Home Staging – Investition gegen Kosten

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Home Staging bedeutet im Wesentlichen, jemanden einzustellen, der Ihr Haus für den Verkauf vorbereitet. Es ist fast zu einer Kunst geworden und hat sich als eine wichtige Rolle beim Verkauf von Eigenheimen erwiesen. Warum sich die Mühe machen, das zu tun? Die Antwort ist einfach – möchten Sie, dass Ihr Haus verkauft wird? Ein professioneller Heimkünstler weiß, wie Sie Ihr Zuhause so vielen Menschen wie möglich als wünschenswert erscheinen lassen können. So wird sichergestellt, dass es verkauft wird. Vergessen Sie, was Sie in Fernsehsendungen gesehen haben, sie zeigen die Kunst der Heiminszenierung nicht genau. In diesem Artikel untersuchen wir die Investition, die Sie in Ihren Home Stager getätigt haben, im Vergleich zu den tatsächlichen Kosten in US-Dollar, die Sie ausgeben werden.

Wir werden dies tatsächlich in umgekehrter Reihenfolge tun und uns zunächst die Kosten für die Heiminszenierung ansehen. Bevor Sie versuchen, einen Home Stager zu mieten, müssen Sie (so objektiv wie möglich) Ihr Zuhause bewerten. Sind die Möbel modern oder veraltet? Gibt es zu viele Möbel und / oder Accessoires, was zu einem überfüllten Erscheinungsbild führt? Ist Ihr Zuhause sauber (sogar die Fenster?)? Jeder dieser Punkte beeinflusst, wie viel Sie für Ihre Heiminszenierung ausgeben. Denken Sie daran, dass die Mehrheit der Fachleute in diesem Bereich so viel oder so wenig Zeit und Mühe für Ihr Zuhause aufwenden wird, wie Sie möchten. Es ist daher eine gute Idee, ein vorbestimmtes Budget im Auge zu behalten, wenn Sie nach Ihrem Immobilien-Stager suchen und ihn über das Budget informieren.

Eine weitere gute Sache zu beachten ist, dass professionelle Heiminszenierungen nicht billig sind. Die durchschnittlichen Gesamtkosten für ein besetztes Haus können zwischen 3000 und 5000 US-Dollar liegen, wenn Sie fertig sind. Wenn es nicht besetzt ist, kann die Gesamtgebühr bis zu 7000 US-Dollar betragen. Diese Gebühr beinhaltet alle Einkäufe, die der Home Stager für angemessen hält, damit Ihre Immobilie verkauft werden kann. sowohl für das Innere als auch für das Äußere Ihres Hauses. In einem unbewohnten Haus sind die Kosten höher, da der Stager normalerweise Möbel und Accessoires mitbringen muss, um eine Massenattraktivität für das Haus zu erzielen.

Ist die Inszenierung von Immobilien all diese zusätzlichen Kosten wirklich wert? Benötige ich einen professionellen Heimstager? Hier kommt unsere Diskussion über Ihre Investition ins Spiel. Ja, dies ist mit erheblichen Kosten verbunden. Aber überlegen Sie, wie viel weniger Geld Sie für den Gesamtpreis des Hauses erhalten, wenn Sie dies nicht tun. Wenn Sie sich dafür entscheiden, die paar tausend Dollar zu sparen, indem Sie keinen Immobilienhändler einstellen; Während das Haus zum Verkauf zwei Blocks von Ihnen entfernt einen benutzte, raten Sie mal, welches Haus den meisten Verkehr hat? Ratet mal, welcher Hausbesitzer tatsächlich den Preis bekommt, den er verlangt? Können Sie es sich wirklich leisten, all dieses Geld zu verlieren und / oder so viel länger zu brauchen, um Ihr Haus zu verkaufen? Dies sind die Entscheidungen, die Sie treffen müssen, wenn Sie einen Immobilien-Stager einstellen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit Bedacht entscheiden.

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FSBO-Vertrag – Papierkram beim Verkauf des Eigenheims durch den Eigentümer erforderlich

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In diesen Tagen machen immer mehr Hausbesitzer den Sprung und verkaufen ihre Häuser selbst und verzichten auf den Makler. Ist das eine gute Idee? Die Antwort darauf lautet ja. Damit ist jedoch ein ziemlicher Papierkram verbunden. In diesem Artikel werden wir einige der Formulare überprüfen, die Sie benötigen, wenn Sie einen Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) Ihres Hauses durchführen.

