Immobilien finden, kaufen und verkaufen (Megatrend Immobilien: Vermögensaufbau durch Cleverness und erprobte Strategien 2)

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Sie wissen nicht, wo Sie die richtigen Immobilien finden, wie Sie sich optimal auf Kaufverhandlungen vorbereiten oder einen Deal erfolgreich abschließen?

Falls dies Ihre zentralen Fragen sind, ist dies genau das richtige Buch für Ihren Einstieg in das Thema private Immobilieninvestments. Lernen Sie in diesem zweiten Teil der 6-teiligen E-Book-Serie wie Sie Immobilien finden, kaufen und verkaufen. Immobilienprofi Thomas Knedel führt Sie ein in die Geheimnisse erfolgreicher Immobilieninvestoren und bespricht mit Ihnen unter anderem:

  • Wie Sie am geschicktesten nach Ihrer Immobilie suchen
  • Wo Sie den perfekten Standort Ihrer Immobilie finden
  • Ihre ganz individuelle Ein- und Verkaufsstrategie planen und umsetzen
  • Wie Sie optimal Kauf- und Verkaufsverhandlungen angehen und
  • erfolgreich abschließen

    Zahlreiche Beispiele und Kalkulationen aus der Praxis zeigen Newcomern und Fortgeschrittenen, worauf es wirklich ankommt. Umfangreiches Bonusmaterial mit Kalkulationstools sowie Checklisten reichern diese E-Book-Serie an.
    Thomas Knedel ist Bestsellerautor und bereits seit 1998 privater Immobilieninvestor. Zudem weiß er aus seiner beruflichen Praxis aus dem Immobilien- und Baumanagement genau wovon er spricht. Neuerdings veranstaltet er zudem Online-Kurse, Workshops und Privatcoachings für (angehende) Privatinvestoren.

    Ihr persönlicher Einstieg in das Thema Immobilien mit System und Anleitung

    Wenn Sie diesen zweiten Teil der E-Book-Reihe gelesen haben, werden Sie den Einstieg in private Immobilien-Investments spielend leicht meistern.

    KJ sagt zum ersten Teil der E-Book-Serie:
    „Was bekomme ich? Ganz einfach: Profiwissen in persönlicher und unkomplizierter Ansprache. Endlich mal eine kurzweilige Darstellung aller notwendigen Fachbegriffe in kompakter Form.. und noch viel mehr! Warum Immobilieninvestments? Hier finde ich Antworten auf meine Fragen für alle Vorbereitungen. Gleich der direkte Einstieg am Anfang macht Lust auf mehr. Hier werden Themen behandelt, um die ich mir noch gar keine Gedanken gemacht habe. Ich bin mal auf die anderen Teile gespannt.“  

    Zögern Sie daher nicht und sehen Sie sich diese Anleitung für den Start in die Immobilienwelt genau an, denn davon bin ich überzeugt: das ist der Einstieg in eine neue Welt!

    In den weiteren E-Books dieser Serie lesen Sie unter anderen:

    Teil 1: Der persönliche Strategieaufbau

    Teil 3: Immobilien vor dem Kauf effektiv prüfen

    Teil 4: Immobilien intelligent finanzieren

    Teil 5: Vollständige Immobilien-Kalkulation mit Finanzierung und Steuern

    Teil 6: Immobilien verwalten und steuern

    Die einzelnen Titel dieser Serie erscheinen in der ersten Jahreshälfte 2015.

    Starten Sie noch heute: Scrollen Sie gleich jetzt nach oben und klicken Sie auf den „kaufen“ Button!



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     Möchten Sie Ihr Haus verkaufen? Hier sind die Hausverkaufstipps für Eigenheimbesitzer

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    Der Verkauf Ihres Eigenheims kann eine entmutigende Aufgabe sein, da es zahlreiche Faktoren gibt, die Sie beim Verkaufsprozess des Eigenheims berücksichtigen sollten. Hier sind ein paar Tipps, um sicherzustellen, dass der Hausverkauf reibungslos verläuft.

    1. Personalisieren Sie Ihr Eigentum, um Ihr Haus zu verkaufen. Wenn Sie jemals ein Ausstellungshaus besucht haben, werden Sie sicherlich wissen, dass das Anwesen makellos und manchmal spärlich eingerichtet ist, da Immobilienmakler Hausverkäufer dazu anregen, ihr eigentliches Zuhause zu depersonalisieren. In der Tat ist dies eine gute Strategie, die Sie anwenden sollten, wenn Sie den Verkauf Ihres Eigenheims in Betracht ziehen, da dies potenziellen Eigenheimkäufern ermöglicht, Ihr Haus als potenzielles Eigentum zu betrachten. Wenn ein Käufer jedoch sieht, dass Ihre Familienbilder an der Wand hängen, oder andere persönliche Gegenstände, kann dies die Illusionen zerstören, dass er selbst im Haus lebt, und Ihre Chance, Ihr Eigentum zu verkaufen, zunichte machen. So verhindern Sie, dass Käufer von Eigenheimen davon abgehalten werden, Ihr Haus zu kaufen, also legen Sie Familienbilder, Sammlerstücke, Sportpokale, Souvenirs und Schnickschnack ab. Sie können diese Gegenstände tatsächlich in Kartons packen oder einen Lagerraum mieten, um sie bis zum Verkauf Ihrer Immobilie zu behalten.

