SONGMICS Sitzbank Sitztruhe max. statische Belastbarkeit 300 kg mit Stützrahmen aus Metall 120 L Dunkelgrau 110 x 38 x 38 cm LSF77K

SONGMICS Sitzbank Sitztruhe max. statische Belastbarkeit 300 kg mit Stützrahmen aus Metall 120 L Dunkelgrau 110 x 38 x 38 cm LSF77K

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Die Songmics Sitztruhe stellt die perfekte Ergänzung für Ihre Wohnungseinrichtung dar. Durch ihre Konstruktion erfüllt sie gleich mehrere Zwecke auf einmal, vor allem für kleine Wohnungen mit wenig Staumöglichkeit, ist die Sitzbank hervorragend geeignet. Sie ist auch absolut standfest. Auch wenn sich ein großer und schwerer Mensch darauf setzt, hält sie locker Stand. Der Boden sorgt zusätzlich für Feuchtigkeitsschutz.

Hinweis:
– Kein Spielzeug! Benutzung durch kleine Kinder nur unter unmittelbarer Aufsicht von Erwachsenen.

Produktdetails:
– Maße (außen): 110 x 38 x 38 cm (B x H x T)
– Maße (innen): 107 x 34 x 33,5 cm (B x H x T)
– Maße (zusammengefaltet): 110 x 38 x 7 cm
– Farbe: Dunkelgrau
– Material: Leinen + MDF-Platte + Schaumstoff
– Nettogewicht: 8,6 kg
– Bruttogewicht: 9,4 kg
– Max. Belastbarkeit: 300 kg

Lieferumfang:
– 1 x Sitztruhe

Robust, stabil und lang haltbar – Der Rahmen ist aus MDF-Faserplatten nach E1 Standard, die Deckelplatte ist extra dick, und die Unterteilungsplatte in der Mitte ermöglicht nicht nur eine praktische Aufteilung, sondern unterstützt auch die Stabilität, somit verliert die Falttruhe ihre Form nicht. Das Nettogewicht ist 9,4 kg. Die statische Belastbarkeit ist bis 300 kg!
Hoher Sitzkomfort – Verkleidet aus hochqualitativem Leinen, und gepolstert aus hochdichtem Schaumstoff, angenehmer Sitzkomfort wird gewährleistet. Und der Boden ist mit einer Antifeuchtigkeitsisolierschicht beschichtet
Großer Stauraum – Sitzgelegenheit für bis zu drei Leute, Stauraum bis zu 120 L, bietet Ihnen eine praktische Aufbewahrungsfläche für Bettwäsche, Decken, Kissen, Spielzeug, Magazine, CDs/DVDs, Bücher, Kleidung usw
Vielseitig einsetzbar – Von Sitzgelegenheit bis Aufbewahrungsbox, als ein Nachttisch, oder eine Fußbank, steht vor dem Bett oder platziert an der Ecke… schafft umfangreiche Anwendungsarten
Neuartiges Design – Schlichte Optik sieht edel aus, das Design verträgt sich gut mit Ihren vorhandenen Möbeln zuhause. Dank der Faltbarkeit ist der Artikel bei Nichtgebrauch auch platzsparend zu verstauen



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 Tipps für das Schreiben der besten Immobilien zum Verkauf von Owner Ad

Kostenlose Immobilienbewertung

Die Immobilienanzeige ist Ihre Chance, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen und den potenziellen Käufer dazu zu bringen, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen, um mehr zu erfahren. Bei der Planung eines privaten Immobilienverkaufs ist es von entscheidender Bedeutung, sich einige Zeit mit dem Wortlaut Ihrer Immobilienanzeige zu beschäftigen.

Das Schreiben einer Immobilienanzeige für den Verkauf durch den Eigentümer kann schwierig sein, obwohl die meisten Veröffentlichungen ein striktes Wortlimit haben. Es gibt einige wichtige Dinge, die Sie sagen müssen, und ein paar Tricks, die Ihnen dabei helfen, den Anzeigentext für Immobilien spannender zu gestalten.

Ein toller, eingängiger Titel
Die meisten Interessenten für Immobilien zum Verkauf werfen einen Blick auf den Titel der Auflistung und die dazugehörigen Fotos. Dies sind die beiden Faktoren, die häufig bestimmen, ob eine Person das Lesen fortsetzt.

Arbeiten Sie an einem einprägsamen und aussagekräftigen Titel. Es sollte die Lage der zu verkaufenden Immobilie durch den Eigentümer, die Größe, den Preis und die wichtigsten Merkmale des Hauses erwähnt werden. Es mag eine große Herausforderung sein, so viele Informationen in einen Titel zu packen. Machen Sie ein bisschen Brainstorming und schreiben Sie Ihre Ideen auf. Sie können die vielversprechendsten Titel verfeinern, nachdem Sie alle Ihre Möglichkeiten auf Papier gebracht haben.