Das erste Dokument, das Sie benötigen, ist der Kaufvertrag. Dieses Formular enthält alle Vertragsbedingungen zwischen Ihnen und Ihrem Käufer. Dieser Vertrag ist eine rechtliche Vereinbarung. Vergessen Sie also keine wichtigen Details. Natürlich wird es den Kaufpreis enthalten. Jedoch; In Bezug auf Ihren Schutz und den Schutz Ihres Käufers sollte es auch eine Eventualklausel enthalten. Ein qualifizierender Fall könnte sein, dass der Käufer die Finanzierung nicht absichern kann ODER wenn Ihr Haus die Inspektion nicht besteht. Wenn Ihr Käufer Ihr Haus "wie besehen" kauft, MÜSSEN Details dazu ebenfalls in den Kaufvertrag aufgenommen werden.

Das nächste Formular, das Sie haben müssen, ist das Formular zur Offenlegung von Eigenschaften. In diesem Dokument MÜSSEN alle Mängel aufgeführt werden, die Ihr Haus derzeit aufweist. Nicht wenige Staaten und Länder verlangen, dass dieses Formular verwendet wird, unabhängig davon, für welche Art von Immobilientransaktion Sie sich entscheiden. Wenn Sie Ihrem Käufer eines dieser Probleme mit Ihrem Haus nicht mitteilen, können Sie gesetzlich für Schäden haftbar gemacht werden und müssen viel Geld dafür bezahlen. Tun Sie sich selbst einen Gefallen: VERGESSEN SIE DAS OFFENLEGUNGSFORMULAR NICHT!

Ein weiteres wichtiges Dokument für Sie ist ein Belegungsformular. In diesem Formular werden alle Bedingungen der Umzugszeiträume für Sie und Ihren Käufer angegeben. Wenn der Käufer vor dem Abschluss des Geschäfts einziehen möchte, benötigen Sie auch eine Vorbelegungsvereinbarung. Dies ist wichtig, da der Versicherungsplan des Hausbesitzers Sie höchstwahrscheinlich NICHT abdeckt, sobald Sie Ihr Zuhause verlassen. Wenn also das Haus beschädigt wird und / oder Sie Verluste erleiden, haben Sie einfach kein Glück. Denken Sie also unbedingt an die Belegungs- und / oder Vorbelegungsform. Ein guter Immobilienanwalt sollte konsultiert werden, um sicherzustellen, dass Sie nichts Wichtiges in Bezug auf dieses Dokument vergessen.

Wenn Ihr Haus vor 1978 gebaut wurde, benötigen Sie auch "Bleifarbenaufzeichnungen" in einer separaten Form. Dieses Formular muss vollständig offengelegt werden. mit schriftlicher Mitteilung an den Käufer jede Spur von Bleifarbe, die beim Bau oder zur späteren Aufwertung des Innenraums verwendet wurde. Es ist ein Bundesgesetz, dass Sie dieses Formular haben müssen. Sie müssen Ihrem Käufer auch eine von der EPA genehmigte Informationsbroschüre über Bleifarben vorlegen. Darüber hinaus MUSS das Warnformular von allen Personen unterschrieben werden, die am Kauf Ihres Hauses beteiligt sind. Auch hier ist es ratsam, Ihren Anwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz tun. Andernfalls könnte es später schlimme Konsequenzen für Sie geben.

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 Was ist die durchschnittliche Geschwindigkeit der männlichen Ejakulation?

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Wenn ein Mann bereit ist, seinen Körper zu ejakulieren, wird er eine Reihe von Ereignissen durchlaufen.

Er wird eine Vergrößerung des Peniskopfes bemerken und der Kopf kann auch eine purpurne Farbe annehmen. Die Drüse seiner Cowper scheidet sich vor dem Abspritzen ab. Flüssigkeit, die aus seiner Harnröhre tropft. Seine Hoden bewegen sich in Richtung seines Körpers und nehmen an Größe zu. Außerdem kann es zu einer Körperrötung, Muskelverspannungen, einer Erhöhung der Herzfrequenz und einem Anstieg des Blutdrucks kommen.

Kurz vor der Ejakulation verspürt er Kontraktionen in seinem Samenleiter, in den Samenbläschen und in der Prostata, wodurch sich Samenflüssigkeit (Ejakulat) in einem Teich an der Basis seines Penis ansammelt. Er wird fühlen, wie er kitzelt. Typ Sensation. Wenn er zum Ejakulieren bereit ist, wird er ein "Pochen" um seine Harnröhre spüren.