    2. Reparieren Sie Innen und Außen, um Ihr Haus zu verkaufen. Bei der Besichtigung einer Immobilie schalten potenzielle Käufer häufig Lichtschalter ein, öffnen Schränke oder untersuchen Armaturen. Aus diesem Grund ist es zwingend erforderlich, sicherzustellen, dass alles in Ihrem Zuhause legal funktioniert und ästhetisch ansprechend ist. So sollten alle Ihre Spülenhalterungen zum Beispiel glänzend und neu aussehen. Wenn dies jedoch nicht durch Reinigung möglich ist, kaufen Sie neue. Stellen Sie sicher, dass sich alle Knöpfe für heißes und kaltes Wasser leicht drehen lassen und die Wasserhähne nicht lecken. Wenn dies der Fall ist, sollten Sie einen Klempner anheuern, der Ihnen beim Wechseln der Unterlegscheiben hilft.

    Die meisten Immobilienagenturen würden Ihnen sagen, dass das äußere Erscheinungsbild Ihrer Immobilie das Haus entweder drastisch beeinflussen kann oder nicht. Der erste Eindruck eines Eigenheimkäufers basiert in der Regel auf seiner oder ihrer Sicht auf die Immobilie aus der Kurve oder dem Gehweg. Um den Randstein Ihres Hauses noch attraktiver zu gestalten, können Sie Sträucher und Blumen pflanzen. Ein farbenfroher Garten würde Ihrer Immobilie natürlich einen Hauch von Lebendigkeit verleihen und wird sicherlich einen günstigen ersten Eindruck erzeugen. Halten Sie daher Ihren Rasen gerade geschnitten und frei von braunen Flecken.

    3. Nicht DIY. Um die Maklergebühren zu vermeiden, entscheiden sich viele Menschen dafür, ihre Immobilien selbst zu verkaufen. Dies wirft viele Probleme auf, da sich nur wenige Hauskäufer die Werbekosten leisten können, die erforderlich sind, um Immobilienkäufer anzuziehen. Dies bedeutet, dass Ihre Immobilie lange Zeit auf dem Immobilienmarkt verbringen wird, bis Sie den gewünschten Preis für Ihr Haus erheblich senken. Studien belegen, dass 3 von 4 Häusern, die nicht über Immobilienbüros oder Immobilienkäuferunternehmen verkauft werden, zu einem niedrigeren Preis als dem geforderten Immobilienpreis verkauft werden und dass die durchschnittliche Verweildauer einer Immobilie vor dem Verkauf von 8 auf 8 gestiegen ist 10 Wochen.

    4. Vorsicht bei Immobilienmaklern. Achten Sie beim Verkauf Ihres Hauses über einen Immobilienmakler sorgfältig auf die verschiedenen verfügbaren Mandate. Viele Immobilienmakler werden Sie dazu ermutigen, ein Exklusivmandat zu unterschreiben. Dies bedeutet, dass der Immobilienmakler eine Provision von der Immobilie erhalten würde, unabhängig davon, wer sie tatsächlich verkauft. Außerdem könnte sich Ihre Immobilie ein Jahr lang auf dem Wohnungsmarkt befinden, ohne dass der Makler beim Verkauf Ihres Hauses Fortschritte macht. Außerdem können Sie als Hausverkäufer nichts dagegen unternehmen.

    5. Um Ihr Haus schnell zu verkaufen, wenden Sie sich an einen Immobilienkaufmann. Verkaufen Sie Ihr Haus noch heute an ein seriöses Hauskäuferunternehmen. Sie würden sicherlich jegliche Unsicherheit beseitigen – ein Immobilienkaufhaus wird Ihr Haus kaufen – und es wird sich nach einem Zeitplan richten, der zu Ihnen passt. Ein Immobilienkäufer bietet eine kostenlose Hausbewertung an. Innerhalb von 48 Stunden nach dieser Bewertung erhalten Sie ein garantiertes Barangebot für Ihr Zuhause. Darüber hinaus verspricht ein Immobilienspezialist, im Gegensatz zu einigen traditionellen Verkaufsmethoden, einen gebührenfreien Verkauf von Häusern. Sie beseitigen den Frust und den Stress aus dem Verkaufsprozess des Hauses und sorgen für einen einfachen, klaren und schnellen Verkauf eines Hauses.