Machen Sie es sehr spezifisch
Das Fehlen von Einzelheiten und Details wird das Interesse potenzieller Immobilienkäufer sofort zunichte machen. Geben Sie Ihr Bestes, um genügend beschreibende Informationen in Ihren Eintrag aufzunehmen.

Das Haus verfügt über ein modernes und wunderschön gestaltetes Badezimmer. Sagen Sie, was das Badezimmer modern macht – gibt es ein Wassermassagesystem in der Badewanne? Haben Sie Wasserhähne eingebaut, die den Wasserverbrauch senken? Solche Details machen den Unterschied in der Welt.

Vermeiden Sie das Immobilien-Klischee
Gehen Sie mehrere Immobilienanzeigen durch. In den meisten Anzeigeneinträgen wird eine Reihe von Phrasen wiederholt. Diese Immobilien-Klischees sind sehr gefährlich. Sie machen Ihre Liste langweilig und sehr ähnlich zu allem, was der Markt zu bieten hat.

Klischees sind sicher und einfach, aber sie werden Ihrer Immobilie niemals die Aufmerksamkeit schenken, die sie verdient.

Einige der häufigsten Klischees sind versteckte Juwelen, günstige Lage, originelles Innendesign, lebendige, spektakuläre, atemberaubende Aussicht, moderne, einfache Erreichbarkeit, majestätisch, atemberaubend, frisch renoviert und Sonderangebote.

Schreiben Sie ein bisschen über die Nachbarschaft
Als Hausbesitzer und privater Immobilienverkäufer haben Sie einen großen Vorteil gegenüber dem Makler oder dem Makler – Sie kennen die Immobilie und die Nachbarschaft auswendig. Verwenden Sie dieses Wissen, um die perfekte Immobilienanzeige zu erstellen.

Das Hinzufügen von ein oder zwei Sätzen über die Nachbarschaft hilft dabei, ein vollständiges Bild zu zeichnen. Den Leser interessieren. Was macht die Nachbarschaft besonders und es wert, umgezogen zu werden? Erwähnen Sie diese interessanten Details am Ende der Auflistung.

Ermutigen Sie potenzielle Käufer, weitere Fragen zu stellen
Ermutigen Sie schließlich die potenziellen Käufer, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen und ihre Fragen zu beantworten.

Geben Sie einige Kommunikationsoptionen an. Instant Messaging, E-Mail und Anrufe sind die beliebtesten Möglichkeiten. Jeder potenzielle Käufer hat eine bevorzugte Kommunikationsmethode, daher sollten Sie einige Optionen zur Verfügung haben.

Die perfekte Auflistung von Privatimmobilien ist schwierig zu erstellen. Sehen Sie, was die Konkurrenz tut, aber tun Sie Ihr Bestes, um Ihren Text originell und frisch zu halten. Geben Sie Einzelheiten an und beschreiben Sie sie so genau wie möglich. Wenn Sie einige Zeit damit verbringen, ein Hausverzeichnis zu schreiben, das auffällt, können Sie Ihr Haus schneller verkaufen. Die Ergebnisse sind die Mühe wert.

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Source by Kristine W Zimmer

Die erfolgreiche Steuerkanzlei: Wie Sie Ihre Kanzlei sicher durch den Wandel steuern – 40 Erfolgsimpulse für Steuerberater

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Die Steuerberatungsbranche sieht sich einem tiefgreifenden Wandel gegenüber. Digitalisierung und Automatisierung, der drohende Wegfall der Steuerberatervergütungsverordnung, die erwartete Öffnung des deutschen Steuerberatungsmarktes für ausländische Berater und der wahrscheinliche Wegfall der Kapitalbindung führen zu sinkenden Umsätzen.

Wer auch in Zukunft erfolgreich sein will, wird seine Kanzlei strategisch ausrichten, unternehmerischer denken und besser organisiert sein müssen. Fundiert, praxisorientiert und unterhaltsam erläutert der Autor, wie die erfolgreiche Steuerkanzlei der Zukunft aufgestellt sein muss und beleuchtet dabei Themen wie:

Digitalisierung und Automatisierung
Mitarbeiterbindung und -neugewinnung
Kunden-Management
Kanzleiorganisation
Marketing und Empfehlungen
Zudem liefert er wertvolle Impulse für die Gestaltung einer modernen Kanzlei, die gewinnorientiert auf die Zukunft ausgerichtet ist und durch einen hohen Kanzleiwert weiterhin eine stabile Altersvorsorge darstellt. Am Ende jedes Kapitels gibt der Autor konkrete Handlungsempfehlungen für den Kanzleiinhaber und seine Mitarbeiter.



