Best Practices für Open Houses

Als Verkäufer warten Sie in Erwartung zu sehen, ob das offene Haus einen potentiellen Käufer mitbringen wird. Nach Angaben der National Association of Realtors 2014 Profil der Home Buyers and Sellers, 44 Prozent der Käufer nutzten ein offenes Haus als Ressource in ihrer Suche nach einem Haus und der typische Open-House-Besucher ist ein Wiederholungskäufer im Gegensatz zu einem erstmaligen Hauskäufer . Die meisten offenen Häuser werden normalerweise an einem Wochenende gehalten, um an die Massen zu appellieren, die Montag bis Freitag arbeiten und normalerweise für durchschnittlich 2 Stunden dauern.

Setzen Sie die Szene

Beginnen Sie Packstücke, die Sie nicht benötigen, bevor Sie sich bewegen, Entstörung und Depersonalisierung des Hauses. Knickknacks und Familienfotos können den Käufern ablenken, wie Sie wollen, dass sie sich auf das Haus selbst und nicht auf die Bilder Ihres letzten Urlaubs am Strand konzentrieren. Schränke sollten so weit wie möglich organisiert und gereinigt werden, um einen größeren Platz zu zeigen.

Alle Haushaltungsprojekte, die auf der Honig-Do-Liste waren, sollten angesprochen werden. Diese Gegenstände beinhalten, sind aber nicht beschränkt auf Dachreparaturen, Sanitärlecks und Berührung von Farbe. Sprucing der Bordstein Anziehungskraft des Hauses ist immer eine gute Idee als erste Eindrücke kann alles sein. Ist die willkommene Matte alt und grungy? Betrachten Sie es zu ersetzen. Vergewissern Sie sich, dass das Äußere des Hauses gut zeigt. Alles von der Reinigung der Rinnen zum Mähen des Rasens. Stellen Sie sicher, dass die Landschaftsgestaltung und der Eintritt in die Heimat in der bestmöglichen Form sind.

Bewerten Sie den Zustand des Bodenbelags. Wenn die Teppiche schmutzig sind, dann sollten Sie sie reinigen lassen. Sollten die Teppiche jenseits der Hilfe sein, dann ersetzen Sie entweder den Teppich oder ggf. erwägen, in einem Bodenbelag mit dem Verkauf des Hauses hinzuzufügen, damit der Käufer neue Fußböden wählen kann. Stellen Sie sicher, dass alle Lampen funktionieren und keine Glühbirnen ausgebrannt sind. Dies wird nicht nur mit Vorstellungen helfen, sondern auch in den Fotos für die Vermarktung des Hauses.

Wenn Sie größere Möbel haben, denken Sie daran, es zu arrangieren, um den Raum offener zu machen. Oder, alternativ legen Sie es in der Lagerung, während Ihr Haus aufgeführt ist. Bühne jeden Raum, so ist es einladend und präsentiert eine Vision, die perfekt für unterhaltsam ist. Setzen Sie frische Handtücher in das Badezimmer und stellen Sie sicher, dass alle Toilettendeckel geschlossen sind. Wenn Sie Bad oder Bereich Teppiche haben, dann denken Sie daran, sie zu entfernen, um das Zimmer fühlen sich geräumiger und zeigen die nackten Fußböden.

Sauberkeit und Sauberkeit sind von größter Bedeutung nicht nur, wenn Sie Ihr Zuhause aufgeführt haben, aber Besonders für das offene Haus. Neutralisieren Sie alle Gerüche im Haus. "19459003]

Wenn Sie Haustiere haben, ist es am besten, sie wegzulegen oder sie mit Ihnen an einen anderen Ort zu bringen, während das offene Haus stattfindet. Einige Käufer haben Allergien gegen Haustiere oder sind Angst vor ihnen. Es ist auch eine gute Idee, Haustiergegenstände zu verstecken, die normalerweise heraus sein können.

