7 Gründe für die Verwendung eines Immobilienmaklers

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Einige Leute entscheiden sich für einen Immobilienmakler und einige Leute entscheiden, es allein zu gehen. Eine Sache, die ich im Laufe der Jahre bemerkt habe, ist, dass eine Reihe von erfahrenen Investoren, die in einer neuen Stadt suchen, einen guten Agenten suchen werden, während Anfänger Investoren häufig alleine gehen werden. Ich habe sogar eine Reihe von erfolgreichen Immobilienmaklern suchen meine Hilfe, wenn sie in unsere Stadt bewegen. Warum tun einige dieser erfahrenen Investoren wählen, um mit einem Agenten arbeiten? Unten ist eine Liste von 7 Vorteile der Verwendung eines Agenten.

1. Verstehen Sie potenzielle Einschränkungen der Eigenschaft. Vor kurzem hörte ich eine Geschichte von einem Freund bei der Stadtentwicklung Büro in Austin Texas. Ein paar hatten sich für ihren Ruhestand gerettet. Sie wollten im Ruhestand leben und im Hügelland leben. Sie gingen auf die Abschottung Auktionen. Bei der Auktion kauften sie viel für 500.000. Es hatte eine tolle Aussicht und sie würden ihr Traumhaus auf sie bauen. Sie hatten das Grundstück vor der Auktion recherchiert und fanden, dass es SFR-zoniert wurde, was bedeutet, dass ein einziger Familiensitz darauf gebaut werden kann. Nach dem Kauf der Partie begannen sie Pläne, ihr Ruhestand zu bauen. Zu dieser Zeit entdeckten sie das Los war in der 25-jährigen Überschwemmung. Mein Freund im Stadtentwicklungsbüro erklärte, dass das Grundstück nicht gebaut werden konnte und im Grunde wertlos war.

2. Kennen Sie neue Entwicklungen, die einen Eigenschaftenwert beeinflussen könnten. Ein guter Makler wird von vorgeschlagenen neuen Entwicklungen, die verschiedene Eigenschaften beeinflussen können, in denen ein Käufer interessiert ist wissen. Ob diese Entwicklungen positiv oder negativ sind, können wertvolle Informationen beim Abwägen verschiedener Gehäuseoptionen sein.

3. Finden Sie mögliche Probleme mit einer Eigenschaft. Es ist immer eine gute Idee, ein Haus Inspektor Blick auf ein potenzielles Haus haben. Allerdings ist ein Makler eine gute erste Linie der Verteidigung zu sehen, wenn ein Haus Probleme hat. Ein Makler, der über gemeinsame Probleme, wie Fundament oder elektrische wissen, die eine bestimmte Nachbarschaft beeinflussen können.

4. Verstehen Sie Verträge spezifische. Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, treten Sie in eine große persönliche Transaktion. Es hilft, jemanden auf Ihrer Seite haben, die sich mit diesen Arten von Transaktionen auf einer täglichen Basis. Ein Makler kann Ihnen helfen, Verträge zu verstehen und können erklären, was typisch für Ihren Bereich ist. Die häufigste Fallstricke, in die ich sehe, nicht vertreten Käufer fallen ist, in einem atypischen Vertrag, der nicht zu ihrem Vorteil beteiligt werden. Zum Beispiel wird ein Verkäufer ein Angebot unterzeichnen, das eine Optionsperiode hat, die 4 mal länger ist als typisch. Ein Käufer könnte in Angebote auf mehrere Eigenschaften mit langen Optionen Perioden setzen. Der Käufer wird abwarten, ob der Markt schätzt. Wenn der Markt geschätzt hat kauft der Käufer das Haus jetzt und unterbewertet Preis. Wenn der Markt untergegangen ist, geht der Käufer davon.

5. Irrtum eines Vorteils, es allein zu gehen. Käufer oft denken, dass durch den Einsatz eines Käufers Agenten sie ein besseres Angebot von dem Verkäufer zu bekommen. In der meisten Situation der Listing Agent fragt für 6 Prozent vom Verkäufer. Wenn ein Käufer mit einem Agenten kommt, teilt der Listing Agent die 6 Prozent mit dem Käufer Agenten. Wenn ein nicht repräsentierter Käufer kommt der Listing Agent hält die ganze 6 Prozent. Auf der Verkaufsseite denken Sie oft, dass sie eine Menge Geld sparen, indem sie eine Liste Agent vermieden. National, verkaufen FSBO Häuser für 14 Prozent weniger als Agent börsennotierte Häuser in den gleichen Vierteln. Darüber hinaus eine Menge von FSBOs noch am Ende mit einem Käufer Agenten beteiligt. Es gibt auch Geld für Werbung. Da ein Agent Erfahrung Marketing-Immobilien hat der Agent oft Geld effektiver für die Werbung. Agenten wissen oft, welche Werbemittel die meisten potentiellen Käufer produzieren.