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 Nachteile von For Sale by Owner Transactions

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Ein Eigentümer verfügt möglicherweise über eine Vielzahl von Informationen zu den Spezifikationen seines Hauses. Das Wissen über das Eigentum und der Abschluss eines Geschäfts sind jedoch zwei völlig verschiedene Dinge. Viele Hausbesitzer glauben fälschlicherweise, dass For Sale by Owner-Transaktionen die beste Option sind. Sie können diese Art von Transaktionen wählen, um die Gewinne zu maximieren, die Ausgaben zu minimieren oder weil sie denken, dass dies einfacher sein wird.

Es ist statistisch erwiesen, dass die überwiegende Mehrheit der Häuser in Laval mit Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers verkauft wurde, um größere Gewinne zu erzielen. Diese Gewinne sind in der Regel mehr als ausreichend, um Provisionen zu decken und zusätzliches Geld zu verdienen. Die National Association of Realtors erklärte in ihrem Profil 2013, dass "For Sale by Owner (FSBO) -Transaktionen 9% der Hausverkäufe ausmachten. Das typische FSBO-Haus verkaufte sich für 184.000 USD, verglichen mit 230.000 USD für Immobilienverkäufe mit Hilfe von Immobilienmaklern, eine Differenz von 46.000 US-Dollar – oder zusätzlich 32.200 US-Dollar nach Provisionen. "

Zum Verkauf vom Eigentümer

Nachteile von For Sale by Owner Transactions

Es gibt viele Nachteile, nicht mit einem professionellen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Hier sind ein paar zu beachten.

Käufer, die mit Maklern zusammenarbeiten, vermeiden es manchmal, Angebote für Häuser von Eigentümern zu platzieren, was den Pool potenzieller Käufer einschränkt.

Die meisten Erfolgsgeschichten von "For Sale by Owner" beziehen Käufer und Verkäufer ein, die sich vorher gekannt haben.

Häuser zum Verkauf von Eigentümern bleiben im Durchschnitt acht Wochen länger auf dem Markt als bei einem Broker.

Der Umgang mit unqualifizierten Käufern kann wochenlang dauern, was Sie die Aufmerksamkeit lebensfähiger potenzieller Käufer kosten könnte.

Käufer zahlen in der Regel keine Provisionen für den Service, die Beratung und den Versicherungsschutz eines Brokers. Viele Käufer zögern, ohne Versicherungsschutz zu kaufen, wenn sie nicht viel bekommen. Dies widerspricht dem Ziel von For Sale by Owner, mehr Profit durch Einsparung von Provisionen zu erzielen.

Die Vorteile eines Brokers

Makler haben Zugang zu Marktdaten, sind über die neuesten Transaktionen in der Community informiert und arbeiten mit Hausbesitzern zusammen, die bestrebt sind, vergleichbare Immobilien auch auf dem Markt zu verkaufen.

Sie können sicher sein, Ihr Haus genau zu bewerten. Marktanalysen haben wiederholt gezeigt, dass Immobilien, deren Preis korrekt angegeben wurde, nicht nur schneller verkaufen, sondern auch einen höheren Gewinn erzielen als diejenigen, die dies nicht tun.

Es ist die Pflicht des Maklers, sich um Ihr Geschäft zu kümmern, auch wenn Sie nicht anwesend sind. Er oder sie kann Ihr Zuhause zeigen, wenn Sie nicht verfügbar sind, ist immer bereit, Anrufe von potenziellen Käufern und deren Agenten zu beantworten und kann Ihnen wertvolles Feedback geben.

Makler haben die Erfahrung, den Zustand Ihres Hauses objektiv zu bewerten und zu bewerten. Sie können sogar Mittel vorschlagen, um ihren Wert zu verbessern und hervorzuheben, indem sie Aufgaben wie kleinere Renovierungen, Reinigung und Inszenierung vorschlagen.

Bei For Sale by Owner-Transaktionen muss der Verkäufer bei allen Vorführungen anwesend sein, was potenzielle Käufer unbehaglich machen kann. Die Zusammenarbeit mit einem Makler ermöglicht es potenziellen Käufern, sich im Haus zu entspannen und sich vorzustellen, ohne dass der Druck des Hausbesitzers über ihnen schwebt.

Makler verfügen über weitreichende Marketingerfahrung sowie über Verbindungen zu anderen Maklern.

Als erfahrene Unterhändler können Makler den richtigen Preis für Ihr Zuhause erzielen.

Sie werden Sie durch alle Formalitäten führen und sicherstellen, dass Sie die Vorschriften einhalten. Sie werden auch dafür sorgen, dass alle Fristen sorgfältig eingehalten werden, einschließlich Hausinspektionen, Bewertungen, Umfragen, Ausleihfristen und Abschluss.

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Source by Nizaar Gherfal

pajoma Figuren „Verliebte Elefanten“ 2er Set, Höhe 25,5 cm

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Zwei Elefanten, die an ihren Rüsseln eng umschlungen eine tolle Dekorationseinheit bilden: Aus Keramik gefertigter Pajoma Dekorationsartikel mit einer Gesamthöhe von 25,5cm, der sich dank seiner kontrastreichen Farbgebung von grau und weiss ideal jedem Wohnraum und jeder Wohnungseinrichtung anpasst. Die zwei verliebten Elefanten strahlen eine angenehme Atmosphäre aus und bieten sich auch hervorragend als Geschenk an.aus Keramik gefertigt
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Praxiswissen für Immobilienmakler – inkl. Arbeitshilfen online: Rechtsgrundlagen, Provisionssicherung, Vertragsgestaltung (Haufe Fachbuch)

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Dieses Praxisbuch gibt einen kompakten Überblick über alle aktuellen gesetzlichen Änderungen, die Sie als Immobilienmakler beachten müssen – vom Bestellerprinzip über Fortbildungspflicht bis zum Widerrufsrecht. Die rechtssicheren und kompakten Erläuterungen helfen, die neuen Anforderungen nachzuvollziehen und umzusetzen.

Der Autor zeigt Ihnen alle rechtlichen Grundlagen, wie Sie Verträge gestalten und Ihre Provision sichern. Mit diesem Arbeitsbuch sind Sie als Makler erfolgreich!

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 Warum das Internet für Kinder gefährlich ist

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Sie haben wahrscheinlich von anderen Eltern gehört, dass das Internet ein gefährlicher Ort für Kinder ist. Ja und Nein. Bei korrekter Vorgehensweise kann das Internet dem Wissen und der Entwicklung Ihres Kindes enorme und positive Vorteile bringen. Warum das Internet für Kinder gefährlich ist, hängt eigentlich damit zusammen, dass böse Jungs ihre Identität leicht verbergen und einfach online auf Ihre Kinder zugreifen können, ohne an Ihre Haustür zu klopfen.

Hier werde ich einige der Gefahren skizzieren, denen Ihre Kinder im Internet begegnen können.

Cyber-Mobbing
Cyberbullying ist, wenn ein anderes Kind oder ein Teenager im Internet Ihr Kind belästigt. Ähnlich wie bei Mobbing in der Schule ist der einzige Unterschied, dass Mobbing nur online stattfindet, wenn Ihr Kind in seinem Zimmer bleibt. Das andere Kind oder der andere Teenager kann Ihr Kind mit harten Worten, beleidigenden Fotos, die sich auf das Selbstwertgefühl Ihres Kindes auswirken können, demütigen, bedrohen und in Verlegenheit bringen oder einfach nur Namen nennen.

Sexuelle Ausbeutung
Dies ist der Fall, wenn ein sexuelles Raubtier versucht, Ihre Kinder mit überzeugenden Online-Taktiken zu Offline-Meetings zu locken. Manchmal bieten sie Ihren Kindern Geschenke an (normalerweise etwas, das Sie sich für Ihre Kinder nicht leisten oder nicht kaufen können), versuchen, ihnen etwas zu zeigen, das sie nicht haben (was ihre Angst und ihr Interesse weckt), oder Biete ihnen einen Vorschuss für einen versprochenen Job an. Sobald die Abwehrkräfte Ihrer Kinder niedrig sind, ihre Angst und ihr Interesse hoch sind, besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass sie in Betracht ziehen, die Raubtiere offline zu treffen. Andere Eltern sind möglicherweise nicht in der Lage, Ihnen konkrete Beispiele zu nennen, warum das Internet für Kinder gefährlich ist. Sie sagen nur, dass "das Internet gefährlich ist, halten Sie Ihr Kind davon fern".

Cyberstalking
Cyberstalking ist, wenn der Stalker sein Opfer unermüdlich online verfolgt und viel wahrscheinlicher zu Offline-Angriffen führt. Wenn die Angriffe von online nach offline verschoben werden, wird die Situation ernst, da sie physische Kontakte beinhalten können. Daher ist es für Ihr Kind immer von entscheidender Bedeutung, dass Sie online keine personenbezogenen Daten an Dritte weitergeben. Dazu gehören Ihre Privatadresse, der Name der Schule und Orte, an denen sie häufig abhängen.

Dies sind nur einige Beispiele, warum das Internet für Kinder gefährlich ist. Abgesehen davon, dass Sie Ihre Kinder dazu bringen, sich online zu verhalten, möchten Sie möglicherweise auch zusätzliche Maßnahmen ergreifen, um wachsamer zu bleiben. Eine der effektivsten Methoden, die Eltern heutzutage verfolgen, ist die Installation einer Kindersicherungssoftware. Net Nanny Parental Control-Software ist eine solche Software und kann verhindern, dass unerwünschte und schädliche Websites Ihre Kinder erreichen.

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Source by John Larsen

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