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     Senken Sie Ihre Grundsteuerrechnung – eine Lösung für das neue Jahr, die Sie behalten können

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    Der Beginn eines neuen Jahres signalisiert für viele eine Zeit, um sich in ihrem Leben zu verändern und ihrem idealen Selbst zu ähneln. Für andere gibt der Januar den Zeitpunkt an, um eine andere Art von Änderung vorzunehmen, die viel einfacher zu machen ist: die Senkung der Grundsteuer. Das Steuerrechtsverfahren in New Jersey umfasst eine Reihe von Schritten und die Verwendung eines erfahrenen Anwaltes für Immobiliensteuern, der Sie durch den Prozess führt, durch den die Auflösung des neuen Jahres viel einfacher gehalten werden kann.

    Da die Steuerberufungsjahreszeit in New Jersey zu Beginn des Jahres steht, ist die Senkung der Grundsteuern eine perfekte Lösung für das neue Jahr. Gegen Ende Januar eines jeden Jahres wird erwartet, dass jeder Eigentümer eines Grundstücks in New Jersey seine jährliche Bewertung erhält. Dies ist die kleine grüne Karte, die vom Büro der Steuerbehörde kommt. Da alle Immobilien in einer bestimmten Gemeinde in New Jersey zum gleichen Satz besteuert werden, ist es die Beurteilung, die die Steuerrechnung eines Eigentümers von einer anderen unterscheidet, und ist der tatsächliche Maßstab dafür, ob eine Immobilie fair besteuert wird oder nicht. Der Zeitraum, in dem in der Regel in New Jersey Berufung eingelegt werden kann, ist vom Eintreffen der Bewertung bis zum 1. April (1. Mai, falls eine Neubewertung oder Neubewertung stattgefunden hat).

    Der erste Schritt, um zu verstehen, ob Sie zu viel besteuert werden, besteht darin, zu verstehen, wie Ihre Immobilie bewertet wird.

    In New Jersey ist Ihre Bewertung der Wert, mit dem Ihre Immobilie zum Zeitpunkt der letzten Neubewertung bewertet wurde. Obwohl sich der Wert, mit dem die Gemeinde Ihre Immobilie bewertet, von Jahr zu Jahr ändert, bleibt Ihre Beurteilung normalerweise gleich. Jeder Gemeinde in New Jersey wird jedes Jahr eine "Equalization Ratio" zugewiesen, die den aktuellen Wert der Immobilien in einer bestimmten Rechtsordnung im Verhältnis zu ihrem Wert im Bewertungsjahr widerspiegeln soll.

    Sie finden die Ausgleichsquote Ihrer Gemeinde, indem Sie den Steuerprüfer Ihrer Stadt oder die Bezirkssteuerbehörde anrufen. Es kann auch auf der Website der New Jersey Division of Taxation gefunden werden. Das "durchschnittliche Verhältnis" ist der Prozentsatz des "wahren Werts", für den Ihre Bewertung gilt. Teilen Sie also Ihre Bewertung durch die Ausgleichsquote, um die tatsächliche Bewertung Ihrer Immobilie zu erhalten. Dies ist die Zahl, die Ihr Prüfer tatsächlich zur Berechnung Ihrer Grundsteuer verwendet, nicht Ihre Bewertung.

    Für viele Menschen ist die Entscheidung, ob sie Berufung einlegen sollen, eine einfache Entscheidung, sobald sie die tatsächliche Bewertung ihres Eigentums erkennen. Für andere, insbesondere für Personen, die seit langem eine Immobilie besitzen und nicht über Kauf oder Verkauf nachgedacht haben, ist die Frage, ob eine Beurteilung angefochten werden soll, weniger klar.

    Hier sind einige Faustregeln, die Sie bei der Entscheidung, ob Sie Ihr Urteil anfechten, berücksichtigen sollten:

    • Wenn Ihre Bewertung älter und Ihre Ausgleichsquote niedriger wird, besteht eine größere Wahrscheinlichkeit, dass Ihre Bewertung nicht mit dem tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie übereinstimmt.
    • Wenn dagegen ein Ausgleich über 100% steigt, weil die Immobilienwerte gefallen sind (wie in den letzten Jahren), bedeutet dies, dass Immobilien in diesen Gemeinden im Durchschnitt überbewertet werden. Der Eigentümer der Immobilie trägt nach wie vor die Beweislast dafür, dass eine bestimmte Immobilie überbewertet ist. Eine durchschnittliche Quote von über 100% ist jedoch ein guter Indikator für eine Überbewertung.
    • Wenn Sie in einer Siedlung oder einem Viertel leben, in dem sich die Immobilien sehr ähneln und die Preise erheblich gesunken sind, ist wahrscheinlich Ihr individueller Immobilienwert gesunken, und Ihre Bewertung und Ausgleichsquote hat möglicherweise nicht mitgehalten.
    • Wenn eine Eigenschaft über einzigartige Eigenschaften verfügt, die sie von den nahegelegenen unterscheiden, ist häufig eine Einschränkung der Bewertung erforderlich. Beispielsweise wird ein sehr großes altes Haus in einem Viertel mit kleineren, neueren Häusern oft als ein größeres Haus mit den Merkmalen der Umgebung bewertet. Tatsächlich sind solche Häuser tendenziell schwieriger zu verkaufen und senken oft die Bewertungen.