6. Sparen Sie Zeit bei der Suche nach Listen. Auf der Suche nach Angebote ohne Agent können große Stücke von Zeit aufnehmen. Bei der Suche mit einem Agenten können Sie mehrere Häuser in wenigen Stunden zu sehen. Wenn Sie es allein, müssen Sie die Liste Agent für jedes Haus anrufen und warten im Haus für den Agenten zu kommen und öffnen Sie das Haus. Darüber hinaus Agenten oft wissen, Häuser, die nicht aufgeführt sind oder möglicherweise bereits potenzielle Probleme mit einem bestimmten Haus von Interesse identifiziert haben.

7. Sicherheit versichern. Wenn ein Haus mit einem Makler aufgeführt wird, müssen die Agenten, die zu dem Haus kommen, gewöhnlich einloggen. Dies erlaubt dem Inserenten, eine Aufzeichnung jeder Partei, die ins Haus kommt, zu führen. Da ihr Geschäft auf der Linie ist, sind Agenten eher das Haus vor Schäden oder Diebstahl zu schützen. Aus einer Vielzahl von Gründen ist es in der Regel nicht eine gute Idee, zufällige Menschen, die Sie nicht wissen, kommen in Ihr Haus haben. Häufig Verkäufer haben einfach eine Telefonnummer, aber dieses Telefon könnte ihr Haus sein, das Haus eines Freundes, ein Telefon, oder sogar ein gestohlenes Telefon.

Die Suche nach einem Haus kann stressig und schwierig, aber es kann auch Spaß machen. Ob Sie sich für ein Haus auf eigene Faust oder mit einem Makler seine eine gute Idee, um eine äußerst vorsichtig sein, wenn Sie Ihr Traumhaus suchen suchen zu wählen.

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Wie man FSBOs erhält, um Sie anzurufen


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Tel: 06227-399170
Handy: 0176-2116-9990
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Internet: www.heidelbergerwohnen.de

Sind Sie aktiv, die FSBOs in Ihrem Marketingbereich zu verfolgen? Sie sollten … weil Sie eine nie endende Angebot an preiswerten Kauf Hypothek führt, wenn es richtig gemacht wird zu generieren.

Hier ist ein wirklich tolles Werkzeug, um Ihre Marketing-Tasche von Tricks hinzuzufügen: "Halten Sie eine Konferenzschaltung für FSBOs." Diese Idee kann auch in anderen Nischen-Marketing-Bereichen verwendet werden … aber jetzt wollen wir uns auf FSBOs konzentrieren.

Hier ist, wie es funktionieren würde:

Richten Sie ein Konto mit einem Unternehmen, das Konferenzschaltung bietet. Überprüfen Sie Ihre lokale Telefongesellschaft und vergleichen Sie Preise und Funktionen für das beste Angebot.

Sie sollten für die folgenden Features suchen:

1. Dedizierte Telefonnummer für Ihren Gebrauch
2. Anweisungen zum Einrichten des Anrufs
3. Anrufer-ID, so dass Sie eine Aufzeichnung von allen haben, die an dem Anruf beteiligt
4. Kein Vertrag, keine Einrichtungsgebühren, keine Mindestgebühren, keine Stornogebühren, keine Gebühren pro Konferenz
5. Stummschaltung.
6. Ständige gebührenfreie Nummer und Passcode

Wählen Sie ein geeignetes Datum und Uhrzeit für Ihre Telefonkonferenz und fördern Sie es. Erstellen Sie Flyer, die FSBOs und potenzielle FSBO das Datum und die Uhrzeit Ihres Anrufs kennen.

Werben Sie Ihren Anruf als "Kostenlos für Verkauf von Besitzer Konferenzschaltung" und versuchen, eine geplante Zeit für die Anrufe wie z. B .: 1. oder 15. jeden Monat oder jeden Mittwoch Abend … um 19:30 Uhr.

Geben Sie Ihre Telefonkonferenzinformationen in Waschsalons, Heimwerkerzentren und alle Bulletin Boards ein, die Sie finden können. Liefern Sie Flyer oder E-Mail-Flyer über den Anruf an alle FSBOs. Werben Sie Ihren Anruf in einer lokalen Publikation.

Suchen Sie FSBOs on-line. Es gibt eine wachsende Zahl von Websites FSBOs verwenden, um ihre Heimat zu werben. Sie können Ihre Stadt oder Ihren Marketingbereich innerhalb dieser Websites angeben. Oft finden Sie Kontaktinformationen zum FSBO sowie eine E-Mail-Adresse. Verwenden Sie diese Informationen, um Ihre Konferenzschaltung zu fördern.

Vorbereiten und Ausdrucken von Handouts / Mails für jeden, der an Ihrem Anruf teilnimmt.

Es ist Ihre Aufgabe zu sprechen:

Planen Sie Ihren Anruf und führen Sie einfach ein Gespräch. Vielen Dank an Ihre Anrufer und lassen Sie sie wissen, sie können Fragen am Ende des Anrufs zu stellen. Zunächst planen Sie einen 30-minütigen Anruf. Sie können sie länger machen, während Sie Erfahrungen sammeln

Erwähnen Sie Ihre Telefonnummer und eventuell Ihre E-Mail-Adresse in den Anfang, Mitte und Ende Ihres Anrufs. Lassen Sie Ihre Anrufer wissen, dass Sie für eine persönliche Beratung zur Verfügung stehen, wenn Sie mit Ihnen Kontakt aufnehmen möchten.

