Fünf Gründe, warum Websites scheitern

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Websites scheitern. Das ist eine Tatsache des Internets. Es ist schwer zu glauben, dass das Internet vor nur zwei Jahrzehnten noch unbekannt war. In einem Zeitraum von zwanzig Jahren hat es sich erstaunlich schnell entwickelt. Die Nutzererwartungen sind größer als je zuvor und die Menschen verlangen immer mehr von den Websites, die sie besuchen.

Es gibt viele Gründe, warum eine Website nicht so gut funktioniert wie erwartet. Vielleicht generiert die Site keine Verkäufe. Vielleicht spricht die Website die Zielgruppe nicht an oder die Website wurde nie richtig gestartet. Dies ist eine Liste mit häufigen Gründen, warum eine Website möglicherweise keinen nützlichen Traffic anzieht.

  1. Ihre Website ist ein sehr mächtiges Werkzeug. Es dient dazu, Informationen über Ihr Unternehmen und Ihre Produkte zu erhalten. Zuvor konnte ein Unternehmen die Gelben Seiten, Zeitungsanzeigen, Lokalradio oder sogar TV zur Werbung nutzen. Heute nutzen sie das Internet. Leider werfen viele Geschäftsinhaber einfach etwas zusammen, anstatt wertvolle Werbedollars auf einer Website auszugeben.
  2. Erhalte niemals den besten Freund deines Teenagers, um eine Website für dein Unternehmen zu erstellen. Einen Profi anstellen. Wettbewerbsfähige Websites müssen von Fachleuten entworfen, gebrandmarkt, gestaltet, entwickelt und vermarktet werden, um auf dem heutigen Internetmarkt effektiv zu konkurrieren. Unterschätzen Sie nicht den Wert einer professionell entwickelten Website.
  3. Ihre Website muss ihren Zweck klar definieren. Viele Male werden Unternehmer beim Surfen eine Webseite sehen, die sie irgendwie anspricht. Sie entscheiden, dass sie ihre Website so aussehen lassen wollen, selbst wenn sie nichts mit dem zu tun hat, was sie verkaufen. Das ist kein Weg zur Geschäftswelt. Genau wie ein Geschäft braucht eine Website einen Plan, ein Ziel, eine Richtung. Teilen Sie diese Ideen mit Ihrem Webentwickler und sie werden Ihnen helfen, die Ziele zu erreichen, die Sie für Ihre Website festgelegt haben.
  4. Websites müssen vermarktet werden. Sie können die beste Website haben, die jemals entworfen wurde, aber wenn niemand davon weiß, wird es Ihnen in keiner Weise nützen. Denken Sie daran, Sie sind in einem Meer von Milliarden von Websites. Ihr Marketingbudget sollte eine angemessene Investition sein. Recherchieren und finden Sie die beste Internet-Marketing-Firma, die Sie sich leisten können. Höre auf sie und nimm ihren Ratschlag an. Eine gute Marketing-Firma wird Ihre Konkurrenz, Ihre Schlüsselwörter und Handlungen untersuchen, um Sie dort zu platzieren, wo Sie im Internet sein wollen.
  5. Auch auf dieser Liste sollte Faulheit sein. Viele Unternehmen beginnen mit einer wirklich schönen Website und einer wirklich schönen Idee. Dann lassen sie ihre Website stagnieren. Ohne Änderungen an der Website, auch wenn Besucher Ihre Website besuchen, werden sie aufhören, weil sie mit Ihren Inhalten gelangweilt werden. Internet-Benutzer haben viel zu viele Auswahl an Websites zu besuchen und Sie müssen ihnen einen Grund geben, zu Ihnen zurückzukehren. Ein Blog ist eine gute Möglichkeit, Inhalte zu aktualisieren und Leute zu besuchen. Es ist eine großartige Möglichkeit, Ihre Produkte zu vermarkten.

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 Für den Verkauf durch den Besitzer – Sie können es tun!

