Wie man eine Tankstelle zum Verkauf bewertet

In den meisten Fällen kann die Durchführung einer Tankstellenbewertung ein kompliziertes Unterfangen sein. Weit entfernt von der üblichen Frage, wie Sie durch die Bewertungsschritte vorankommen, gibt es immer noch eine ganze Reihe von Variablen, die Sie im Auge behalten sollten, einschließlich der Frage, ob es sich bei dem betreffenden Objekt um ein Leasing oder ein Eigentum handelt und ob es sich im Besitz eines Franchise-Vereinbarung mit einer großen Ölgesellschaft. Denken Sie vor allem immer daran, einen detaillierten Due-Diligence-Prozess anzuwenden und den Finanzwerten besondere Aufmerksamkeit zu schenken, wenn Sie auf ein erstklassiges Wertangebot hinarbeiten.

Als Käufer müssen Sie vorbereitet sein bestimmte Annahmen und Entscheidungen selbst zu treffen und sich nicht auf die oft teilweise vom Verkäufer gelieferten Informationen zu verlassen. Es liegt an Ihnen, den Wert des Geschäfts für Sie persönlich zu bestimmen, da der Betrag, den der Geschäftsinhaber der Tankstelle wert ist, wenig oder gar nichts mit seinem tatsächlichen Wert zu tun hat.

Traditionell gibt es zwei verschiedene Möglichkeiten, Tankstelle Convenience-Store-Bewertung zu betrachten, und diese sind entweder Asset-basierte, wo die Einkommen produzierenden Vermögenswerte einzeln bewertet und summiert, um den Kaufpreis zu machen, oder Cash-Flow-basierte, die am beliebtesten ist. In diesem Szenario wird der Gesamtgewinn nach bestimmten Ausgaben angepasst, multipliziert und zur Ermittlung eines Preises verwendet. Das Vielfache ist im Wesentlichen die Prämie, die auf das Geschäft gelegt wird und kann alles von eins bis zu fünf mal so hoch sein.

Bevor Sie zu einem Wert kommen können, mit dem Sie zufrieden sind, müssen Sie einige grundlegende Fragen haben antwortete. Wenn das Geschäft gemietetes Eigentum besetzt, müssen Sie mit dem Vermieter in Verbindung treten. Viele Vermieter sind nicht daran interessiert, einen neuen Mietvertrag zu erteilen, es sei denn, sie können sicher sein, dass die ankommende Person Erfahrung mit der Führung dieser besonderen Art von Geschäft hat. Sie sind jedoch fast immer bereit zu verhandeln, da sie das Anwesen nicht leer herumliegen sehen wollen!

Als Besitzer einer Tankstelle und eines Ladens haben Sie viele verschiedene Lieferanten und Verkäufer, von denen einige sind absolut entscheidend für den anhaltenden Geschäftserfolg. Nimm niemals etwas an und stelle sicher, dass du eine andauernde gute Beziehung und großartige Handelsbedingungen mit diesen Entitäten genießen kannst.

Wenn der Verkäufer bei Barverkäufen keinen Teil der Verkäufe nachweisen kann, über die er spricht, Sie können es dann nicht in Ihre Wertermittlung aufnehmen. Oft sprechen Tankstellenbesitzer mit Stolz über die unglaubliche Menge an Barverkäufen und erzählen Ihnen davon fast wie von Zauberhand. Vergiss nicht, dass sie davon profitiert haben, Steuerzahlungen für diesen Teil ihres Einkommens zu vermeiden, sie können fast niemals beweisen, dass sie existieren, und können daher nicht wirklich davon ausgehen, durch den Verkauf ihres Geschäfts davon zu profitieren.

In den meisten Fällen sollten Sie in Erwägung ziehen, den Gesamteigentümernutzen als Grundlage für die Erstellung einer Bewertung für das Unternehmen zu verwenden. Dies ist definiert als das Nettoeinkommen des Unternehmens, das dem Eigentümergehalt hinzugefügt wird, alle Vergünstigungen, Abschreibungen und Zinsen abzüglich eines Betrags, den Sie möglicherweise für bewertete Kapitalprojekte beiseite legen müssen. Im Hinblick auf die durchschnittliche Unternehmensbewertung, Tankstelle oder Convenience-Stores, die Full-Service sind oft Befehl 2 bis 3 Mal, was auch immer der Eigentümer Vorteil es ist. Wenn es eine kleinere Einrichtung und Selbstbedienung ist, 1 bis 2 mal. Betrachten Sie das Handelsvolumen im Vergleich zu der Menge an Stunden, die Sie investieren müssen. Eine 24-Stunden-, 7-Tage-Woche-Einrichtung erfordert viel Management und Aufsicht.