Ejaculate verlässt seinen Penis mit ungefähr der gleichen Geschwindigkeit wie ein Stadtbus, ungefähr 45 km / h. Kann aber Geschwindigkeiten von 43 Meilen pro Stunde erreichen, je nachdem wie lange er seit dem letzten Mal gekommen ist. (Es ist alles Spaß und Spiel, bis jemand ein Auge verliert !!)

Sobald er ejakuliert hat, kehren sein Hodensack und seine Hoden zu ihrer normalen Größe zurück. Er hat ein allgemeines Gefühl der Entspannung und erlebt eine Refraktärphase (in der er körperlich nicht in der Lage ist, eine weitere Erektion zu bekommen). Dieser Zeitraum kann je nach Alter einige Minuten bis viel länger dauern.

Sex-Tipp: Wenn er sich nicht am Punkt der Rückkehr befindet, können Sie ihn am Ejakulieren hindern, indem Sie fest (aber sehr sanft) auf die Spitze des Penis drücken.

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Source by Trina Read

 So verdienen Sie Geld mit dem Verkauf bei eBay – heben sich von der Masse ab, indem Sie Ihren Artikel einzigartig machen

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Haben Sie sich jemals gefragt, wie Sie mit eBay Geld verdienen können? Ob Sie ein Anfänger oder ein erfahrener Powerseller sind, eine Technik, die für Sie funktionieren kann, besteht darin, Ihre Artikel einzigartig zu machen. Es geht um die Extrameile, um ein Produkt zu schaffen, das keine Konkurrenz hat.

Es gibt viele Möglichkeiten, diese Aufgabe zu erfüllen. Diejenigen, die wissen, wie man bei eBay Geld verdient, sind nur durch ihren Einfallsreichtum eingeschränkt. Die folgenden Beispiele geben einen Überblick über einige der kreativen Techniken, die Sie verwenden können.

o Erstellen Sie einen Sonderbericht

Diese Strategie funktioniert in vielen Nischen. Wenn Sie ein wenig mehr über die Nische (oder das Produkt, das Sie verkaufen) wissen, erstellen Sie einfach einen kurzen Bericht. Teilen Sie Ihr Wissen mit Käufern Ihrer Artikel. Eine gute Möglichkeit, einem Bericht Interesse zu verleihen, besteht darin, einige interessante Details und Informationen hinzuzufügen, die Sie durch Recherchen ermittelt haben. Viele Käufer werden wiederkommen und nach Ihren zukünftigen Artikeln suchen, wenn Ihr Sonderbericht interessante und einzigartige Kleinigkeiten enthält.

o Erstellen Sie ein E-Book

Während die Erstellung eines speziellen Berichts möglicherweise nur ein bis zwei Stunden dauert, kann die Erstellung eines E-Books viele Stunden dauern. Der Wert eines E-Books ist jedoch viel höher. Wenn Sie ein relevantes E-Book hinzufügen, können Sie den wahrgenommenen Wert für potenzielle Käufer leicht um 20 bis 40 US-Dollar erhöhen. Denken Sie daran: Das E-Book muss zu einem Thema verfasst sein, das in engem Zusammenhang mit dem Artikel steht, den Sie verkaufen.

o In eine Spezialverpackung legen (z. B. einen Korb oder eine dekorierte Schachtel)

Diese Strategie funktioniert besonders gut, wenn Ihr Gegenstand ein potenzielles Geschenk ist. Es funktioniert auch für ein breiteres Spektrum von Gegenständen während der Geschenksaison. Suchen Sie einfach einen günstigen Weidenkorb oder eine attraktive dekorative Geschenkbox und legen Sie die Artikel hinein. Stellen Sie sicher, dass auf Ihren Fotos sowohl der Artikel als auch der Warenkorb oder die Schachtel deutlich zu sehen sind, und nennen Sie die zusätzliche Verpackung in der Beschreibung.

o Schließe einen Bonus ein

Eine Strategie, die gut funktioniert, besteht darin, einen Bonusgegenstand kostenlos einzuschließen. Der Bonusgegenstand muss gut zum Primärgegenstand passen. Es muss das Angebot größer und besser erscheinen lassen. Ein Beispiel könnte sein, zwei Waschlappen mit den zwei Badetüchern einzuschließen, die Sie verkaufen.

o Fügen Sie ein ergänzendes Produkt hinzu

Das Einbeziehen eines Ergänzungsprodukts ist eine Variation der Bonusproduktidee. Sie fügen ein Produkt hinzu, das mit dem primären Auktionsartikel verwendet werden kann. Wenn Sie unser Badetuchbeispiel verwenden, können Sie zwei Stück duftende Seife zu den beiden Badetüchern hinzufügen.

o Geschenkverpackung anbieten

Das Anbieten einer Geschenkverpackung vor dem Versand kann auch eine effektive Möglichkeit sein, sich von der Masse abzuheben. Die kostenlose Geschenkverpackung zum Geburtstag oder in den Ferien kann einen Mehrwert für Ihr Produkt bedeuten, ist jedoch sehr kostengünstig (insbesondere, wenn Sie Verpackungsmaterialien in Discountern oder in großen Mengen kaufen) und erfordert nur sehr wenig Zeit und Mühe.

