ErfolgReich mit Immobilien-Investments: Die Kunst, wie Privatinvestoren mit Wohnimmobilien Geld verdienen (Haufe Fachbuch)

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Die Kunst, wie Privatinvestoren mit Wohnimmobilien Geld verdienen
Gebundenes Buch
Gerade in Zeiten niedriger Zinsen versprechen Immobilien eine lohnende Rendite, wenn Sie die Risiken kennen. Der Immobilien-Experte Jörg R. Winterlich zeigt Ihnen, auf welche Punkte Sie bei Ihrem Investment achten müssen. Sein Buch fasst die Praxiserfahrungen einer mehr als 20-jährigen Karriere in der Immobilienbranche zusammen. So treffen Sie die richtigen Entscheidungen und machen Ihre Immobilie zu einer sicheren Einnahmequelle.

Inhalte:

So finden Sie die passende Immobilie: Standortanalyse, Objekt- und Unterlagenprüfung
Die verschiedenen Optionen für eine optimale Finanzierung
So kalkulieren Sie richtig: Gesamtrechnung, Optimierung, Chancen und Risiken
Effizient verwalten, rentabel vermieten: Mieter- und Objektmanagement
Exit-Strategien: den Wiederverkauf gezielt planen



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Zu verkaufen durch Besitzer


Erinnern Sie sich, wenn alle die Anzeigen lesen? Sie könnten etwas kaufen oder verkaufen (legal), indem Sie eine Anzeige in die Zeitung oder die postenspezifische Anzeigenwoche stellen; Natürlich können Sie doch noch, aber eine noch bessere Option für die meisten Verbraucher und Vermarkter in diesen Tagen ist die Online-Suche / finden Route.

Jemand draußen sucht nach einem neuen Zuhause, aber fürchtet den Prozess des Fahrens, das Gehen durch und das Wiegen von Optionen, während ein Verkaufsagenten die Rückseite ihres Hemdes atmet. Der Käufer zieht es vor, sein eigener "Finder" zu sein, kann aber einen Makler als Transaktionsvermittler behalten, derjenige, der den Papierkram behandelt, nachdem er ein neues Zuhause gefunden hat. Wollten wir nicht alle den Zwischenhändler (oder die Frau) so oft wie möglich auslassen oder lieber ihre Gebühr auslassen? Ein Interessent kommt online und sucht nach einem Haus für den Verkauf von Eigentümer. Dieser Käufer kann in deiner Heimatstadt oder auf der gegenüberliegenden Seite der Erde sein.

Gebrauchtwagenverkäufer. Das ist ein Begriff, der unangenehme Bilder von einem groben loudmouth in einem bunten Plaid-Sportmantel hervorruft, die Zitronen von verschiedenen Völkern hawking. Unsere Entschuldigungen für die professionellen Autoverkäufer da draußen; Wir wissen, dass viele von euch täglich wegen dieses Stereotyps leiden. Eine Menge von uns, männlich und weiblich, genießen Sie eine Überprüfung der Auto-Kleinanzeigen; Ich persönlich immer zu Hause in auf diejenigen, die ein Auto für den Verkauf von Eigentümer angeben. Hoards of Möchtegern-Autokäufer suchen die Online-Anzeigen täglich und nächtlich.

In den Kiefernwäldern eines nördlichen Staates, wo der Sommer eine Freude ist und der Winter ein Ausdauertest ist, sucht jemand nach einer Veränderung. Schmetterlinge machen sie lächeln und Schneeverwehungen schicken sie in Depressionen. Nur für eine solche Person ist eine Anzeige, die "Time Share für Verkauf durch Eigentümer". Ebenso bemüht, der Hitze des tiefen Südens zu entgehen, ist jemand, der gerne mit ihnen auf einem Heim fern von zu Hause, einem Mann oder einer Frau, die sich sehnt, auf ein Schneemobil zu hüpfen oder auf Skiern zu klettern und sich abkühlen möchte. Sprechen Sie, dass alle glücklich sind …

Sein Rasenmäher blies seinen Motor; Das letzte Mal versuchte er, die Regenrinnen auf den Traufen zu reinigen, er fiel von der Leiter, und als er dort oben war, bemerkte er auch einige lose Singles. Die fünfzehnjährige Garantie auf dem Dach läuft ab. Arthritis gewinnt an ihm, macht Haus und Hof Wartung eine echte Schmerzliteratur. Aber ich will ein schönes Zuhause, denkt er. Ich möchte kein Geld verschwenden, um es ein gemischtes Rattenloch zu gießen. Er ist auf dem Markt für eine Wohnung; Fangen sein Interesse und vielleicht machen einen Verkauf durch Auflistung Ihrer Wohnung zum Verkauf von Eigentümer. Sein Sohn arbeitet für einen großen Sportartikelladen in einem wohlhabenden Teil der Stadt. So wie Dad bereit ist, in ein neues Zuhause zu ziehen, ist sein Sohn bereit, sich zu bewegen und sich von dem unvernünftigen Diktator zu befreien, der sein Chef ist, dessen Führungsstil so viel Stress verursacht, dass die Gesundheit des Sohnes negativ beeinflusst wird. Er ist bereit, der Chef zu werden und sein eigenes Geschäft zu führen. Er geht online, um ein Geschäft für den Verkauf durch den Besitzer zu suchen.

Das Internet war das wichtigste Werkzeug für alle Käufer und Verkäufer in den oben genannten Szenarien. Es kann auch dein sein.

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Warum ein Käufer Agent bei der Kauf eines Hauses


Ihr Agent wird in die mehrere Liste Service-System Ihre Anforderungen für ein Haus eingeben. Sie werden jederzeit benachrichtigt, wenn eine Immobilie Ihren spezifischen Kriterien entspricht und Ihnen diese Ergebnisse mitteilt. Der Agent wird dann eine persönliche Darstellung dieser Häuser arrangieren. Ihr Agent wird arrangieren, um Sie vor genehmigt mit einem Kreditgeber (wenn Sie dies noch nicht getan haben). Mit Vorabgenehmigung wird Ihr Angebot stärker sein, weil Sie die Fähigkeit haben, durchzuführen. Sie werden auch wissen, die maximale Dollar Betrag, den Sie kaufen können.

Ihr Agenten gibt Ihnen ihre berufliche Meinung über den Preis, den Standort und den Zustand eines Eigentums, das Sie erwägen den Kauf

Ihr Agent wird alle Formen, die Sie unterzeichnen werden, überprüfen und erklären: Offenbarungen, Haftungsausschlüsse, Reklamationsrechten und so weiter. Du wirst die Erklärung und den Grund für jede Form haben, die du unterschreibst.

Sobald wir einen Kaufvertrag erfolgreich ausgehandelt haben, hilft dein Agent Ihnen bei der Auswahl eines Hausinspektors. Nach der Inspektion werden sie den Bericht überprüfen, um festzustellen, ob bei dem Verkäufer etwaige Verhandlungen über die Reparaturen erforderlich sind.

Wenn es irgendwelche Kreditgeber erforderliche Reparaturen oder Bedingungen, die aus der Haus Inspektion oder Beurteilung, wird Ihr Agent verhandeln diese Elemente mit dem Verkäufer. Ein Käufer Agent vertreten Sie, die Käufer, und Ihre besten Interessen sind immer ihre Nummer eins Sorge.

Vor der Unterzeichnung aller Abschlussdokumente überprüft Ihr Agentur den Kaufvertrag, um sicherzustellen, dass alle Bedingungen erfüllt sind. Dies wird Sie vor jeder Last Minute Überraschungen zu schützen und sorgen für eine reibungslose Schließung.

Die Agenten des Käufers arbeiten streng für den Hauskäufer; Suchen, Anzeigen und Anzeigen von Häusern, die Ihren spezifischen Kriterien entsprechen. Vor allem Käufer Agenten Gebühren alle fast immer bezahlt durch den Verkäufer, das ist kein Geld aus der Tasche.

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Die Kunst, über Geld nachzudenken

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Hätte jemals jemand in Deutschland den Titel „Mr. Aktie“ verdient, dann André Kostolany, der im vergangenen September im Alter von 93 Jahren starb: Der Finanzberater, Journalist, Schriftsteller und Spekulant kämpfte Zeit seines Lebens für die Geldanlage in Unternehmenspapieren. Kostolany schafft etwas, was ein Heer von deutschen Bankprofis und Analysten nicht zuwege brachte, nämlich das rätselhafte Geschehen auf dem Börsenparkett als charmantes Entertainment erscheinen zu lassen. Der polyglotte Weltbürger versteht es, über Geld und dessen wundersame Vermehrung zu plaudern, zu scherzen und zu informieren.

Zweimal sei er in seinem aufregenden Leben schon pleite gewesen, gesteht er in seiner unerschrockenen Neigung zur Selbstironie: „Hausse ist Champagner, Mercedes und schöne Frauen, Baisse ist U-Bahn, ein Glas Bier und Mama.“ Der „Partisan des Kapitalismus“ war vor allem ein Philosoph des Alltags. Aus diesem Rohstoff formt er seine Börsenweisheiten — verlässlich wie die Meteorologie. Und sie trafen, wie er behauptete, zu 51 Prozent zu, während 49 Prozent der Tipps daneben lagen. Von den zwei Prozent hat er glänzend gelebt. Grundsätzlich meint Kostolany, dass der Einfluss der Psychologie auf die Börse nicht überschätzt werden kann, glaubt sogar, dass 90 Prozent der Börse aus Psychologie bestehen. Folgerichtig stellt er fest, „dass an der Börse alles möglich ist — sogar das, was logisch ist“, dass aber die Aktien-Kurse der Logik-AG dem Trend eher nicht folgen.

Wenig lässt sich also vorhersagen, Theorien und Dogmen müssen an der Börsenrealität scheitern. Und dies trotz all der Versuche, die Börsengeschäfte zu systematisieren, zu digitalisieren und Computerprogrammen zu überlassen — die ja auch nur auf der Basis von Indikatoren arbeiten, die von Menschenhand festgelegt und eingegeben wurden. An seinem 93. Geburtstag antwortete der große Kosto auf die Frage, wie er seinen Mitmenschen im Gedächtnis bleiben möchte: „Mit angenehmen Gedanken. Sie sollen mich für einen netten Menschen gehalten haben. Meine Bücher werden mich überleben, und wenn sie den nächsten Generationen nützen können, wäre ich zutiefst erfreut.“ –Dietrich Thieden



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