Während Wirtschaftsfinanzinhaber und Eigentümer mehrfach profitieren Bevorzugen Sie eine Vielzahl anderer Variablen:

– Verwenden Sie während des Beobachtungsprozesses einen Zeitraum, in dem Sie tatsächlich die Anzahl der Besucher zählen, die die Station betreten und verlassen Ermöglichen es Ihnen, einen guten Durchschnitt für den Verkehr zu finden.

– Denken Sie daran, dass Sie beim Kauf eines solchen Unternehmens eine Rendite von 25 bis 33% erzielen sollten, auch wenn Sie es sein werden ein abwesender Besitzer sollten Sie bereit sein, eine niedrigere Rendite zu akzeptieren.

– Pass auf, ob der Besitzer übermäßig viel zu arbeiten scheint oder auf eine Reihe seiner Familienangehörigen angewiesen ist, um ihm bei der Operation zu helfen. Achten Sie auf Mitarbeiterunterlagen und -kosten und fragen Sie sich, ob Sie bereit sind, so aktiv zu sein, wie er aussieht.

– Konsultieren Sie die örtlichen Behörden, um zu sehen, ob größere Straßenbauprojekte geplant sind. Manchmal sind diese unvermeidlich, können aber große störende Kräfte haben.

Um die Aufmerksamkeit des Verkäufers wirklich auf sich zu lenken, wenn Sie einen Wert für Ihren Geschäftskauf ermitteln, fragen Sie ihn, ob er sich an einem "Earn-out" beteiligen soll. Szenario, bei dem ein Teil des Verkaufspreises unter bestimmten Bedingungen über einen bestimmten Zeitraum an sie zurückgegeben wird. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie während der Offenlegungsphase ihre volle Aufmerksamkeit erhalten!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Richard K Parker

Immobilienbewertung in China: unter besonderer Berücksichtigung derwirtschaftlichen, regulatorischen und materiellen Einflussfaktoren

Immobilienbewertung in China: unter besonderer Berücksichtigung derwirtschaftlichen, regulatorischen und materiellen Einflussfaktoren

Jetzt kaufen

Obwohl sich der chinesische Immobilienmarkt verstärkt an marktwirtschaftlichen Strukturen orientiert, ist er von einem freien Markt nach westlichen Maßstäben noch weit entfernt. Welche wirtschaftlichen, regulatorischen und materiellen ­Rahmenbedingungen bestimmen den chinesischen Immobilienmarkt? Welchen Einfluss haben diese Faktoren auf die Wertermittlung und wie können sie adäquat berücksichtigt werden? Welche zukünftigen Entwicklungen sind zu erwarten? Diesen Fragen ist der Autor in seiner Dissertation nachgegangen. Die empirische Basis für seine Analyse lieferte dabei eine Befragung von Immobilienexperten in China, aus deren Ergebnissen der Autor Handlungsempfehlungen ableitet. Neben einer bewertungstheoretischen Diskussion wird somit der praktische Bezug zur Immobilienbewertung in China hergestellt.



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Investment Guide: Von Whisky bis Parkplatz, fast alles kann eine gute Geldanlage sein! Viele Ideen mit denen auch Schüler schnell gutes Geld verdienen können

Investment Guide: Von Whisky bis Parkplatz, fast alles kann eine gute Geldanlage sein! Viele Ideen mit denen auch Schüler schnell gutes Geld verdienen können

Jetzt kaufen



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

 Warum ich ein großer schwuler Rockstar wurde

Wenn sich unser jährliches Fest des Schwulenstolzes nähert, könntest du darüber nachdenken, was Stolz für dich bedeutet. Ich nahm vor kurzem an einem Gruppentreffen von schwulen Professionellen teil, die fragten, ob es überhaupt so etwas wie Gay Pride gibt, und wenn ja, was war es? Obwohl wir Stolz auf Gruppenfeste und Paraden feiern, ist Stolz für jede Person oft sehr persönlich.