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Müssen Sie Ihr Haus verkaufen? Auf dem heutigen Markt kann "der Verkauf durch den Eigentümer" der beste Weg sein, zu verkaufen. Vertrauen Sie mir, es braucht keinen Raketenwissenschaftler, um erfolgreich sein eigenes Haus zu verkaufen. Die Informationen in diesem Artikel enthalten möglicherweise Informationen, die Sie möglicherweise zuvor noch nicht hatten. Sie können es selbst tun!

Bereite dein Haus auf Käufer vor. Neue Farbe hilft und ist nicht teuer. Stellen Sie sicher, dass es sauber, sauber und sauber ist. Am wichtigsten und am meisten von den Verkäufern geschaut, müssen Sie das Durcheinander innen und außen loswerden. Weniger ist mehr! Mieten Sie ein Lager oder einen Flohmarkt, aber entfernen Sie das Durcheinander. Weniger Möbel lassen einen Raum größer erscheinen. Übergefüllte am nächsten sind eine echte Abzweigung für Käufer, die alle viel Speicherplatz benötigen. Alle Nick Kniffs loswerden.

Wir alle wissen, wie wichtig Kurvenattraktivität ist. Befreie diese Gärten, vorne und hinten! Denken Sie daran, eine Beurteilung hat Bilder des Hinterhofs sowie der Front. Ich weiß, das klingt albern, aber ein junky Hinterhof erzählt eine Underwriter viel über die Innen-und Wartungsroutine Ihres Hauses. Ein Käufer kann es überblicken, aber der Gutachter und Kreditgeber nicht.

Als nächstes wird eine Hausinspektion durchgeführt. Ein Inspektor überprüft die Struktur und die Systeme in Ihrem Haus. Er kann Dinge finden, die Ihnen nicht bewusst sind. Es ist besser, diese Probleme vor dem Inspektor des Käufers zu finden und zu beheben.

Achte darauf, dass du es richtig bezahlst. Verbringen Sie das Geld, um ein professionelles Gutachten von einem HUD-geprüften Gutachter zu erhalten. Verlassen Sie sich nicht auf die Marktanalyse eines Immobilienmaklers. Diese sind selten genau und oft wird ein Agent nur Rauch blasen, indem er Ihnen sagt, was Sie denken, dass Sie hören wollen.

Setzen Sie sich zu Ihrem lokalen Hypothekenmakler. Er hat eine Fülle von Wissen, das Sie nutzen müssen. Die meisten Hypothekenmakler haben kostenlose FSBO-Programme, die Ihnen immens helfen werden. Es ist wichtig, dass Sie wissen, welche Kosten auf der Art des Kredits basieren, den der Käufer erwirbt. Wussten Sie, dass ein VA-Darlehen kostet Sie viel mehr Kosten schließen PLUS Reparaturen, die wahrscheinlich nicht von anderen Darlehen benötigt werden? Wird Ihr Heim für einen FHA-Kredit qualifiziert, ohne sehr kostspielige Reparaturen zu machen? Wenn Sie ein knappes Budget haben und jeden möglichen Cent aus dem Verkauf Ihres Hauses brauchen, können Sie im Vertrag verhandeln, dass der Käufer konventionelle Finanzierung erhält.

Ein Hypothekenmakler vermittelt Ihnen auch die kritischen Bereiche, die Sie im Kaufvertrag beachten müssen. Er kann Ihnen sogar leere Verträge und andere obligatorische Pflichtangaben zur Verfügung stellen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Die meisten Broker erstellen sogar Ihren Home-Flyer und noch wichtiger Ihren Finanzierungsoptionen-Flyer. Perspektive Käufer möchten zwei Dinge wissen: Wie hoch sind meine Zahlungen, und wie viel Geld muss ich zahlen, zzgl. Abschlusskosten.