Bieten Sie kostenlose Ratschläge für die FSBOs, die ihnen helfen, verkaufen ihre Heimat. Ein Beispiel wäre:

1. Einstellung des richtigen Wertes ihres Hauses,
2. Vor-und Nachteile von "Open Houses",
3. Finanzierungsmöglichkeiten für ihr Zuhause,
4. Qualifizierende Käufer,
5. 100% Finanzierung ihres Hauses, und
6. Tipps für ein erfolgreiches "Open House".

Es gibt viel zu reden und alle Informationen sind große Sachen, die FSBOs wissen wollen. Bieten Sie Ihre FSBO-Handbuch für alle, die eine Bereitschaft, mit Ihnen zu arbeiten zeigt. Wenn Sie zu wenig Material haben und nicht einmal ein FSBO-Handbuch haben, schauen Sie sich meine FSBO Marketing-Kit. Es gibt so viel Material, dass Sie eine Reihe von Telefonkonferenzen für verschiedene Aspekte des FSBO Verkaufsprozesses haben könnte.

Schließlich, stumm und lassen Sie einige Fragen. Wenn die Frage ist aus dem Thema, bitten Sie sie, rufen Sie direkt und Sie werden gerne helfen. Bitten Sie sie, Sie mit ihren Erfahrungen und Problemen anzurufen. Keep at it … Sie bauen Glaubwürdigkeit und gewinnen ihr Vertrauen

Sie könnten Gastredner wie ein Immobilien-Anwalt, Gutachter, Hausinspektor, Hausgarantie Vertreter, Makler / Agent oder was auch immer einladen. Viele dieser Leute würden sogar für diese Gelegenheit bezahlen und einige Ihrer Kosten der Telefonkonferenz abdecken.

Wenn Sie Ihren Geist ein wenig wandern lassen, könnten Sie organisieren eine Telefonkonferenz für Investoren, Hauskäufer, Refinanzierung in der heutigen Markt, und viele andere Themen und Nischen.

1. Es ist kostenlos für den Anrufer,
2. seine bequeme … sie don ' (19459002) 3. Es ist bequem,
4. Sie können von jedem Touch-Tone-Telefon,
5. Es ist nicht Konfrontation,
6. Sie können an der teilnehmen
7. Es ist low-key und anonym,

Was noch besser ist, brauchen Sie nicht einmal ein Büro, dies zu tun; Es kann in den Komfort Ihres eigenen Hauses getan werden.

Persönlich, ich denke, das ist eine viel bessere Idee als die Organisation eines Seminars. Jetzt muss ich mir keine Sorgen machen, dass zu viele, oder noch schlimmer noch, zu wenig Leute anwesend sind. Plus … meine tatsächlichen Kosten ist ein Faktor der Anzahl der Anrufer und die Länge des Anrufs.

Jetzt … Ich habe ein wenig suchen und vergleichen, und ich war von "Budget Conferencing beeindruckt."

Sie bieten einen "Anrufrechner", so dass Sie die Kosten für den Anruf vor der Hand schätzen können. Als Erinnerung erhalten Sie eine gebührenfreie Nummer zugewiesen.

Mit ihrem Taschenrechner habe ich in 10 Teilnehmer, ein 45-minütiges Gespräch (erlaubt für Fragen) und 2 Anrufe pro Monat eingegeben. Meine Kosten waren $ 54.00 pro Anruf. Sprint würde $ 198, MCI $ 211 und ATT $ 238 pro Anruf für den gleichen (oder sogar weniger) Dienst aufladen.

WOW … Ich denke, das ist ein großer Preis. Vor allem, da es keinen Vertrag gibt … können Sie es sich leisten, es auszuprobieren und zu sehen, wie es für Sie produziert.

Ein paar Worte über diese Art von Marketing … das ist low key und "Ich bin verfügbar zu helfen" Art von Marketing. Sie werden über Ihre FSBOs gewinnen, indem Sie wertvolle Informationen und Unterstützung, die sie benötigen, um ihr Haus verkaufen und Geld sparen

Dies ist Nischen-Marketing von seiner besten Seite. Erwarten Sie keine Ergebnisse über Nacht. Wie Sie weiter mit FSBOs und andere arbeiten, werden Sie als Experte auf diesem Gebiet angesehen werden und immer mehr Hausbesitzer werden Sie suchen.

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Short Sales: Verkaufen Sie Ihr Haus für weniger als Sie Owe


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Kurz sales kann eine finanzielle Segen für Hausbesitzer vor Abschottung. Während es emotional schmerzhaft sein kann, weg von Ihrem Haus zu gehen, ist es wichtig, auf die helle Seite zu schauen. Verwirklichen Sie jedes Haus kann in ein Haus gemacht werden. Wenn Sie mit Hypothekenzahlungen zurückgeblieben sind, können Leerverkäufe Sie von den finanziellen Verpflichtungen freigeben und Ihnen erlauben, Abschottung zu vermeiden.

Kurz sales sind an Kreditnehmer manchmal zur Verfügung, die auf ihre Hypothek Note Vereinbarung säumig sind, aber noch nicht in die Zwangsversteigerung eingetragen. Der Begriff, "Leerverkäufe" bedeutet buchstäblich, Kreditgeber akzeptieren weniger als die Balance geschuldeten. Wenn ordnungsgemäß ausgehandelt, können Hausbesitzer ihre Heimat an die Bank zurück und gehen weg, ohne zusätzliche Mittel ..

Um einen Leerverkäufervertrag abzuschließen, müssen die Kreditnehmer die Schadensbegrenzungsabteilung ihrer Bank kontaktieren. Die Kreditnehmer sind verpflichtet, Finanzdokumente vorzulegen, um festzustellen, ob sie die Anforderungen für den Verkauf von KMU erfüllen. Während Kriterien durch die Kreditgeber variieren, verlangen die meisten Banken die folgenden Finanzdokumente:

  • Abrechnung über Erträge und Aufwendungen
  • Kurz Verkauf Not Brief
  • Aktuelle und Steuererklärungen der Vorjahre
  • Makler Auflistung Vertrag oder Kaufvertrag
  • Schätz Siedlung Aussage (HUD-1)
  • Überprüfung der Käufer die Finanzierung – Bargeld oder präqualifiziert Darlehen Dokumente

Leerverkauf Genehmigung sind Kreditnehmer erlaubt zu erhalten, nicht Eigenkapital zu Hause aufgelaufen, und müssen sich mehr auf ihre Hypothek als der Schätzwert Eigenschaft verdanken. Leerverkäufe sind kompliziert und verwirrend. Es wird empfohlen, mit einem Makler oder Leerverkäufer zu arbeiten, der bei Leerverkäufen helfen kann.

Zwei Arten von Leerverkäufen werden angeboten. Die erste wird als Zahlung in vollem Umfang ohne Pursuit of Deficiency Urteil bezeichnet und veröffentlicht Kreditnehmer aus zusätzlichen Mitteln. Nicht alle Kreditgeber nutzen die Zahlung in voller Vereinbarungen. Stattdessen stellen sie Mängelurteile für die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Darlehensbilanz

Wenn der Kreditnehmer $ 150.000 schuldet und die Bank akzeptiert $ 130.000, ist der Kreditnehmer verantwortlich für die $ 20.000-Mangel. Wenn Eigenheimbesitzer nicht in der Lage sind, den Mangel in vollem Umfang zu bezahlen, nehmen Kreditgeber ein Urteil, das an Kreditauskunfteien gemeldet wird. Short Sale-Mangel Urteile bleiben auf Kredit-Berichte, bis die Schulden vollständig erfüllt ist.

Leerverkäufe werden auf Kredit-Geschichte reflektiert, ist aber nicht ganz so schädlich für Ihre FICO Gäste als Abschottung. Es ist wichtig, alles zu tun, um die Kredit-Scores zu verbessern. Minimieren Sie Kreditkartenausgaben. Konsequent pünktlich bezahlen. Einzelpersonen in der Lage, wieder auf die Strecke kann für ein Haus Hypothekendarlehen innerhalb eines Jahres oder zwei qualifizieren.

Es ist klug, sich über Immobilien Leerverkäufe erzogen werden. Je mehr Sie wissen, desto besser vorbereitet werden Sie. Arbeiten Sie mit Immobilienprofis, die sich auf Leerverkäufe spezialisieren. Dies kann helfen, erhalten Sie das beste Angebot und weniger Schaden an Ihrer Bonität ..





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Nachteile von 'For Sale By Owner'


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Zu Verkaufen von Eigentümer 'oder FSBO Eigentum ist eine, in der der Eigentümer nicht die Hilfe einer Immobilienagentur, um den Verkauf abzuschließen. Stattdessen wird der Verkauf durch den Eigentümer selbst durchgeführt.

Wenn Sie jemand sind, der einen FSBO-Immobilienverkauf für Ihre Immobilie erwägt oder Sie Immobilien kaufen möchten, die als FSBO-Verkauf beworben wurde, sollten Sie sich bewusst sein Des mit dieser Form des Immobilienverkaufs verbundenen Nachteils. Lassen Sie uns einen Blick an, was diese von der Verkäuferperspektive sind.

1. Cumbersome Selling-Prozess : Der Prozess der Kauf von Immobilien durch einen FSBO Verkauf ist umständlich. Sie können die Vorteile der nicht mit Immobilien-brach Ausgaben zu bekommen, müssen Sie noch alles tun, um die Immobilie zu verkaufen. Sie müssen die Forschungsarbeiten bei der Festlegung der richtige Preis zu tun, Durchführung von offenen Häusern, Screening-Bewerber, zeigt das Eigentum an interessierte Menschen. Dies ist ein erhebliches Darlehen der Arbeit.

