5 Tipps für den günstigen Kauf eines Hauses (wie ein Investor)

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|5c7a2caeaeadb5cb5319da5b5d204993| Es ist sicherlich möglich. Investoren wenden diese Strategien jeden Tag im ganzen Land an. Die gleichen Techniken, die für Investoren funktionieren, werden für Sie funktionieren – Sie sparen ein Bündel Geld und erhalten "mehr Haus", als Sie für möglich gehalten haben.

Die Strategien funktionieren für jeden, solange Sie etwas Geduld und Flexibilität in Bezug auf Zeit und Ort haben.

Hinweis : Diese Strategien funktionieren alle für Eigenschaften, die im MLS aufgeführt sind. Sie funktionieren noch besser für Eigenschaften, die nicht aufgeführt sind. Wenn Sie eine Immobilie finden, die nicht aufgeführt ist, ist dies ein weiterer Vorteil für Sie: Sie haben wenig oder gar keine Konkurrenz für die Immobilie, da sie nicht zum Verkauf angeboten wird.

Tipp 1: Freie Häuser: Suchen Sie nach freien Häusern. Da dort niemand wohnt, ist dies per Definition ein Haus, das nicht von jemand anderem (dem Eigentümer) benötigt wird. Er oder sie ist woanders und zahlt möglicherweise eine Hypothek oder Miete für eine andere Immobilie. Trotzdem kostet das leerstehende Haus den Eigentümer jeden Monat Geld. Es kann eine Hypothek, eine Kreditlinie, Versorgungsunternehmen, Wartung, Steuern und mehr geben.

Insider-Tipp: Einige Orte erheben viel mehr Steuern für leerstehende Häuser. Beispiel : Der Steuersatz für Wohnimmobilien in Washington DC beträgt 0,85 USD pro 100 USD des geschätzten Werts. Das ist ziemlich gut. Aber wenn das Haus frei ist, Der Steuersatz steigt auf 5,00 USD. Wenn es sich um eine "hell" leerstehende Immobilie handelt, Der Steuersatz beträgt unglaubliche $ 10,00. Eigentümer von leer stehenden Immobilien in DC und vielen anderen Orten sind hoch motiviert, nur wegen des hohen Steuersatzes. Wenn es an der MLS gelistet ist und seit etwa 30 Tagen auf dem Markt ist, machen Sie ein günstiges Angebot. Wenn es ist nicht aufgeführt, kontaktieren Sie den Eigentümer und beginnen Sie die Verhandlungen.

Tipp 2: Schlechte Mietobjekte: Echte Investoren nehmen das Gerichtsgebäude heraus – speziell die Fälle von Vermietern (in der Regel an einem Tag pro Woche). Unabhängig davon, ob der Vermieter gewinnt oder verliert, möchte er / sie möglicherweise nur die Immobilie loswerden. Möglicherweise finden Sie auch diese Eigenschaften & # 39; Eigentümer durch Online-Werbung über Websites wie Craigslist. Bonus-Tipp: Wenden Sie sich an Immobilienverwaltungsunternehmen. Sie kennen ihre Immobilien mit schlechten Mietern und wissen möglicherweise, ob der Eigentümer am Verkauf interessiert ist.

Tipp 3: Geerbte Häuser: Diese können leer stehenden Häusern sehr ähnlich sein. Manchmal sind sie frei; manchmal nicht. (Wenn nicht, ist es in der Regel eine relativ vorübergehende Existenz.) Oft haben die Erben keine Verwendung für das Haus, und sie sind nicht daran interessiert, Vermieter zu werden. Inzwischen gibt es solche wiederkehrenden monatlichen Kosten, wie bei leer stehenden Häusern. Geerbte Häuser sind oft nicht in einem guten, aktualisierten Zustand, und die Erben sind nicht daran interessiert, Tausende von Dollar auszugeben, nur um den Ort zu reparieren. Sie wollen schnell verkaufen und alles, was sie können, aus dem Haus holen.

Die Anleger prüfen die Aufzeichnungen im Gerichtsgebäude und wenden sich an die Anwälte der Nachlassverwalter. Sie können das gleiche tun. Außerdem zeigen Steuerunterlagen (die Sie recherchieren können oder die Sie von einem Immobilienmakler oder einem Forscher recherchieren lassen) in der Regel, welche Häuser in Trusts sind oder welche geerbt wurden.

Tipp 4: Vermieter, die nicht anwesend sind: Hierbei handelt es sich um Besitzer außerhalb der Stadt, die ihr Haus vermietet haben. Dies unterscheidet sich von "schlechten Mietobjekten". In vielen Fällen sind die Mieter in Ordnung. Aber die Besitzer außerhalb der Stadt sind bereit, auf dem Grundstück weiterzuziehen oder Geld zu verdienen. Sie haben viel weniger emotionale Bindung.

Spitze : Suchen Sie nach Immobilien, die sich seit über 20 Jahren im Besitz des derzeitigen Eigentümers befinden. Diese Eigentümer sind eher am Verkauf interessiert und haben wenig emotionale Bindung an die Immobilie. Sie verfügen wahrscheinlich auch über mehr Eigenkapital im Haus, sodass sie Ihr günstigeres Angebot annehmen können. Ein Immobilienmakler kann schnell die Steuerunterlagen durchsuchen und Eigentümer finden, die diese Kriterien erfüllen.

Ein anlegerfreundlicher Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen. (Einige Investoren setzen Agenten ein, andere nicht. Dies ist also kein Plug-in für Agenten, aber es gibt Dinge, die man tun kann – beispielsweise das Ziehen von Comps [determining the property's value by looking at recent comparable sales] – Dass die durchschnittliche Person nicht kann.)

Wie bei jedem Angebot ist es weniger wahrscheinlich, dass der Eigentümer "Ja" sagt, je niedriger Sie sind. Andererseits akzeptieren die Eigentümer der oben aufgeführten Arten von Immobilien mit viel größerer Wahrscheinlichkeit niedrige Angebote als der typische Verkäufer. Dies sind die klassischen "motivierten Verkäufer". Sie wollen verkaufen. In einigen Fällen sie brauchen verkaufen. Sie bieten eine Lösung an.

Tipp Nr. 5: Zustand der Immobilie: Viele dieser Eigenschaften werden nicht in sehr gutem Zustand sein. Einige werden vollständig lebenswert sein. Andere werden sehr veraltet sein (geerbte Häuser neigen dazu) oder in irgendeiner Weise beschädigt sein (schlechte Mieter). Sie sollten eine Hausinspektion durchführen lassen und können den Kauf sogar von einer zufriedenstellenden Hausinspektion abhängig machen. Seien Sie jedoch bereit, die Immobilie in unverändertem Zustand zu kaufen. Was Sie damit sagen, ist, dass Sie den Eigentümer beim Kauf nicht um Reparaturen bitten werden. (Was Sie tun, sind Preisnachlässe für sein Angebot, um die erforderlichen Reparaturen und Wartungen zu berücksichtigen.) In den meisten Fällen sind die Verkäufer nicht bereit, alle Arten von Reparaturen durchzuführen, und haben möglicherweise nicht einmal das Geld dafür . Machen Sie es dem Verkäufer einfach: Kaufen Sie im Ist-Zustand.

Das sind 5 Strategien, mit denen Investoren echte Schnäppchenobjekte finden und kaufen. Sie können das Gleiche tun.

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Source by Don Tepper

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