Sie sollten Ihr Haus auf einer "For Sale By Owner" -Website auflisten. Ich möchte Sie hier warnen. Viele dieser Websites versuchen, Ihnen eine Menge Geld für Dinge zu berechnen, die nicht dazu beitragen, Ihr Zuhause zu verkaufen. Eigenheimkäufer verbringen NICHT Stunden, die "für Verkauf durch Inhaber" Web site suchen. Sie arbeiten mit Immobilienmaklern zusammen, lesen die Papiere und fahren auf die Straßen in den Stadtvierteln, in denen sie leben wollen.

Der Vorteil, den Sie bekommen, wenn Sie Ihr Haus im Internet auflisten, ist, dass Sie die URL in Ihr Internet eingeben Zeitungsanzeigen, Ihre Flyer und auf Ihrem Werbeschild. Dann, wenn ein Käufer bei Ihrem Haus vorbeifährt oder Ihre Anzeige sieht, kann er ins Internet gehen und Bilder, Annehmlichkeiten und den Preis sehen. Wenn Ihr Haus ihren Bedürfnissen und ihrem Budget entspricht, werden sie Sie anrufen. Wenn nicht, ist es weniger lästig für Sie. Es kann sehr frustrierend sein, lookey-loo in Ihrem Haus Woche für Woche zu lassen. Wollen Sie wirklich nur wirklich interessierte Käufer an Ihrer Tür haben? Es gibt viele kostenlose FSBO-Websites im Internet. Hör zu.

Nach alldem ist der Rest nur gesunder Menschenverstand. Du kannst es selbst verkaufen!

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 Wie man eine Tankstelle zum Verkauf bewertet

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In den meisten Fällen kann die Durchführung einer Tankstellenbewertung ein kompliziertes Unterfangen sein. Weit entfernt von der üblichen Frage, wie Sie durch die Bewertungsschritte selbst vorankommen, gibt es noch eine ganze Reihe von Variablen, die Sie im Auge behalten sollten, einschließlich der grundsätzlichen Frage, ob es sich bei dem betreffenden Objekt um ein geleastes oder im Besitz befindliches Objekt handelt im Rahmen einer Franchise-Vereinbarung mit einer großen Ölgesellschaft. Denken Sie in erster Linie daran, einen detaillierten Due-Diligence-Prozess anzuwenden und den Finanzen große Aufmerksamkeit zu schenken, wenn Sie auf ein erstklassiges Wertangebot hinarbeiten.

Als Käufer müssen Sie bereit sein, bestimmte Annahmen und Entscheidungen selbst zu treffen und sich nicht auf die oft teilweise vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen zu verlassen. Es liegt an Ihnen, den Wert des Geschäfts für Sie persönlich zu bestimmen, da der Betrag, den der Geschäftsinhaber der Tankstelle wert ist, wenig oder gar nichts mit seinem tatsächlichen Wert zu tun hat.

Traditionell gibt es zwei verschiedene Möglichkeiten, um Tankstellen-Convenience-Store-Bewertung zu betrachten, und diese sind entweder Asset-basiert, wo die Einkommen produzierenden Vermögenswerte einzeln bewertet und summiert, um den Kaufpreis zu machen, oder Cash-Flow basiert , das ist das beliebteste. In diesem Szenario wird der Gesamtgewinn nach bestimmten Ausgaben angepasst, multipliziert und zur Ermittlung eines Preises verwendet. Das Vielfache ist im Wesentlichen die Prämie, die auf das Geschäft gelegt wird und kann alles von eins sein, bis zu fünf Mal diese Zahl.

Bevor Sie einen Wert erreichen können, mit dem Sie zufrieden sind, müssen Sie einige grundlegende Fragen beantworten. Wenn die Geschäftsberufe gemietetes Eigentum sind, müssen Sie mit dem Vermieter in Verbindung treten. Viele Vermieter sind nicht daran interessiert, einen neuen Mietvertrag zu erteilen, es sei denn, sie können sicher sein, dass die ankommende Person Erfahrung mit der Führung dieser besonderen Art von Geschäft hat. Sie sind jedoch fast immer bereit zu verhandeln, da sie nicht wollen, dass das Anwesen leer herumsteht!