Im Jahr 2011 tourte ich als schwuler Rock'n'Roll Solist durch den Mittleren Westen. Ich trat in fünf Wochen bei sechs Pride Festivals auf. Nur ich, meine E-Gitarre und Backing-Tracks, und hochenergetische Rock'n'Roll-Songs, die ich über Stolz, Selbstachtung, Spaß und heiße Männer geschrieben und gesammelt hatte. Es ist bekannt, dass Led Zeppelin ihren Namen erhielt, nachdem man ihnen gesagt hatte, dass ihr Sound wie ein Bleiballon übergehen würde. In diesem Sinne hatte ich die Lieferung pat runter, weil das genau war, wie meine Sets untergingen. Das Publikum, um Iron Maiden zu zitieren, lief in die Berge.

Ich hatte eine solche Reaktion erwartet, nachdem ich jahrelang Bar für Bar, Festival für Festival, die neuesten lippen-synchronisierenden Drag-Performer und DJs im 4/4-Takt gemixt hatte. Mehr Macht für sie, aber tres cliché für eine Gemeinschaft, die Vielfalt feiert. Also war ich bereit, laut auf dem leeren Bürgersteig zu spielen, um mein Bühnengeplänkel zu Grashalmen und Grillen zu bringen (obwohl die Grillen nicht über die Töne eines Marshall-Verstärkers zu hören waren). Hat mich diese defätistische Haltung zum Scheitern verurteilt? Ganz und gar nicht.

Als ich ein Kind war, das Vinyl-Platten von KISS, Judas Priest, Iron Maiden, Van Halen und den Rolling Stones unter anderem spielte, wollte ich die Fähigkeit haben, die Art von Klangstärke zu erzeugen, die sie hatten. Gleichzeitig dominierte eine neue Welle von Hardrock die Musikszene gleichzeitig mit meinem Eintritt in die Pubertät und der daraus folgenden Erkenntnis meiner Anziehung zu dem gerechteren Geschlecht – was für mich der samer Sex war. Mein innerer Drang stimmte nicht mit der ungeschminkten Zurschaustellung von "Mädchen, Mädchen, Mädchen" in dem harten Rock überein, den ich liebte.

Neben meinen inneren Drängen konnte mein äußeres Ich nicht in einer Band sein. Mit Brille, Zahnspange, schlaksigem Rahmen und ohne Zugang zu E-Gitarre oder Unterricht konnte ich mir noch keine Welt außerhalb meiner Heimatstadt in Florida vorstellen, wo ich ein Leben in der Welt der Rockmusik betreiben könnte. Ich hatte sehr wenig Selbstvertrauen oder Selbstvertrauen. Eine Kampagne, die "es wird besser" fördert, könnte mir einen Hoffnungsschimmer gegeben haben, aber das war für eine andere Generation, die noch kommen sollte.

Was ich heute weiß, ist, dass die klanglichen Qualitäten der Musik, die ich liebte, ein Gefühl von Macht hervorriefen, das sich sehr stark für jemanden, der sich machtlos fühlte, entwickelte. Als ich erwachsen wurde und in die Bars ging, konnte ich mich nicht mit der roboterhaften Wiederholung der Tanzmusikbeats in den Clubs identifizieren, was für mich eher eine distanzierte Trance hervorrief als den mutigen, schwungvollen Rock und Roll, der aus dem Blues kam . Psychologisch könnte es als der Unterschied zwischen archetypischen männlichen und weiblichen Energien übersetzt worden sein. Ich fühlte mich vom Männlichen absolut angezogen, wie jemand, der nach äußerer Befähigung sucht.

Vielen Leuten reicht es, deine Lieblingsmusik zu kaufen und anzuhören. Für mich war ich total engagiert und verbunden mit dem Sound und wollte es mit meinen eigenen Händen schaffen. Das könnte die übertriebenen Karikaturen des Rock-Heterosexismus für mich so entnervend machen. Es ist zumindest kein Wunder, dass es schwierig ist, andere schwule Typen zu finden, die diese Musik mögen. Wie auch immer, ich hatte mich dem Sound verschrieben, ähnlich wie der Blues die Seelen unterdrückter Sklaven im amerikanischen Süden bewegte.

