5 Home Staging Tipps, um Ihr Eigentum schnell zu verkaufen

Beim Verkauf Ihres Hauses geht es nicht nur darum, den Preis festzulegen und das Einkommen zu berechnen. Bevor eine Immobilie in Geld umgewandelt werden kann, muss ein Verkäufer extreme Maßnahmen ergreifen, um sie marktfähig zu machen. Wenn Sie dies nicht tun, werden Ihre Häuser unbemerkt und weniger verlockend für den Markt sein.

Home Inszenierung ist der Schlüssel

Die Inszenierung eines Hauses ist der Prozess, das Objekt für den Markt begehrenswerter zu machen. Grundsätzlich versuchen Sie hier, es in einen guten Zustand zu versetzen. Wenn Käufer es sehen, haben sie einen guten Eindruck von der Immobilie und werden sich dafür interessieren, den Ort zu sehen.

Neben der Preissenkung hat diese Technik den Verkauf von Immobilien um ca. 32% beschleunigt. Was die meisten Profis hier tun, ist einen Lebensstil zu verkaufen. Sie stellen sicher, dass jeder Teil des Hauses eine Berufung hat. Und dass jeder Hauskäufer sich vorstellen kann, was sein Leben sein könnte, wenn er sich dafür entscheiden würde, in dieser besonderen Immobilie zu leben.

Inszenierung eines Hauses zum Verkauf

Es gibt viele Möglichkeiten, ein Haus zu inszenieren. Dies zu tun, würde zu einer Belastung für Sie werden. Dies kann jedoch den Wert Ihres Hauses erhöhen. Wenn Sie also gängige Staging-Techniken erlernen möchten, lesen Sie weiter.

1. Verbesserung des Curb Appeal: Der erste Eindruck entsteht aus der Zeit, in der Ihre potenziellen Käufer Ihr Haus auf der anderen Straßenseite sehen. Wenn sie sehen, dass es vollgestopft ist, muffig und von fern anscheinend alt, können sie ihre Meinung ändern, wenn sie den Rest der Eigenschaft überprüfen. Finde daher Wege, um das Äußere des Hauses (wie auch des Hofes) bunt, sauber und ansprechend zu gestalten. Darüber hinaus das Haus neu streichen, um es noch besser aussehen zu lassen.

2. Das Haus gut riechen und glitzern lassen – Wenn Ihre Käufer den Rest des Ortes sehen würden, hätten sie engen Kontakt zu allem, was sie sehen. Sie können alles riechen, was sie inspizieren. Um ihnen nicht den Eindruck zu erwecken, das Haus sei faul; halte alles staubfrei, poliert und rieche gut.

3. Erstellen Sie großartige Brennpunkte – Jeder Raum sollte große Brennpunkte haben, um das Haus interessanter zu machen. Das kann alles sein: das Fenster, ein Kunstwerk, der Kamin, Spiegel und mehr. Ein Raum kann mehr als einen Brennpunkt haben. Stellen Sie nur sicher, dass sie die verschiedenen Elemente der Innenarchitektur harmonisieren können.

4. Spiele mit den Lichtern und Farben – Stelle sicher, dass alle Lichter funktionieren, bevor du das Haus zur Schau stellst. Versuchen Sie, mit den Lichtern zu spielen, da dies die Stimmung verbessern kann. Oder Sie können versuchen, mehr natürliches Licht in Ihre Häuser zu bringen, um den Ort gemütlicher und einladender zu gestalten. Außerdem lernen Sie, mit Farben zu spielen. Verwenden Sie möglichst neutrale Farben. Stellen Sie außerdem sicher, dass die Farbtöne lebendig sind, damit das Haus brandneu aussieht.

5. Persönliche Gegenstände entfernen – Beim Verkauf des Hauses sollte der Fokus des Käufers auf seiner Vision darüber bleiben, was aus ihrem Leben werden könnte, wenn sie sich dafür entscheiden würden, in diesem Eigentum zu leben. Wenn Sie Ihre persönlichen Gegenstände herumliegen lassen, können Sie diesen Fokus verlieren. Außerdem könnte zu viel eigenes Zeug die Potentiale des Raumes verbergen. Daher entfernen Sie sie und vermeiden Sie, sie anzuzeigen.