Als Besitzer einer Tankstelle und eines Convenience Stores werden Sie viele verschiedene Lieferanten und Verkäufer haben, von denen einige absolut entscheidend für den anhaltenden Geschäftserfolg sind. Nehmen Sie niemals etwas an und stellen Sie sicher, dass Sie eine andauernde gute Beziehung und gute Handelsbedingungen mit diesen Entitäten genießen können.

Wenn der Verkäufer in Bezug auf Barverkäufe keinen Teil der Verkäufe nachprüfen kann, über die er spricht, können Sie ihn nicht in Ihre Wertermittlung aufnehmen. Oft werden Tankstellenbesitzer mit Stolz über das unglaubliche Volumen von Bargeldverkäufen sprechen und erzählen Ihnen davon fast als ob es etwas magisches ist. Vergessen Sie nicht, dass sie davon profitieren, Steuerzahlungen für diesen Teil ihres Einkommens zu vermeiden, dass sie fast nie tatsächlich nachweisen können, dass sie existieren und daher nicht wirklich erwarten können, durch den Verkauf ihres Geschäfts davon zu profitieren.

In den meisten Fällen sollten Sie in Erwägung ziehen, den Gesamteigentümernutzen als Grundlage für die Erstellung einer Bewertung für das Unternehmen zu verwenden. Dies ist definiert als das Nettoeinkommen des Unternehmens, das dem Eigentümergehalt hinzugefügt wird, alle Vergünstigungen, Abschreibungen und Zinsen abzüglich eines Betrags, den Sie möglicherweise für bewertete Kapitalprojekte beiseite legen müssen. Im Hinblick auf die durchschnittliche Unternehmensbewertung, Tankstelle oder Convenience-Stores, die Full-Service sind oft Befehl 2 bis 3 Mal, was auch immer der Eigentümer Vorteil es ist. Wenn es eine kleinere Einrichtung und Selbstbedienung ist, 1 bis 2 mal. Berücksichtigen Sie das Handelsvolumen im Vergleich zu den Stunden, die Sie investieren müssen. Eine 24-Stunden-Einrichtung mit sieben Tagen pro Woche erfordert viel Management und Kontrolle.

Während Unternehmensfinanzen und Eigentümernutzungs-Multiples für deinen Entscheidungsprozess entscheidend sind, denke daran, eine Vielzahl anderer Variablen zu berücksichtigen:

– Benutze während des Beobachtungsprozesses einen Zeitraum, in dem du tatsächlich bist Zählen Sie die Anzahl der Gäste, die in die Station ein- und aussteigen, um einen guten Durchschnitt für den Verkehr zu erhalten.

– Denken Sie daran, dass Sie beim Kauf eines solchen Unternehmens zwischen 25% und 33% Rendite auf Ihre Bareinlagen erzielen sollten. Wenn Sie jedoch abwesend sind, sollten Sie bereit sein, eine niedrigere Rendite zu akzeptieren .

– Pass auf, ob der Besitzer übermäßig viel zu arbeiten scheint oder auf eine Reihe seiner Familienangehörigen angewiesen ist, um ihm bei der Operation zu helfen. Achten Sie auf Mitarbeiterdaten und -kosten und fragen Sie sich, ob Sie bereit sind, so aktiv zu sein, wie er es zu sein scheint.

– Konsultieren Sie die lokalen Behörden, um zu sehen, ob größere Straßenbauprojekte geplant sind. Manchmal sind diese unvermeidlich, können aber große störende Kräfte haben.

Um die Aufmerksamkeit des Verkäufers wirklich darauf zu lenken, wie Sie einen Wert für Ihren Geschäftskauf festlegen, fragen Sie ihn oder sie, ein "Earn-Out" -Szenario zu machen, bei dem ein Teil des Verkaufspreises zurückgegeben wird zu ihnen über einen Zeitraum unter bestimmten Bedingungen. So können Sie Ihre volle Aufmerksamkeit während der Offenlegungsphase genießen!

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