Mit dem Aufkommen des Internets suchte man nach Spuren des schwulen Musiklebens, das von der Tanzfläche aus existieren konnte. Tatsächlich gab es Hoffnung, obwohl nichts dem Bombast ähnelte, nach dem ich suchte. Eine wahre Inspiration war ein gut aussehender Herr aus Oklahoma. Sid Spencer hatte drei klassische Country-Alben unter seiner riesigen Gürtelschnalle. Hier war jemand, der die Regenbogenfahne in einer anderen feindlichen Musiklandschaft flog. Sid tat es, und ich auch. Es war mein Job, ja mein Geburtsrecht, meine Musik auf meine Art zu erschaffen. Mein Sound: Gitarren und mehr E-Gitarren. Meine Lieder: Männer, die Männer auf alle möglichen Arten lieben. Mein Slogan: eine Doppeldeutigkeit, um das moralische Establishment zu entsetzen.

Über drei Jahre hinweg nahm ich ein Album in meinem Keller auf, das meine Erfahrung widerspiegelte, jeden Fuß in zwei Welten zu haben, von denen niemand glaubte, dass sie sich versöhnen könnten. Ich wurde ausgelacht, weil ich von der Rock'n'Roll-Menge schwul war. Ich wurde von Schwulen ausgelacht, weil ich Rock'n'Roll war. Jetzt war keine Meinung wichtig außer meiner. Mit diesem Album würde ich in meiner eigenen Haut, meiner eigenen Identität und meiner eigenen Kraft stehen.

Wie die meisten Künstler bin ich wahrscheinlich das kritischste am fertigen Produkt. Ich tat das Beste, was ich mit der Zeit, dem Geld, den Ressourcen und den Fähigkeiten, die ich hatte, erreichen konnte. Das war gut genug, um sechs Festival-Buchungen zu bekommen: etwas, das mein Teenager-Selbst nie für möglich gehalten hätte. Detroit, Indianapolis, Milwaukee, Columbus, Minneapolis, Cincinnati: Ich war eine Rock'n'Roll Roadshow!

Ob du in diesem Sommer an einem Stolzfest teilnimmst oder nicht, denk darüber nach, wie du mit Stolz in der Welt auftauchst. Stolz kann die Hybris sein, um die Leute auszuschalten, die sagten, du wärst nichts, der Mut, in deinen eigenen Schuhen zu stehen, die Leidenschaft, deine größte Wahrheit auszudrücken, oder das Zusammenkommen starker Menschen in Kameradschaft. All das macht mich zu einem großen schwulen Rockstar, auch wenn ich der Einzige bin, der es jemals bemerkt hat. Es war mir egal, wenn niemand sonst auftauchte. Was zählt ist, dass ich aufgetaucht bin.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Steven Reeder

Souverän investieren mit Indexfonds und ETFs: Wie Privatanleger das Spiel gegen die Finanzbranche gewinnen, plus E-Book inside (ePub, mobi oder pdf)

Souverän investieren mit Indexfonds und ETFs: Wie Privatanleger das Spiel gegen die Finanzbranche gewinnen, plus E-Book inside (ePub, mobi oder pdf)

Jetzt kaufen



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

 Versuchen Sie, ein FSBO zu verkaufen?

Nun, wenn du es bist, dann hast du wahrscheinlich alle möglichen Optionen ausprobiert, wenn es darum geht, mehr Leute dazu zu bringen, dein Inserat zu sehen oder sich dafür zu interessieren. Vielleicht haben sie gearbeitet und vielleicht auch nicht. Aber die Chancen stehen gut, wenn Sie das lesen, dann sind Sie wahrscheinlich neugierig, was ich "verkaufe". Vor kurzem habe ich beschlossen, mein eigenes Haus zu verkaufen, also habe ich versucht, einige alternative Routen zu finden, um mein Haus schnell und kostengünstig zu verkaufen. Nun, wie Sie, habe ich nach einem Agenten oder Makler gesucht.

Leider können mir diese Leute helfen – sie sind auch sehr teuer. So teuer, dass ich vielleicht den Listenpreis auf meinem Haus erhöhen muss. Jetzt habe ich es schon schwer genug, es zu verkaufen – also wird die Preissteigerung wahrscheinlich nicht sehr gut für mich sein. Eine Sache, die ich gefunden habe, scheint wirklich für mich zu arbeiten. Ich habe jetzt mehr Leute, die mich kontaktieren als jemals zuvor.