Tag der offenen Tür

] Der große Tag ist hier und das offene Haus soll in ein paar Stunden beginnen. Wenn du dein Zuhause in die Heimat brauchst, dann lohnt es sich, die Details zu beachten. Beginnen Sie, indem Sie Zimmer für Zimmer, um sicherzustellen, dass Betten gemacht werden, Kleider sind abgeholt, Jalousien sind offen und Unordnung ist aus der Zähler in den Bädern und Küche. Letztlich willst du, dass der Interessent seine eigenen Sachen im Raum vorstellt und sich selbst im Raum aufbaut.

Bevor du deinem Realtor die Besucher des offenen Hauses begrüßen möchtest, musst du ein paar Feinschliff. Setzen Sie die Temperatur auf eine komfortable Einstellung, da Sie nicht wollen, dass offene Hausbesucher entweder zu heiß oder zu kalt sind.

Halten Sie ein offenes Haus ist ein großartiger Weg, um Käufer durch die Tür zu bekommen und stellen Sie sicher, dass Ihr Haus wird immer auf dem Markt zu bekommen. Sei vorbereitet als Erfolg ist kein Unfall.

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Dem gegenüber gibt es die alte Drei-Speichen-Regel, die von Rabbi Isaak bar Aha im vierten Jahrhundert nach Christus im Babylonischen Talmud formuliert wurde: Man soll sein Vermögen stets in drei Teile teilen: ein Drittel Land, ein Drittel Handelswaren und ein Drittel bar zur Hand. Neue Studien zeigen, dass eine solche einfache Vermögensaufteilung…



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Schneller Begriff Disclosure-Anweisung (en): Ein Verkäufer muss eine Offenlegung von Blei-basierten Lack- und / oder Blei-basierten Lackgefahren enthalten. Einige Staaten verlangen auch den Verkäufer, einen Wohnimmobilien-Offenlegungsbericht zu vervollständigen. Erhältlich bei Bürobedarfsstellen oder Ortsbüros von Realtor (R) Büros.

Schnelle Tatsache Wichtigste Grund für den Verkauf von Heimat ohne Verwendung eines REALTOR®: Wollte nicht die Provisionsgebühr bezahlen; 46% verkaufte es an einen Freund, Nachbar oder Verwandten; 25% Käufer kontaktiert Verkäufer direkt; 10% Wollte nicht mit einem Agenten umgehen; 8% Agent konnte nicht nach Hause verkaufen; 4% Verkäufer hat eigene Immobilien-Lizenz; 4% Andere; 3% Quelle: 2003 Profil der Käufer & Verkäufer, National Association of REALTORS®.

Schneller Tipp Machen Sie die Mathematik, wenn Sie erwägen, eine Gebühr-für-Service-Broker. Wenn Ihr Haus für $ 100.000 verkauft und Ihre Provision ist 5% oder $ 5.000 und der vergleichbare volle Menü Preis der Gebühr-für-Dienste ist $ 3.000 ist der Unterschied wert es Ihnen? Echte Einsparungen werden in der Gebühr-für-Service über dem $ 200.000 Preisniveau realisiert.

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 Top 7 Dinge aus deinem Zuhause zu entfernen Vor dem Verkauf

Bevor du dein Zuhause verkaufst, musst du einen Prozess durchlaufen, der so bekannt ist, wie du dein Haus in "Show-Bedingung" bekommst. Zeigen Zustand bedeutet, die Fußböden sauber und das Haus in Top-Form für potenzielle Hauskäufer, so dass sie das Haus am besten sehen können. Hier sind sieben Sachen, die du von deinem Haus entfernen musst, bevor du es auf den Markt brachte:

Familienfotos – Wenn du in deinem Haus wohnst, wird es dein privates Heiligtum. Setzen Sie Ihr Zuhause auf den Markt ist viel wie das Öffnen dieser Türen für die Öffentlichkeit für alle zu sehen. Entfernen Sie alle Familien- / Urlaubsfotos von Ihrem Haus, um sicherzustellen, dass Käufer sich nicht durch ihre Neugier verraten, wer Sie sind und aufhören, die Aufmerksamkeit auf das Haus selbst zu legen.

