7 Gründe für die Verwendung eines Immobilienmaklers


Einige Leute entscheiden sich für einen Immobilienmakler und einige Leute entscheiden, es allein zu gehen. Eine Sache, die ich im Laufe der Jahre bemerkt habe, ist, dass eine Reihe von erfahrenen Investoren, die in einer neuen Stadt suchen, einen guten Agenten suchen werden, während Anfänger Investoren häufig alleine gehen werden. Ich habe sogar eine Reihe von erfolgreichen Immobilienmaklern suchen meine Hilfe, wenn sie in unsere Stadt bewegen. Warum tun einige dieser erfahrenen Investoren wählen, um mit einem Agenten arbeiten? Unten ist eine Liste von 7 Vorteile der Verwendung eines Agenten.

1. Verstehen Sie potenzielle Einschränkungen der Eigenschaft. Vor kurzem hörte ich eine Geschichte von einem Freund bei der Stadtentwicklung Büro in Austin Texas. Ein paar hatten sich für ihren Ruhestand gerettet. Sie wollten im Ruhestand leben und im Hügelland leben. Sie gingen auf die Abschottung Auktionen. Bei der Auktion kauften sie viel für 500.000. Es hatte eine tolle Aussicht und sie würden ihr Traumhaus auf sie bauen. Sie hatten das Grundstück vor der Auktion recherchiert und fanden, dass es SFR-zoniert wurde, was bedeutet, dass ein einziger Familiensitz darauf gebaut werden kann. Nach dem Kauf der Partie begannen sie Pläne, ihr Ruhestand zu bauen. Zu dieser Zeit entdeckten sie das Los war in der 25-jährigen Überschwemmung. Mein Freund im Stadtentwicklungsbüro erklärte, dass das Grundstück nicht gebaut werden konnte und im Grunde wertlos war.

2. Kennen Sie neue Entwicklungen, die einen Eigenschaftenwert beeinflussen könnten. Ein guter Makler wird von vorgeschlagenen neuen Entwicklungen, die verschiedene Eigenschaften beeinflussen können, in denen ein Käufer interessiert ist wissen. Ob diese Entwicklungen positiv oder negativ sind, können wertvolle Informationen beim Abwägen verschiedener Gehäuseoptionen sein.

3. Finden Sie mögliche Probleme mit einer Eigenschaft. Es ist immer eine gute Idee, ein Haus Inspektor Blick auf ein potenzielles Haus haben. Allerdings ist ein Makler eine gute erste Linie der Verteidigung zu sehen, wenn ein Haus Probleme hat. Ein Makler, der über gemeinsame Probleme, wie Fundament oder elektrische wissen, die eine bestimmte Nachbarschaft beeinflussen können.

4. Verstehen Sie Verträge spezifische. Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, treten Sie in eine große persönliche Transaktion. Es hilft, jemanden auf Ihrer Seite haben, die sich mit diesen Arten von Transaktionen auf einer täglichen Basis. Ein Makler kann Ihnen helfen, Verträge zu verstehen und können erklären, was typisch für Ihren Bereich ist. Die häufigste Fallstricke, in die ich sehe, nicht vertreten Käufer fallen ist, in einem atypischen Vertrag, der nicht zu ihrem Vorteil beteiligt werden. Zum Beispiel wird ein Verkäufer ein Angebot unterzeichnen, das eine Optionsperiode hat, die 4 mal länger ist als typisch. Ein Käufer könnte in Angebote auf mehrere Eigenschaften mit langen Optionen Perioden setzen. Der Käufer wird abwarten, ob der Markt schätzt. Wenn der Markt geschätzt hat kauft der Käufer das Haus jetzt und unterbewertet Preis. Wenn der Markt untergegangen ist, geht der Käufer davon.

5. Irrtum eines Vorteils, es allein zu gehen. Käufer oft denken, dass durch den Einsatz eines Käufers Agenten sie ein besseres Angebot von dem Verkäufer zu bekommen. In der meisten Situation der Listing Agent fragt für 6 Prozent vom Verkäufer. Wenn ein Käufer mit einem Agenten kommt, teilt der Listing Agent die 6 Prozent mit dem Käufer Agenten. Wenn ein nicht repräsentierter Käufer kommt der Listing Agent hält die ganze 6 Prozent. Auf der Verkaufsseite denken Sie oft, dass sie eine Menge Geld sparen, indem sie eine Liste Agent vermieden. National, verkaufen FSBO Häuser für 14 Prozent weniger als Agent börsennotierte Häuser in den gleichen Vierteln. Darüber hinaus eine Menge von FSBOs noch am Ende mit einem Käufer Agenten beteiligt. Es gibt auch Geld für Werbung. Da ein Agent Erfahrung Marketing-Immobilien hat der Agent oft Geld effektiver für die Werbung. Agenten wissen oft, welche Werbemittel die meisten potentiellen Käufer produzieren.