Was ist diese supergeheime Alternative? Sie heißen Ohio Flat Fee Realty. Diese Seiten werden es einer Person wie mir ermöglichen, ein Paket zu kaufen und mein Haus auf einigen der größten Grundstücksmakler- und Immobilienseiten herum zu verkaufen. Das ist kein Witz. Diese Ohio-MLS-Standorte sind der wahre Deal.

Du wirst dein Haus sehr schnell verkaufen und du wirst tausende nicht damit verbringen müssen, einen Agenten einzustellen und ihre Provision zu bezahlen. Dies sind Ohio FSBO Seiten, aber oh, so viel mehr! Sie können diese Seiten auch für Miete, Miete zu besitzen, Leasing zu besitzen, etc. verwenden. Es gibt andere Staaten, in denen Sie diese Pakete für ebenso gut kaufen können.

Wenn du also ein Zuhause in Ohio und Pennsylvania hast, kannst du zwei Pakete kaufen und sie auf diese speziellen staatlichen Websites übertragen lassen. Die Pakete selbst kosten ungefähr $ 300 manchmal ein wenig weniger manchmal ein wenig mehr abhängig vom Markt in diesem spezifischen Staat. Sie erhalten alle Arten von verschiedenen "Bonus" -Features beim Kauf dieser Ohio Flat Fee Realty-Pakete wie;

1. Keine Missionen mehr, um dein "zum Verkauf durch Besitzer" (FSBO) auf der MLS zu listen!

2. Dein Haus wird auf derselben MLS sein wie die traditionellen Listen mit vollem Preis!

3. Große Exposition auf Realtor.com plus Hunderte der anderen Websites!

4. Keine Überbewertung Ihres Hauses mehr, um die Entscheidungen zu kompensieren!

5. Du wählst die Buyers Agent Co-op Commission, wenn eine involviert ist!

6. Du hast die Kontrolle und triffst die Entscheidungen!

Offensichtlich mit etwas wie diesem, bekommen Sie wirklich Ihr Geld wert. Du wirst nicht nur alle Menschen in Ohio erreichen, sondern auch alle Städte, Städte und Vereine. Dies gibt Ihnen maximale Exposition für Ihr Haus oder Eigentum, das Sie verkaufen möchten. Und Sie müssen Ihre Preise nicht erhöhen, um die Makler- oder Maklerprovision aufzuholen. Es funktioniert sehr schnell – in der Regel innerhalb von 2 Stunden nach der Bezahlung für das Paket. Und Sie erhalten die Kontrolle über die Immobilienliste.

Details in dieser Auflistung, die Sie aufnehmen möchten, sind Bilder, Details, Standort, Adresse, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer, mit denen Sie Kontakt aufnehmen können, Preise usw. Sie erhalten von uns eine Rezension dieses Eintrags es wird verschickt – auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass es absolut perfekt ist und wie Sie es wollen! Wenn Sie ein Haus in Ohio oder einem anderen Staat verkaufen – diese Pakete sind der beste Weg zu gehen!

Diese können auch für andere Staaten gefunden werden, abhängig von der Seite, auf der du dich befindest. Ich finde, dass auf vielen dieser MLS-Packageseiten eine Scroll-Menüoption vorhanden ist, mit der Sie aus jedem der Staaten in Nordamerika auswählen können. Diese Programme sind also nicht nur für Menschen in Ohio nützlich, sondern auch für Menschen im ganzen Land!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Kristi Ambrose

Privat Immobilien verkaufen: In acht Schritten zum erfolgreichen Notartermin

Privat Immobilien verkaufen: In acht Schritten zum erfolgreichen Notartermin

Jetzt kaufen

In acht Schritten zum erfolgreichen Notartermin
Broschiertes Buch
In diesem Buch erläutert Raimund Wurzel Schritt für Schritt, wie private Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich veräußern. Der Leser profitiert dabei von den umfangreichen Erfahrungen des Autors aus seiner 38-jährigen Tätigkeit in der Immobilienwirtschaft. Raimund Wurzel schreibt in einer klaren, verständlichen Sprache und baut den Verkaufsprozess chronologisch-systematisch auf. Dabei beschreibt er alle relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen und veranschaulicht seine Darstellung mit einer Vielzahl von Beispielen, etwa zum wirkungsvollen Marketing. sowie mit nützlichen Hinweisen zur Immobilienbewertung.



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis