanten auf sich zu ziehen. Dies funktioniert natürlich nicht, wenn Sie in einer Sackgasse leben, aber in den meisten Fällen wissen Sie nie, wer an Ihrem Haus vorbeifährt.

Ein sauberes Erscheinungsbild (Garten / Landschaftsbau). Wenn Sie schon einmal ein Haus gekauft haben, können Sie sich wahrscheinlich daran erinnern, dass Sie in den ersten 20 Sekunden ein Urteil über jedes Haus abgegeben haben, das Sie sich angesehen haben. Das ist kaum genug Zeit, um die Auffahrt hochzufahren und ein Haus zu betreten! Das bedeutet, dass das äußere Erscheinungsbild wichtiger sein kann als der Innenraum! Wenn Ihr Garten mit Kinderspielzeug, bewachsenen Büschen, unkrautigem Gras und mehreren Dutzend Ausgaben der Wochenzeitung neben dem Briefkasten vollgestopft ist, sagen die meisten Leute "Nein", bevor sie überhaupt das Haus betreten. Schneiden Sie die Bäume, schneiden Sie das Gras, ersetzen Sie den Mulch und reparieren Sie die Wunden.

Verkäufer Finanzierung. In einem Käufermarkt, in dem die konventionelle Finanzierung streng ist, nutzen immer mehr Verkäufer diese Option. Wenn Sie nicht in der Lage sind, das Eigenkapital Ihres aktuellen Hauses für den Kauf Ihres nächsten Hauses zu verwenden, sollten Sie eine Finanzierung durch den Verkäufer in Betracht ziehen. Verkäuferfinanzierung ermöglicht es dem Käufer, Zahlungen direkt an Sie zu leisten. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, diese Transaktionen so zu strukturieren, dass jeder profitiert und jeder geschützt ist. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einer erfahrenen Person zu tun haben, wenn Sie diese Transaktionen eingeben. Für weitere Informationen zu diesem Thema wenden Sie sich an unser Büro.

Seien Sie wettbewerbsfähig. Was Sie gleich lesen werden, wird nicht populär sein, aber es ist die Wahrheit! Konkurrenzfähig zu sein mag sich offensichtlich anhören, aber einige Hausbesitzer sind der Meinung, dass ihnen der Preis zusteht, den sie für ihr Haus für wert halten. Dies ist leider nicht der Fall; Der Markt entscheidet, was ein Haus wert ist. Während Häuser in bestimmten "stark nachgefragten" Stadtvierteln oft den vollen Preis erhalten, werden die meisten dies nicht tun. vor allem in einem Käufermarkt. Sie müssen sich entscheiden, wie sehr Sie Ihr Haus verkaufen möchten (lohnt es sich wirklich, mehrere Monate oder möglicherweise Jahre länger zu warten, um nur ein paar Tausend mehr aus einem Käufer herauszuholen?) -schätzen Sie den Wert ihres Hauses. Die schmerzliche Wahrheit ist, dass Ihre Bedürfnisse oder wie viel Sie in Ihr Haus investieren, keinen Einfluss darauf haben, welchen Wert Ihr Haus auf dem freien Markt hat. Ein vermögender Immobilieninvestor sagte mir einmal: "Ihr Haus ist alles wert, was jemand zu diesem Zeitpunkt dafür bezahlen wird." Wie wahr. Denken Sie auch daran, dass es heutzutage in fast jeder Nachbarschaft Zwangsvollstreckungen gibt und Sie mit ihnen konkurrieren müssen.

Leerverkauf. Dies kann ein kompliziertes Thema sein. Wenn Sie Probleme mit der Ausführung von Zahlungen haben oder finanzielle Probleme haben, ist ein Leerverkauf möglicherweise die richtige Vorgehensweise. In dem Bestreben, die Risikominderungskosten zu senken, kann eine Bank oder ein Kreditgeber den Saldo einer Hypothek reduzieren, um das Haus zu leerverkaufen. Sie erkennen, dass eine Zwangsvollstreckung sehr teuer ist, und bevorzugen fast jede Alternative. Dieser Vorgang ist äußerst langwierig und bürokratieaufwendig. Es lohnt sich jedoch, wenn Ihre Gutschrift dadurch nicht abgeschottet wird. Senden Sie uns eine E-Mail, wenn Sie an Informationen zu einem Leerverkauf interessiert sind. Wir beraten Sie kostenlos, um Ihre Möglichkeiten abzuwägen.