    Der nächste Schritt im Prozess für Einzelpersonen ist die Entscheidung, ob sie in diesem Prozess mit einem Rechtsanwalt zusammenarbeiten möchten. Während Unternehmen und andere juristische Personen nach New Jersey durch einen Anwalt vertreten sein müssen, kann sich ein einzelner Hausbesitzer selbst vertreten. Trotzdem gibt es sehr gute Gründe, einen zu behalten:

    • Viele Anwälte arbeiten im Notfall, so dass keine Anwaltsgebühren anfallen, ohne dass Ihre Steuern gesenkt werden. Es gibt bestimmte fixe Auslagen, die der Immobilienbesitzer bezahlt, der Anwalt erhält jedoch einen Prozentsatz der Steuereinsparungen, wenn und nur wenn die Berufung erfolgreich ist.
    • Ein Rechtsanwalt, der im Notfall tätig ist, sollte eine kostenlose Beratung durchführen und seine eigenen unabhängigen Untersuchungen durchführen, um festzustellen, ob ein Rechtsmittel erfolgreich sein kann. Wenn ein Anwalt keine Anrufe entgegennimmt und sich die Zeit nimmt, um Ihnen zu sagen, warum er der Ansicht ist, dass Ihre Einschätzung reduziert werden sollte, ist dies ein Signal, sich anderswo umzusehen.
    • Vor allem ist es praktisch, einen erfahrenen Fachmann für Ihren Fall zu haben. Sie müssen sich keine Gedanken über irgendwelche Regeln machen, die lästig und ehrlich willkürlich sein können. (Beispielsweise können Immobiliensteuerideale abgewiesen werden, wenn die Petition nicht auf juristischem Papier abgedruckt ist). Sie müssen nicht bei einer Anhörung aussagen, die für den Hausbesitzer normalerweise ungewohnt und unbequem ist.
    • Viele Menschen glauben, dass Sie ein besseres Ergebnis erzielen werden, wenn Sie von einem Anwalt vertreten werden. Diese zusätzlichen Einsparungen von Jahr zu Jahr gleichen die Gebühr des Anwalts mehr als aus.

    Nehmen wir zum Beispiel den Fall von Stephen und Rachel Pineles, die 2010 beschlossen hatten, gegen die Beurteilung ihres Wohnsitzes in Essex County New Jersey Berufung einzulegen. "Meine Stadt hatte seit über zwanzig Jahren keine Neubewertung mehr und meine Einschätzung war im Vergleich zur tatsächlichen Situation unverschämt hoch Wert von zu Hause ", sagte Stephen Pineles. "Einen Anwalt zu beauftragen, um die Berufungssteuer zu regeln, war definitiv die richtige Entscheidung für mich. Eine viel bessere Abwicklung und meine Eigentumssteuern wurden um über 3700 USD oder fast 30% meiner Steuerrechnung gesenkt."

    Wie bei allem anderen besteht ein gewisses Risiko, wenn Sie Ihre Einschätzung ansprechen. Wenn Ihr Fall in New Jersey nicht erfolgreich ist, erstatten Sie Ihre Auslagen nicht. Darüber hinaus hat Ihr Prüfer nach dem Recht von New Jersey das Recht zu argumentieren, dass Ihre Beurteilung zu niedrig ist. Dieses Recht ist jedoch auf Fälle beschränkt, in denen Ihre Immobilie um 15% unterbewertet ist. Wenn die Bewertung Ihrer Immobilie geteilt durch die Ausgleichsquote 100.000 USD beträgt, kann der Prüfer nur argumentieren, dass die Bewertung erhöht werden sollte, wenn er oder sie nachweisen kann, dass Ihre Immobilie tatsächlich einen Wert von mindestens 115.000 USD hat. Wenn Ihr Anwalt seine Nachforschungen gut durchgeführt hat und festgestellt hat, dass es gute Gründe gibt, Ihre Einschätzung herabzusetzen, ist dies illegal.

    Da das neue Jahr beginnt und zusätzlich zu den schwierigeren Zielen und Änderungen, die die Menschen in Betracht ziehen, kann es sich lohnen, die Steuerbelastung zu senken. Es könnte eine der einfachsten und rentabelsten Lösungen sein, die Sie treffen.

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