6. Sparen Sie Zeit bei der Suche nach Listen. Auf der Suche nach Angebote ohne Agent können große Stücke von Zeit aufnehmen. Bei der Suche mit einem Agenten können Sie mehrere Häuser in wenigen Stunden zu sehen. Wenn Sie es allein, müssen Sie die Liste Agent für jedes Haus anrufen und warten im Haus für den Agenten zu kommen und öffnen Sie das Haus. Darüber hinaus Agenten oft wissen, Häuser, die nicht aufgeführt sind oder möglicherweise bereits potenzielle Probleme mit einem bestimmten Haus von Interesse identifiziert haben.

7. Sicherheit versichern. Wenn ein Haus mit einem Makler aufgeführt wird, müssen die Agenten, die zu dem Haus kommen, gewöhnlich einloggen. Dies erlaubt dem Inserenten, eine Aufzeichnung jeder Partei, die ins Haus kommt, zu führen. Da ihr Geschäft auf der Linie ist, sind Agenten eher das Haus vor Schäden oder Diebstahl zu schützen. Aus einer Vielzahl von Gründen ist es in der Regel nicht eine gute Idee, zufällige Menschen, die Sie nicht wissen, kommen in Ihr Haus haben. Häufig Verkäufer haben einfach eine Telefonnummer, aber dieses Telefon könnte ihr Haus sein, das Haus eines Freundes, ein Telefon, oder sogar ein gestohlenes Telefon.

Die Suche nach einem Haus kann stressig und schwierig, aber es kann auch Spaß machen. Ob Sie sich für ein Haus auf eigene Faust oder mit einem Makler seine eine gute Idee, um eine äußerst vorsichtig sein, wenn Sie Ihr Traumhaus suchen suchen zu wählen.

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Wie man FSBOs erhält, um Sie anzurufen


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Sind Sie aktiv, die FSBOs in Ihrem Marketingbereich zu verfolgen? Sie sollten … weil Sie eine nie endende Angebot an preiswerten Kauf Hypothek führt, wenn es richtig gemacht wird zu generieren.

Hier ist ein wirklich tolles Werkzeug, um Ihre Marketing-Tasche von Tricks hinzuzufügen: "Halten Sie eine Konferenzschaltung für FSBOs." Diese Idee kann auch in anderen Nischen-Marketing-Bereichen verwendet werden … aber jetzt wollen wir uns auf FSBOs konzentrieren.

Hier ist, wie es funktionieren würde:

Richten Sie ein Konto mit einem Unternehmen, das Konferenzschaltung bietet. Überprüfen Sie Ihre lokale Telefongesellschaft und vergleichen Sie Preise und Funktionen für das beste Angebot.

Sie sollten für die folgenden Features suchen:

1. Dedizierte Telefonnummer für Ihren Gebrauch
2. Anweisungen zum Einrichten des Anrufs
3. Anrufer-ID, so dass Sie eine Aufzeichnung von allen haben, die an dem Anruf beteiligt
4. Kein Vertrag, keine Einrichtungsgebühren, keine Mindestgebühren, keine Stornogebühren, keine Gebühren pro Konferenz
5. Stummschaltung.
6. Ständige gebührenfreie Nummer und Passcode

Wählen Sie ein geeignetes Datum und Uhrzeit für Ihre Telefonkonferenz und fördern Sie es. Erstellen Sie Flyer, die FSBOs und potenzielle FSBO das Datum und die Uhrzeit Ihres Anrufs kennen.

Werben Sie Ihren Anruf als "Kostenlos für Verkauf von Besitzer Konferenzschaltung" und versuchen, eine geplante Zeit für die Anrufe wie z. B .: 1. oder 15. jeden Monat oder jeden Mittwoch Abend … um 19:30 Uhr.

Geben Sie Ihre Telefonkonferenzinformationen in Waschsalons, Heimwerkerzentren und alle Bulletin Boards ein, die Sie finden können. Liefern Sie Flyer oder E-Mail-Flyer über den Anruf an alle FSBOs. Werben Sie Ihren Anruf in einer lokalen Publikation.

Suchen Sie FSBOs on-line. Es gibt eine wachsende Zahl von Websites FSBOs verwenden, um ihre Heimat zu werben. Sie können Ihre Stadt oder Ihren Marketingbereich innerhalb dieser Websites angeben. Oft finden Sie Kontaktinformationen zum FSBO sowie eine E-Mail-Adresse. Verwenden Sie diese Informationen, um Ihre Konferenzschaltung zu fördern.

Vorbereiten und Ausdrucken von Handouts / Mails für jeden, der an Ihrem Anruf teilnimmt.

Es ist Ihre Aufgabe zu sprechen:

Planen Sie Ihren Anruf und führen Sie einfach ein Gespräch. Vielen Dank an Ihre Anrufer und lassen Sie sie wissen, sie können Fragen am Ende des Anrufs zu stellen. Zunächst planen Sie einen 30-minütigen Anruf. Sie können sie länger machen, während Sie Erfahrungen sammeln

Erwähnen Sie Ihre Telefonnummer und eventuell Ihre E-Mail-Adresse in den Anfang, Mitte und Ende Ihres Anrufs. Lassen Sie Ihre Anrufer wissen, dass Sie für eine persönliche Beratung zur Verfügung stehen, wenn Sie mit Ihnen Kontakt aufnehmen möchten.

Bieten Sie kostenlose Ratschläge für die FSBOs, die ihnen helfen, verkaufen ihre Heimat. Ein Beispiel wäre:

1. Einstellung des richtigen Wertes ihres Hauses,
2. Vor-und Nachteile von "Open Houses",
3. Finanzierungsmöglichkeiten für ihr Zuhause,
4. Qualifizierende Käufer,
5. 100% Finanzierung ihres Hauses, und
6. Tipps für ein erfolgreiches "Open House".

Es gibt viel zu reden und alle Informationen sind große Sachen, die FSBOs wissen wollen. Bieten Sie Ihre FSBO-Handbuch für alle, die eine Bereitschaft, mit Ihnen zu arbeiten zeigt. Wenn Sie zu wenig Material haben und nicht einmal ein FSBO-Handbuch haben, schauen Sie sich meine FSBO Marketing-Kit. Es gibt so viel Material, dass Sie eine Reihe von Telefonkonferenzen für verschiedene Aspekte des FSBO Verkaufsprozesses haben könnte.

Schließlich, stumm und lassen Sie einige Fragen. Wenn die Frage ist aus dem Thema, bitten Sie sie, rufen Sie direkt und Sie werden gerne helfen. Bitten Sie sie, Sie mit ihren Erfahrungen und Problemen anzurufen. Keep at it … Sie bauen Glaubwürdigkeit und gewinnen ihr Vertrauen

Sie könnten Gastredner wie ein Immobilien-Anwalt, Gutachter, Hausinspektor, Hausgarantie Vertreter, Makler / Agent oder was auch immer einladen. Viele dieser Leute würden sogar für diese Gelegenheit bezahlen und einige Ihrer Kosten der Telefonkonferenz abdecken.

Wenn Sie Ihren Geist ein wenig wandern lassen, könnten Sie organisieren eine Telefonkonferenz für Investoren, Hauskäufer, Refinanzierung in der heutigen Markt, und viele andere Themen und Nischen.

1. Es ist kostenlos für den Anrufer,
2. seine bequeme … sie don ' (19459002) 3. Es ist bequem,
4. Sie können von jedem Touch-Tone-Telefon,
5. Es ist nicht Konfrontation,
6. Sie können an der teilnehmen
7. Es ist low-key und anonym,

Was noch besser ist, brauchen Sie nicht einmal ein Büro, dies zu tun; Es kann in den Komfort Ihres eigenen Hauses getan werden.

Persönlich, ich denke, das ist eine viel bessere Idee als die Organisation eines Seminars. Jetzt muss ich mir keine Sorgen machen, dass zu viele, oder noch schlimmer noch, zu wenig Leute anwesend sind. Plus … meine tatsächlichen Kosten ist ein Faktor der Anzahl der Anrufer und die Länge des Anrufs.

Jetzt … Ich habe ein wenig suchen und vergleichen, und ich war von "Budget Conferencing beeindruckt."

Sie bieten einen "Anrufrechner", so dass Sie die Kosten für den Anruf vor der Hand schätzen können. Als Erinnerung erhalten Sie eine gebührenfreie Nummer zugewiesen.

Mit ihrem Taschenrechner habe ich in 10 Teilnehmer, ein 45-minütiges Gespräch (erlaubt für Fragen) und 2 Anrufe pro Monat eingegeben. Meine Kosten waren $ 54.00 pro Anruf. Sprint würde $ 198, MCI $ 211 und ATT $ 238 pro Anruf für den gleichen (oder sogar weniger) Dienst aufladen.

WOW … Ich denke, das ist ein großer Preis. Vor allem, da es keinen Vertrag gibt … können Sie es sich leisten, es auszuprobieren und zu sehen, wie es für Sie produziert.

Ein paar Worte über diese Art von Marketing … das ist low key und "Ich bin verfügbar zu helfen" Art von Marketing. Sie werden über Ihre FSBOs gewinnen, indem Sie wertvolle Informationen und Unterstützung, die sie benötigen, um ihr Haus verkaufen und Geld sparen

Dies ist Nischen-Marketing von seiner besten Seite. Erwarten Sie keine Ergebnisse über Nacht. Wie Sie weiter mit FSBOs und andere arbeiten, werden Sie als Experte auf diesem Gebiet angesehen werden und immer mehr Hausbesitzer werden Sie suchen.

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Kurz sales kann eine finanzielle Segen für Hausbesitzer vor Abschottung. Während es emotional schmerzhaft sein kann, weg von Ihrem Haus zu gehen, ist es wichtig, auf die helle Seite zu schauen. Verwirklichen Sie jedes Haus kann in ein Haus gemacht werden. Wenn Sie mit Hypothekenzahlungen zurückgeblieben sind, können Leerverkäufe Sie von den finanziellen Verpflichtungen freigeben und Ihnen erlauben, Abschottung zu vermeiden.

Kurz sales sind an Kreditnehmer manchmal zur Verfügung, die auf ihre Hypothek Note Vereinbarung säumig sind, aber noch nicht in die Zwangsversteigerung eingetragen. Der Begriff, "Leerverkäufe" bedeutet buchstäblich, Kreditgeber akzeptieren weniger als die Balance geschuldeten. Wenn ordnungsgemäß ausgehandelt, können Hausbesitzer ihre Heimat an die Bank zurück und gehen weg, ohne zusätzliche Mittel ..

Um einen Leerverkäufervertrag abzuschließen, müssen die Kreditnehmer die Schadensbegrenzungsabteilung ihrer Bank kontaktieren. Die Kreditnehmer sind verpflichtet, Finanzdokumente vorzulegen, um festzustellen, ob sie die Anforderungen für den Verkauf von KMU erfüllen. Während Kriterien durch die Kreditgeber variieren, verlangen die meisten Banken die folgenden Finanzdokumente:

  • Abrechnung über Erträge und Aufwendungen
  • Kurz Verkauf Not Brief
  • Aktuelle und Steuererklärungen der Vorjahre
  • Makler Auflistung Vertrag oder Kaufvertrag
  • Schätz Siedlung Aussage (HUD-1)
  • Überprüfung der Käufer die Finanzierung – Bargeld oder präqualifiziert Darlehen Dokumente

Leerverkauf Genehmigung sind Kreditnehmer erlaubt zu erhalten, nicht Eigenkapital zu Hause aufgelaufen, und müssen sich mehr auf ihre Hypothek als der Schätzwert Eigenschaft verdanken. Leerverkäufe sind kompliziert und verwirrend. Es wird empfohlen, mit einem Makler oder Leerverkäufer zu arbeiten, der bei Leerverkäufen helfen kann.

Zwei Arten von Leerverkäufen werden angeboten. Die erste wird als Zahlung in vollem Umfang ohne Pursuit of Deficiency Urteil bezeichnet und veröffentlicht Kreditnehmer aus zusätzlichen Mitteln. Nicht alle Kreditgeber nutzen die Zahlung in voller Vereinbarungen. Stattdessen stellen sie Mängelurteile für die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Darlehensbilanz

Wenn der Kreditnehmer $ 150.000 schuldet und die Bank akzeptiert $ 130.000, ist der Kreditnehmer verantwortlich für die $ 20.000-Mangel. Wenn Eigenheimbesitzer nicht in der Lage sind, den Mangel in vollem Umfang zu bezahlen, nehmen Kreditgeber ein Urteil, das an Kreditauskunfteien gemeldet wird. Short Sale-Mangel Urteile bleiben auf Kredit-Berichte, bis die Schulden vollständig erfüllt ist.

Leerverkäufe werden auf Kredit-Geschichte reflektiert, ist aber nicht ganz so schädlich für Ihre FICO Gäste als Abschottung. Es ist wichtig, alles zu tun, um die Kredit-Scores zu verbessern. Minimieren Sie Kreditkartenausgaben. Konsequent pünktlich bezahlen. Einzelpersonen in der Lage, wieder auf die Strecke kann für ein Haus Hypothekendarlehen innerhalb eines Jahres oder zwei qualifizieren.

Es ist klug, sich über Immobilien Leerverkäufe erzogen werden. Je mehr Sie wissen, desto besser vorbereitet werden Sie. Arbeiten Sie mit Immobilienprofis, die sich auf Leerverkäufe spezialisieren. Dies kann helfen, erhalten Sie das beste Angebot und weniger Schaden an Ihrer Bonität ..





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Source by Simon Volkov