MLS. Möglicherweise fragen Sie, warum der Multiple Listing Service auf Platz acht der Liste steht. Neben der Tatsache, dass es das am häufigsten verwendete Werkzeug für den Verkauf eines Hauses ist, ist es auch das teuerste. Allzu oft beobachte ich, wie Hausbesitzer ihr Haus bei einem Makler auflisten, der nicht vorhat, irgendetwas in der Nähe zu tun, um zwei lokale Kompositionen (ähnliche Häuser, die in Ihrer Nähe verkauft wurden) zu ziehen und ein paar Bilder für Ihren Eintrag zu machen. Wenn Sie sich dazu entschließen, einen Immobilienmakler zu beauftragen, Ihr Haus im MLS aufzulisten, stellen Sie sicher, dass Sie ihn interviewen und ihn fragen, mit welchen Strategien er Ihr Haus schnell verkauft. Ein guter Agent kann Ihr bester Freund sein, aber stellen Sie sicher, dass er gut verbunden ist, über eine gute Erfolgsbilanz verfügt und einige kreative Ideen für einen schnellen Verkauf hat.

Miete. Vielleicht möchten Sie das Haus mieten, während Sie auf einen Käufer warten. Dies ist nicht unbedingt eine Strategie für den schnellen Verkauf Ihres Hauses, kann Sie jedoch finanziell entlasten, sodass Sie in der Lage sind, einen Schritt zu tun. Sie werden es nie erfahren – Ihre Mieter werden möglicherweise zu Käufern! Wenn Sie an jemanden vermieten, den Sie nicht kennen, überprüfen Sie immer den Hintergrund, die Bonität, die Referenzen, die Beschäftigung und die früheren Vermieter. Gehen Sie keine Kompromisse ein und gestatten Sie unqualifizierten Mietern, Ihr Haus zu mieten. Wenn Sie in ein anderes Gebiet ziehen, ist es eine gute Idee, einen Immobilienverwalter zu beauftragen, der die Miete und den Unterhalt kassiert. Auch wenn Sie möglicherweise durch viele Leute jäten müssen, um die richtigen Mieter zu finden, wird sich das Warten lohnen.

Versteigerung. Diese Option kann für einige Hausbesitzer beängstigend sein, aber wenn sie richtig durchgeführt wird, kann sie Ihnen in kürzester Zeit den höchsten Preis bringen. Die gute Nachricht für Auktionatoren ist, dass der Käufer normalerweise die Auktionsgebühr zahlt (nicht immer, aber in den meisten Fällen).

Die meisten Auktionsunternehmen haben bereits große Mailinglisten mit potenziellen Käufern. Oft arbeiten sie auch mit Banken zusammen, um den neuen Käufern eine wettbewerbsfähige Finanzierung zu bieten. Stellen Sie sicher, dass Sie Auktionsunternehmen recherchieren und vergleichen, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben. Ich empfehle auch dringend, persönlich mit mindestens zwei oder drei ihrer ehemaligen Kunden zu sprechen. Stellen Sie ihnen Fragen wie "Waren sie völlig ehrlich?" und "haben sie den Preis bekommen, den Sie gesucht haben?".

Dies sind nur einige der vielen Strategien, mit denen Sie Ihr Zuhause schnell verkaufen können. Haben Sie keine Angst, kreativ zu sein, und probieren Sie etwas außerhalb der Box. Die Welt verändert sich rasant, und um Schritt zu halten, muss man manchmal aus der Komfortzone heraus. Egal für welche Strategie Sie sich entscheiden, stellen Sie immer sicher, dass Sie mit erfahrenen, vertrauenswürdigen Personen zu tun haben.

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Source by Corey Fager

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