Ihr Ziel ist es, Ihre Artikel von der Masse abzuheben. Ihre Artikel werden einzigartig und nur verfügbar, wenn Sie sie bei uns kaufen. Diejenigen, die wissen, wie man mit eBay Geld verdient, wissen, dass sich einzigartige Artikel von der Masse abheben.

Zu Ihrem eBay Erfolg!

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Source by Bob Hamilton

 Tipps für eine effiziente Wohnungsreinigung

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Reinigen Sie Ihr Zuhause effizienter und Sie haben mehr Freizeit. Verbringst du Stunden damit, jeden Tag zu putzen und hast manchmal an den Wochenenden Marathon-Peelings? In diesem Artikel werden einige Tipps und Verknüpfungen behandelt, mit denen Sie viele Ihrer Reinigungsaufgaben ohne zusätzlichen Zeitaufwand erledigen können.

Im Folgenden finden Sie einige Vorschläge, wie Sie durch eine effizientere Reinigung Ihrer Wohnung etwas Zeit zurückgewinnen können:

Fokus

  • Erledige deine Aufgaben am Morgen, bevor die Kinder aufwachen, damit sie dich nicht verlangsamen. Sie werden erstaunt sein, wie viel Sie tun können, wenn Sie sich konzentrieren und nicht unterbrochen werden.
  • Entscheiden Sie, wann Sie Ihre Reinigungsaufgaben erledigen und noch am Plan sind.
  • Verwenden Sie einen Timer, um zu testen, wie schnell Sie sein können.

Multitasking

  • Wischen Sie die Fliesen 30 Sekunden lang unter der Dusche ab. Dies scheint nicht viel zu sein, aber wenn Sie jeden Tag ein wenig tun, bleibt Ihre Dusche sauber, und es ist nie eine separate Reinigung erforderlich. Dies ist ein besonders schöner Tipp, wenn Sie die Reinigung des Badezimmers nicht mögen.
  • Entsorgen Sie den Müll oder das Recycling, während Sie zum Auto gehen. Sie gehen wahrscheinlich täglich zu Fuß zu Ihrem Auto und nehmen den Müll oder das Recycling fast ohne zusätzlichen Aufwand mit und sparen sich eine zusätzliche Reise. Tipp: Wenn Sie diese alle paar Tage herausnehmen, können sich auch keine Gerüche in der Küche festsetzen.
  • Staub beim Telefonieren. Verwenden Sie ein Headset, damit Ihre Hände frei sind und Oberflächen, Bilder, Fußleisten, Türen usw. beim Chatten verstauben.
  • Verwenden Sie einen Roboterstaubsauger wie den Roomba. Einige Einheiten können für den täglichen Betrieb geplant werden. Reinigen Sie Ihre Teppiche, während Sie nicht einmal zu Hause sind. Besser geht es nicht!

Andere Tricks

  • Räumen Sie Ihre Räume auf. Ein sauberer Tresen benötigt weniger Zeit zum Abwischen, und das Staubsaugen ist schnell, wenn keine Gegenstände vom Boden aufgenommen werden müssen.
  • Stellen Sie einen Korb in die Nähe der Treppe. Wenn Sie Gegenstände finden, die auf eine andere Ebene gebracht werden müssen, legen Sie diese in den Warenkorb. Wenn Sie dann nach oben gehen, nehmen Sie diese Gegenstände mit und legen Sie sie weg. Sie werden weniger Unordnung haben und es sollte weniger als eine Minute dauern, um die Gegenstände wegzuräumen. (keine zusätzlichen Fahrten die Treppe hoch und runter erforderlich)
  • Zähler sofort abwischen. Dies verhindert, dass verschüttetes Material aushärtet und schwer zu reinigen ist. Außerdem sind Sie bereits im Raum und das Abwischen der Theke dauert nur wenige Sekunden.

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Source by Lori Thayer

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