2. Sentimental Feeling Kommen Sie auf dem Weg: Ihre emotionale Anhänge an die Eigenschaft können Sie Fehler wie über die Preisgestaltung der Eigenschaft, oder Beschreibung von sogar Minute Eigenschaften Details, die den Interessenten irritieren können . Sie können nicht zeigen, die Art von professionellen Marketing-Touch, die Käufer gerne sehen, wenn sie kommen, um eine Immobilie zum Verkauf zu überprüfen

3. Mangel an Wissen : Als Eigentümer, haben Sie nicht die Art von Wissen über den Immobilienmarkt, Rechtsfragen und Finanzen, wie ein Immobilienmakler hat und dies kann ein Nachteil für Sie, wenn Sie Ihr Haus zu verkaufen entscheiden. Nicht wissen, über rechtliche und finanzielle Fragen im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf kann dazu führen, dass Problem während der Zeit des Verkaufs.

4. Brauchen Sie Zeit zu verbringen: Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Zuhause selbst zu verkaufen, müssen Sie Zeit Top-Platz Anzeigen zu verbringen, erhalten Sie Eigentum bereit für ein offenes Haus, erhalten Sie den Kaufvertrag bereit , Und Blick in notwendigen Papierkram und so weiter.

5. Wenn Sie nicht ganz ein wenig über den Immobilienmarkt und all die Dinge, die erforderlich sind, um eine Immobilie Transaktion, wenn Sie nicht vorsichtig sind Sie land up mehr Ausgaben als Sie Zu tun. Dies geht gegen die Idee, eine FBSO zu haben, die die Ausgaben auf den Immobilienmakler reduzieren soll.

Nachteile für den Käufer

Die meisten Menschen entscheiden sich für Immobilien durch FSBO zu kaufen, weil sie nicht haben, Immobilienmakler Dienstleistungen in einem solchen Kauf bezahlen. Lassen Sie uns einen Blick auf die Nachteile beim Kauf von Immobilien durch diese Form eines Verkaufs:

Unsicher von der Eigentumsverhältnisse: Obwohl die Eigenschaft wurde als ein FSBO, Sie sind sich nicht sicher Das wahre Eigentum an der Immobilie. Dies liegt daran, Sie gehen zu glauben, was in der Anzeige angegeben ist, zum Nennwert. Wenn Sie nicht tun, Ihre eigene Forschung in die Menschen Putting-Eigenschaft zum Verkauf, könnten Sie über jemanden, der ein partieller Schlauch Besitzer und versucht, Eigentum zu verkaufen stoßen, während der andere Besitzer ist wirklich nicht daran interessiert, die gleiche ..

Unsicher, dass der Preis: Da es keine Agenten beteiligt sind, können Sie finden, dass FSBO-Eigenschaften auch überteuert werden. Wenn Sie nicht herausfinden, über Immobilienmarktpreise in diesem Bereich im Allgemeinen, können Sie landen Sie sich in einem Geschäft, wo Sie mehr als notwendig für die Immobilie zahlen

Nicht bewusst der Fehler: Sie werden nicht über die tatsächlichen Zustand der Immobilie kennen. Der Besitzer ist offensichtlich nicht Gong, um Ihnen zu sagen, und wenn Sie nicht bekommen eine Hausbesichtigung getan, können Sie in und fin eine Menge in Bezug auf Reparaturen und Änderungen, die Ihre Kosten erhöhen erhöhen werden.

Keine Experten-Ratschläge: Wenn Sie einen Immobilienmakler anstellen, können Sie sicher sein, immer kompetente Beratung. Sie können den Hintergrund des Eigentümers und Hintergrundhintergrundüberprüfung durch sie haben, aber Sie haben nicht solche Privilegien hier. Eine Menge Papierkram wird auch bis dahin gemacht, was man hier wieder selbst zu tun hat.





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Für Verkauf Von Besitzer


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Erinnern Sie sich, wenn alle die Kleinanzeigen lesen? Sie könnten kaufen oder verkaufen etwas (legal), indem Sie eine Anzeige in die Zeitung oder die Position-spezifische Anzeigen Wochenblätter; Natürlich können Sie noch, aber eine noch bessere Option für die meisten Verbraucher und Vermarkter in diesen Tagen ist die Online-Suche / finden Route.

Jemand da draußen ist für ein neues Zuhause suchen, sondern fürchtet den Prozess des Fahrens zu, zu Fuß durch, und wiegen Optionen, während ein Vertriebsmitarbeiter atmet die Rückseite ihres Hemdes. Der Käufer zieht es vor, sein eigener "Finder" zu sein, aber kann einen Makler als der Transaktionsagent behalten, der, der den Papierkram behandelt, nachdem er ein neues Haus gefunden hat. Wollen wir nicht alle so oft wie möglich den Mittelsmann (oder die Frau) auslassen, oder lieber seine Gebühr weglassen? Ein Interessent Käufer geht online und sucht ein Haus zum Verkauf durch den Besitzer. Dieser Käufer kann in Ihrer Heimatstadt oder auf der anderen Seite der Erde sein.

Gebrauchtwagen-Verkäufer. Das ist ein Begriff, der unangenehme Bilder eines groben Loudmouth in einem farbenfrohen Plaid-Sportmantel hervorruft, der Zitronen verschiedener Jahrgänge zerschmettert. Unsere Entschuldigungen für die professionellen Autoverkäufer da draußen; Wir wissen, dass viele von Ihnen leiden täglich wegen dieser Stereotype. Viele von uns, männlich und weiblich, genießen Sie eine Überprüfung der Auto-Kleinanzeigen; Ich persönlich immer nach Hause in auf diejenigen, die ein Auto für den Verkauf durch Eigentümer zu deuten. Hoards of Möchtegern-Autokäufer suchen die Online-Anzeigen täglich und nächtlich

In den Pinienwäldern eines nördlichen Bundeslandes, wo der Sommer ein Genuss ist und der Winter ein Dauertest ist, sucht jemand nach einer Veränderung. Schmetterlinge machen sie lächeln und Schneeverwehungen senden sie in Depressionen. Gerade für solch eine Person ist eine Anzeige, die "Zeit-Anteil für Verkauf durch Inhaber." Gleichermaßen ängstlich, der Hitze des tiefen Südens zu entgehen ist jemand, das lieben würde, mit ihnen auf einem Heim weg von Haus, ein Mann oder eine Frau zu folgen, die sehnt, auf ein Schneemobil zu hopfen oder auf Skiern zu bremsen und abkühlen zu lassen. Sprechen Sie über alle glücklich …

Sein Reitmäher blies seinen Motor; Das letzte Mal, als er versuchte, die Regenrinnen auf den Traufen auszuräumen, fiel er von der Leiter, und als er oben war, stellte er auch einige lose Singles fest. Die fünfzehnjährige Garantie auf dem Dach läuft ab. Arthritis ist auf ihn gewinnt, Haus-und Gartenpflege eine echte painliterally. Aber ich will ein schönes Zuhause, denkt er. Ich will nicht, um Geld zu verschwenden, das es ein gemietetes Rattenloch hinuntergießt. Er ist auf dem Markt für eine Eigentumswohnung; Fangen sein Interesse und vielleicht einen Verkauf, indem Sie Ihre Wohnung zum Verkauf von Eigentümer. Sein Sohn arbeitet für einen großen Sportartikelladen in einem wohlhabenden Teil der Stadt. So wie Papa bereit ist, in ein neues Zuhause zu ziehen, ist sein Sohn bereit, sich von dem unangemessenen Diktator zu befreien, der sein Chef ist, dessen Managementstil so viel Stress verursacht, dass die Gesundheit des Sohnes negativ beeinflusst wird. Er ist bereit, der Chef zu werden und sein eigenes Geschäft zu führen. Er geht online, um ein Geschäft für Verkauf durch Inhaber zu suchen.

Das Internet war das wichtigste Werkzeug für alle Käufer und Verkäufer in den oben genannten Szenarien. Es kann auch dein sein.

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Jetzt verkaufen Ihr Haus als A Short Sale mit No Steuerfolgen


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Wenn du mehr für Ihr Haus schuldest als das, was es Wert, Sie haben nur ein paar nach Hause Verkaufsoptionen, von denen Ihr Zuhause zu einer Abschottung verliert. Um eine Abschottung zu vermeiden können Sie Ihr Haus als ein Short Sale verkaufen.

A Leerverkauf ist Ihr Haus zu einem Preis, der kleiner als was Sie Schulden die Bank zu verkaufen. Somit fehlen die Mittel am schließend Tisch Ihre Auszahlung.

in der Regel nur erfahrenen Immobilien-Investoren und eine sehr kleine Anzahl von Immobilienmaklern wissen, wie man einen erfolgreiche Leerverkauf zu vervollständigen. Der Schlüssel ist, einen Käufer für Ihr Haus oder Immobilien-Investor zu finden. Der Käufer oder Immobilieninvestor verhandeln mit der Bank weniger als was Sie Schulden ihnen anzunehmen. Einige Banken werden einen Leerverkauf akzeptieren, weil sie nicht zu einer Abschottung auf dem Grundstück, spart ihnen Geld.

bevor die neue Debt Relief Act von 2007 in Gesetz Hausbesitzer unterzeichnet wurde, angenommen ein Leerverkauf auf die Differenz der was sie verdankten die Bank und was die Bank akzeptiert besteuert wurden.

zum Beispiel, wenn Sie Ihr Haus für $100.000 verkauft und Sie verdankt die Bank $150.000. Die Bank würde die Annahme $50.000 weniger als was Sie im Besitz. Im Gegenzug sendet die Bank der IRS ein Formular 1099 für $50.000. Im nächsten Jahr die IRS erwarten Sie regelmäßige Einkommensteuer auf die 50.000 $ zu zahlen. Dies würde eine Steuer von $14.000 für die typische amerikanische Familie ausmachen.

die neue Debt Relief Act von 2007, unterzeichnet von w. hilft Menschen vervollständigen einen Leerverkauf und nicht auf die kurzgeschlossene Höhe besteuert werden. Dies ist ein enormer Vorteil für Hausbesitzer, die über auf ihrem Haus genutzt werden. Sie jetzt einen Leerverkauf akzeptieren können und nicht auf den kurzgeschlossenen Betrag besteuert werden.