Schmuck und andere Wertsachen – Nicht jeder potenzielle Käufer ist der echte Deal. Manchmal werden Diebe als Hauskäufer posieren, um zu sehen, welche Art von Luxus Sie in Ihrem Haus haben. Dies gilt insbesondere für den Verkauf von Besitzer-Markt, wo die Diebe versuchen werden, ihren Weg in ein Haus zu arbeiten, das auf einem Verkäufer basiert, der sich an der Erfahrung mit Protokollen handelt. Wenn Sie teure Gegenstände und Wertsachen wie Schmuck, Sammlerstücke und seltene Kunst haben, sollten Sie es aus dem Haus nehmen, bevor Sie das Zeichen in den Boden stecken.

Unnötige oder verbleibende verschreibungspflichtige Medikamente – Ein weiteres Ziel für Diebstahl, hochwertige Wertpapiere wie Schmerzmittel werden in Immobilien mit leichtem Zugang gedacht, weil die Hausbesitzer Versuche es zu verkaufen Halten Sie diese an einem sicheren Ort oder entfernen Sie sie aus dem Haus ganz vor dem Anzeigen.

Boote und andere Outdoor-Schandtiere – Wenn es jemals eine Zeit war, die Stelzen auf einen Neuheit rosa Flamingo zu ziehen, wäre das so. De-clutter das Äußere Ihres Hauses durch die Lagerung von großen Besitzungen wie Boote, RVs und Anhänger in einem Off-Site-Lager. Alle dekorativen Tuchstücke sollten auch vor der Zeit verpackt werden, um die Käufer nicht abzuschrecken.

Außerhalb der Saison Artikel im Haus gespeichert – Frühling war schon immer die beste Zeit, um Ihr Zuhause zu verkaufen. Sie haben den perfekten Sturm der Schule endet, Sommer kommen und viele Häuser kommen auf den Markt zu Hause Käufer zu ziehen. Zeigen Sie jeden quadratischen Fuß Ihres Hauses, indem Sie außerhalb der Saison Elemente wie Schneefräsen und Winterreifen aus der Garage entfernen.

Schreibtisch- und Workstation-Unordnung – Jedes Haus hat einen Pass durch Station, wo Post, Autoschlüssel und andere sortierte Waren neigen dazu, sich zu akkumulieren. Dies sind außergewöhnlich nützliche Räume, außer die meisten von ihnen sind in der Nähe von der Haustür und sind ein riesiger Schandfleck zu Hause Käufer zu Fuß in der Haustür. Säubern Sie diese Bereiche, um Ihren Heim zu fassen.

Wichtige Zeichen von Haustieren im Haus. – Es gibt verschiedene Extreme, die jeder bereit ist, beim Haus zu verkaufen. Manche halten ihre Haustiere in der Garage während einer Show oder lassen sie mit Eltern / Familie, während ihr Haus auf dem Markt ist. Während ich nicht damit einverstanden bin, dein Hündchen bei Mom & Dad zu verlassen, während dein Haus auf dem Markt ist, empfehle ich, große Haustierschilder im Haus auf ein Minimum zu halten. Dazu gehören übergroße Hundeschüssel Stationen und Kitty Wurfkästen, die nicht gereinigt werden. Haustiere lassen Gerüche hinter sich, die man gewohnt ist, aber wird scheinbar scharf zu einem ersten Mal Besucher (sehr wahr für Katzenkisten!).

Der Verkauf Ihres Hauses kann eine lustige und kurze Erfahrung sein. Verwenden Sie die Anleitung oben, um Ihnen einen allgemeinen Überblick über, wie Sie Ihre Anzahl von Tagen auf dem Markt zu minimieren, während immer noch Ihre Vernunft während jeder zeigt.

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