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 Wie 8 Dollar unser Haus an einem einzigen Wochenende verkauften

Waren Sie jemals in einer Position, in der Sie ein Haus verkaufen mussten und Sie ein Haus SCHNELL verkaufen mussten? Es gibt viele Gründe, warum dies passieren könnte, aber meistens weil wir unseren Job verloren haben. Ohne Einkommen ist es schwierig, all diese Zahlungen zu leisten, oder? Als es uns passierte, listeten wir unser Haus sofort mit einem Makler für eine 60 Tage Liste auf. Ich unterzeichne nie lange Listungsverträge. Wenn sie die Arbeit nicht schnell erledigen, sind sie nicht das wert, was sie wollen.

Wir haben nicht nur keinen Käufer bekommen, wir haben auch keine Zuschauer bekommen. Dann haben wir eine andere Agentur ausprobiert … und noch eine … und noch eine, bis wir Immobilienmakler aufgegeben haben. Wir dachten, wir hätten nicht viel zu verlieren. Wir wussten, dass wir ein gutes Haus hatten, gut in Szene gesetzt, aber wir sahen nicht gut aus. Immobilienmakler zeigten unser Haus nur potenziellen Käufern.

Auch unser Haus wurde nicht viel beworben. Es scheint die Norm zu sein, dass Immobilienmakler weniger werben als früher. Ich kann Sympathie für ihre Bedürfnisse haben, weil sie nicht bezahlt werden, ohne dass das Haus verkauft wird. Aber viele von uns haben ein dringendes Bedürfnis, so schnell wie möglich zu verkaufen. Es ist wichtig, dass möglichst viele Menschen … potentielle Käufer … so weit wie möglich informiert werden.

Aber Immobilienfirmen und Agenten werben heutzutage nicht viel. In den ländlichen Gebieten in der Nähe, in denen wir jetzt leben, gibt es etwa 100 Häuser zu verkaufen, etwa 40 mehr als der Durchschnitt, bevor die aktuelle Immobilie abbaut. Ich könnte sehen, 1/5 der verfügbaren Eigenschaften gelegentlich. Die meisten Lose werden überhaupt nicht beworben. Häuser, die sehr veraltet sind, können Jahre brauchen, um zu verkaufen, selbst wenn sie exklusiv bei einer der vielen Immobilienfirmen in der Gegend aufgeführt sind.

Es ist wirklich deprimierend, so sehr zu versuchen, dein Haus perfekt zu halten und dann keine Blicke und keine Käufer zu haben. Sie denken, dass mit Ihrer Immobilie etwas nicht stimmt. Aber warte! Es gibt mehr zu der Geschichte, die ich am Anfang erzählt habe. Als unser Listing mit dem letzten "Million Dollar Realtor" ohne Käufer endete, gaben wir "Immobilienprofis" auf. Sie taten nicht, wozu wir sie brauchten. Sie haben das Wort nicht verstanden. Wir mussten es selbst machen. Wir haben uns für das Bewährte entschieden.

In der örtlichen Sonntagszeitung haben wir eine Anzeige "zum Verkauf durch den Besitzer" gepostet. Ein nettes Paar kam und sah sich unser Haus an, liebte es und kaufte es für den fraglichen Preis … den gleichen Preis hatten wir es bei den Immobilienfirmen gelistet. Werbung für Ihr Zuhause, es gut zu inszenieren und fair zu bepreisen wird für den Verkauf Ihres Hauses funktionieren, egal ob Sie einen Immobilienprofi bezahlen oder nicht.

Das einzige, was wir ausließen, war, einen inkompetenten und obdachlosen Immobilienmakler zu bezahlen, der verlangt hätte, dass wir das Haus selbst inszenieren und es sorgfältig bewerten würden. Das Beste von allem, wir mussten keine Agentur 6% unseres Verkaufspreises bezahlen.

Diese kleine Werbung war ein gutes Geschäft, oder? Es hat den Job auch schnell erledigt. Ein Anwalt kümmerte sich um die rechtlichen Details zu einem vernünftigen Preis und wir waren fertig! Ein schneller Verkauf kann passieren. Es hat für uns getan, als die teure Option uns gescheitert ist.