Wenn Sie sind zu 100 Prozent finanziert auf Ihr Haus und Ihre Hypothekenzahlung, die ich vorschlagen, Kontakt mit einem lokalen Immobilien-Investor, nicht leisten können. Lokale Immobilien-Investoren werden kaufen Ihr Haus einem Leerverkauf, erledigen alle Formalitäten und verhandeln den Verkauf mit Ihrer kreditgebenden Stelle. Mit Erfolg werden Sie haben Ihr Haus verkauft und müssen keine Steuern auf den Verkauf zu bezahlen. Dies ist eine gewaltige Veränderung von nur wenige Monate vor.

Du hast jetzt einige große Vorteile bei der Verfolgung eines Leerverkaufs um Ihr Haus zu verkaufen. Wenn Ihr Darlehen soll anpassen oder wurde bereits angepasst und die Hypothekenzahlung wird zu hoch sein, wenden Sie sich an Ihren lokalen Käufer von Eigenheimen, so können Sie Ihr Haus verkaufen.

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The Pros and Cons of Using a Short Sale Service


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A good way to purchase a home in this economy is to purchase a home that is being sold by short sale. Short sales are homes that need to be sold quickly so the owner can use the money from the sale to pay off his existing mortgage. Short sales are different than foreclosures because the property has not yet been seized by any financial institution or government entity. Many people choose to work with short sale service companies to help them find the best deals.

There are definitely benefits to working with a short sale service. The biggest benefit is that you will be working with someone who has an expert level of short sale knowledge. Short sales are usually trickier than straightforward sales and working with someone well versed in the trade is almost always a good idea. Short sale service providers are also beneficial because they often know of short sale opportunities before anyone else does.

Of course, there are a couple of down sides to buying a home via a short sale service. The biggest down side is that these services usually charge buyers quite a bit of money in addition to hidden fees. Sometimes these fees can add up to make the purchase almost on par with a straight forward house purchase with a traditional real estate agent. Another down side is that the service is usually working more to benefit the seller than the buyer–which means that they would rather you spend more money than get you a good deal. This is great for the seller but not very good for you.

Approach the short sale service providers cautiously. You are just as likely to get taken advantage by a short sale provider as you are to be given a great deal!

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A Guide to Foreclosures, Short Sale and Pre foreclosures


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The people who are paying for their mortgage loan receive the strongest blow when a house slid into the stage of foreclosures. As the property owner stops paying for the outstanding amount, the bank takes over the ownership of the house and sells it in the market to obtain the amount that the owner owes to them.

The probable list of debtors who have stopped making any further payments for their homes or is taking their own sweet time to clear off the dues, holds a strong possibility to go into the record book of foreclosures. This can jerk them a bit and make them aware of the present drastic scenario that is closing in.

The bank have no other options left other than selling the mortgage property to retrieve the due from the debtor and in this process even the property gets a meager value compared to other housing properties, they would still sell it for the money they get. The lender would not really mind incurring the loss in terms of its value as it is much profitable than getting nothing from the part of the borrower.

Thus, at the time of a pre foreclosure, it can be extremely profitable for the property seekers who are looking for decent properties at reasonable rates. This sort of process is exactly what they would be looking for which would end their search for homes. In case the property includes some equity, can prove to be a wonderful buy and lay off a win win situation for the purchaser, the property owner who can get rid of the credit that is outstanding as well as the lender.

The bank may involve a realtor who would negotiate on behalf of the bank with the property buyer and try to sell the house in the current market rate which can cover a lot of loss incurred by the bank. A realtor is an important factor who stimulates the process of short sale where the worth of the property is greater than the amount owed by the property owner to the bank. In these situations, usually the realtor is asked to sell the property at a lower rate than its actual value.

The process of short sale benefits the seller by relieving the person from the mortgage payment. It drives away the headache of the lenders to sell the house and also get some repayment of the loss that it had incurred. The most benefited party among the three is the buyer who got this great opportunity to buy a good property at such a reasonable price.

There is no fixed assurance on the value of the property in the present scenario of the property market. The worth completely depends on the needs of the prospective buyers which may vary from time to time. It becomes very difficult to assess such situation when processes like the short sale come very handy to both the sellers as well as the buyers.

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Source by Danielle Saige

Wie lange dauert das Leerverkäufe?


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Die Wahrheit über Leerverkäufe ist, dass während jeder es beschleunigt will, der Prozess immer länger als erwartet erstreckt. Ein Leerverkauf kann überall von drei bis sechs Monate dauern und die Schließung des Grundstücks kann weitere 30 bis 60 Tage dauern. Für Käufer dauert ein Leerverkauf auf jeden Fall länger als normale nicht Leerverkauf Hauskauf. Und zwar deshalb, weil die kreditgebende Stelle zuerst genehmigen muss, die Immobilie zu einem Preis kleiner als der Saldo Schulden auf dem Grundstück zu verkaufen. Die meisten Kunden bevorzugen jedoch ein Leerverkauf Eigentum zu kaufen, weil diese weniger als ihre ursprünglichen Marktwert erhalten werden können. Banken nehmen oft bis zu zwei Monate, sechs Monate auf ein Angebot reagieren, ob positiv oder mit einem Gegenvorschlag.