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 Ein Haus schnell verkaufen

In der heutigen finanziellen Situation möchte jeder sein Haus so schnell wie möglich verkaufen. Leider ist das nicht immer einfach, wenn Sie Ihr Marketing nicht richtig eingeschätzt haben. Beim Immobilieninvestment geht es darum, die richtige Immobilie zu kaufen, aber dies ist eine Fähigkeit, die Sie leicht erlernen können.

Wie bei allen Investitionen benötigen Sie eine gute Exit-Strategie. Wird Ihr Plan einen Gewinn machen? Funktionieren die Zahlen? Gibt es eine Nachfrage in der Gegend? Wer sind Ihre potenziellen Käufer? Sind sie Investoren, Mieter Käufer, niedriges Einkommen, mittleres Einkommen etc.? Was für ein Haus wollen sie kaufen?

Das erste, an das man sich beim Verkauf erinnert, ist, das Haus den Käufern von seiner besten Seite zu präsentieren. Es sollte mehr aussehen als Sie verlangen und das beste Haus sein, das sie wahrscheinlich kaufen können. Wie machst du das, ohne zu viel Geld auszugeben?

Zunächst einmal verkauft sich eine gut eingerichtete Immobilie viel schneller, besonders wenn Sie einen Mieterkäufer suchen. Es sollte neutral dekoriert sein und wenig persönliche Kleinigkeiten haben. Wenn Sie dies nicht selbst tun können, können Sie einen Dekorateur oder Innenarchitekten beauftragen, der Ihnen behilflich ist. Stellen Sie sicher, dass es für Ihre potenziellen Käufer eingerichtet ist, nicht für Ihren Geschmack.

Du musst auch mit dem Durcheinander arbeiten. Das lässt Räume nicht nur viel größer, sondern auch attraktiver erscheinen. Ein professioneller Organisator wird Ihnen helfen, das Haus und seine Lagerräume zu organisieren. Sie werden Ihre Garage, die Schränke, den Keller und den Dachboden durchsuchen, während sie gehen, so dass alles organisiert, sauber und aufgeräumt aussieht.

Als nächstes müssen Sie in der Lage sein zu werben. Ein Blick auf ein Bild ist das, was die meisten potenziellen Käufer zuerst tun. Wenn die Bilder schlecht sind, wird der Käufer oft weitermachen. Wenn Sie kein großartiger Fotograf sind, ist es am besten, einen Profi zu engagieren. Es ist auch eine gute Idee, Video-Walk-Throughs des Hauses zu bekommen, da diese helfen, es sehr schnell zu verkaufen. Verwende die Bilder, um die Schwächen zu verbergen und präsentiere die Immobilie von ihrer besten Seite. Käufer werden oft weitergehen, wenn ihnen die Bilder nicht gefallen.

Sie sollten auch eine Beschreibung zur gleichen Zeit erhalten. Es gibt viele Realtors, die Ihnen dabei helfen, ohne sie für den gesamten Verkauf zu verwenden.

Mieterkäufer, die derzeit keine Finanzierung bekommen, werden hoffentlich in Zukunft ihr Haus besitzen. Sehen Sie, ob Sie ihnen dabei helfen können, indem Sie eine Miete / Pacht anbieten, die Sie besitzen und auf geeignete Hypothekenmakler verweisen, die Ihnen helfen können. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Möglichkeit in der Anzeige markieren.

Wenn alles geregelt ist, ist es Zeit für das "Tag der offenen Tür". Dies sollte für das Wochenende geplant werden, wenn möglich, wenn Menschen frei sind. Es sollte weit vor der Zeit ausgeschrieben werden, um den Leuten Zeit für die Planung zu geben.

Vergiss nicht deine Kurvenanziehungskraft und sorge dafür, dass dein Garten gesäubert und der Rasen gemäht wird. Setzen Sie einige Zeichen in den Garten und entlang der Straße, in der Nähe des Hauses, so dass die Leute Sie leicht finden können.

Es ist nicht unmöglich, schnell ein Haus zu verkaufen, und die Kosten, die Sie haben, werden sich auszahlen, wenn Sie Käufer haben. Viel Glück!

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Source by Sayaka Higashi

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