Faktoren bestimmen das Tempo eines Short Sale-Prozesses

sind hier einige Faktoren, die entscheiden, die Länge der ein Leerverkauf Prozess:

  • Kooperation: Zusammenarbeit zwischen allen einschließlich der Verkäufer, Kreditgeber, Käufer und das Angebot und Verkauf von Agent ist ein muss für den Leerverkauf Prozess beschleunigen.
  • Reaktionsfähigkeit: eine ansprechende kreditgebende Stelle Anrufe umgehend zurück und führen ihre Arbeiten termingerecht, führt zur Beschleunigung des Prozesses.
  • vorläufige arbeiten: Abschluss der Vorarbeiten, wie die Durchführung der äußere Beurteilung der Haus und Markt Bewertung durch den Darlehensgeber kann einen Leerverkauf zu beschleunigen. Allerdings könnte wenn die kreditgebende Stelle wählt, um eine Immobilie deprioritize oder schlechtere Verspätungen aus unbekannten Gründen Chancen sind Sie für viele Monate auf eine Antwort warten.
  • Informationsbeschaffung: um schnell Kreditgeber Genehmigung zu gewährleisten, müssen Hausbesitzer erforderlichen Informationen liefern und Dokumente wie Kontoauszüge, Steuerberatung, Retouren, Härte schreiben, Bilanz-/GuV und Gehaltsabrechnungen. Verkäufer müssen auch Dokumente unterschreiben, mit denen den Kreditgeber mit ihren Gesuchsteller oder Anwalt gelingt es den gesamten Prozess zu koordinieren.
  • Verhandlungen: die kreditgebende Stelle weist das Angebot, zusammen mit den Finanzunterlagen zu Verhandlungspartnerin basierend auf seine Verfügbarkeit. Verhandlungspartnerin ist innerhalb von 14 bis 180 Tage, je nach den Prozess und die kreditgebende Stelle zugewiesen. Die Verhandlungsführer überprüft die Datei, befiehlt einem Broker Preis Meinung und entscheidet die Annehmbarkeit des angebotenen Preises. Wenn der Preis zu niedrig gilt, ein Gegenvorschlag gemacht oder es wird abgelehnt. Wenn eine über den Preis Einigung Nachtrag und Zähler sind signiert und der Käufer arrangiert für die Finanzen und der Deal ist innerhalb von 30-60 Tagen geschlossen.

hinzufügen, diese Last Verkäufer haben auch unterzeichnen von Dokumenten, deren Eigentum zu verzeichnen. Unterstützung und den Leerverkauf Prozess zu beschleunigen, wenden Sie sich an die Experten von www.floridashortsaleshelp.com . Fachkundiger Anleitung und mitfühlende Art und Weise des Unternehmens konnten Leerverkäufe in ganz Florida erfolgreich abgeschlossen.

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Kurz gesagt Verkauf Ihres Hauses in der Regel hat eine große Steuer-Folge.  Die Dollar-Betrag der Schulden, die Ihre Bank vergibt verwendet als Einkommen zu versteuern.  Die Bush-Steuerermäßigung 2007 verzichtet auf diese Steuer bis zum Ende des nächsten Jahres.  Wenn Sie sich auf den Kopf gestellt, ist jetzt die Zeit, mit keine Steuerfolgen zu verkaufen.  Wenn Sie erst nach der Befreiung abläuft, müssen Sie Ihr Haus zu besitzen, bis es sich gelohnt!

zum Beispiel kaufte Sie ein Haus für $225.000, die jetzt Wert nur $150.000 (es könnte noch schlimmer sein).  Wenn Sie auf Ihr Zuhause für die nächsten 10 Jahre bezahlen wird Ihr Guthaben nur auf $146.000 gesunken sind.  Geht man davon aus, dass Ihre Hom mehr Wert nicht verliert, dauert es mehr als 10 Jahren, auch versuchen zu verkaufen.  Bei diesem Verkaufspreis würde nicht es noch Makler Kosten zu decken.

Ihre Regierung hat Sie eine Steuervergünstigung gegeben und es ist unerlässlich, dass Sie davon profitieren.  Wenn Sie auf Ihr Haus nie Zahlung verpasst haben, ist noch besser.  Banken sind Leerverkäufe unabhängig von Zahlungsverhalten akzeptieren.  Nicht nur das, einige Kreditgeber nicht Leerverkäufe Ihres früheren Eigentums während eine Zahlung nicht fehlt eine Standard betrachten.  Das bedeutet, dass Sie sogar qualifizieren könnten, nebenan ein neues Zuhause für 150.000 Dollar ohne die Wartezeit 10 Jahre zu kaufen. 

wenn Sie über ein Mangelurteil besorgt sind, die auch zu – vermieden werden können, Sie müssen nur wissen wie.

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